N. R.G. 3248/2024
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di ANCONA
PRIMA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice on. dott. Claudio Cicconi ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 3248/2024 promossa da:
nato ad [...] il [...] (Cod. Fisc. ), ivi Parte_1 C.F._1 residente in [...]. S. AN Battista n. 318, con il patrocinio dell'avv. AZZARELLO PE, elettivamente domiciliato in CORSO FRATELLI ROSSELLI N. 8 60041 SASSOFERRATO presso il difensore avv. AZZARELLO PE
ATTORE/I contro
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , Controparte_1 C.F._2 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
GI AS (C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , C.F._3 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , elettivamente CP_2 C.F._4 domiciliato in presso il difensore avv.
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , Controparte_3 C.F._5 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
PE NI (C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , C.F._6 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , Controparte_4 C.F._7 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
pagina 1 di 8 (C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , Controparte_5 C.F._8 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , CP_6 C.F._9 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
LO NA (C.F. , con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , C.F._10 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
NA NA (C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , C.F._11 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , CP_7 C.F._12 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
ZI HI (C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , C.F._13 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , Controparte_8 C.F._14 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
AZ HI (C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , C.F._15 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
LI HI (C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , C.F._16 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
AL CO (C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , C.F._17 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , CP_9 C.F._18 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , CP_10 C.F._19 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , Controparte_11 C.F._20 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. GRUGNALETTI CP_12 C.F._21
FA e dell'avv. , elettivamente domiciliato in C/O AVV. ALDO MARCHETTI, VIA ROMA N. 23
CAMERINOpresso il difensore avv. GRUGNALETTI FA
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , CP_13 C.F._22 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
IA SA RT (C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , C.F._23 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv. pagina 2 di 8 (C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , Controparte_14 C.F._24 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , Controparte_15 C.F._25 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
EL RT (C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , C.F._26 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , elettivamente CP_16 C.F._27 domiciliato in presso il difensore avv.
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , CP_17 C.F._28 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , elettivamente CP_18 C.F._29 domiciliato in presso il difensore avv.
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , elettivamente CP_19 C.F._30 domiciliato in presso il difensore avv.
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , CP_20 C.F._31 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
(C.F. , con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , Controparte_21 C.F._32 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , CP_22 C.F._33 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , CP_23 C.F._34 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , Controparte_24 C.F._35 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , CP_25 C.F._36 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , Controparte_26 C.F._37 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. e dell'avv. , Controparte_27 C.F._38 elettivamente domiciliato in presso il difensore avv.
CONVENUTI CONTUMACI
CONCLUSIONI pagina 3 di 8 Parte attrice
“Piaccia all'Ill.mo Sig. Giudice adito, ogni contraria istanza e eccezione disattesa, NEL MERITO: dichiarare l'attore , nato ad [...] il [...] (Cod. Fisc. Parte_1 [...]
), ivi residente in [...]. S. AN Battista n. 318, proprietario assoluto ed esclusivo C.F._39 dei seguenti beni immobili, siti nel Comune di Arcevia:
1) Catasto Fabbricati, foglio 83, particella n. 204, sub. 2, Cat. C/2, Cl. 3, Consistenza 59 mq.,
Superficie Catastale 66 mq., Rendita € 36,57, Indirizzo: Fraz. S. AN Battista n. 318, p. T;
foglio
83, particella n. 204, sub. 3, Cat. A/2, Cl. 1, Consistenza 6,5 vani, Superficie Catastale: Totale: 154 mq. Totale escluse aree scoperte**: 152 mq,, Rendita € 335,70, Indirizzo: Fraz. S. AN Battista n.
318, p. S1-T; foglio 83, particella n. 204, sub. 4, Cat. A/2, Cl. 1, Consistenza 6 vani, Superficie
Catastale: Totale: 120 mq. Totale escluse aree scoperte**: 118 mq. - Rendita € 309,87, Indirizzo:
Fraz. S. AN Battista n. 318, p. 1, e conseguentemente la parte comune ai fabbricati qualificati come Bene contraddistinta al N.C.E.U. al Foglio 83, particella 204, sub. 1, e Controparte_28 corrispondente alla particella contraddistinta al C.T. al Foglio 83, particella n. 204;
2) Catasto Terreni, foglio 83, particella n. 4, Sup. Catastale Ha. 0.41.30, R.D. € 2,13, R.A. € 1,28; per intervenuta usucapione ed avverso gli intestatari e/o loro eredi tutti. Dichiarare altresì estinto il diritto di usufrutto in capo ai Sigg.ri fu AN ved. e fu Parte_2 Pt_1 Controparte_29
. Con condanna alla refusione delle spese e compensi di lite in caso di opposizione” Per_1
Svolgimento del procedimento
Con atto di citazione regolarmente notificato l'attore sosteneva che dal 1970 e comunque da ben oltre venti anni è nel possesso pubblico, pacifico, ininterrotto, uti dominus, dei beni immobili siti nel
Comune di Arcevia consistenti:
1) foglio 83, particella n. 204, sub. 2, Cat. C/2, Cl. 3, Consistenza 59 Parte_3 mq., Superficie Catastale 66 mq., Rendita € 36,57, Indirizzo: Fraz. S. AN Battista n. 318, p. T;
foglio 83, particella n. 204, sub. 3, Cat. A/2, Cl. 1, Consistenza 6,5 vani, Superficie Catastale: Totale:
154 mq. Totale escluse aree scoperte**: 152 mq,, Rendita € 335,70, Indirizzo: Fraz. S. AN
Battista n. 318, p. S1-T; foglio 83, particella n. 204, sub. 4, Cat. A/2, Cl. 1, Consistenza 6 vani,
Superficie Catastale: Totale: 120 mq. Totale escluse aree scoperte**: 118 mq,, Rendita € 309,87,
Indirizzo: Fraz. S. AN Battista n. 318, p. 1, i cui formali proprietari risultano essere:
fu OV ved. parziale;
Parte_2 Controparte_30 CP_31 fu Per 2/20 COMPROPR. DI 2/20B; fu Persona_2 Controparte_32 per 3/20; fu er 2/20; CP_33 Controparte_34 Persona_3 [...] per 2/20- COMPROPR. DI 2/20B; fu CP_35 Persona_4
pagina 4 di 8 per 3/20; fu per 3/20; Controparte_33 Controparte_36 Controparte_33 CP_37 fu per 7/20; , nata ad [...] il
[...] Persona_3 CP_38
25.08.1911*compropr. per 2/20- COMPROPR. DI 2/20B; , nata ad [...] il CP_38
14.09.1911*compropr. per 3/20; fu per 2/20- Controparte_39 Persona_2
COMPROPR. DI 2/20B; per 3/20; Controparte_40 [...] er 3/20; er 4/20; fu Controparte_41 Controparte_42 Controparte_43 per 2/20-COMPROPR. DI 2/20B; fu Persona_2 Controparte_29 Persona_5 parziale;
per 2/20-COMPROPR. DI 2/20A; Controparte_44 Controparte_45 di per 2/20-COMPROPR. DI 2/20A; Controparte_33
2) foglio 83, particella n. 4, Sup. Catastale Ha. 0.41.30, R.D. € 2,13, R.A. € Parte_4
1,28, i cui formali proprietari risultano essere: fu OV ved. Parte_2 [...] parziale;
fu per 2/20 COMPROPR. DI 2/20B; CP_30 CP_31 Persona_2
fu per 3/20; fu Controparte_32 CP_33 Controparte_34 per 2/20; per 2/20- COMPROPR. DI 2/20B; Persona_3 Controparte_35
fu per 3/20; fu Persona_4 CP_33 Controparte_36 per 3/20; fu per 7/20; Controparte_33 Controparte_37 Persona_3 CP_38
, nata ad [...] il [...]*compropr. per 2/20-COMPROPR. DI 2/20B;
[...] CP_38
, nata ad [...] il [...]*compropr. per 3/20; fu
[...] Controparte_39
per 2/20 - COMPROPR. DI 2/20B; per 3/20; Persona_2 Controparte_40 per 3/20; per 4/20; Controparte_41 Controparte_42 CP_43
fu per 2/20-COMPROPR. DI 2/20B; fu
[...] Persona_2 Controparte_29
parziale; per 2/20- COMPROPR. DI 2/20A; Persona_5 Controparte_44
di per 2/20-COMPROPR. DI 2/20A; Controparte_45 Controparte_33
Integrato il contraddittorio con tutti i convenuti ed i loro eredi / aventi causa, si costituiva solo CP_12
, erede di , il quale non solo non contestava l'azione di parte attrice, ma
[...] Persona_6 affermava di non essere mai stato a conoscenza che la nonna era formalmente proprietaria di una quota dei beni usucapendi.
Senti i testi indicati da parte attrice, i quali confermavano tutti i capitoli così come richiesti ed ammessi, venivano concessi brevi termini conclusionali.
Depositata la comparsa conclusionale, la causa viene trattenuta in decisione.
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Parte attrice ha provato i requisiti oggettivi “cd. corpus” e soggettivi “cd. animus” affinché venga dichiarato l'acquisto delle proprietà oggetto di causa per intervenuta usucapione, dimostrando, pagina 5 di 8 attraverso l'istruttoria espletata, un possesso continuo, pacifico, esclusivo ed incontestato, da oltre venti anni dei beni immobili, così come sopra meglio identificati. ha esercitato un potere di fatto sugli immobili de quibus, manifestandovi un'attività Parte_1 corrispondente al diritto di proprietà in modo pubblico (non clandestino), pacifico (non violento), incontestato, continuativo ed ininterrotto, così come richiesto ai fini dell'accertamento dell'intervenuta usucapione.
Non vi è dubbio che la condotta dell'attore è stata da oltre venti anni contraddistinta dal cd “animus possidendi” attraverso l'esercizio di tutte le facoltà tipiche e corrispondenti alla titolarità del diritto di proprietà e con la piena convinzione di essere legittimo proprietario dei beni oggetto di causa.
Detto possesso ultraventennale, poi, si è manifestato senza che nessun soggetto controinteressato abbia mai rivendicato e/o contestato alcun diritto e/o pretesa sugli stessi.
Si osserva che gli stessi numerosi formali proprietari si sono anch'essi astenuti dall'esercitare le loro potestà e non hanno mai reagito al potere di fatto esercitato dal possessore (cfr. Cass. Civ.
n°19196/2005; Cass. Civ. n°9325/2011).
Quanto sopra riferito, è stato confermato da tutti i convenuti i quali, pur regolarmente citati, hanno riconosciuto tale situazione manifestando di fatto la propria acquiescenza e non opponibilità alla domanda, confermando la destinazione da oltre venti anni data agli immobili oggetto di causa ed il loro completo disinteresse dei propri diritti.
I testimoni assunti, inoltre, hanno confermato tutte le circostanze indicate da parte attrice nell'atto introduttivi del presente giudizio, nonché dalla documentazione e planimetrie depositate in atti.
Posta la loro estraneità all'ambito familiare, avendo essi un mero rapporto di amicizia, non si può dubitare della conoscenza dei fatti e dei luoghi oggetto della domanda essendo l'uno residente a [...]5 Km., essendo nato e vissuto per molti anni a poche centinaia di metri dai luoghi oggetto di causa.
Ritenuto provato anche l'elemento delle continuità, così come confermato dai testi escussi, non vi sono dubbi che il presente procedimento è basato su di un solido supporto probatorio, anche e soprattutto di natura documentale, indiscutibilmente corroborato da una prova testimoniale esente da dubbi e/o interpretazioni contrarie alle ragioni attoree, il quale dimostra come si sia ampiamente verificata e perfezionata la prescrizione acquisitiva, laddove l'odierno istante, nel pieno ed esclusivo possesso degli immobili oggetto di causa, ha usucapito gli stessi, poiché ha dimostrato di aver goduto esclusivamente gli stessi animo domini per oltre un ventennio.
pagina 6 di 8 Tutti gli elementi indicati, previsti e richiesti dalla giurisprudenza, dalla legge e dalla dottrina in materia sono quindi rinvenibili e riscontrabili negli atti di causa e nell'istruttoria svolta con la conseguenza che la domanda non può che essere accolta.
Pur prendendo atto, infine, che la contumacia dei numerosi convenuti è una condotta processuale neutra e priva di rilevanza probatoria, la stessa, unitamente agli altri elementi sopra illustrati, ivi compresa l'ubicazione dell'immobile, ben visibile a tutti e la sua libertà da eventuali pesi o formalità, non può che confermare l'assoluto disinteresse per l'immobile oggetto di usucapione da parte dei diversi formali cointestatari e dei loro eventuali eredi e/o aventi causa, poiché gli stessi da oltre venti anni non lo hanno certamente mai utilizzato e/o posseduto.
Posto quanto sopra esposto, si ritiene, pertanto, provato il possesso ultraventennale esercitato dall'attore sull'immobile oggetto di causa ed il loro conseguente acquisto, a titolo originario, del diritto di piena proprietà dello stesso, diritto giunto per l'esercizio sullo stesso uti domini per oltre un ventennio.
Le spese, stante la mancata opposizione, debbono essere integralmente compensate


P.Q.M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni diversa istanza ed eccezione disattesa o assorbita, così dispone:
Dichiara l'attore , nato ad [...] il [...] (Cod. Fisc. Parte_1 [...]
), ivi residente in [...]. S. AN Battista n. 318, proprietario assoluto ed esclusivo dei C.F._39 seguenti beni immobili, siti nel Comune di Arcevia:
1) Catasto Fabbricati, foglio 83, particella n. 204, sub. 2, Cat. C/2, Cl. 3, Consistenza 59 mq.,
Superficie Catastale 66 mq., Rendita € 36,57, Indirizzo: Fraz. S. AN Battista n. 318, p. T;
foglio 83, particella n. 204, sub. 3, Cat. A/2, Cl. 1, Consistenza 6,5 vani, Superficie Catastale:
Totale: 154 mq. Totale escluse aree scoperte**: 152 mq,, Rendita € 335,70, Indirizzo: Fraz. S.
AN Battista n. 318, p. S1-T; foglio 83, particella n. 204, sub. 4, Cat. A/2, Cl. 1, Consistenza 6 vani, Superficie Catastale: Totale: 120 mq. Totale escluse aree scoperte**: 118 mq. - Rendita €
309,87, Indirizzo: Fraz. S. AN Battista n. 318, p. 1, e conseguentemente la parte comune ai fabbricati qualificati come Bene contraddistinta al N.C.E.U. al Foglio 83, Controparte_28 particella 204, sub. 1, e corrispondente alla particella contraddistinta al C.T. al Foglio 83, particella n. 204;
2) Catasto Terreni, foglio 83, particella n. 4, Sup. Catastale Ha. 0.41.30, R.D. € 2,13, R.A. € 1,28; per intervenuta usucapione ed avverso gli intestatari e/o loro eredi tutti. Dichiarare altresì estinto
pagina 7 di 8 il diritto di usufrutto in capo ai Sigg.ri fu AN ved. Parte_2 CP_46 CP_29
fu;

[...] Per_1
Ordina, conseguentemente, al competente ufficio della Conservatoria dei Pubblici Registri Immobiliari di Ancona, di provvedere alle consequenziali e necessarie annotazioni, trascrizioni e volture dei suddetti beni in favore dell'attore, per quanto attiene il diritto di proprietà, ed ogni ulteriore adempimento conseguente, con esonero da ogni responsabilità al riguardo.
Compensa integralmente tra le parti le spese e compensi di lite.
Termini concessi scaduti
Ancona, 27 ottobre 2025
Il Giudice on.
dott. Claudio Cicconi
(atto sottoscritto digitalmente)
pagina 8 di 8