Repubblica Italiana - In nome del Popolo Italiano
TRIBUNALE DI TRIESTE, Sezione Civile
Il Giudice, dott.ssa Anna L. Fanelli, ha pronunziato la seguente
SENTENZA
nel procedimento civile di I° grado iscritto al n. 1036/24 R.G. ed iniziato con atto di citazione dd.
19/02/24 da
Parte_1 con avv. J. BERDON
- attrice - contro ved. , e CP Pt_1 CP_2 Controparte_3 con avv. B. RUDOLF
- parti convenute - avente ad oggetto: usucapione immobiliare.
Conclusioni dell'attrice:
Voglia il Tribunale di TR, contrariis reiectis,
ACCERTARE E DICHIARARE che , nata il [...] a [...], ha acquistato per usucapione, per Parte_1 effetto del suo possesso pacifico, pubblico, esclusivo, continuo, ininterrotto ed ultraventennale, il diritto di proprietà del seguente immobile:
1/2 p.i. della porzione della pcn 1392/2 in c.t. 1° della P.T. 1219 di ZZ orlata in rosso tra le lettere CP_
“ ” nell'elaborato del geom. - “Proposta di frazionamento in scala 1:500” CodiceFiscale_1
(all.4), di iscritta proprietà sub GN 4475/1973 di , nato a [...] il [...] e deceduto a Persona_1
IN il 3.2.1987, al quale sono succedute ab intestato, ciascuna con 1/3 p.i., la moglie e le CP figlie e Controparte_3 CP_2
AUTORIZZARE le conseguenti operazioni tecniche catastali e tavolari di frazionamento ed intavolazione.
In deroga alla disciplina di cui all'art.43 del DPR 131/1986 (Testo Unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro), ricorrendo i requisiti oggettivi e soggettivi ex art.1 comma 497 L. 266/2005, Pt_1
, indipendentemente dal valore venale dell'immobile oggetto della sua domanda, dichiara di volersi
[...] avvalere, per la determinazione della base imponibile delle imposte di regi-stro, ipotecarie e catastali, del valore determinato ai sensi dell'art. 52 commi 4 e 5 del DPR 131/1986, criterio applicabile a qualsiasi pagina 1 di 7

acquisto di immobile con provvedimento giudiziale (Risoluzioni dell'Agenzia delle Entraten.25 del
20.3.2012, n.90 del 17.10.2014 e n.38/E del 28.5.2021), e quindi con la moltiplicazione della rendita catastale di € 1.877,32 (€ 960,61 per l'alloggio sub 5 + € 800,51 per l'alloggio sub 6 + € 116,20 per il box-auto sub 4) con il coefficiente 126 = € 236.542,32, diviso per 2 (essendo già Parte_1 proprietaria di ½ p.i.) = € 118.271,16.
L'attrice riconosce la fondatezza delle domande proposte nei suoi confronti dalle convenute nella loro
Comparsa depositata il 3.5.2024.
Per mero scrupolo chiede l'ammissione della prova testimoniale richiesta in atto di citazione, sui capitoli e con i testi ivi indicati.
Con compensazione delle spese di lite.

Conclusioni delle convenute:
Voglia l'Ill.mo Tribunale di TR,
NEL MERITO ED IN VIA RICONVENZIONALE:
I) accertare e dichiarare che eredi di , nato a [...] il [...] e deceduto a IN Persona_1
(UD) in data 03/02/1987, sono la moglie nata a [...] il [...] e le figlie CP
, nata a [...] il [...], e nata a [...] il [...], ciascuna con 1/3 Controparte_3 CP_2
p.i. ed il diritto di abitazione sulla casa adibita a residenza familiare in NC/Devinščina n. 44 a favore della moglie CP
II) accertare e dichiarare che nata a [...] il [...], , nata a CP Controparte_3
TR il 26/04/1966 e nata a [...] il [...], hanno acquistato per usucapione, per CP_2 effetto del loro possesso pacifico, pubblico, esclusivo, continuo, ininterrotto ed ultraventennale, il diritto di proprietà del seguente immobile: 1/2 p.i. della porzione della p.c.n. 1392/2 in c.t. I della P.T. 1219 di CP_ ZZ orlata in azzurro tra le lettere “ ” nell'elaborato del geom. - CodiceFiscale_2
“Proposta di frazionamento in scala 1:500” (all. 4 controparte), di iscritta proprietà sub GN 4475/1973 di
, nata a [...] il [...]; Parte_1 autorizzare le conseguenti operazioni tecniche catastali e tavolari di frazionamento ed intavolazione.
Per mero scrupolo difensivo, essendo la causa matura per la decisione, si ripropone l'istanza istruttoria di essere ammessi alla prova per testi sul capitolo 2) della comparsa di costituzione con i testi indicati da parte attrice in atto di citazione.
Con spese compensate.
Le sig.re e dichiarano di volersi avvalere, per la CP Controparte_3 CP_2 determinazione della base imponibile delle imposte di registro, ipotecarie e catastali, del valore determinato ai sensi dell'art. 52 commi 4 e 5 del DPR 131/1986, criterio applicabile a qualsiasi acquisto di immobile con provvedimento giudiziale;
inoltre, le sig.re nata a [...] il [...], residente a [...], CP frazione NC-Devinščina n. 44, C.F. e nata a [...] il C.F._3 CP_2
30/11/1973, residente a [...], frazione NC-Devinščina n. 44, C.F.:
pagina 2 di 7 , dichiarano di volersi avvalere dell'agevolazione prima casa in relazione C.F._4 all'aggiudicazione dell'immobile p.c.n. 1392/2 in c.t. I della P.T. 1219 di ZZ, NC/Devinščina
n. 44 ai fini dell'applicazione delle imposte dovute per gli acquisti c.d. "prima casa" non di lusso e quindi dell'applicazione dell'imposta di registro con aliquota del 2 % e delle imposte ipotecaria e catastale in misura fissa;
dichiarano, pertanto, che l'immobile riveste la qualifica di casa di abitazione non rientrante nelle categorie catastali A1, A8 né A9; di essere residenti nel Comune ove è situato l'immobile; di non essere titolari dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione/autorimessa: a) nel territorio del
Comune in cui è situato l'immobile acquistato, né titolare esclusivo né in comunione col coniuge;
b) su tutto il territorio nazionale, neppure per quote, anche in regime di comunione legale, nemmeno in nuda proprietà, su altra casa di abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa;

e quindi con la moltiplicazione della rendita catastale di € 1.681,07: 2 (essendosi la ½ già di proprietà di devoluta iure successionis alle convenute) = € 840,53: 3 quote = € 280,18 x 115,50 x 2 (in Persona_1 quanto e fruiscono dell'agevolazione prima casa) = € 64.721,58 + € 280,18 x 126 ( CP CP_2 CP_3 non usufruisce dell'agevolazione prima casa) = € 35.302,68 = € 100.024,26.

Ragioni di Fatto e di Diritto della Decisione ha citato in giudizio e le figlie e per sentir Parte_1 CP CP_3 CP_2 accogliere le conclusioni in epigrafe, esponendo in particolare quanto segue:
“I) è nel possesso ad usucapionem iure proprietatis della casa con pertinenze civ. n° Parte_1
24 di NC (Comune di Sgonico), che insiste su parte della pcn 1392/2 in c.t. 1° della P.T.
1219 di ZZ (all.

1 - estratto tavolare), di iscritta proprietà sub GN 4475/1973 per ½ p.i. dell'attrice e per l'altra ½ p.i. di , nato a [...] il [...] e deceduto a IN il Persona_1
3.2.1987, al quale sono succedute ab intestato, ciascuna con 1/3 p.i., le odierne convenute: la moglie e le figlie e (all.

2 - certificato di famiglia storico). CP CP_3 CP_2
L'iscrizione tavolare è fondata sulla divisione dd.

3.3.1971 tra i comproprietari delle PP.TT. 936 e
38 di ZZ: ai germani e venne assegnata la pcn 1392/2 che, Pt_1 Persona_1 escorporata dalla P.T. 936, formò il c.t. 1° della nuova P.T. 1219 di ZZ (all.3.1 - contratto di divisione, p.6, ad F;
all.3.2 - decreto tavolare GN 4475/1973, p.7, ad f). Con lo stesso decreto venne intavolato il diritto di usufrutto a favore di nata a [...] l'[...], Persona_2 madre di e , a peso di 1/3 p.i. della pcn 1392/2, iscritto nel foglio C della P.T. Pt_1 Persona_1
1219, estintosi con il decesso dell'usufruttuaria - all.3.3).
II) Con la presente domanda l'attrice chiede l'accertamento del suo acquisto per usucapione del diritto di proprietà della ½ p.i. iscritta a nome di della porzione della pcn 1392/2 in Persona_1
pagina 3 di 7 suo possesso, orlata in rosso tra le lettere “ ” nell'elaborato del geom. CodiceFiscale_1
- “Proposta di frazionamento in scala 1:500” (all.4, p.3). CP_4
Negli anni '70 l'attrice vi ha edificato la casa di civile abitazione civ. n° 24, nella quale vive da allora (il fratello costruiva contestualmente, sulla parte retrostante, la casa civ. n°44). Per_1
La casa, eretta su due piani, costituiva inizialmente un'unica unità abitativa, nella quale l'attrice viveva col marito i figli e e la madre CP_5 Per_3 Per_4 Persona_2
Successivamente sono state create due abitazioni autonome, una per piano. Attualmente l'attrice abita al primo piano, mentre al piano terra risiede la figlia con la sua famiglia. Per_3
L'attrice possiede ad usucapionem anche le pertinenze della casa, costituite da un'area esterna recintata adibita ad orto e giardino nonché, nella parte retrostante, da una corte ed un'autorimessa
(box auto).…
III) A confine con la pcn 1387/5 è stata creata, sulla pcn 1392/2, una strada sterrata (v. foto sub all.5.2, “frazione residua rigata di indicativi mq 268” nell'elaborato sub all.4), che conduce ad entrambe le case.
IV) A comprova del possesso ad usucapionem iure proprietatis dell'attrice si produce documentazione delle pratiche edilizie relative alla casa ed alle sue pertinenze, presentate dall'attrice ed assentite dal Comune di Sgonico:
- permesso di abitabilità dd.4.2.1976 (all.6.1 - vi sono richiamati i titoli abilitativi della “nuova costruzione sita sulla pcn 1392/2 di ZZ”);
- autorizzazione dd.24.11.1997 “per modifiche alla recintazione dell'area di pertinenza dell'edificio n° 24 della frazione di NC” (all.6.2);
- autorizzazione dd.10.9.1998 “per la costruzione di un box-auto nel giardino di pertinenza della casa di residenza” civ. n° 24 di NC (all.6.3);
- denunce di inizio attività pres.

9.3.1999 e 25.11.2004 per “lavori di manutenzione straordinaria” della casa (all.ti 6.4 e 6.5);
- comunicazione pres.15.9.2011 per l'“installazione di impianto solare fotovoltaico aderente o integrato nel tetto dell'edificio” (all.6.6). 2
Al catasto fabbricati le due unità immobiliari abitative - subalterni 5 e 6 della pcn 1392/2 - sono già iscritte a nome di (all.ti 7.1 e 7.2). Parte_1
Esse inoltre rispettano la normativa in materia catastale ex lege 122/2010, come da Dichiarazione del tecnico abilitato di conformità: dei dati catastali e della planimetria depositata in catasto con lo stato di fatto (all.8). Si allegano le planimetrie depositate il 12.4.2021 sub prot. TS0011808 (all.9).
Le case edificate sulla pcn 1392/2 sono già censite presso l'Ufficio Tavolare di TR: nel foglio
A/2 della P.T. 1219 di ZZ (all.1) sono annotati i fogli di notifica GN 3876/09 (all.ti 10.1,
10.2 e 10.3) e GN 13795/19 (all.11.1, 11.2, 11.3 e 11.4), in base ai quali si èe: reso evidente “che la
pagina 4 di 7 p.c. 1392/2 si identifica con la p.c.ed. 1392/2 ente urbano” nonché “l'aggiornamento di configurazione” della stessa.
Si allega l'attuale mappa catastale (all.12).
V) Si precisa che l'attrice era coniugata con deceduto a TR il 2.11.2022, ed èe: CP_5 ora di stato civile libero (all.13).
Si sono costituite le convenute, le quali hanno pure concluso come in epigrafe, invero confermando le circostanze dedotte e aderendo alle domande di parte attrice, al contempo assumendo “di essere nel possesso ad usucapionem iure proprietatis, anche nella loro qualità di eredi di , Persona_1 della casa con pertinenze civ. n. 44 di NC/Devinščina (Comune di Sgonico), che insiste su parte della p.c.n. 1392/2 in c.t. I della P.T. 1219 di ZZ (all.1 attrice), di iscritta proprietà sub GN 4475/1973 per ½ p.i. del loro dante causa e per l'altra ½ p.i. dell'attrice”. Persona_1
Le convenute hanno in particolare esposto che “1) in data 03/02/1987 è deceduto a IN (UD) il sig. , nato a [...] il [...] (all. 3). Il defunto non ha lasciato disposizioni Persona_1 di ultima volontà e pertanto in base alla legge eredi sono la moglie e le figlie CP
e odierne convenute, ciascuna con 1/3 p.i. (all. 2). All'infuori delle CP_3 CP_2 prenominate eredi non vi sono altre persone alle quali possa spettare diritto di sorta o quote di riserva sull'eredità del defunto . Persona_1
Il defunto era proprietario in vita, tra l'altro, della ½ p.i. della P.T. 1219 del C.C. di ZZ,
c.t. I, p.c.t. 1392/2 (doc. 1 parte attrice).
Le convenute chiedono, preliminarmente ed in via riconvenzionale al Giudice adito, di voler accertare che eredi di , nato a [...] il [...] e deceduto a IN (UD) in Persona_1 data 03/02/1987, sono la moglie e le figlie e ciascuna con CP CP_3 CP_2
1/3 p.i., ed il diritto di abitazione sulla casa adibita a residenza familiare in NC/Devinščina
n. 44 a favore della moglie CP
Si precisa che l'accertamento dello status di erede può essere contenuto in un certificato di eredità nel procedimento di volontaria giurisdizione disciplinato nella Legge Tavolare, oppure in sede di cognizione ordinaria, quale titolo giudiziale atto all'intavolazione.
2) le convenute e prima di loro il loro dante causa sono nel possesso ad Persona_1 usucapionem iure proprietatis della casa con pertinenze civ. n. 44 di NC/Devinščina
(Comune di Sgonico), che insiste su parte della p.c.n. 1392/2 in c.t. I della P.T. 1219 di ZZ
(all.1 attrice), di iscritta proprietà sub GN 4475/1973 per ½ p.i. dell'attrice e per l'altra ½ p.i. di
. Chiedono pertanto, in via riconvenzionale, anche in base all'art. 1146 comma 1° Persona_1
c.c., l'accertamento del loro acquisto per usucapione del diritto di proprietà della ½ p.i. iscritta a nome di della porzione della p.c.n. 1392/2 in loro possesso, orlata in azzurro tra le Parte_1 lettere “ ” nell'elaborato del geom. (all.4 parte attrice). CodiceFiscale_2 CP_4
pagina 5 di 7 La casa adibita a residenza familiare e composta da cantina, piano terra e sottotetto è stata edificata in seguito all'autorizzazione edilizia concessa dal Comune di Sgonico in data 24/12/1970
(all. 4). Seguiva nel 1972 la variante al progetto n. 32 (all. 5). Sulla base di tali atti e vista la concessione edilizia in sanatoria n. 1343 dd. 27/07/1990, il Comune di Sgonico rilasciava in data
27/07/1990 il permesso di abitabilità ed uso della nuova costruzione contrassegnata con il numero civico ed anagrafico 44 della frazione di NC (all. 6).
Le convenute sono nel possesso pacifico, pubblico, esclusivo, continuo, ininterrotto ed ultraventennale del predetto immobile dal 3/2/1987, data del decesso del loro dante causa Per_1
.
[...]
Le sig.re e vi risiedono a tutt'oggi; la sig.ra , pur CP CP_2 Controparte_3 essendosi trasferita, continua ad esercitarne il compossesso iure proprietatis con la madre e la sorella.
Le convenute possiedono ad usucapionem anche le pertinenze della casa, costituite da un'area esterna adibita ad orto e giardino. Inoltre, a confine con la p.c.n. 1387/5 è stata creata, sulla p.c.n.
1392/2, una strada sterrata, che conduce ad entrambe le case (all. 4 controparte frazione residua rigata di indicativi mq. 268). Al NCEU l'unità abitativa p.c.n. 1392/2 sub 3 è iscritta a nome di
(all. 8)”. Persona_1
Il Giudice, ritenuta la superfluità di ulteriori attività processuali, visto l'art. 281 quinquies c.p.c., ha fissato l'udienza di rimessione della causa in decisione.
Tutto ciò premesso, le reciproche domande di usucapione in esame meritano accoglimento.
Ed invero, la fondatezza in fatto e diritto degli assunti dell'attrice e delle convenute trova già un primo riscontro nei documenti prodotti, da cui si desume che effettivamente le une e le altre hanno esercitato, per oltre 20 anni e in modo esclusivo, il possesso pacifico e continuato sui beni in questione, da sempre e comunque nella loro disponibilità esclusiva.
Il contegno delle parti è altresì significativo, avendo tutte reso chiare ammissioni confessorie ed espresso piena adesione alle rispettive e reciproche domande.
Possono dunque ritenersi sufficientemente dimostrati i requisiti del valido possesso ad usucapionem in capo alle istanti, sia sotto il profilo obiettivo della continuità, pacificità ed ultraventennalità del godimento di un potere di fatto corrispondente all'esercizio del diritto di proprietà in via esclusiva, sia con riferimento al profilo psicologico.
Le spese vanno compensate, stante la mancata resistenza, come anche richiesto.


P.Q.M.

ogni contraria istanza, eccezione e deduzione disattesa, definitivamente pronunciando, accerta e dichiara che l'attrice è divenuta proprietaria per usucapione ex art. 1158 c.c. del Parte_1
pagina 6 di 7 seguente immobile: 1/2 p.i. della porzione della pcn 1392/2 in c.t.1° della P.T. 1219 di ZZ orlata in rosso tra le lettere “ ” nell'elaborato del geom. - CodiceFiscale_1 CP_4
“Proposta di frazionamento in scala 1:500” (all.4), di iscritta proprietà sub GN 4475/1973 di
, nato a [...] il [...] e deceduto a IN il 3.2.1987, al quale sono succedute Persona_1 ab intestato, ciascuna con 1/3 p.i., la moglie e le figlie e CP Controparte_3 CP_2
.
[...] accerta e dichiara che eredi di sono la moglie e le figlie Persona_1 CP CP_3
e ciascuna con 1/3 p.i. e col diritto di abitazione sulla casa adibita a residenza
[...] CP_2 familiare in NC/Devinščina n. 44 a favore della moglie CP accerta e dichiara che le predette convenute e hanno CP Controparte_3 CP_2 acquistato per usucapione il diritto di proprietà del seguente immobile: 1/2 p.i. della porzione della p.c.n. 1392/2 in c.t. I della P.T. 1219 di ZZ orlata in azzurro tra le lettere “ C.F._5
” nell'elaborato del geom. - “Proposta di frazionamento in scala 1:500”, di iscritta
[...] CP_4 proprietà sub GN 4475/1973 di , nata a [...] il [...]; Parte_1 autorizza le parti alla conseguente intavolazione.
Spese compensate.
Così deciso a TR, il 29/04/25
Il Giudice dott.ssa Anna L. Fanelli
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