REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Tribunale di Sondrio
SEZIONE UNICA CIVILE
Il Tribunale in composizione monocratica, nella persona del Giudice dr.ssa Barbara Licitra ha pronunciato la seguente
SENTENZA
Nella causa civile iscritta al n. R.G. 777/2024 promossa da
(c.f./p.iva ), Parte_1 C.F._1
(c.f./p.iva ), Parte_2 C.F._2
(c.f./p.iva ), Parte_3 C.F._3
con il patrocinio degli avv.ti SCARI' CHIARA
contro
(c.f./p.iva ), Controparte_1 P.IVA_1

OGGETTO: Occupazione senza titolo di immobile

Ragioni in fatto e in diritto della decisione
Con ricorso 21 10 24 , e Parte_1 Parte_2 Parte_3
esponevano:
[...]
i signori per quanto qui rileva, sono proprietari degli immobili siti in Sondrio (SO), Parte_1
Via Trieste, censiti al locale Catasto Fabbricati al Fg. 33, Part. 192, Sub. 47 ( e Parte_1
Sub. 48 ( , ed in Via Cesare Battisti 32 di cui al Fg. 33, Part. 190, Sub. 123 Parte_2
( , costituenti di fatto un'unica unità produttiva. Parte_3
con gli allegati contratti preliminari di compravendita, funzionalmente collegati, rogati in Sondrio il
13.09.2021 dal Notaio Dott.ssa (Rep. n. 24.737 e Racc. n. 12.487) ed ivi registrati (n. Persona_1
pagina 1 di 5 9417/1T) e trascritti (nn. 12923/10480 - 10481 - 10482) il 05.10.2021, [doc. 4], i Signori romettevano in vendita a c.f. con sede legale Parte_1 Controparte_2 P.IVA_2
in Morbegno (SO), Via G. B. Martinelli 5, gli immobili di cui al punto precedente, prevedendo nella specie l'immediato trasferimento alla società promissaria acquirente del possesso e godimento degli immobili suindicati e la stipula dei contratti definitivi di compravendita entro il 30.09.2023 (momento a far data dal quale sarebbe stata trasferita la proprietà dei medesimi beni). Il suindicato termine convenuto per la stipula del contratto definitivo (30.09.2023) è stato da ultimo prorogato al 31.03.2025 con il pure prodotto atto rogato in Sondrio il 27.09.2023 sempre dal Notaio Dott.ssa (Rep. n. Per_1
26.419 e Racc. n. 13.782) ed ivi registrati (n. 88237/1T) e trascritti (nn. 12634/10542 - 10543 - 10544) il 25.10.2023, [doc. 5]; il 16.04.2024 si è aperta davanti all'adito Tribunale di Sondrio (n. 4/2024,
Dott.ssa la Procedura di Liquidazione Giudiziale della promissaria acquirente CP_3 [...]
come da allegata comunicazione ex art. 200, D.Lgs. 12.01.2019, n. 14 (Codice della CP_2
Crisi d'Impresa e dell'Insolvenza, di seguito anche solo CCII) a firma del Curatore Dott. Persona_2
datata 26.04.2024, [doc. 6]; primo atto della Procedura de qua è stato il Suo scioglimento dai contratti preliminari di compravendita a suo tempo conclusi da all'epoca in bonis) con i Controparte_2
Signori ai sensi e per gli effetti di cui agli articoli 172 e 173 CCII, come da allegata Parte_1
comunicazione a data 12.07.2024, [doc. 7]. In pari data sempre la Procedura citata ha precisato che la stessa «ha in essere un contratto di affitto di ramo d'azienda con la società Controparte_1
ma che tale contratto di affitto d'azienda NON include il compendio immobiliare sito in Via Trieste e
Via Cesare Battisti. Pertanto la Procedura, se non fosse già accaduto, è idonea a rimettere in possesso della Proprietà l'intero compendio immobiliare di proprietà dei Suoi Assistiti», come si legge nella successiva missiva a firma Dott. già citato [doc. 7]. Con comunicazione a data 13.09.2024 (in Per_2
calce al suindicato [doc. 7]), la Procedura in parola ribadiva come nel citato contratto di affitto in essere non fossero ricompresi gli immobili di proprietà precisando ulteriormente come un Parte_1
precedente contratto di locazione tra la promissaria acquirente Controparte_2 [...]
avente ad oggetto i medesimi immobili di cui si discute, fosse stato risolto ante CP_1
procedura fallimentare. Di conseguenza concludendo che «i proprietari possono rientrare nella piena disponibilità dell'immobile quando lo riterranno più opportuno posto che, per quanto sopra evidenziato,
l'immobile non è nella disponibilità della Liquidazione Giudiziale 4/2024 ; Controparte_2
sulla scorta di quanto sopra dedotto i Signori - per il tramite dello scrivente difensore Parte_1
(si rimanda all'allegata comunicazione a data 18.09.2024, [doc. 8]) - hanno sollecitato a
[...]
(c.f. con sede legale in Borgosesia (VC), Via Fassò 3, PEC CP_1 P.IVA_1
», [doc. 9], il rilascio e la restituzione del compendio immobiliare di Email_1
pagina 2 di 5 Loro proprietà, pacificamente occupato sine titulo dalla società in parola che ivi ha aperto a far data dal
01.12.2023 una propria unità locale/ufficio (come si evince chiaramente dall'allegata visura camerale estratta dal relativo Registro Imprese), entro e non oltre il termine fissato del 30.09.2024.
L'azione oggi promossa deve qualificarsi come di rivendicazione, disciplinata dall'art. 948 c.c..
I ricorrenti chiedevano:
Voglia l'Ill.mo Tribunale adito, ogni contraria istanza, eccezione e deduzione respinta, così giudicare: nel merito, in via principale • per tutti i motivi dedotti nel presente ricorso, tanto in fatto, quanto in diritto, accertare e dichiarare che la convenuta come sopra individuata, Controparte_1
occupa senza titolo il compendio immobiliare di proprietà dei Signori ito in Sondrio, Parte_1
Via Trieste, censito al locale Catasto Fabbricati al Fg. 33, Part. 192, Sub. 47 e Parte_1
Sub. 48 , ed in Via Cesare Battisti 32 di cui al Fg. 33, Part. 190, Sub. 123 Parte_2
( , e per l'effetto • ordinare alla stessa convenuta Parte_3 Controparte_1
come sopra individuata, ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 948 c.c., di rilasciare immediatamente il compendio immobiliare suindicato e di consegnarlo senza dilazione, libero da persone e cose, ai
Signori ed altresì • condannare come sopra individuata, al Parte_1 Controparte_1 pagamento della somma di € 4.594,05 a titolo di indennità di occupazione per ogni mese a far data dal
30.09.2024 e fino all'effettivo rilascio del bene, oltre interessi e rivalutazione monetaria, o di quella somma maggiore o minore che risulterà all'esito del presente giudizio;
in ogni caso • con vittoria di spese legali e compensi professionali dovuti per il presente giudizio, oltre accessori come per legge.
imaneva contumace. Controparte_1
Così incardinatosi il contraddittorio, la causa veniva istruita tramite acquisizione documentale e prova orale ed infine trattenuta in decisione sulle conclusioni di parte ricorrente: nel merito, in via principale • per tutti i motivi dedotti nel ricorso introduttivo del presente giudizio, tanto in fatto, quanto in diritto, accertare e dichiarare che la convenuta Controparte_1
come sopra individuata, occupa senza titolo il compendio immobiliare di proprietà dei Signori ito in Sondrio, Via Trieste, censito al locale Catasto Fabbricati al Fg. 33, Part. 192, Parte_1
Sub. 47 e Sub. 48 , ed in Via Cesare Battisti 32 di Parte_1 Parte_2 cui al Fg. 33, Part. 190, Sub. 123 , e per l'effetto • ordinare alla stessa Parte_3
convenuta come sopra individuata, ai sensi e per gli effetti di cui all'art. Controparte_1
948 c.c., di rilasciare immediatamente il compendio immobiliare suindicato e di consegnarlo senza pagina 3 di 5 dilazione, libero da persone e cose, ai Signori ed altresì • condannare Parte_1 [...]
come sopra individuata, al pagamento della somma di € 4.594,05 a titolo di indennità di CP_1
occupazione per ogni mese a far data dal 30.09.2024 e fino all'effettivo rilascio del bene, oltre interessi e rivalutazione monetaria, o di quella somma maggiore o minore che risulterà all'esito del presente giudizio;
in ogni caso • con vittoria di spese legali e compensi professionali dovuti per il presente giudizio, oltre accessori come per legge, di cui si chiede la liquidazione come da nota spese allegata.
La domanda attorea appare degna di accoglimento.
I ricorrenti, invero, hanno dimostrato i propri assunti, come di seguito.
L'azione viene correttamente qualificata quale azione di rivendica, della quale ricorrono i presupposti: la proprietà in capo ai ricorrenti;
la carenza di un valido titolo per l'occupazione in capo alla convenuta.
Condivisibile appare quella interpretazione giurisprudenziale citata da parte ricorrente, a mente della quale «Nel caso di occupazione senza titolo di bene immobile da parte di un terzo, fatto costitutivo del diritto del proprietario al risarcimento del danno da perdita subita è la concreta possibilità di esercizio del diritto di godimento, diretto o indiretto, mediante concessione del godimento ad altri dietro corrispettivo, che è andata perduta» e «Nel caso di occupazione illegittima di un immobile, il danno subito dal proprietario è oggetto di una presunzione correlata alla normale fruttuosità del bene, presunzione che, tuttavia, essendo basata sull'id quod plerumque accidit, ha carattere relativo iuris tantum e, quindi, ammette la prova contraria».
Corretta appare la quantificazione del quantum, sulla base del valore di mercato della locazione.
La domanda viene pertanto accolta, con conseguente statuizione in ordine alle spese, in base al principio di soccombenza.

P.Q.M.


Il Tribunale di Sondrio, definitivamente pronunciando sulla causa di cui in epigrafe, ogni diversa istanza ed eccezione disattesa, così provvede:
accerta e dichiara che la convenuta occupa senza titolo il compendio Controparte_1
pagina 4 di 5 immobiliare di proprietà dei Signori sito in Sondrio, Via Trieste, censito al locale Parte_1
Catasto Fabbricati al Fg. 33, Part. 192, Sub. 47 ( e Sub. 48 ( Parte_1 Parte_2
, ed in Via Cesare Battisti 32 di cui al Fg. 33, Part. 190, Sub. 123 ( ,
[...] Parte_3
e per l'effetto ordina alla stessa convenuta ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 948 c.c., Controparte_1
di rilasciare immediatamente il compendio immobiliare suindicato e di consegnarlo senza dilazione, libero da persone e cose, ai Signori Parte_1
condanna al pagamento della somma di € 4.594,05 a titolo di indennità di Controparte_1
occupazione per ogni mese a far data dal 30.09.2024 e fino all'effettivo rilascio del bene, oltre interessi e rivalutazione monetaria, condanna parte convenuta a rifondere a parte ricorrente le spese di lite, liquidate in euro €14.137,29 oltre accessori e successive.
Sondrio, 19 7 25
Il Giudice
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