REPUBBLICA ITALIANA

IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO DELLA SPEZIA

in composizione monocratica nella persona della dott.ssa Barbara Forleo ha pronunciato e pubblicato mediante lettura del dispositivo la seguente
SENTENZA

Nella causa civile iscritta al n. 767/2025 R.G., discussa all'udienza del 8 settembre 2025 e promossa da:
(c.f.: ) Parte_1 P.IVA_1
Avv. Paolo Cattani
ATTRICE
CONTRO

(c.f.: Controparte_1 C.F._1
(c.f.: , CP_2 C.F._2
CONVENUTI CONTUMACI

Oggetto: Risoluzione per inadempimento

1 MOTIVAZIONI IN FATTO ED IN DIRITTO
Con atto di citazione ritualmente notificato, la società attrice, proprietaria di un immobile sito in La Spezia, Via Fontevivo 54, intimava sfratto per morosità a e , subentrati nel contratto di locazione che la Controparte_1 CP_2 stessa aveva stipulato per il predetto immobile con deceduto in CP_3 data 26 gennaio 2017. In particolare, parte attrice lamentava il mancato pagamento dei canoni a partire da dicembre 2019 e quindi agiva in giudizio per ottenere il rilascio del bene e la condanna dei convenuti al pagamento dei canoni dovuti.
Con ordinanza del 12 maggio 2025, accertato che l'intimazione di sfratto era stata notificata ex art. 143 cpc, il Giudice disponeva il mutamento di rito.
Parte attrice provvedeva alla notifica di tutti gli atti del processo alla parte convenuta, rimasta contumace, e all'udienza di discussione, insisteva perché venisse dichiarata la risoluzione per inadempimento del contratto di locazione con condanna del convenuto al rilascio ed al pagamento dei canoni dovuti. Con condanna alle spese della procedura.
******************************
Le domande attoree meritano accoglimento.
In tema di prova dell'inadempimento di un'obbligazione il creditore che agisca per il pagamento deve soltanto provare, come ha fatto l'odierno attore, il titolo del suo diritto, potendosi limitare alla mera allegazione della circostanza dell'inadempimento del debitore convenuto, sul quale invece incombe l'onere della prova del fatto estintivo dell'altrui pretesa, costituito dall'avvenuto adempimento
(Cass. 19527/12; S.U. 13533/2001).
I convenuti si sono resi irreperibili e, rimanendo contumaci, decidevano di non assolvere al loro onere probatorio. La morosità risulta quindi pacifica e, stante il periodo in cui si è protratta e l'importo della stessa, l'inadempimento di parte convenuta non può che considerarsi grave.
Deve pertanto dichiararsi la risoluzione del predetto contratto per grave inadempimento dei convenuti, con conseguente condanna dei medesimi al rilascio dell'immobile. Merita altresì accoglimento la richiesta di condanna al pagamento dei canoni scaduti e a scadere sino alla data del rilascio così come richiesta.
******************************** 2 Le spese seguono la soccombenza e vengono liquidate in dispositivo in base al DM
55/2014 e successive modificazioni.


P.Q.M.


Il Tribunale della Spezia, respinta ogni contraria istanza, eccezione o deduzione, definitivamente pronunciando, in accoglimento della domanda attorea:
- dichiara la risoluzione del contratto di locazione intercorso tra le parti avente ad oggetto l'immobile di proprietà di parte attrice sito in La Spezia, Via Fontevivo n.
54, per grave inadempimento di (c.f.: Controparte_1
e (c.f.: ; C.F._1 CP_2 C.F._2
-per l'effetto, condanna (c.f.: e Controparte_1 C.F._1
(c.f.: , al rilascio dell'immobile predetto CP_2 C.F._2 entro il 30 settembre 2025, libero da persone e cose, in favore di parte attrice;

-condanna (c.f.: e Controparte_1 C.F._1 CP_2
(c.f.: , in solido tra loro, a pagare a C.F._2 Parte_1
(c.f.: 06356181005), la somma di € 12.730,59 per i canoni scaduti ad
[...] aprile 2025 oltre gli ulteriori canoni a scadere sino al rilascio effettivo dell'immobile;
-condanna (c.f.: e Controparte_1 C.F._1 CP_2
(c.f.: , alla rifusione delle spese di lite sostenute da parte C.F._2 attrice che si liquidano nella misura di € 176,00 per esborsi ed € 3.500,00, oltre spese generali ed accessori di legge per compensi professionali.
Così deciso in La Spezia, 8.9.2025
Il GOP
Dott.ssa Barbara Forleo
3