N. R.G. 3631/2019
TRIBUNALE ORDINARIO di FOGGIA
Contenzioso - PRIMA SEZIONE CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 3631/2019 tra
Parte_1
[...]
ATTORI e
Controparte_1
CONVENUTO CONTUMACE

Oggi 15 maggio 2025 innanzi al dott. Giacoma Fanizza, sono comparsi:
Per e l'avv. Parte_1 Parte_1 Parte_1
Il Giudice invita a precisare le conclusioni. Il procuratore degli attori precisa le conclusioni come da separato verbale cartaceo del quale costituiscono parte integrante. Dopo breve discussione orale, il Giudice pronuncia sentenza ex art. 281 sexies c.p.c.
Il Giudice
Giacoma Fanizza
pagina 1 di 4 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di FOGGIA
Contenzioso - PRIMA SEZIONE CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice Giacoma Fanizza ha pronunciato ex art. 281 sexies c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 3631/2019 promossa da:
(C.F. ) e (C.F. Parte_1 C.F._1 Parte_1
), con il patrocinio dell'avv. C.F._2 Parte_1 ATTORI contro
(C.F. , Controparte_1 C.F._3
CONVENUTO CONTUMACE
CONCLUSIONI
Parte attrice ha concluso come da foglio allegato al verbale d'udienza.
FATTO E DIRITTO
In data 26/03/1984 decedeva , marito di nonchè padre dell'attore Persona_1 Persona_2 attore e dei germani e Il de cuius era Parte_1 CP_2 Per_2 Per_3 CP_1 proprietario, pro quota con la moglie , del locale terraneo (oggetto di causa) ubicato Persona_2 nel Comune di Vieste (FG), censito in catasto al foglio 12 – p.lla 1055 – sub. 1 di mq 29 circa.
Con denuncia di successione registrata a Manfredonia con il n. 16 – Vol. 148 in data 21/09/1984 la proprietà risultava così attribuita: quota di 20/30 a (di cui 15/30 per atto di Persona_2 compravendita del 09/11/1979); quota di 2/30 a;
quota di 2/30 a Controparte_3 Per_4 ; quota di 2/30 a;
quota di 2/30 a;
quota di 2/30 al sig.
[...] Persona_5 Controparte_1
. Parte_1
Con atto di compravendita del 18/03/2019 per NO dott. , registrato a San Severo ai Persona_6 nn. 46893/20612, l'odierno attore già comproprietario della quota di 2/30 Parte_1 (equivalenti a 1/15 di cui all'atto di citazione) dell'immobile oggetto di causa, acquistava (in regime di comunione legale con la moglie , dai sigg.ri , Parte_1 Persona_2 Controparte_3
, , , la complessiva quota di 26/30 (equivalenti a
[...] Persona_4 Persona_5 13/15 di cui all'atto di citazione) dell'immobile de quo.
Pertanto, ad oggi la proprietà del locale oggetto di causa risulta così divisa:
pagina 2 di 4 - 26/30 (equivalenti a 13/15) a e (in regime di comunione Parte_1 Parte_1 legale dei beni);- 2/30 (equivalenti a 1/15) a (a titolo di bene personale);- 2/30 Parte_1 (equivalenti a 1/15) a . Controparte_1

NC LE chiede, pronunciarsi lo scioglimento della comunione del detto locale deposito sito in Vieste alla Via Giuseppe Verdi 30– piano T, Foglio 12 – p.lla 1055 – sub. 1, categoria C/2, Classe 3, Consistenza 29 mq, Superficie Catastale Totale 37 mq, Rendita Euro 146,78, con divisione dello stesso, se divisibile, o “attribuzione/assegnazione dell'intero agli attori e determinazione del conguaglio(eccedenza) dovuto agli aventi titolo”.
L'atto di citazione è stato regolarmente notificato a rimasto contumace nel presente Controparte_1 giudizio, così come nel regolare procedimento di mediazione esperito, con esito negativo.
La mancata comparizione in sede di mediazione, adita con istanza del 23/03/2019 e conclusa con verbale negativo del 19/04/2019 imponeva, quindi, di incoare il presente procedimento, le cui conclusioni sono legittime, fondate ed accoglibili. Il fascicolo di parte attrice è corredato da tutti i documenti utili per procedere allo scioglimento della comunione e/o divisione o assegnazione con conguaglio: -copia dichiarazione di successione registrata a Manfredonia con il n. 16 –Vol. 148 – Rep. 2636/1 in data 21/09/1984; -nota - Racc. a/r dell'Avv.
del 05/02/2019 inviata a;
-stralcio di atto notarile con (All. A) Parte_1 Controparte_1 planimetria catastale;
copia del verbale negativo di mediazione tenutasi il 19/04/2019 presso la sede di Manfredonia”, firmata dai sig.ri dall'Avv. CP_4 Parte_1 Parte_2
e dal Meditatore Avv. Sergio Cusmai (su carta intestata dell'associazione Parte_1
); copia visura catastale dell'immobile; -certificazione notarile ventennale del 19/11/2019, a CP_4 firma del notaio dott. . Persona_6 La domanda di attribuzione dell'intero in favore degli attori già proprietari dei 13/15 del bene, sulla base delle valutazioni e conclusioni cui è pervenuto il ctu nominato in corso di giudizio, trova, pertanto accoglimento ed adesione da parte del giudice, essendo logicamente e congruamente motivate. Per semplificare si riportano estensivamente le conclusioni cui perviene il ctu geom. Persona_7
.
[...] Il ctu, comparando gli indici di mercato per immobile a Deposito:
€ 1.100 (valore medio OMI) + € 729 (valore medio ) + € 1.250 (valore medio indagine di Pt_3 mercato) = €/mq 1.026, assume come più probabile ed attendibile per immobili in Vieste, nella zona urbana di cui trattasi, con la destinazione di uso a deposito l'indice di €/mq 1.026,00. Detto indice di mercato individuato va opportunamente corretto ed adeguato, con gli aggiustamenti dei relativi prezzi marginali ed analisi dei costi per tenere conto delle attuali condizioni d'uso dell'immobile €/mq 959,31 x 44 = € 42.209,64. In base alla documentazione agli atti, alla documentazione acquisita durante le operazioni peritali ed i risultati ottenuti durante il sopralluogo, si può giungere alle seguenti determinazioni. La configurazione del locale, il suo unico accesso, la distribuzione degli spazi interni (ubicazione del wc), la presenza/ubicazione del soppalco e della relativa scala di accesso, costituiscono ostacoli ad una “comoda” divisione del locale terraneo, in considerazione dell'esigua quota di cui è causa. In altri termini, una divisione sarebbe possibile ma a condizioni di sostenere costi elevati (anti- economici), a fronte del risultato di scarso interesse/utilità e di esiguo valore che si otterrebbe. Senza parlare delle “lungaggini” burocratiche presso l'Ufficio comunale e delle “peripezie condominiali” per i dovuti consensi. In particolare, i costi necessari sono rappresentati sia da oneri/diritti, compensi professionali per l'ottenimento delle dovute autorizzazioni amministrative, sia da vere e proprie spese per opere murarie ed edilizie in genere. Pertanto si esprime una valutazione sull'inopportunità di una divisione da un punto di vista tecnico economico.
pagina 3 di 4 Per quanto riguarda la determinazione delle somme dovute a titolo di conguaglio, si procede alla divisione aritmetica del totale del valore del bene con l'importo della quota, dando atto che da un punto di vista tecnico, non si possono considerare indici di rimodulazione. Pertanto: per tutto quanto esposto, in base agli atti di causa, alle risultanze delle operazioni peritali e alle cognizioni tecnico-professionali in materia, si può concludere: per quanto riguarda la stima del valore dell'immobile, si è giunti alla sua determinazione pari ad € 42.209,64. La valutazione della possibile divisione ha avuto esito negativo. La determinazione della somma dovuta a titolo di conguaglio ammonta ad € 2.813,98. Sul predetto bene immobile non insistono iscrizioni pregiudizievoli.”
La domanda attorea va, conseguentemente, accolta e le spese di lite vengono regolate come segue.

Pqm

Il Tribunale di Foggia, definitivamente pronunciando sulla domanda proposta da e Parte_1
dispone: Parte_1
1) lo scioglimento della comunione del locale deposito sito in Vieste alla Via Giuseppe Verdi 30– piano T, Foglio 12 – p.lla 1055 – sub. 1, categoria C/2, Classe 3, Consistenza 29 mq, Superficie Catastale Totale 37 mq, Rendita Euro 146,78;
2) attribuzione/assegnazione dell'intero locale deposito sito in Vieste alla Via Giuseppe Verdi 30– piano T, Foglio 12 – p.lla 1055 – sub. 1, categoria C/2, Classe 3, Consistenza 29 mq, Superficie Catastale Totale 37 mq, Rendita Euro 146,78, agli attori e Parte_1 Parte_1
(15/15);
[...]
3) erogazione del conguaglio pari ad € 2.813,98 agli aventi diritto;

4) condanna alle spese del presente giudizio e del procedimento di mediazione nei confronti di determinate in complessivi € 2.900,00 oltre accessori di legge;
Parte_4
5) ordinarsi al Conservatore dei RR.II. di Foggia di annotare la presente sentenza, con esonero di responsabilità.
Sentenza resa ex articolo 281 sexies c.p.c., pubblicata mediante allegazione al verbale.
Foggia, 15 maggio 2025
Il Giudice Giacoma Fanizza
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