N. 1646/2022 R.G.
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI VERBANIA
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott.ssa Chiara Michelone ha pronunciato la seguente SENTENZA nella causa civile di primo grado iscritta al n. 1646/2022 r.g. promossa da:
(C.F. ), Parte_1 C.F._1
(C.F. , Parte_2 C.F._2
(C.F. ), Parte_3 C.F._3
(C.F./P.I. ), rappresentati e difesi dall'avv. Parte_4 C.F._4
MALERBA FRANCESCA ed elettivamente domiciliato presso lo studio del difensore,
PARTI ATTRICI contro
C.F./P.I. ), Controparte_1 C.F._5
C.F./P.I. ), Parte_5 C.F._6
C.F./P.I. ), Parte_6 C.F._7
C.F./P.I. , Parte_7 C.F._8
C.F./P.I. ), Parte_8 C.F._9
(C.F./P.I. ), Parte_9 C.F._10
(C.F./P.I. ), Parte_10 C.F._11
C.F./P.I. ), Parte_11 C.F._12
(C.F./P.I. , Parte_12 C.F._13
(C.F./P.I. ), Parte_13 C.F._14
(C.F./P.I. ), Parte_14 C.F._15
C.F./P.I. ), Parte_15 C.F._16
(C.F./P.I. ), Parte_16 C.F._17
C.F./P.I. , Parte_17 C.F._18
(C.F./P.I. ), Controparte_2 P.IVA_1
PARTI CONVENUTI
OGGETTO: Usucapione
pagina 1 di 8 CONCLUSIONI
Le parti hanno precisato le conclusioni come segue:
Per gli attori:
“Contrariis reiectis e previe tutte le declaratorie anche incidentali del caso, voglia il Tribunale adito:
- accertare e dichiarare che , nato a [...] il [...], residente in [...]
Cheseaux sur Lausanne, Route Blecherette n. 32, cod. fisc. e C.F._3 [...]
nata a [...] il [...], residente in [...]sur Lausanne, Route Parte_4
Blecherette n. 32, cod. fisc. sono proprietari, per intervenuta usucapione, in C.F._4 quote eguali tra loro dell'unità immobiliare identificata al Catasto Fabbricati Comune di Beura Cardezza (VB) al Foglio 31 particella 895 sub 3 e foglio 31 particella 722 sub 2, CAT. A/2, classe 2, cons. 3,5, sup. cat. 51, rendita 262,10 (composto di due camere e cucina al piano primo, oltre che di cantine ed area esclusiva al piano terra) attualmente intestato, oltre che agli attori, a , Controparte_1
, , , , e per lui gli eredi Parte_5 Parte_6 Parte_7 Parte_8 CP_3
e , e per lui la figlia erede Parte_9 Parte_10 Controparte_4 [...]
, , , , e per lui le eredi Parte_11 Parte_12 Parte_13 Parte_14 CP_5
, e , Parte_15 Parte_16 Parte_17
- accertare e dichiarare che , nato a [...] il [...], Parte_1 residente in [...], Ch. Du Petit Flon n. 52, cod. fisc. , C.F._19 [...]
, nata a [...] il [...], residente in [...](Svizzera), Ch. Du Parte_18
Petit Flon n. 52, cod. fisc. , sono proprietari, per intervenuta usucapione, in C.F._20 quote eguali tra loro, dell'unità immobiliare identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Beura Cardezza al foglio 31, particella 895, sub.4, cat. A/2, classe 2, cons. 4 vani, sup. cat. 55, rendita 299,55
(composto di due camere e cucina al piano secondo e di cantina al piano terra e sottotetto al piano terzo) attualmente intestato, oltre che agli attori, a , , , Controparte_1 Parte_5 Parte_6
, , e per lui gli eredi e Parte_7 Parte_8 CP_3 Parte_9 [...]
, e per lui la figlia erede , , Parte_10 Controparte_4 Parte_11 Parte_12 Pt_13
, , e per lui le eredi ,
[...] Parte_14 CP_5 Parte_15 Parte_16
e ; Parte_17
- accertare e dichiarare che , , e Parte_3 Parte_4 Parte_1
sono proprietari, per intervenuta usucapione, in quote eguali Parte_18 tra loro, dei beni immobili identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Beura Cardezza (VB) al foglio 31 particella 895 sub.1, bene comune non censibile comprendente ai piani T 1-2 le scale, i camminamenti, la latrina, oltre che della porzione di terreno - stradina identificata al Catasto
Fabbricati del Comune di Beura Cardezza al Foglio 31 particella 779 di are 0,29, bene comune non censibile, attualmente intestati, oltre che agli attori, a , , Controparte_1 Parte_5 Pt_6
, , , e per lui gli eredi
[...] Parte_7 Parte_8 CP_3 Parte_9
e , e per lui la figlia erede , , Parte_10 Controparte_4 Parte_11 Parte_12
, , e per lui le eredi , Parte_13 Parte_14 CP_5 Parte_15 Parte_16
e;

[...] Parte_17
- ove ancora dovesse occorrere, accertare e dichiarare, come conseguenza della accertata e dichiarata intervenuta usucapione a favore degli attori con riferimento ai beni sopra descritti e catastalmente identificati, e a fronte della documentazione in atti relativa, l'estinzione di ogni diritto di credito pagina 2 di 8 riferito a vantato da (con sede legale in via Parte_7 Controparte_2 Giuseppe Grezar, 14 - 00142 Roma, Codice fiscale e Partita IVA n. sull'immobile de P.IVA_1 quo, con le conseguenze di legge in merito alla iscritta ipoteca.
Con ordine al Conservatore di provvedere alla trascrizione della emananda sentenza. Con favore di spese e compensi di lite in caso di opposizione”.
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Con atto di citazione ritualmente notificato gli attori hanno chiesto che fosse accertato l'intervenuto acquisto per usucapione di immobili siti nel Comune di Beura Cardezza (VB). In particolare hanno esposto:
- che e la moglie da oltre venticinque anni hanno il Parte_3 Controparte_6 possesso pieno ed esclusivo dell'unità immobiliare identificata al Catasto Fabbricati comune di Beura
Cardezza al foglio 31, particella 895, subalterno 3 e particella 722 sub 2, composta da due camere e cucina al piano primo oltre che le cantine ed area esclusiva al piano terra;

- che e la moglie da oltre venticinque Parte_1 Controparte_7 anni hanno il possesso pieno ed esclusivo dell'unità immobiliare identificata al Catasto Fabbricati del
Comune di Beura Cardezza al foglio 31 particella 895 sub 4, composta da due camere e cucina al piano secondo, cantina al piano terra e sottotetto al piano terzo;

- che , , e Parte_3 Controparte_6 Parte_1 Controparte_7
da oltre venticinque anni hanno il possesso pieno ed esclusivo delle quote di
[...]
comproprietà dei beni immobili identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Beura Cardezza (VB) al foglio 31 particella 895 sub 1, bene comune non censibile comprendente ai piani T 1-2- le scale, i camminamenti, la latrina, oltre alla porzione di terreno-stradina identificata al Catasto del Comune di
Beura Cardezza al foglio 31 particella 779 di are 0,29 bene comune non censibile;

- che l'immobile risulta già intestato agli attori per la quota complessiva di 400/1000 e che gli altri comproprietari non avevano mai avuto il possesso del bene;

- che gli attori, con riferimento ai rispettivi immobili, hanno svolto lavori di ristrutturazione, imbiancatura, arredo degli interni, sostituzione delle porte d'accesso e delle relative serrature, nonché rifacimento del tetto di copertura;

- che e hanno, altresì, provveduto a rivestire con lastre di Parte_3 Controparte_6
pietra il muro esterno di recinzione e hanno posizionato una pavimentazione di sassi;

pagina 3 di 8 - che gli attori hanno, altresì, ristrutturato il bagno comune del piano ammezzato e rifatto l'impianto idrico, termico e sanitario;

- che gli attori hanno posseduto per oltre venticinque anni la stradina d'accesso al fabbricato e le cantine di pertinenza dei relativi immobili;

- che l'Agenzia delle Entrate e Riscossione- aveva iscritto ipoteca giudiziale avverso a CP_2 [...]
sicché doveva essere convenuta in giudizio quest'ultima, affinché venisse accertata e dichiarata, Pt_7 come conseguenza dell'intervenuta usucapione a favore degli attori dei beni per cui è causa,
l'estinzione di ogni diritto di credito riferito a vantato dall'Agenzia stessa. Parte_7
All'esito della verifica della regolarità della notificazione dell'atto di citazione nei confronti di tutti i convenuti, ne è stata dichiarata la contumacia ed è stata ammessa la prova testimoniale articolata da parte attrice. All'udienza dell'11.11.2024 sono stati escussi due testi e ritenuta la causa matura per la decisione è stata fissata l'udienza di precisazione delle conclusioni e discussione della causa ex art. 281sexies c.p.c., celebratasi mediante trattazione scritta.
⁎
La domanda attorea è fondata ed è, pertanto, meritevole d'accoglimento.
In termini generali, giova premettere che, in base ai principi in materia di onere probatorio, chi agisce in giudizio per essere dichiarato proprietario di un bene, affermando di averlo usucapito, deve dare la prova di tutti gli elementi costituivi della dedotta fattispecie acquisitiva e, quindi non solo del corpus possessionis ma anche dell'animus possidendi.
Quest'ultimo elemento, tuttavia, può essere dedotto anche in via presuntiva se l'attore in usucapionem ha svolto un insieme di attività complessivamente corrispondente all'esercizio del diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento, che si sia voluto in concreto usucapire.
Secondo i principi generali della materia, il possesso ad usucapionem deve essere continuo e non interrotto, protrattosi per il tempo stabilito dalla legge, e deve dimostrare inequivocabilmente l'intenzione di esercitare il potere sulla cosa in modo corrispondente a quello con cui il proprietario o il titolare di altro diritto reale di godimento esercita ordinariamente la sua signoria sul bene.
Il requisito della continuità necessario per la configurazione del possesso ad usucapionem (art. 1158
c.c.) si fonda sulla necessità che il possessore esplichi costantemente il potere di fatto corrispondente al diritto reale posseduto e lo manifesti con il compimento puntuale di atti di possesso conformi alla pagina 4 di 8 qualità ed alla destinazione della cosa e tali da porre in evidenza, anche esternamente, una indiscussa e piena signoria di fatto sulla cosa stessa contrapposta all'inerzia del titolare formale del diritto.
Posto ciò, dall'istruttoria espletata è emerso che è intervenuto l'acquisto mediante usucapione della proprietà dell'immobile oggetto del presente giudizio, in quanto è stato posseduto da oltre venti anni dagli attori.
I testi escussi risultano, infatti, essere del tutto attendibile, abitando da sempre a Beura Cardezza vicino all'immobile oggetto della vertenza e hanno confermato in maniera convincente la tesi degli attori e la continuità del loro possesso pacifico ed indisturbato sul bene. Le circostanze allegate dagli attori al fine di dimostrare tale possesso sono state confermate dai entrambi i testi escussi, ai quali sono state mostrate le foto degli immobili riferite ai singoli capitoli di prova.
In particolare, i testi e hanno confermato di avere visto da oltre venticinque anni, ES S_ [...]
e la moglie occupare e disporre del piano terra e del piano primo Parte_3 Controparte_6 dell'immobile, delle cantine e dell'area esclusiva a piano terra, e e la moglie Parte_1
occupare e disporre del piano secondo, del sottotetto al piano Controparte_7 terzo dell'immobile, della cantina al piano terra, e di averli visti tutti e quattro utilizzare e disporne uti domini le parti comuni delle scale, dei camminamenti e della latrina, nonché la porzione di terreno- stradina che collega il fabbricato alla pubblica via (cfr. docc. 2, 3, 4 ,5, 6, 9, 10, 11, 12, 14). Al riguardo, la teste ha, altresì, precisato che “abitano lì da quando erano ragazzi quindi sono lì da S_ almeno trent'anni”. In merito al terreno-stradina che collega il fabbricato alla pubblica via, il teste ha riferito di essere lui stesso, da circa trent'anni, a tagliare il prato su incarico delle famiglie ES
e che circa venti anni fa gli era stato anche chiesto di costruire il cancello. Tale circostanza è Pt_7 stata, inoltre, confermata dalla teste (cfr. dichiarazione testimoniale “confermo, il cancello che S_ vedo è stato fatto da mio figlio con l'aiuto di mio marito”).
I testi hanno, altresì, dichiarato di aver visto gli attori svolgere lavori di ristrutturazione, quali il rifacimento del tetto, della pavimentazione, delle scale e del bagno comune e che i coniugi CP_6
hanno, per di più, provveduto al rivestimento esterno con lastre in sasso del muro esterno al
[...]
fabbricato e alla posa di pavimentazione in sasso sulla scala. Entrambi i testi hanno, poi, confermato la sostituzione delle porte di accesso alle abitazioni e con chiavi in Controparte_6 Controparte_7
pagina 5 di 8 esclusivo possesso e uso dei rispettivi proprietari, nonché il posizionamento del cancelletto predetto sull'accesso delle scale esterne che portano dal piano terra ai piani superiori.
Dalle dichiarazioni testimoniali è, inoltre, emerso che da oltre venticinque anni tutti e quattro gli attori utilizzano i camminamenti relativi all'immobile, le scale, il bagno in comune e la stradina di collegamento del fabbricato alla pubblica, occupandosi dell'ordinaria e della straordinaria amministrazione (doc. 14, 6 e 9). In merito alla predetta stradina i testi hanno confermato che sono stati realizzate delle opere di rinforzo e che è stato posizionato un cancelletto metallico. Al riguardo, il teste ha, peraltro, precisato di avere anch'esso, per cortesia, una copia delle chiavi del cancello, in ES quanto incaricato dai di tagliare l'erba nella stradina e nel giardino. Pt_7
In definitiva, i testi hanno pienamente confermato che i coniugi e da oltre Parte_19 CP_8
venticinque anni, utilizzano uti domini, in modo palese, ininterrotto e senza contestazioni di alcuno, gli immobili in questione, e le relative pertinenze e parti comuni. Gli stessi hanno, altresì, specificato che gli attori sono soliti venire in Italia nel periodo natalizio e in quello estivi, nonché per altri eventi quali sagre e feste di paese. Difatti, la teste ha riferito di averli visti l'ultima volta circa un mese prima S_ dell'udienza dell'11/11/2024 e di non aver “mai visto nessun altro in quei luoghi”.
Dall'istruttoria espletata è, quindi, emerso che gli attori hanno esercitato per un periodo superiore a vent'anni un possesso uti dominus sull'immobile oggetto di causa, servendosi dello stesso in via esclusiva. È emersa, altresì, la totale inerzia dei proprietari citati nel presente giudizio nell'esercizio delle relative facoltà, cui, invece, nel corso del tempo, si è contrapposta la prolungata signoria di fatto sulla cosa da parte degli odierni attori, che ha esercitato un possesso pacifico ed esclusivo e si sono così sostituiti nella utilizzazione del bene agli altri titolari del diritto dominicale.
Tali elementi consentono di ritenere integrata la ricorrenza dei presupposti dettati dalla legge per il maturarsi dell'usucapione ordinaria, consistenti nella prova del possesso pacifico, continuo e ininterrotto, accompagnato dall'elemento temporale.
Come comunicato Agenzia delle Entrate e Riscossione (cfr. comunicazione del 3/2/2023) e come risulta delle ispezioni ipotecarie depositate, risulta già estinta per intervenuta cancellazione l'ipoteca iscritta a carico del convenuto . Parte_7
Alla luce delle considerazioni esposte, la domanda attorea deve, quindi, essere accolta.
Nulla si dispone sulle spese di lite in assenza di opposizione dei convenuti rimasti contumaci.
pagina 6 di 8 Si dà atto che la presente sentenza costituisce titolo idoneo per la trascrizione ai sensi dell'art. 2651 c.c. presso la Conservatoria dei registri immobiliari competente.

P.Q.M.

Il Tribunale, definitivamente pronunciando, disattesa ogni domanda o eccezione avversa, così decide:
- accerta e dichiara che , nato a [...] il [...], residente in Parte_3
Cheseaux sur Lausanne, Route Blecherette n. 32, cod. fisc. e C.F._3 [...]
nata a [...] il [...], residente in [...]sur Lausanne, Route Parte_4
Blecherette n. 32, cod. fisc. sono proprietari, per intervenuta usucapione, in C.F._4 quote eguali tra loro dell'unità immobiliare identificata al Catasto Fabbricati Comune di Beura
Cardezza (VB) al Foglio 31 particella 895 sub 3 e foglio 31 particella 722 sub 2, CAT. A/2, classe 2, cons. 3,5, sup. cat. 51, rendita 262,10 (composto di due camere e cucina al piano primo, oltre che di cantine ed area esclusiva al piano terra);
- accerta e dichiara che , nato a [...] il [...], Parte_1
residente in [...], Ch. Du Petit Flon n. 52, cod. fisc. , C.F._19 [...]
, nata a [...] il [...], residente in [...](Svizzera), Ch. Du Parte_18
Petit Flon n. 52, cod. fisc. sono proprietari, per intervenuta usucapione, in quote C.F._20 eguali tra loro, dell'unità immobiliare identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Beura Cardezza al foglio 31, particella 895, sub.4, cat. A/2, classe 2, cons. 4 vani, sup. cat. 55, rendita 299,55
(composto di due camere e cucina al piano secondo e di cantina al piano terra e sottotetto al piano terzo);
- accerta e dichiara che , , Parte_3 Parte_4 [...]
e sono proprietari, per Parte_1 Parte_18
intervenuta usucapione, in quote eguali tra loro, dei beni immobili identificati al Catasto Fabbricati del
Comune di Beura Cardezza (VB) al foglio 31 particella 895 sub.1, bene comune non censibile comprendente ai piani T 1-2 le scale, i camminamenti, la latrina, oltre che della porzione di terreno - stradina identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Beura Cardezza al Foglio 31 particella 779 di are 0,29, bene comune non censibile;

- nulla sulle spese di lite;

pagina 7 di 8 - dà atto che la presente sentenza costituisce titolo idoneo per la trascrizione ai sensi dell'art. 2651 c.c. presso la Conservatoria dei registri immobiliari competente.
Verbania, 19.2.2025
Il Giudice
Chiara Michelone
pagina 8 di 8