N. R.G. 1237/2020
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO DI CAGLIARI
SEZIONE PRIMA CIVILE
composto dai Magistrati:
Dott. Giorgio Latti Presidente
Dott. Mario Farina Giudice relatore
Dott. Francesca Lucchesi Giudice
ha pronunciato la seguente
SENTENZA
Nella causa iscritta al n. 1237 del ruolo generale degli affari contenziosi civili per il 2020, promossa da:
, nato il [...] in [...] S.ELENA, elettivamente domiciliato in VIA Parte_1
DELITALA N. 4 CAGLIARI presso lo studio dell'Avv. SPENSATELLO PAOLA, che lo rappresenta e difende giusta procura speciale in atti,
ricorrente
contro
, nato il [...] in [...], elettivamente domiciliato in PIAZZA CP_1
GALILEO GALILEI 12 09100 CAGLIARI presso lo studio dell'Avv. BELLU CARLA ITRIA, che lo rappresenta e difende giusta procura speciale in atti,
resistente e con la partecipazione del
PUBBLICO MINISTERO, in persona del Procuratore della Repubblica presso il Tribunale,
Intervenuto per legge
All'udienza dell'01.04.2025 la causa è stata rimessa al Collegio per la decisione sulle seguenti conclusioni:
Nell'interesse delle parti: “Voglia l'ill.mo Tribunale:
Dare atto che l'abitazione già coniugale, sita in Villaspeciosa nella via Aldo Moro n. 5, distinto al catasto al Foglio 7 Particella 1869 (fabbricato e unifamiliare disposto su tre livelli, composto da due locali di sgombero al piano seminterrato, da ingresso, soggiorno, cucina, angolo cottura, bagno e antibagno al piano terra e da due vani e bagno al primo piano) acquistato, in regime di comunione legale di beni dal sig. in forza di atto di compravendita trascritto in solo favore di CP_1
quest'ultimo, a rogito del TT , notaio in Cagliari, in data 14/02/2000, registrato Persona_1
a Cagliari in data 06/03/2000 n. 829 e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di
Cagliari in data 22/02/2000 al n. 4998 del Registro Generale e al n. 3104 del Registro Particolare,
trattandosi di immobile comodamente divisibile, è stata oggetto di divisione tra le parti in due distinte unità abitative, come da atto di frazionamento in atti del 29/11/2022 e planimetrie ivi allegate, contraddistinte al catasto al Foglio 7 Particella 1869 Subalterno 1 (via Aldo Moro n. 5/A
S1-T) e Foglio 7 Particella 1869 Subalterno 2 (via Aldo Moro n. 5/B T-1), come meglio identificati delle visure e planimetrie catastali;
Il sig. si obbliga a trasferire alla sig.ra CP_1 Pt_1
che accetta, la piena ed assoluta proprietà della quota pro-indiviso dell'immobile (oltre a tutti
[...]
gli arredi e corredi in esso presenti) distinto al catasto al Foglio 7 Particella 1869 Subalterno 1, Z.C.
U, Cat. A/3, Cl. 3, Cons. 4,5, Superf. Cat. 109, rendita catastale 232,41, sito nel Comune di
Villaspeciosa in via Aldo Moro n. 5/A Piano S1-T, appartamento posto al piano terra composto da locale di sgombero, ingresso, soggiorno-pranzo, una camera da letto, bagno, antibagno, angolo cottura, e relativa pertinenza cortilizia, immobile confinante con proprietà , con la via Persona_2
Aldo Moro e con la proprietà . La parte cedente si obbliga a trasferire al cessionario ciò Persona_3 che si cede nello stato in cui si trova, così come lo possiede ed ha diritto di possederlo, con tutti i diritti e servitù, attive e passive inerenti in quanto esistenti, attinenze, pertinenze, dipendenze ed accessioni, franco e libero da pesi, vincoli, privilegi anche di natura fiscale, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli, e ne garantisce la piena proprietà e la libera disponibilità, come risultante dal certificato ipotecario ultraventennale rilasciato dalla Conservatoria dei RR.II. di Cagliari in data
27/10/2023 e da relazione notarile ventennale a firma della dott.ssa ; La sig.ra Persona_4
si obbliga a trasferire al sig. , che accetta, la piena ed assoluta proprietà Parte_1 CP_1
della sua quota pro-indiviso dell'immobile (oltre a tutti gli arredi e corredi) distinto al catasto al
Foglio 7 Particella 1869 Subalterno 2 Z.C. U, Cat. A/3, Cl. 3, Cons. 4,5, Superf. Cat. 92, rendita
232,41 sito in Comune di Villaspeciosa in via Aldo Moro n. 5/B Piano T-1, appartamento posto al primo piano, composto da ingresso, soggiorno-pranzo, disimpegno, 2 camere da letto, bagno, un balcone e relativa pertinenza cortilizia, immobile confinante con proprietà , con la via Persona_2
Aldo Moro e con la proprietà . La parte cedente si obbliga a trasferire al cessionario ciò Persona_3
che si cede nello stato in cui si trova, così come lo possiede ed ha diritto di possederlo, con tutti i diritti e servitù, attive e passive inerenti in quanto esistenti, attinenze, pertinenze, dipendenze ed accessioni, franco e libero da pesi, vincoli, privilegi anche di natura fiscale, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli, e ne garantisce la piena proprietà e la libera disponibilità Con riguardo alla regolarità urbanistico-edilizia e conformità catastale, si fa integrale riferimento alla relazione asseverata in atti a firma dell'Ing. del 06/12/2022, con cui ai sensi dell'art. 29, comma Persona_5
1 bis, L. 52/85, dichiara la conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie sulla base delle disposizioni in materia catastale e l'inesistenza di difformità rilevanti ai fini della determinazione della rendita catastale, ed altresì la conformità degli immobili in virtù del permesso a costruire n. 8/87 rilasciato dal Comune di Villaspeciosa in data 12.03.1987 e successiva ristrutturazione del 11.01.2021 pratica SUAPE n. 256898 prot. 047. Le parti cedenti la quota pro-
indiviso in comproprietà dichiarano di rinunciare all'ipoteca legale, esonerando il Conservatore dei
Registri Immobiliari di ogni e qualsiasi responsabilità al riguardo. Le parti dichiarano che i presenti trasferimenti sono esenti da tasse e tributi ai sensi dell'art. 19 L. 6 marzo 1987 n. 74 e della sentenza n. 154 1999 della Corte Costituzionale, che il trasferimento è effettuato a definizione dei reciproci rapporti economici e patrimoniali tra loro esistenti e quale elemento indispensabile ai fini della risoluzione della crisi familiare. Entrambi le parti dichiarano di rinunciare ad avanzare qualsiasi pretesa a titolo di conguaglio relativamente alla divisione dell'ex casa coniugale, e che non si sono avvalse di alcun mediatore. Il sig. si impegna a chiedere l'allaccio di un nuovo contatore CP_1
dell'energia elettrica per l'utenza dell'appartamento distinto al NCEU di Villaspeciosa al Foglio 7
Particella 1869 Subalterno 2, e la sig.ra continuerà ad usufruire dell'allaccio già esistente;
Pt_1
parimenti la sig.ra si impegna a chiedere un nuovo allaccio per la fornitura idrica per l'unità Pt_1
abitava distinta al NCEU di Villaspeciosa al Foglio 7 Particella 1869 Subalterno 1, mentre il sig.
continuerà ad usufruire dell'allaccio già esistente. 2) il sig. si obbliga a corrispondere CP_1 CP_1
a titolo di contributo per il mantenimento della signora il 5 di ogni mese, la somma mensile Pt_1
di € 600,00 (seicento/00) con rivalutazione Istat annuale come per legge;
3) i coniugi vivranno separati con l'obbligo del mutuo rispetto e di comunicarsi reciprocamente le variazioni di residenza;

4) dare atto che il figlio delle parti, è economicamente autonomo e che nulla è dovuto in Per_6
suo favore a titolo di mantenimento;
5) le parti si obbligano a stipulare il rogito notarile entro giorni
60 dalla pubblicazione della sentenza di separazione con spese a carico del sig. . CP_1
Spese legali e competenze compensate.
RAGIONI DI FATTO E DI DIRITTO
Instaurato il giudizio per la separazione personale dei coniugi e Parte_1 [...]
, con ricorso depositato dalla in data 20/02/2020, assunti i CP_1 Parte_1
provvedimenti provvisori ed urgenti, pronunciata in data 22.06.2021 la separazione personale dei coniugi con sentenza non definitiva n. 2217/2021, con note di trattazione scritta depositate in data

1.04.2025 i procuratori delle parti hanno dato atto che le stesse hanno raggiunto un accordo in ordine alla definizione del giudizio.
La causa, è stata quindi rimessa al Collegio per la decisione sulle conclusioni trascritte in epigrafe. ***
Preliminarmente, deve essere richiamata la sentenza non definitiva n. 2217/2021 del 22.06.2021
con cui è già stata pronunciata la separazione personale delle parti.
dalle parti in quanto eque e conformi agli interessi della prole nonché degli stessi coniugi.
Tenuto conto dell'accordo raggiunto, le spese del giudizio devono essere interamente compensate tra le parti.


P.Q.M.


Il Tribunale, dato atto che in data con sentenza non definitiva n. 2217/2021 del 22.06.2021 è stata pronunciata separazione personale dei coniugi, definitivamente decidendo:
Sull'accordo delle parti:
- i coniugi vivranno separati con l'obbligo del mutuo rispetto obbligandosi a comunicarsi reciprocamente le variazioni di residenza;

- dà atto che l'abitazione già coniugale, sita in Villaspeciosa nella via Aldo Moro n. 5, distinto al catasto al Foglio 7 Particella 1869 (fabbricato e unifamiliare disposto su tre livelli,
composto da due locali di sgombero al piano seminterrato, da ingresso, soggiorno, cucina,
angolo cottura, bagno e antibagno al piano terra e da due vani e bagno al primo piano)
acquistato, in regime di comunione legale di beni dal sig. in forza di atto di CP_1
compravendita trascritto in solo favore di quest'ultimo, a rogito del TT , Persona_1
notaio in Cagliari, in data 14/02/2000, registrato a Cagliari in data 06/03/2000 n. 829 e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Cagliari in data 22/02/2000 al n. 4998 del Registro Generale e al n. 3104 del Registro Particolare, trattandosi di immobile comodamente divisibile, è stata oggetto di divisione tra le parti in due distinte unità
abitative, come da atto di frazionamento in atti del 29/11/2022 e planimetrie ivi allegate,
contraddistinte al catasto al Foglio 7 Particella 1869 Subalterno 1 (via Aldo Moro n. 5/A S1-
T) e Foglio 7 Particella 1869 Subalterno 2 (via Aldo Moro n. 5/B T-1), come meglio identificati delle visure e planimetrie catastali;
- Il sig. si obbliga a trasferire alla sig.ra , che accetta, la piena ed CP_1 Parte_1
assoluta proprietà della quota pro-indiviso dell'immobile (oltre a tutti gli arredi e corredi in esso presenti) distinto al catasto al Foglio 7 Particella 1869 Subalterno 1, Z.C. U, Cat. A/3,
Cl. 3, Cons. 4,5, Superf. Cat. 109, rendita catastale 232,41, sito nel Comune di Villaspeciosa
in via Aldo Moro n. 5/A Piano S1-T, appartamento posto al piano terra composto da locale di sgombero, ingresso, soggiorno-pranzo, una camera da letto, bagno, antibagno, angolo cottura, e relativa pertinenza cortilizia, immobile confinante con proprietà , con Persona_2
la via Aldo Moro e con la proprietà . La parte cedente si obbliga a trasferire al Persona_3
cessionario ciò che si cede nello stato in cui si trova, così come lo possiede ed ha diritto di possederlo, con tutti i diritti e servitù, attive e passive inerenti in quanto esistenti, attinenze,
pertinenze, dipendenze ed accessioni, franco e libero da pesi, vincoli, privilegi anche di natura fiscale, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli, e ne garantisce la piena proprietà e la libera disponibilità, come risultante dal certificato ipotecario ultraventennale rilasciato dalla
Conservatoria dei RR.II. di Cagliari in data 27/10/2023 e da relazione notarile ventennale a firma della dott.ssa ; Persona_4
- La sig.ra si obbliga a trasferire al sig. , che accetta, la piena ed Parte_1 CP_1
assoluta proprietà della sua quota pro-indiviso dell'immobile (oltre a tutti gli arredi e corredi) distinto al catasto al Foglio 7 Particella 1869 Subalterno 2 Z.C. U, Cat. A/3, Cl. 3,
Cons. 4,5, Superf. Cat. 92, rendita 232,41 sito in Comune di Villaspeciosa in via Aldo Moro
n. 5/B Piano T-1, appartamento posto al primo piano, composto da ingresso, soggiorno-
pranzo, disimpegno, 2 camere da letto, bagno, un balcone e relativa pertinenza cortilizia,
immobile confinante con proprietà , con la via Aldo Moro e con la proprietà Persona_2
. La parte cedente si obbliga a trasferire al cessionario ciò che si cede nello Persona_3
stato in cui si trova, così come lo possiede ed ha diritto di possederlo, con tutti i diritti e servitù, attive e passive inerenti in quanto esistenti, attinenze, pertinenze, dipendenze ed accessioni, franco e libero da pesi, vincoli, privilegi anche di natura fiscale, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli, e ne garantisce la piena proprietà e la libera disponibilità.
Con riguardo alla regolarità urbanistico-edilizia e conformità catastale, si fa integrale riferimento alla relazione asseverata in atti a firma dell'Ing. del 06/12/2022, Persona_5
con cui ai sensi dell'art. 29, comma 1 bis, L. 52/85, dichiara la conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie sulla base delle disposizioni in materia catastale e l'inesistenza di difformità rilevanti ai fini della determinazione della rendita catastale, ed altresì la conformità degli immobili in virtù del permesso a costruire n. 8/87 rilasciato dal
Comune di Villaspeciosa in data 12.03.1987 e successiva ristrutturazione del 11.01.2021
pratica SUAPE n. 256898 prot. 047. Le parti cedenti la quota pro-indiviso in comproprietà
dichiarano di rinunciare all'ipoteca legale, esonerando il Conservatore dei Registri
Immobiliari di ogni e qualsiasi responsabilità al riguardo. Le parti dichiarano che i presenti trasferimenti sono esenti da tasse e tributi ai sensi dell'art. 19 L. 6 marzo 1987 n. 74 e della sentenza n. 154 1999 della Corte Costituzionale, che il trasferimento è effettuato a definizione dei reciproci rapporti economici e patrimoniali tra loro esistenti e quale elemento indispensabile ai fini della risoluzione della crisi familiare. Entrambi le parti dichiarano di rinunciare ad avanzare qualsiasi pretesa a titolo di conguaglio relativamente alla divisione dell'ex casa coniugale, e che non si sono avvalse di alcun mediatore. Il sig. si CP_1
impegna a chiedere l'allaccio di un nuovo contatore dell'energia elettrica per l'utenza dell'appartamento distinto al NCEU di Villaspeciosa al Foglio 7 Particella 1869 Subalterno
2, e la sig.ra continuerà ad usufruire dell'allaccio già esistente;
parimenti la sig.ra Pt_1
si impegna a chiedere un nuovo allaccio per la fornitura idrica per l'unità abitava Pt_1
distinta al NCEU di Villaspeciosa al Foglio 7 Particella 1869 Subalterno 1, mentre il sig.
continuerà ad usufruire dell'allaccio già esistente. CP_1 - pone a carico del sig. l'obbligo di corrispondere a titolo di contributo per il CP_1
mantenimento della signora entro il 5 di ogni mese, la somma mensile di € 600,00 Pt_1
(seicento/00) con rivalutazione Istat annuale come per legge;

- dà atto che il figlio delle parti, è economicamente autonomo e che nulla è dovuto Per_6
in suo favore a titolo di mantenimento;

- dà atto che le parti si obbligano a stipulare il rogito notarile entro giorni 60 dalla pubblicazione della sentenza di separazione con spese a carico del sig. . CP_1
- Dichiara le spese del giudizio interamente compensate tra le parti.
Così deciso in Cagliari, nella camera di consiglio della Sezione Civile del Tribunale, in data
6.5.2025.
Il Giudice estensore
Dott. Mario Farina
Il Presidente
Dott. Giorgio Latti