TRIBUNALE DI LECCE
Prima Sezione Civile

Il Tribunale di Lecce, in persona del Giudice Onorario, all'udienza del 17 dicembre
2025, ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile iscritta al n. 4095/2024 R.G., avente ad oggetto ”Usucapione” e vertente tra
e Parte_1 Parte_2 rappresentati e difesi dall'Avv. Antonio Trevisi,
- Attori - contro

Controparte_1 CP_2 CP_3

Controparte_4 Controparte_5 Controparte_6
e CP_7 Controparte_8 CP_9 CP_10
contumaci.
[...]
- Convenuti -

Fatto e Diritto
Con atto di citazione in riassunzione del 6.06.2024, ritualmente notificato,
e evocavano in giudizio Parte_1 Parte_2
gli odierni convenuti, onde sentir accogliere le seguenti conclusioni: “A) Accertare
e dichiarare che l'istante ha acquistato la piena proprietà per usucapione dell'abitazione sita nel Comune di Porto Cesareo (LE) -alla via Nicolò Paganini, contraddistinta in Catasto Urbano al foglio 16, particella 2347, categoria A/3, classe 3, 4,5 vani, rendita pari ad €. 244,03, in tutta la sua consistenza;
B)
Ordinare al Conservatore dei RR. II. di Lecce, all'Agenzia del Territorio di Lecce
1 ed agli ulteriori uffici competenti, con esonero da ogni responsabilità per i dirigenti, la trascrizione del trasferimento di proprietà in capo agli attori e
l'aggiornamento delle relative intestazioni e “ditte” catastali;
C) Condannare i convenuti tutti in caso di opposizione alle spese del presente giudizio, da distrarsi in favore del sottoscritto procuratore antistatario”.
Gli odierni attori, con atto di citazione del 15.02.2024, ritualmente notificato, convenivano in giudizio gli odierni convenuti per l'udienza del
10.09.2024, ma non provvedevano ad iscrivere a ruolo la causa;
pertanto, avendo interesse a riassumere la causa, provvedevano a citare in riassunzione
[...]
, , , CP_1 CP_2 CP_3 Controparte_4 [...]
, e CP_5 Controparte_6 CP_7 Controparte_8 CP_9
CP_10
Gli attori deducevano che, da oltre vent'anni, possiedono, continuamente e pacificamente, l'abitazione sita nel Comune di Porto Cesareo (LE) alla Via Nicolò
Paganini, contraddistinta in catasto urbano al foglio 16, particella 2347, categoria
A/3, classe 3, 4,5 vani, rendita pari ad € 244,03 (cfr. doc. in atti).
Esponevano che la suddetta abitazione era stata costruita dal loro padre, negli anni '80, sulla porzione di terreno ricadente nella maggiore estensione della particella 159 del foglio 16.
L'abitazione in questione risulta catastalmente intestata al sig. CP_1
nato a [...] il [...] e ai sig.ri e
[...] CP_10 CP_11
ciascuno per i propri diritti;
in data 09/06/1982 decedeva a IE il sig.
[...]
senza lasciare alcuna disposizione testamentaria circa gli CP_1 immobili di sua proprietà, lasciando quali eredi legittimi, Controparte_12
(moglie), (figlio coniugato),
[...] Controparte_1 Persona_1
(figlio coniugato, deceduto a IE il 19/07/2013), (figlia
[...] CP_2
coniugata), (figlio coniugato, deceduto a IE il Persona_2
04/12/2011), (figlia nubile, deceduta a IE l'1/06/1940), CP_7
(figlio celibe, deceduto a IE l'1/06/1940), Persona_3 CP_3
(figlio coniugato), (figlia nubile, deceduta a IE il 6.04.1944), Persona_4
(figlia nubile, deceduta a IE il 23/07/1947). Persona_5
2 In data 19/07/2013 decedeva a IE senza lasciare Controparte_6
alcuna disposizione testamentaria circa gli immobili di sua proprietà, lasciando quali eredi legittimi: (moglie), Persona_6 Controparte_4
(figlia) e (figlio). Controparte_5
In data 4.12.2011 decedeva a IE , senza lasciare Persona_2
alcuna disposizione testamentaria, lasciando come eredi legittimi CP_9
(moglie), (figlio), (figlia). Controparte_6 CP_7
In data 12/03/2000 decedeva ad DE (BA), senza CP_11
lasciare alcuna disposizione testamentaria, lasciando come eredi legittimi CP_10
(moglie), (figlio) e
[...] Parte_1 Parte_2
(figlia).
[...]
Gli odierni attori, quindi, assumevano che, da oltre vent'anni, hanno ormai il pieno, pacifico e ininterrotto possesso dell'immobile per cui è causa, occupandosi personalmente dello stesso e provvedendo al pagamento di tutte le tasse e imposte relative e, pertanto, in questa sede, chiedono che sia dichiarato l'acquisto della proprietà in loro favore per intervenuta usucapione.
Con provvedimento del 20.06.2025, previa verifica della regolarità della notifica dell'atto introduttivo, veniva dichiarata la contumacia di tutti i convenuti.
La causa veniva istruita mediante la produzione documentale e la prova testimoniale;
quindi, all'odierna udienza, si perveniva alla definizione del giudizio, ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c..
§§§§§§§§§§§
La domanda avanzata da e Parte_1 Parte_2 può essere accolta in quanto fondata.
[...]
Senza dubbio rilevante, in questa sede, a livello probatorio, è la mancata opposizione da parte di tutti i convenuti, i quali non si sono presentati in sede di procedimento di mediazione e, sebbene ritualmente evocati in giudizio, non si sono costituiti in questa sede, scegliendo, quindi, di non contestare la domanda attorea.
Entrambi i testimoni addotti dalla difesa attorea, Testimone_1
(indifferente) e (indifferente), hanno univocamente confermato le Tes_2 seguenti circostanze: 1) che i sigg.ri e Parte_1
possiedono da oltre venti anni, in modo continuativo, Parte_2
3 pacifico, pubblico ed ininterrotto, l'abitazione sita nel Comune di Porto Cesareo
(LE) - alla via Nicolò Paganini, contraddistinta in Catasto Urbano al foglio 16, particella 2347, categoria A/3, classe 3, 4,5 vani, rendita pari ad €. 244,03; 2) che la suddetta abitazione è stata costruita dal padre degli istanti a partire dagli anni
'80 sulla porzione di terreno ricadente nella maggiore estensione della particella
159, del foglio 16; 3) che i sigg.ri e Parte_1 Parte_2
avendo ormai il pieno, pacifico ed ininterrotto possesso del predetto
[...] immobile da più di venti anni, si occupano personalmente dello stesso, provvedendo al pagamento di tutte le tasse e imposte relative (IMU, Tari, Enel,
Acquedotto, ecc.) (cfr. verb. ud. 24.09.2025).
Orbene, sulla base di tutto quanto innanzi, può ritenersi provato con assoluta certezza che e esercitano, Parte_3 Parte_4
continuativamente, da oltre un ventennio, un possesso esclusivo, continuo, non interrotto, pacifico, pubblico, non equivoco, accompagnato dall'animo di tenere
“come proprio” l'immobile per cui è causa, in modo inconciliabile con la altrui possibilità di godimento.
Le suddette circostanze sono state univocamente confermate dalle dichiarazioni rese dai due testimoni escussi in questa sede, e Testimone_1 Tes_2
.
[...]
Orbene, stante quanto sopra, può senza dubbio ritersi pienamente provato il possesso ultraventennale da parte degli odierni attori dell'immobile per cui è causa;
possesso esercitato con animus domini, connotato dagli elementi della continuità, pacificità, pubblicità ed esclusività.
In materia di usucapione giova richiamare il consolidato principio giurisprudenziale secondo cui: “In tema di "possesso", l'"animus possidendi" - da presumersi "iuris tantum" in presenza del "corpus possessionis" - consiste unicamente nell'intento di tenere la cosa come propria o di esercitare il diritto come a sé spettante, indipendentemente dalla conoscenza che si abbia del diritto altrui e del regime giuridico del bene su cui si esercita il potere di fatto: ai fini dell'usucapione, l'"animus rem sibi habendi" non deve necessariamente consistere nella convinzione di esercitare un potere di fatto in quanto titolare del relativo diritto, essendo sufficiente che tale potere venga esercitato come se si fosse titolari
4 del corrispondente diritto, indipendentemente dalla consapevolezza che invece questo appartiene ad altri” (Cass. civ., sez. II, 26-04-2002, n. 6079); ancora, “un comportamento continuo e non interrotto, inteso inequivocabilmente ad esercitare sulla cosa, per tutto il tempo previsto dalla legge, un potere corrispondente a quello del proprietario …, manifestato con il compimento di atti conformi alla qualità ed alla destinazione del bene e tali da rivelare sullo stesso, anche esternamente, una indiscussa e piena signoria in contrapposizione con l'inerzia del titolare” (Cass. 18392/06).
In conclusione, alla luce di tutto quanto sopra, Parte_3
e devono ritenersi i pieni ed esclusivi proprietari
[...] Parte_4
dell'abitazione sita nel Comune di Porto Cesareo (LE), alla via Nicolò Paganini, contraddistinta in Catasto Urbano al foglio 16, particella 2347.
Stante la mancata opposizione dei convenuti, appare opportuno compensare integralmente le spese di lite.


P.Q.M.



1. Accoglie la domanda attorea;

2. per l'effetto, dichiara l'acquisto della proprietà in favore di Parte_3
e dell'abitazione sita nel Comune di
[...] Parte_4
Porto Cesareo (LE), alla via Nicolò Paganini, contraddistinta in Catasto
Urbano al foglio 16, particella 2347, categoria A/3, classe 3, 4,5 vani, rendita pari ad €. 244,03, in tutta la sua consistenza;

3. ordina alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lecce e, comunque,
a tutti i competenti Uffici di eseguire le trascrizioni, annotazioni e volture di legge, con esonero per essi da ogni responsabilità;

4. compensa interamente tra le parti le spese di lite.
Lecce, 17 dicembre 2025
Il giudice onorario
Dr.ssa Elena Di Noi
5