n. 6503 anno 2024
REPUBBLICA ITALIANA -IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE ORDINARIO DI ROMA
SESTA SEZIONE CIVILE in persona del Giudice dott.Massimo Corrias, all'udienza dell'11/07/2025, esaurita la discussione orale e udite le conclusioni delle parti, ha pronunziato ai sensi dell'art. 429
c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di primo grado iscritta al n.r.g. 6503/2024 tra
(CF: ), Parte_1 C.F._1 rappresentata e difesa dall'avv. IVAN CANELLI, elettivamente domiciliata in VIA CARLO CONTI ROSSINI 13, ROMA, attrice, contro
(CF: ) Controparte_1 P.IVA_1 rappresentata e difesa dall'avv. FRANCESCO INNOCENTI, elettivamente domiciliata in VIA G.B. DE ROSSI 10, ROMA, convenuta dando lettura del seguente dispositivo

P. Q. M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni diversa domanda, istanza, eccezione e deduzione respinta, così provvede:
-dichiara risolto per grave inadempimento della conduttrice il contratto di Controparte_1 locazione stipulato il 19.12.2007 con la locatrice Parte_1
, relativo ad alcune porzioni dell'immobile per uso
[...] diverso dall'abitativo sito in Roma, in Via Alfredo Testoni 119
(NCEU foglio 755, particella 124, sub 1 e 2) e segnatamente: a) la superficie di 27 mq., ad esclusivo uso ufficio indicata nella piantina allegata al contratto con la lettera A;
b) la parte della restante porzione dell'immobile ad uso esclusivo di laboratorio artigianale indicata nella citata piantina con la lettera B, con facoltà di godimento delle parti comuni dell'edificio indicata con la lettera D, ad esclusione del terreno circostante;

-condanna la società conduttrice a rilasciare in favore della locatrice i suddetti immobili, liberi da persone e cose, confermando quanto stabilito con l'ordinanza provvisoria di rilascio del 16.2.2024;
-dà atto dell'avvenuta restituzione degli immobili alla locatrice in data 13.2.2025;
-condanna la società conduttrice a corrispondere alla locatrice
€.47.941,07, per canoni di locazione dal gennaio 2019 al febbraio 2025, ed €.1290,00 a titolo di rimborso del 50% delle imposte di registrazione relative agli anni dal 2014 al 2024, più gli interessi legali dalle singole scadenze al saldo;

-dichiara improcedibili in questa sede le domande riconvenzionali azionate dalla società conduttrice;

-condanna la società conduttrice a rimborsare alla locatrice le spese processuali che si liquidano in €.286,00 per esborsi documentati e in €.7.800,00 per compensi di avvocato ai sensi del DM.Giustizia 147/2022 relativi alle fasi di studio, introduttiva, di mediazione, istruttoria e decisoria, più spese generali, CPA ed Iva;

-fissa il termine di giorni 50 per il deposito della motivazione.
Roma, 11/07/2025.
Il Giudice unico dott.MASSIMO CORRIAS
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