Repubblica Italiana
Tribunale di Bologna In Nome del Popolo Italiano ha pronunciato la seguente
SENTENZA resa ai sensi dell'art. 281 sexies ultimo comma cpc nella causa n. 15982/2024 tra le parti:
PARTE ATTRICE
(C.F.: ) Parte_1 C.F._1
(C.F.: ) Parte_2 CodiceFiscale_2
(C.F.: Parte_3 C.F._3
− Difesa: Avv.ta RUGGERINI TATIANA;

− Domicilio: Viale J.F.Kennedy 20/O VIADANA presso lo studio dell'Avv.ta Tatiana Ruggerini
PARTE CONVENUTA
Controparte_1
[...]

[...] non costituita e non costituiti
Decisa a Bologna il 23/10/2025 sulle seguenti conclusioni:
Parte Attrice:
“In via principale: - accertare e dichiarare la sussistenza nell'immobile compravenduto dei vizi e difetti denunciati dagli attori, così come meglio esposti in atti, accertando e dichiarando la responsabilità degli attori ai sensi e per gli effetti degli artt. 1490 e ss. c.c., e, in subordine, ex art 2043 c.c., per tutti i motivi di cui in narrativa;
conseguentemente, dichiarare il diritto alla riduzione del prezzo nella misura che sarà determinata in corso di causa e pari almeno all'importo necessario per provvedere alla riparazione e ripristino della terrazza a regola d'arte, importo che si quantifica in complessivi €. 12.483,80 oltre iva (1/3 di 37.451,39, oltre iva), ovvero nella somma maggiore o minore che sarà ritenuta di
1 giustizia all'esito dell'istruttoria, condannando i convenuti – in solido fra loro – alla restituzione delle somme versate in eccedenza per la compravendita immobiliare, oltre agli interessi legali maturati e maturandi dalla messa in mora all'effettivo saldo e rivalutazione monetaria, per tutti i motivi di cui in narrativa;
- condannare altresì i convenuti, in solido fra loro, al risarcimento di tutti i danni, patrimoniali e non patrimoniali, subiti per effetto della descritta situazione, oltre al rimborso di tutte le spese sostenute per i fatti di cui è causa e quantificate in complessivi €. 12.168,82, ovvero nella somma maggiore o minore ritenuta di giustizia, anche valutando il deprezzamento che l'immobile ha patito in conseguenza di quanto esposto e documentato, oltre agli interessi legali maturati e maturandi dalla messa in mora all'effettivo saldo e rivalutazione monetaria”
Ragioni di fatto e di diritto della decisione

1. allegano: Parte_3 Parte_2 Parte_1
1) di aver acquistato ( usufrutto vitalizio, Parte_3 Parte_2 Controparte_2 nuda proprietà) da , ,
[...] Controparte_1 Controparte_1 CP_1
con rogito 12 settembre 2022 l'immobile meglio descritto in atti per il
[...] corrispettivo di euro 320.000,00;
2) di aver scoperto in data 26 novembre 2022 la sussistenza di vizi dell'immobile, in particolare della terrazza dell'appartamento;
3) di aver denunciato i vizi in data 1 dicembre 2022;
4) di aver incardinato ATP rg n. 8215/2023 Tribunale di Bologna a esito del quale il Ctu incaricato ha stimato i costi per porre rimedio ai vizi in euro 37.451,39 oltre iva (di cui euro 5.492,20 oltre iva per il ripristino del negozio sottostante la terrazza);
5) di aver sostenuto ulteriori costi per euro 12.168,82.
Pertanto, chiedono che Parte_3 Parte_2 Parte_1 CP_1
, , siano condannati alla restituzione di
[...] Controparte_1 Controparte_1 euro 12.483,80 oltre iva a titolo di riduzione del prezzo e al pagamento di euro 12.168,82 oltre rivalutazione e interessi a titolo di risarcimento del danno patrimoniale
, , , regolarmente citati, non si Controparte_1 Controparte_1 Controparte_1 sono costituiti.
2.
La domanda è fondata nei termini che saranno precisati.
2.1
Parte attrice ha documentato il titolo della pretesa. 2 Il Ctu nominato con percorso motivato e condivisibile ha accertato i vizi allegati e stimato i costi per il ripristino nella misura indicata da parte attrice.
Il Tribunale osserva, tuttavia, che se la stima del Ctu può essere assunta come parametro per la riduzione del prezzo chiesta da parte attrice, ciò vale solo nei limiti dei costi necessari per il ripristino del terrazzo (cioè 1/3 di 31.959,19 oltre iva, in proporzione a quanto richiesto), non per quelli per riparare l'immobile sottostante di pertinenza della persona terza danneggiata (potendo semmai questa cifra costituire un danno, che emergerà a seguito dell'eventuale esborso).
Di conseguenza, parte convenuta dovrà restituire a parte attrice euro 12.500,00 oltre interessi ex art. 1284 comma I cc dal pagamento (dalla documentazione in atti emerge che le problematiche erano note ai danti causa) ed ex art. 1284 comma IV cc dalla domanda
2.2
Circa il risarcimento del danno, il Tribunale osserva che parte attrice ha documentato le spese sostenute per la perizia di parte e per la ricerca delle perdite, strettamente connesse alla scoperta dei vizi per cui è causa.
3.
Le spese di lite, ivi compresa fase preventiva, seguono la misura della soccombenza e sono liquidate come da dispositivo secondo i parametri di cui al DM n. 147/2022, istruttoria nei minimi.
Spese di Ctu, liquidate come in atti, a definitivo carico di parte convenuta.



P.Q.M.


Il Tribunale di Bologna definitivamente pronunciando, così provvede:
1) condanna parte convenuta a pagare a parte attrice euro 12.500,00, oltre interessi ex art. 1284 comma I cc dal pagamento ed ex art. 1284 comma IV cc dalla domanda;

2) condanna parte convenuta a pagare a parte attrice euro 948,35 oltre rivalutazione e interessi a far data da ciascun esborso;

3) rigetta le altre domande;

4) condanna parte convenuta a rifondere a parte attrice le spese di lite, liquidate in euro 9.579,94 (di cui 579,94 per esborsi e il resto per compensi) oltre spese generali, imposta e contributi;

5) spese di Ctu a definitivo carico di parte convenuta.
Bologna, 23/10/2025
Il giudice
OL CU 3