N. R.G. 1080/2024
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Prima Sezione Civile
Il tribunale civile di Sassari, in composizione monocratica, nella persona del Giudice dott.ssa Elisabetta
Carta, ha pronunciato la seguente
SENTENZA EX ART 281 TERDECIES C.P.C.
Nella causa iscritta al R.G. 1080/2024 promossa da:
(C.F. ), elettivamente domiciliata in Macomer al Parte_1 C.F._1
Corso Umberto I n. 247, presso lo studio dell'Avv. Efisio Arbau (C.F. che la C.F._2 rappresenta e difende in forza di procura in atti
RICORRENTE
CONTRO
, (C.F ); , (C.F. Controparte_1 C.F._3 Parte_2
); (C.F. ); C.F._4 Parte_3 C.F._5 [...]
, (C.F. ); , (C.F. ); Pt_4 C.F._6 Parte_5 C.F._7
, (C.F. ; , (C.F. Parte_6 C.F._8 Parte_7
); , (C.F. ); C.F._9 Parte_8 C.F._10 Parte_9
, (C.F ); , (C.F. );
[...] C.F._11 Parte_10 C.F._12
(C.F. ); (C.F. Parte_11 C.F._13 Parte_12
); , (C.F. ) e C.F._14 Parte_13 C.F._15 [...]
, (C.F. ), tutti elettivamente domiciliati in Macomer, alla via Carlo Pt_14 C.F._16
Felice n. 2, presso lo studio dell'Avv. Caterina Culeddu Dore ( ), che li C.F._17 rappresenta e difende in forza di procura allegata agli atti
RESISTENTI
Oggetto: Usucapione
Conclusioni:
Per la ricorrente:
pagina 1 di 4 “CHIEDE che l'Ill.mo Giudice adito voglia: ACCOGLIERE la domanda di usucapione proposta dalla ricorrente e, per l'effetto: ACCERTARE E DICHIARARE che ha acquisito per Parte_1 usucapione ventennale ex art. 1158 c.c. la piena proprietà dell'immobile ubicato in Ollolai, distinto in catasto fabbricati al Foglio 12 Particella 2457 ed in catasto terreni al Foglio 12 Particella 2457;
ORDINARE la trascrizione della sentenza presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari competente;
Con compensazione delle stesse considerata l'adesione dei convenuti alla domanda”
Per i resistenti:
“(…) i resistenti aderiscono alla domanda proposta da .” Parte_1
MOTIVI IN FATTO E IN DIRITTO
In via di premessa si osserva che gli art.132 cpc e 118 disp att. Cpc prevedono che la sentenza deve contenere la quale nella succinta esposizione dei fatti rilevanti della causa e delle ragioni giuridiche della decisione, anche con riferimento a precedenti conformi>, così che debba ritenersi conforme al modello normativo richiamato (il quale prevede la sinteticità della motivazione quale corollario del dovere di assicurare la ragionevole durata del processo) la motivazione c.d. per relationem (cfr., da ultimo, 26 luglio 2012 n.
13202), nonché l'esame e la trattazione nella motivazione delle sole questioni – di fatto e di diritto -
“rilevanti ai fini della decisione” concretamente adottata, dovendo le restanti questioni eventualmente esposte dalle parti e non trattate dal giudice essere ritenute non come “omesse” (per l'effetto dell' error in procedendo), ma semplicemente assorbite (ovvero superate) per incompatibilità logico-giuridica con quanto concretamente ritenuto provato dal giudicante.
Richiamati, in ordine alla ricostruzione dei profili fattuali della presente vicenda controversa, il contenuto assertivo della citazione nonché dei provvedimenti istruttori assunti dal giudice in corso di causa, si osserva quanto segue in ordine alla decisione.
Con ricorso ex art. 281 undecies c.p.c. ha convenuto in giudizio Parte_1 CP_1
, ,
[...] Parte_2 Parte_3 Parte_4 Parte_5 Parte_6
, , , , Parte_7 Parte_8 Parte_9 Parte_10 Parte_11 [...]
e . Parte_12 Parte_13 Parte_14
Ha rappresentato di essere nel possesso in modo pubblico, pacifico ed ininterrotto da oltre vent'anni, dell'immobile ubicato in Ollolai e distinto in catasto fabbricati al Foglio 12 Particella 2457 ed in catasto terreni al Foglio 12 Particella 2457;
Ha dedotto che sulla base delle visure e delle certificazioni anagrafiche, i beni di causa risultavano intestati in catasto alle ditte segnatamente: CP_2
pagina 2 di 4 - il terreno risultava intestato agli eredi di (deceduto il 15.09.1990) e Parte_10 Persona_1
(deceduta il 27.10.84), ossia i quattro figli: (nell'atto notarile indicata
[...] Controparte_1 con il solo nome di , , e (non coniugato); CP_1 Persona_2 Persona_3 Parte_3
A seguito del decesso di , e gli eredi superstiti Persona_2 Persona_3 Parte_3 risultavano quindi essere: la stessa intestataria e sorella nonché, Controparte_1
- per : i figli , e Persona_2 Parte_2 Parte_3 Parte_4 [...]
e (deceduto), Parte_5 Persona_4
- per : la moglie ed i figli , , Persona_3 Parte_6 Parte_7 Parte_8 [...]
, e . Parte_10 Parte_9 Parte_11
Il fabbricato, invece, risultava intestato a (deceduta in Belgio) a cui sono succeduti il Persona_5 marito e figli e . Parte_12 Parte_13 Parte_14
Ha anche specificato che dalla certificazione notarile che ha depositato, non risultavano iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli;
ha quindi concluso come in epigrafe.
Si sono costituiti tutti i resistenti, i quali hanno confermato che quanto sostenuto dal ricorrente corrispondeva al vero e nulla hanno opposto alla dichiarazione di usucapione dell'immobile di cui è causa, aderendo pertanto alla domanda.
La causa è stata istruita mediante la produzione di referente documentale ed escussione di testimoni e, lette le note di trattazione scritta con il cui scambio è stata sostituita l'udienza del 22.7.2025 ex art. 127 ter c.p.c. giusta ordinanza a verbale di udienza del 11.6.2025, il giudice ha trattenuto la causa a sentenza ex art. 281 sexies u.c. c.p.c.
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Il ricorso è fondato e merita accoglimento per i motivi in appresso illustrati.
La ricorrente ha difatti fornito la prova di aver posseduto il bene immobile di cui è causa in modo pieno, pacifico, ininterrotto per oltre vent'anni, in modo idoneo ad acquistare il medesimo a titolo originario per intervenuta usucapione.
Tutti i testi escussi, terzi estranei ai fatti di causa, della cui attendibilità e imparzialità non è lecito dubitare in difetto di riscontri contrari, a conoscenza dei luoghi per ragioni di vicinato, hanno confermato i fatti dedotti in ricorso.
Hanno dichiarato, in particolare, che ha esercitato il possesso per oltre vent'anni, sull' Parte_1 immobile sito in Ollolai, costituito dalla casa di sua abitazione (distinta in catasto fabbricati al Foglio
12 Particella 2457) e dal terreno nel quale è costruita e che costituisce anche il relativo giardino
(distinto in catasto terreni al Foglio 12 Particella 2457), in modo pubblico, pacifico, continuo ed ininterrotto, mai contestato e notorio nel paese.
pagina 3 di 4 Hanno aggiunto che la utilizza la casa ed il terreno (che è accorpato alla casa) in via esclusiva e Pt_1 che ha provveduto alla manutenzione del bene;
sul punto il teste ha anche precisato di averla Tes_1 vista tinteggiare le ringhiere e il portoncino e curare il giardino circostante.
Si osserva, inoltre, che i convenuti, intestatari catastali del bene per cui è causa, pertanto, unici soggetti legittimati a contrastare la domanda attorea, costituendosi in giudizio hanno dichiarato che quanto sostenuto da parte attrice corrispondeva al vero e nulla hanno opposto alla dichiarazione di usucapione dell'immobile di cui di cui è causa, aderendo pertanto alla domanda.
Deve quindi accogliersi la domanda spiegata.
Spese compensate dato l'esito della lite e la natura dichiarativa della pronuncia.


P.Q.M.


Il Tribunale Ordinario di Sassari, in persona del Giudice designato, definitivamente pronunciando nella causa come in atti proposta, così provvede:
- in accoglimento del ricorso dichiara (C.F. ), nata a Parte_1 C.F._1
Ollolai il 29.03.1952, proprietaria esclusiva a titolo originario per intervenuta usucapione ventennale dell'immobile sito in Ollolai, distinto in catasto fabbricati al Foglio 12 Particella 2457 ed in catasto terreni al Foglio 12 Particella 2457;
- manda al competente Conservatore dei Registri Immobiliari per le annotazioni di competenza con esonero da responsabilità;
- spese compensate.
Sassari, 24 settembre 2025
Il Giudice
Dott.ssa Elisabetta Carta
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