TRIBUNALE ORDINARIO di NUORO
SEZIONE CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 1265/2022 tra

Parte_1
ATTORE/I
e

CP_1 [...]
CP_2

CP_3 CP_4

CP_5 [...]
Controparte_6

Controparte_7 CP_6

CP_2 CP_8 CP_9
CP_10
CP_11 CP_6

CP_1 CP_2

CP_12 [...]

CP_13 CP_6

CP_14 CP_2

CP_1 CP_2
Controparte_15
CP_16 [...]

CP_17 [...]

CP_18 [...]

CP_13 [...]

CP_19 CP_20

[...] [...]

CP_21 [...]

CP_22 CP_22

Controparte_23
CONVENUTO/I

Oggi 22 luglio 2025 ad ore 12:30 innanzi alla dott. ssa Maria Adelaide Satta, sono comparsi:

pagina 1 di 6 Per l'avv. LAI ANGELO SALVATORE anche per Parte_1 l'avv. SECHI GABRIELE il quale dichiara di essere iscritti all'Albo degli Avvocati di Sassari e chiede la trattazione.
Per parte convenuta nessuno.
Il Giudice invita a precisare le conclusioni e alla discussione.
Per Parte attrice l'Avv. LAI conferma le conclusioni come da atto di citazione.
Dopo breve discussione orale, il giudice pronuncia sentenza ex art. 281 sexies c.p.c. dandone lettura.
Il Giudice
dott.ssa Maria Adelaide Satta
pagina 2 di 6 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO TRIBUNALE ORDINARIO di NUORO
SEZIONE MONOCRATICA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott.ssa Maria Adelaide Satta ha pronunciato ex art. 281 sexies
c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 1265/2022 promossa da:
codice fiscale con sede in AI - Parte_1 P.IVA_1
Piazza Santa Croce- in persona del legale rappresentante p.t., elettivamente domiciliata in Sassari alla Via Cavour n. 65 presso lo studio degli Avvocati Angelo Salvatore Lai e Gabriele Sechi che la rappresentano e difendono giusta procura in calce all'atto di citazione
ATTRICE

CONTRO
, nato a [...] il [...], C.F.: , Controparte_24 C.F._1 elettivamente domiciliato in Nuoro alla Via Sebastiano Satta nr. 25, presso lo studio dell'Avvocato
Giuseppe Floris che lo rappresenta. e difende giusta procura allegata alla comparsa di costituzione
CONVENUTO
E
Controparte_25
[...]

[...] CP_26 Con

[...]

Controparte_6

CP_2 CP_8 CP_27

[...] CP_6

CP_28

Controparte_25

CP_12 [...]

CP_13 [...]

CP_29 CP_2

Controparte_25

Controparte_15
CP_30

[...] [...]
CP_18 [...]

CP_13 [...]

CP_19 CP_20

[...] [...]

CP_21 [...]

CP_22
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Controparte_23

CONVENUTI – CONTUMACI
OGGETTO: Usucapione

CONCLUSIONI: come da verbale dell'udienza del 22 luglio 2025. Il procuratore dell'attrice ha confermato le conclusioni dell'atto di citazione che qui di seguito si riportano: 1) reietta ogni contraria istanza e deduzione,
2) dichiarare essere intervenuta usucapione ultraventennale in favore di Parte_1
, delle unità immobiliari di cui in espositiva, ovvero, degli immobili siti nel Comune di AI
[...] in località Luche:
a) fabbricato piano T, distinto catastalmente al fg. 21, mapp. 216; b) 1/2 del fabbricato piano T, distinto catastalmente al fg. 21, mapp. 217;
c) fabbricato distinto catastalmente al fg. 21, mapp. 352 (ex 63), cat. B/1, classe U, consistenza m3 286, superficie catastale m3 67, rendita € 166,09; d) terreno distinto catastalmente al fg. 21, mapp. 351 (ex 63), qualità classe seminativo 1, are 52 ca 60, reddito dominicale € 16,30 reddito agrario € 12,22; e) terreno distinto catastalmente al fg. 21, mapp. 352 (ex 63);
f) terreno catastalmente distinto al fg. 21, mapp. 354 (ex 64), qualità classe pascolo 3, superficie are 3 e ca 17, reddito dominicale € 0,29 – reddito agrario € 0,21; g) terreno distinto catastalmente al fg. 21, mapp. 357 (ex 65), qualità classe seminativo 4, superficie are
03 ca 59, reddito dominicale € 0,37 reddito agrario € 0,37 e, conseguentemente, dichiarare gli stessi attori proprietari del predetto immobile;

3) con vittoria di spese ed onorari in caso di opposizione.
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Con atto di citazione del 24 novembre 2022, regolarmente notificato, la Parte_2
ha convenuto in giudizio i convenuti riportati in epigrafe chiedendo all'intestato
[...]
Tribunale di essere dichiarata proprietaria in modo pieno ed esclusivo degli immobili pr cui è causa per avvenuta usucapione.
L'attrice a fondamento della domanda ha dedotto :
-di essere da oltre 20 anni al possesso pubblico, pacifico e continuato, in qualità e con animo di proprietaria, degli immobili siti nel Comune di AI in località Luche e specificatamente: a) fabbricato piano T, distinto catastalmente al fg. 21, mapp. 216; b) 1/2 del fabbricato piano T, distinto catastalmente al fg. 21, mapp. 217; c) fabbricato distinto catastalmente al fg. 21, mapp. 352 (ex 63), cat. B/1, classe U, consistenza m3 286, superficie catastale m3 67, rendita € 166,09; d) terreno distinto catastalmente al fg. 21, mapp. 351 (ex 63), qualità classe seminativo 1, are 52 ca 60, reddito dominicale
€ 16,30 reddito agrario € 12,22; e) terreno distinto catastalmente al fg. 21, mapp. 352 (ex 63); f) terreno catastalmente distinto al fg. 21, mapp. 354 (ex 64), qualità classe pascolo 3, superficie are 3 e ca 17, reddito dominicale € 0,29 – reddito agrario € 0,21; g) terreno distinto catastalmente al fg. 21, mapp. 357 (ex 65), qualità classe seminativo 4, superficie are 03 ca 59, reddito dominicale € 0,37 reddito agrario € 0,37;
-che gli immobili oggetto di usucapione costituiscono il complesso parrocchiale, formato dalla chiesa e dagli ambienti parrocchiali, costruiti nel tempo sui terreni oggetto di usucapione anch'essi e di pagina 4 di 6 sostenere da oltre venti anni in maniera esclusiva e costante tutte le spese ordinarie e straordinarie eseguendo sugli stessi nel tempo interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria;

-di essersi sempre comportata come proprietaria, senza che alcuno degli intestatari e/o dei loro eredi si opponesse in alcun modo a detta situazione;

-di aver proceduto con la mediazione obbligatoria nel procedimento n. 114/2022 promosso nanti l'Organismo di Mediazione del Consiglio dell'Ordine Forense di Nuoro, che ha avuto esito negativo per mancata adesione delle parti convenute, come da verbale del 13.09.2022;
-che l'immobile distinto al fg. 21, mapp.le 217 attualmente per la metà già intestato ad essa attrice per la restante metà risulta intestato a tale (deceduta), i restanti immobili Persona_1 risultano intestati a terzi e pertanto di avere interesse a regolarizzare il proprio diritto di proprietà su detti immobili e ciò anche al fine di poter effettuare le necessarie annotazioni e trascrizioni presso gli uffici immobiliari competenti;

-che radicato il giudizio decedeva la convenuta e conseguentemente Controparte_25 all'udienza di comparizione del 11.04.2023, tenutasi davanti il Giudice Istruttore dott. Matteo Del Vesco, veniva dichiarata l'interruzione del processo;

-che successivamente riassunto il processo ad istanza dell'odierna attrice il GI all'esito delle verifiche, con provvedimento del 18 maggio 2023, ordinava l'integrazione del contraddittorio nei confronti di , , , CP_13 Controparte_19 CP_31 CP_32 CP_33
, e CP_34 Persona_2 CP_35 CP_20 CP_18 Persona_3 alcuni dei quali peraltro già deceduti e pertanto nei confronti dei loro eredi. Con comparsa depositata in data 3 aprile 2024 si costituiva in giudizio il quale Controparte_24 non contestava il contenuto dell'atto di citazione e dichiarava di aderire alla domanda attorea, i restanti convenuti , invece, non si costituivano nel processo.
La causa nella contumacia dei convenuti (fatta eccezione per il convenuto ), Controparte_24 riassegnata allo scrivente giudice, è stata istruita per documenti e prova testimoniale e all'udienza odierna viene per la discussione e la contestuale decisione ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c.
°°°°°°°
La domanda dell'attrice merita di essere accolta.
Premesso che l'usucapione è un modo di acquisto della proprietà per effetto del possesso di un bene protratto per un certo tempo. Possesso e tempo sono due requisiti base per l'istituto che ci occupa. Il possesso che consente l'usucapione deve essere pacifico e non clandestino e deve svolgersi, in modo continuativo, per il periodo prescritto dalla legge e non deve subire interruzioni. Tanto premesso, dall'esame della documentazione prodotta, si evince che i convenuti citati nella qualità di intestatari catastali o eredi degli stessi degli immobili in oggetto sono le uniche persone interessate alla domanda, di talché il contraddittorio, a seguito della notifica dell'atto di citazione deve ritenersi correttamente instaurato tra le parti (vedi inoltre, visure storiche, verbale negativo di mediazione, certificati storici di famiglia, planimetria, certificato ipotecario speciale, ecc.). Test Quanto al merito della pretesa oggetto di causa, le testimonianze (testi: assunte nel corso Tes_1 del giudizio hanno confermato il possesso ultraventennale (oltre 50 anni) dell'odierna attrice la quale direttamente o a mezzo di suoi incaricati si è occupata della manutenzione dei fabbricati (chiesa, salone, cucina, servizi igienici) , del terreno adiacente e delle piante da giardino ivi insistenti. I testimoni, attendibili e disinteressati, hanno confermato il possesso dell'attrice dei beni oggetto di causa dimostrando di conoscere i luoghi per averli frequentati personalmente, escussi sulle circostanze dedotte dall'attrice (vedi udienza del 17/6/2025) hanno dichiarato “… frequento i luoghi e la chiesa da quando è stata costruita la chiesa oltre 50 anni fa e ancora mi reco periodicamente durante l'anno per le pulizie, potatura dei fiori, sfalcio di erba, per tenerla in ordine e tutto questo in onore della Madonna. In particolare andiamo a preparare la Madonna per i festeggiamenti in suo onore che si celebrano due volte all'anno e precisamente verso maggio – giugno e il 5 di agosto di
pagina 5 di 6 ogni anno. Vengono molti fedeli. Il terreno è recintato e i fabbricati sono chiusi e le chiavi le ha solo il parroco di AI e solo lui ci da le chiavi a noi , e con cio' intendo me, altre volte anche a altri parrocchiani del paese di AI per andare a fare i lavori di cui ho detto. Ai lavori partecipano gratuitamente anche gli uomini del paese …” (teste ; “…la chiesa di Tes_1 Parte_1 utilizza i terreni o meglio io vedo un unico terreno attorno alla chiesa recintato in parte con paletti e rete e in parte con muretto a secco. Ci sono due cancelli di ingresso chiusi e le chiavi le ha solo il parroco di AI attualmente Don Non conosco i dati catastali, confermo solo il foglio 21 Per_4 perché ho un terreno vicino e la zona ha il foglio 21. Per noi fedeli è un Santuario e ho sempre fatto dei lavori sin da quando è stato costruito più di 50 anni fa. Mi sono sposato in questo Santuario nel 1981. Ho sempre fatto e continuo a fare i lavori di falegnameria sin dall'inizio e sono stato pagato dal parroco di AI per i lavori fatti quali porte, banchi, confessionale, decoro dietro l'altare, ecc., altri Test lavori diversi dall'attività di falegname quando serve li faccio gratuitamente.” (teste ) . Pertanto la ha provato la sussistenza dei presupposti previsti dall'art. Parte_1 Parte_1
1158 c.c per intervenuta usucapione degli immobili oggetto di causa.
Il comportamento processuale dei convenuti che, eccezione fatta per il convenuto CP_24
costituitosi in adesione alla domanda attrice, non si sono costituiti in giudizio, e non
[...] hanno contestato la rilevanza e l'efficacia dei fatti posti a base della pretesa attorea, confermano la mancata reazione contro il potere di fatto esercitato sugli immobili in questione dal possessore.
Le spese di lite vengono interamente compensate tra le parti in quanto non vi è stata opposizione alla domanda. La presente sentenza va trascritta, ai sensi dell'art. 2651 c.c.


P.Q.M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando ogni contraria istanza, eccezione e deduzione disattesa, così provvede:
1. dichiara che la ( codice fiscale ), in Parte_1 P.IVA_1 persona del legale rappresentante p.t., ha acquistato, per intervenuta usucapione, il diritto di proprietà degli immobili siti in AI - località Luche- e specificatamente distinti al Catasto Fabbricati del medesimo Comune:
a) fabbricato piano T, distinto catastalmente al fg. 21, mapp. 216 b) 1/2 del fabbricato piano T, distinto catastalmente al fg. 21, mapp. 217
c) fabbricato distinto catastalmente al fg. 21, mapp. 352 (ex 63) distinti al Catasto Terreni del medesimo Comune di AI :
d) terreno distinto catastalmente al fg. 21, mapp. 351 (ex 63)
e) terreno distinto catastalmente al fg. 21, mapp. 352 (ex 63)
f) terreno catastalmente distinto al fg. 21, mapp. 354 (ex 64) g) terreno distinto catastalmente al fg. 21, mapp. 357 (ex 65)
2. Spese compensate.
Sentenza resa ex articolo 281 sexies c.p.c., pubblicata mediante lettura al difensore di parte attrice presente ed allegazione al verbale.
Nuoro, 22 luglio 2025
Il Giudice
dott.ssa Maria Adelaide Satta
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