N. R.G. 8918/2025
TRIBUNALE DI CATANIA
QUINTA SEZIONE CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 8918/2025
tra
Parte_1
Parte_1
Parte_2

Parte_1 Pt_3 [...]
Parte_4
RICORRENTI
e
Controparte_1 CP_2

[...] CP_3 CP_4
CP_5
Controparte_6
CP_7 CP_2

Controparte_8 CP_5
Pt_3 CP_9
Controparte_10

CP_11 CP_2
CP_12

Controparte_13 CP_2
CP_14 CP_2
RESISTENTI
Oggi 2 dicembre 2025 ad ore 10.00 innanzi al dott. Cristiana Gaia Cosentino, sono comparsi:
Per più altri l'Avv. GRASSI BERTAZZI CARLO Parte_1 ES oggi sostituito dall'Avv. Giuseppe Scandurra Per iù altri l'Avv.BAGLIERI LIVIO oggi sostituito dall'Avv. Enrica Controparte_15 Libertella Per , e nessuno è Controparte_16 Controparte_10 Controparte_17 comparso pagina 1 di 6 Il Giudice invita le parti a precisare le conclusioni. L'Avv. Scandurra insiste nella chiesta risoluzione del contratto di locazione e dichiara di rinunciare al decreto ingiuntivo richiesto, e chiede la cessazione della materia del contendere con riguardo alla condanna al pagamento dei canoni scaduti, riportandosi al verbale d'udienza precedente e con compensazione delle spese processuali. L'Avv. Libertella rinuncia all'opposizione e alla domanda riconvenzionale avanzata e chiede dichiararsi la cessazione della materia del contendere con riguardo all'opposizione avanzata e alla riconvenzionale proposta, con compensazione delle spese processuali.
Dopo breve discussione orale, il Giudice pronuncia sentenza ex art. 429 c.p.c. dandone lettura.
IL GIUDICE
dott. Cristiana Gaia Cosentino
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI CATANIA
QUINTA SEZIONE CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Cristiana Gaia Cosentino
ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa civile iscritta al n. r.g. 8918/2025 promossa da:
nata a [...] il [...], C.F. , Parte_1 CodiceFiscale_1 Parte_4
nata a [...] l'[...], C.F. , nata CodiceFiscale_2 Parte_1
a Catania l'8 luglio 1984, C.F. , nata a [...] CodiceFiscale_3 Parte_2
il 20 Aprile 1977, C.F. e nata a [...] CodiceFiscale_4 Parte_5
il 25 novembre 1952, C.F. , elett. dom. in Acireale nel Corso Umberto 166, CodiceFiscale_5
pagina 2 di 6 presso lo studio dell'Avv. Carlo Grassi Bertazzi, C.F. , che le rappresenta e CodiceFiscale_6
difende giusta procura in atti
RICORRENTI
Contro
nato a [...], il [...], c.f.: , , nata a CP_18 C.F._7 Parte_6
Bologna il 07.08.1964 (c.f. , , nata a [...] il [...] (c.f. C.F._8 CP_5
, nata a [...] il [...] C.F._9 Parte_7
( ), nato a [...] il [...] (c.f. CodiceFiscale_10 Parte_8
), , nato a [...] il [...] (c.f. , tutti C.F._11 Parte_9 C.F._12
elettivamente domiciliati in Ragusa, via Minardi 102, presso lo studio dell'Avv. Livio Baglieri (cod. fisc.
) che li rappresenta e difende giusta procura in atti C.F._13
nata a [...] il [...] (C.F. ), Controparte_6 C.F._14 [...]
, nata a [...] il [...] (C.F. , e , Parte_10 C.F._15 CP_15
nato a [...] il [...] (C.F. ), tutti elettivamente domiciliati in C.F._16
Ragusa, via Minardi 102, presso lo studio dell'Avv. Livio Baglieri (cod. fisc. ) C.F._13
che li rappresenta e difende giusta procura in atti
, nato a [...] il [...], c.f. , residente in Controparte_16 C.F._17
CI, Via Gabriele D'Annunzio 30/32 - CONTUMACE
, nella qualità di tutore di nato ad [...] S. IO il 30/04/1936, c.f. Parte_11 Controparte_10
, res. in CI (CT), via G. D'Annunzio nr.30 - CONTUMACE C.F._18
nata a [...], il [...], c.f. Controparte_17 C.F._19
residente a [...] - CONTUMACE
pagina 3 di 6 RESISTENTI
Avente ad oggetto: risoluzione contratto locazione uso non abitativo

MOTIVI IN FATTO E IN DIRITTO
Con atto di intimazione del 13.07.2023, i ricorrenti in epigrafe premettevano che i signori
[...]
sono proprietari, quanto ad un mezzo la signora (1946) e quanto alla Parte_12 Parte_1 rimanente quota le signore (rispettivamente nelle quote di legge) di un locale bottega Parte_12 ad uso commerciale sito in Aci S. IO nella Via Vittorio Emanuele n° 61, riportato in Catasto fabbricati di detto comune al foglio 16 p.lla 1628 di cui si allega sub. 2 la relativa certificazione catastale;
che con contratto di locazione ad uso commerciale del 01.01.2006, registrato in data
27.01.2006, i germani e (nato a [...] il [...] e Parte_1 Controparte_10 deceduto in Viagrande il 14.05.2014), cui sono succedute, ab intestato, le odierne ricorrenti Parte_4
e la moglie
[...] Pt_1 Parte_1 Parte_2 Parte_5 concedevano in locazione alla signora nata a [...] il [...], l'immobile sopra Per_1 descritto;
che in data 22.12.2016 è stata dichiarata l'assenza della sig.ra da parte Parte_13
CP_1 del Tribunale di Catania (sent. N° 121/2017); alla sig.ra sono dunque succeduti i resistenti in epigrafe. Deducevano che i conduttori erano inadempienti, in particolare, risulta sussistere una morosità complessiva di € 2.844,00 risultando quindi pagati i canoni sino al mese di settembre 2022 ed un residuo di € 282,00 riferito alla mensilità di ottobre 2022. Sicchè, chiedevano convalidarsi l'intimato sfratto per morosità, nonché l'emissione del decreto ingiuntivo, con vittoria di spese e compensi.
Si costituivano , , CP_18 Parte_6 CP_5 Parte_7 Parte_8
e , i quali proponevano opposizione, contestando la domanda avanzata e
[...] Parte_9 chiedendone il rigetto e, avanzando domanda in via riconvenzionale, con vittoria di spese e compensi.
A seguito di numerosi rinvii per bonario componimento e per la rinnovazione della notifica dell'atto introduttivo, con ordinanza del 08.08.2025, veniva rigettata la richiesta di ordinanza di rilascio ex art.665 c.p.c., veniva disposto il mutamento di rito, nonché la rinnovazione della notifica nei confronti di e , alle quali era stata effettuata la notifica ai sensi Controparte_6 Parte_10 dell'art.143 c.p.c., alla quale si rinvia e da intendersi qui integralmente riportata.
Quindi, all'udienza del 25.11.2025, si costituivano, con comparsa del 24.11.2025, CP_6
e . Inoltre, per il tramite dei rispettivi procuratori,
[...] Parte_10 CP_15
i ricorrenti insistevano nella chiesta risoluzione del contratto, mentre rinunciavano alla emissione del decreto ingiuntivo;
i resistenti rinunciavano all'opposizione e alla domanda riconvenzionale avanzata. pagina 4 di 6 Quindi, all'odierna udienza la causa veniva posta in decisione a seguito di discussione orale ex art.429
c.p.c.
Va preliminarmente dichiarata la contumacia di , , Controparte_16 Controparte_10 rappresentato legalmente da , quale tutore, e non Parte_11 Controparte_17 costituiti benchè ritualmente citati.
Deve, altresì, rilevarsi che i ricorrenti hanno rinunciato alla chiesta condanna al pagamento dei canoni scaduti, parimenti, i resistenti hanno rinunciato alle opposizioni avanzate e alle domande riconvenzionali proposte. Sicchè, sotto tale profilo deve dichiararsi la cessazione della materia del contendere, essendo venuto meno l'interesse delle parti alla prosecuzione del giudizio.
Nel merito, le domande attoree sono fondate. Con Risulta dagli atti di causa, che e (al quale sono succedute le Parte_1 Controparte_10 odierne ricorrenti), con contratto del 01.01.2006, registrato il 27.01.2006, hanno concesso in locazione a per uso non abitativo un locale bottega sito in Aci S. IO nella Via Vittorio Per_1
Emanuele n° 61, per il canone mensile di € 350,00. A tale contratto sono succeduti i resistenti, quali eredi di della quale è stata dichiarata l'assenza in data 22.12.2016 con sentenza del Per_1
Tribunale di Catania n.121/2017.
Appare, altresì, accertato che i conduttori sono rimasti inadempienti all'obbligo di pagamento dei canoni di locazione, per una morosità complessiva di € 2.844,00, risultando pagati i canoni sino al mese di settembre 2022 ed un residuo di € 282,00 riferito alla mensilità di ottobre 2022.
Ciò premesso, secondo il costante orientamento della Corte di Legittimità, il mancato pagamento del canone di locazione, costituisce grave inadempimento all'obbligazione primaria del conduttore che comporta la risoluzione contrattuale ( cfr ex multis Cass. n. 21242/2006; vd. Cass. n.12769/98).
Per tali motivi, il contratto di locazione oggetto del contendere va risolto per grave inadempimento dei conduttori. Ne consegue, altresì, l'immediato rilascio dell'immobile in oggetto.
Stante il comportamento processuale di ambo le parti e l'esito della controversia, sussistono gravi ed eccezionali ragioni per compensare le spese processuali tra le parti.

P.Q.M.


Il Giudice, definitivamente decidendo, ogni contraria istanza ed azione disattese, previa dichiarazione di contumacia di , quale tutore di , e Controparte_16 Parte_11 Controparte_10 [...]
, così provvede: Controparte_17
- dichiara risolto per grave inadempimento dei conduttori il contratto di locazione stipulato in data 01.01.2006, registrato il 27.01.2006, avente ad oggetto l'immobile di cui in motivazione;

pagina 5 di 6 - ordina l'immeditato rilascio dell'immobile in oggetto da parte dei resistenti in favore dei ricorrenti in epigrafe;

- dichiara cessata la materia del contendere per il resto;

- spese processuali compensate.
Verbale chiuso alle ore 10.08.
IL GIUDICE
(Dott.ssa Cristiana Gaia Cosentino)

pagina 6 di 6