TRIBUNALE ORDINARIO DI NUORO
SEZIONE CIVILE
Verbale di udienza del 4 dicembre 2025 R.G.320/2024
Oggi 4 dicembre 2025 innanzi al Giudice Dott.ssa NI PI è comparso nell'interesse dei ricorrenti l'avv. GI Cristian Melis il quale conferma le conclusioni in conformità all'atto introduttivo e dichiara che le ricorrenti intendono usufruire delle agevolazioni in tema di prima casa contenute nella nota 2-bis all'art.1 della tariffa, parte I, allegata al D.P.R. 26 aprile 1986 n°131 e chiede che il giudice tenga la causa in decisione ai sensi di cui all'art.281 sexies e terdecies c.p.c. con lettura del dispositivo
Il Giudice tiene la causa in decisione e pronuncia, ai sensi dell'art. 281 sexies e terdecies c.p.c., la seguente sentenza dando lettura del dispositivo e della concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione, come di seguito trascritti.
Il Giudice REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE ORDINARIO DI NUORO
SEZIONE CIVILE in persona della dott.ssa NI PI, in funzione di Giudice unico, ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa iscritta al R.G. n. 320/2024 di R.G. promossa da nata a [...] il [...] CF: ivi residente in [...] C.F._1
n. 6, nato a [...] il [...], CF: , residente a [...]Parte_2 C.F._2
in via Torino n. 4, rappresentati e difesi, in virtù di procura speciale in calce all'atto di costituzione di nuovo difensore dall'avv. Melis GI Cristian, CF: , con studio in C.F._3
Galtellì, vico Parrocchia, n. 1,
RICORRENTI
CONTRO
, ; ER di MA : Controparte_1 CP_2 CP_3 CP_4 CP_5 [...]
, ER di MA GI: , CP_6 Controparte_7 Controparte_8 Controparte_9
; ER di;
ER di Controparte_10 CP_11 CP_5 Controparte_7 [...]
: , , eredi di : , CP_12 CP_13 Controparte_14 Persona_1 Persona_2
, ; ER di : Controparte_15 Controparte_16 Controparte_17 Controparte_18 [...]
eredi di , ER di CP_6 Persona_3 Persona_4 Persona_5 [...]
, , ; Per_3 CP_19 Controparte_9 Controparte_20 Controparte_21 [...]
, oggi Controparte_14 CP_22 Controparte_23 Controparte_24
in persona del domiciliato ex lege presso l'Avvocatura Dello Stato in
[...] CP_25
Cagliari
CONVENUTI CONTUMACI
DISPOSITIVO Il Tribunale, definitivamente pronunciando, disattesa ogni contraria istanza ed eccezione, così decide: dichiara che nata a [...] il [...] CF: ivi residente in Parte_1 C.F._1
via Torino n. 6, nato a [...] il [...], CF: residente Parte_2 C.F._2
a Galtellì in via Torino n. 4, hanno acquistato per intervenuta usucapione ai sensi dell'art. 1158 e s.s.
c.c. il diritto di proprietà degli immobili come di seguito descritti:
Dichiara che ha acquistato per intervenuta usucapione ultraventennale la proprietà Parte_1
del fabbricato sito nel Comune di Galtelli nella via Torino, n. 4/6, distinto al Catasto Fabbricati al F.
26, particella 383, sub. 3 categ. A/3, classe 5, consistenza 4,5 vani, P. T, nonché il terreno su cui insiste il fabbricato distinto al Catasto Terreni al f. 26, particella 383, Ente Urbano;

Dichiara che ha acquistato per intervenuta usucapione ai sensi dell'art. 1158 e Parte_2
s.s. c.c. e dell'art. 1146, C. 2 c.c. il diritto di proprietà del fabbricato sito nel Comune di Galtellì, nel vico I Milano, n. 5, piano T-1, distinto al N.C.E.U. al F. 26, particella 383, sub. 4 categ. A/3, classe
5, consistenza 4,5 vani, nonché il terreno su cui insiste il fabbricato distinto al Catasto Terreni al f.
26, particella 383, Ente Urbano;

Compensa integralmente tra le parti le spese del giudizio.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Con ricorso ex art.281 decies c.p.c. regolarmente notificato i ricorrenti hanno citato in giudizio i convenuti indicati in epigrafe per sentir dichiarare l'avvenuta usucapione a favore di essi ricorrenti dei beni per ciascuno indicati in dispositivo. i ricorrenti hanno esposto che possiedono da tempo immemorabile, uti dominus, direttamente ed indirettamente, in modo pieno, esclusivo, pacifico, pubblico ed ininterrotto i seguenti immobili: il fabbricato sito nel Comune di Galtelli Parte_1
nella via Torino, n. 4/6, distinto al Catasto Fabbricati al F. 26, particella 383, sub. 3 categ. A/3, classe
5, consistenza 4,5 vani, P. T, nonché il terreno su cui insiste il fabbricato distinto al Catasto Terreni al f. 26, particella 383, Ente Urbano, (che comprende le particelle 382 e 381 e derivante dalla particella originaria 211); - ha acquistato per intervenuta usucapione ai sensi Parte_2
dell'art. 1158 e s.s. c.c. e dell'art. 1146, C. 2 c.c., il diritto di proprietà del fabbricato sito nel Comune di Galtellì, nella vico I Milano, n. 5, piano T-1, distinto al N.C.E.U. al F. 26, particella 383, sub. 4 categ. A/3, classe 5, consistenza 4,5 vani, esercitando il possesso dapprima unitamente al proprio padre e poi dopo il suo decesso in via esclusiva, nonché del terreno su cui insiste il fabbricato distinto al Catasto Terreni al f. 26, particella 383, Ente Urbano, (che comprende le particelle 382 e 381 e derivante dalla particella originaria 211); I ricorrenti, da oltre vent'anni, provvedono alla cura e alla manutenzione sia ordinaria che straordinaria del fabbricato, occupandosi periodicamente della cura della facciata, alla sostituzione e manutenzione degli infissi, al rifacimento della pavimentazione. In generale con interventi vari di ripristino dei vari ambienti sia interni che esterni. Il fabbricato risulta catastalmente intestato a: (odierni ricorrenti), Parte_1 Parte_2 Controparte_1
e ; 4) Il terreno su cui insiste il fabbricato è distinto al N.C.T. al F. 26, CP_3 CP_2
particella 383, ente urbano, comprendente la particella 381 e 382, la particella 381 è intestata catastalmente a: di di deceduti con eredi;
la particella CP_20 CP_5 Persona_6 CP_5
382 ha come originario intestatario catastale il Ministero de Lavori Pubblici;
Gli eredi di CP_11
e di sono i seguenti, come da certificazione rilasciata dal Comune di
[...] CP_20 CP_5
Galtellì: A1) di nato a [...] il [...], ivi deceduto il 25.03.1996, gli eredi: CP_11 CP_5
, viventi;
B) di nato a [...] il [...], ivi CP_5 Controparte_7 CP_20 CP_5
deceduto il 03.03.1991, gli eredi: coniuge, deceduta, (senza prole), i germani: Persona_5
e viventi;
B1) nato a [...] il Controparte_14 CP_22 Controparte_9
29.06.1915, ivi deceduto il 21.03.1998, Gli eredi: CP_5 Controparte_6 [...]
, viventi, deceduto, gli eredi: , CP_7 Persona_3 Controparte_8 Controparte_9 [...]
; B2) , nato a [...] il [...], ivi deceduto il 14.12.2015, gli CP_10 Controparte_12
eredi: , coniuge vivente, , vivente, nata a CP_13 Controparte_14 Persona_1
Galtelli il 13.12.1950, deceduta a Nuoro il 19.06.2014, gli eredi: , Persona_2 [...]
, , viventi;
B3) , nato a CP_15 Controparte_16 Controparte_17 Controparte_18
Galtellì il 16.02.1922, ivi deceduto il 06.07.1987, gli eredi: vivente, Controparte_6 Controparte_7
nato a [...] il [...], ivi deceduto il 13.07.1994, celibe;
nata a [...] il Persona_3
13.05.1954, ivi deceduta il 29.03.2008, gli eredi: e B4) Controparte_26 Persona_5
nato a [...] il [...], ivi deceduto il 26.09.1947, celibe;
B5) Controparte_7 Persona_3
nato a [...] il [...], ivi deceduto il 22.04.2020, gli eredi: coniuge, vivente, CP_19
, , , figli, viventi;
Controparte_9 Controparte_20 Controparte_21
Verificata la regolarità del contraddittorio, è stata dichiarata la contumacia dei convenuti, sono stati prodotti documenti ed è stata assunta prova testimoniale. All'udienza del 4.12.2025 la causa è stata tenuta in decisione, ai sensi e per gli effetti dell'art. 281 sexies e terdeciesc.p.c.
******
La domanda proposta dai ricorrenti è fondata e, pertanto, merita accoglimento.
Invero, dall'espletata istruttoria, è emerso che i beni oggetto di causa sono stati utilizzati rispettivamente dalle ricorrenti immobile da oltre vent'anni: gli stessi, nel corso del tempo, ciascuno per il proprio immobile hanno provveduto alla manutenzione ordinaria e straordinaria dei beni, hanno provveduto alla ristrutturazione, sostituzione e manutenzione infissi (cfr le concordi dichiarazioni rese dai testi escussi alle udienze del 1.10.2025).
Per quanto riguarda la regolarità del contraddittorio, occorre evidenziare come la domanda di usucapione debba essere proposta nei confronti di tutti gli originari comproprietari del bene, in danno dei quali si sarebbe poi verificata la dedotta usucapione, da considerarsi litisconsorti necessari (cfr., per tutte, Cass. n. 2438/1988 e Cass. n. 966/1983). Al riguardo, nel caso di specie, risulta: che intestatari catastali dell'immobile per cui è causa risultano l'odierna convenuta in danno della quale si è poi verificata l'usucapione: pertanto, il contraddittorio può ritenersi regolarmente instaurato.
In conclusione, sulla base di quanto sopra osservato e stante la mancata opposizione dei convenuti, la domanda di parte attrice può ritenersi fondata e, dunque, va accolta ai sensi degli artt. 1158 e segg.
c.c. a trascrizione della sentenza è obbligo nascente direttamente dalla legge in capo al Conservatore, la cui attuazione non richiede uno specifico ordine del giudice. Lo stesso dicasi per le volture catastali da eseguirsi a cura dell'Ufficio Tecnico Erariale.
Quanto alle spese del giudizio, poiché la condanna alla rifusione di esse è stata richiesta soltanto in caso di contestazione, e poiché i convenuti non si sono opposti alla domanda ma sono rimasti contumaci, sussistono giusti motivi per disporne l'integrale compensazione tra le parti.
La sentenza resa ex articolo 281 sexies e terdecies c.p.c., si intende pubblicata con la sottoscrizione da parte del Giudice del presente verbale che la contiene
Così deciso in Nuoro, addì 4 dicembre 2025
Il Giudice
dott.ssa NI PI