N.R.G.22548/2024
T R I B U N A L E
DI N A P O L I
IV sezione civile
REPUBBLICA ITALIANA
In nome del popolo Italiano
Il Giudice, dott.ssa Barbara Tango, ha pronunciato la seguente sentenza , riservata ex art
281 sexies e 281 terdecies cpc all'udienza del 17/6/2025 nella causa civile iscritta al
N.R.G.22548/2024 RG
tra
SITO IN PORTICI (NA) ALLA VIA NUOVA LAGNO Parte_1
N.19D -(C.F. - in persona dell'amministratore p.t., Sig. P.IVA_1 Parte_2
( ), elett.te dom.to in Napoli alla Piazza G. Garibaldi n.39 presso lo studio dei C.F._1
suoi difensori Avv.ti Nicola Simeone ( ) ed Emiliano Liguori C.F._2
( ) che lo rappresentano e difendono nella presente procedura in virtù di C.F._3
procura ad litem in atti Ricorrente
e nato a [...] il 25/06//1974 ivi residente a[...], Controparte_1
elettivamente domiciliato per il presente giudizio in Roccarainola(NA), CodiceFiscale_4
alla via M. Del Pianto, 17, presso lo studio legale rapp.to e difeso dall' Avv. Orazio De Parte_3
Angelis (C.F. ) che la rappresenta e difende in virtù di procura C.F._5
Resistente
Oggetto: azione ex art 1129 cc MOTIVI DELLA DECISIONE
Con ricorso del 23/10/2024 il sito in Portici via Nuova Lagno 19D ha adito il giudice Parte_1
ex art 281 decies cpc deducendo di essere amministrato dal 24/7/2024 da e che il Parte_2
precedente amministratore, , non ha consegnato la documentazione contabile e Controparte_1
non ,in suo possesso, come previsto dal comma 8 dell'art 1129 cc, di tal che in questa sede ha chiesto:
“1) Accertare e dichiarare il diritto del condominio istante, in persona dell'amministratore p.t.,
alla consegna e restituzione in suo favore da parte del resistente di tutta la documentazione in suo possesso relativa al Condominio del fabbricato sito in Portici (NA) alla Via Lagno n.19 D e, per l'effetto, 2) Ordinare e condannare il sig. di consegnare e restituire tutta la Controparte_1
documentazione inerente al condominio ricorrente in suo possesso, nessuna esclusa, ed in particolare ed in maniera specifica: a) Registro dei verbali assembleari;
b) Registro di nomina e revoca amministratore;
c) Registro di contabilità; d) Documentazione di chiusura cassa aggiornata al 24.07.2024; e) Regolamento condominiale;
f) Tabelle millesimali;
g) Rendiconto condominiale annuale di gestione (bilancio consuntivo) relativo agli anni 2020, 2021, 2022, 2023 e per il periodo dal 01.01.2024 al 24.07.2024 con i relativi riparti;
h) Fatture di pagamento e documenti fiscali giustificativi delle spese indicate nei prefati rendiconti di cui al precedente punto g) e comunque per il periodo di gestione dal 01.01.2020 al 24.07.2024; i) Elenco dettagliato dei crediti nei confronti di morosi aggiornato al 24.07.2024; j) Elenco dettagliato debiti verso fornitori e/o enti e/o terzi soggetti e relativo riparto aggiornato al 24.07.2024; k) Tutta la documentazione tecnica,
amministrativa, contabile e fiscale relativa ai lavori edili del fabbricato appaltati alla
[...]
con sede in Controparte_2
Giugliano in Campania (NA) alla Via Trav. Pontericcio n.46 (P.I. tra cui: il P.IVA_2
contratto d'appalto e documenti risultanti quali allegati, il computo metrico lavorazioni (estimativo e consuntivo), la comunicazione inizio lavori con allegati tecnici, il DURC , le CP_2 dichiarazioni Impresa, il certificato camerale impresa, l'offerta dell'impresa, l'analisi dei costi della sicurezza, il capitolato d'appalto, le autorizzazioni amministrative e comunicazioni per inizio lavori ed occupazione suolo pubblico, le eventuali varianti e documenti annessi ed allegati, tutti gli
“Stati di avanzamento dei lavori” (SAL), gli ordini di servizio, le ricevute e/o attestati di pagamento e bonifici/assegni effettuati dal condominio all'impresa Controparte_2
aggiornati al 24.07.2024, le ricevute e bonifici/assegni di pagamento aggiornati
[...]
al 24.07.2024 effettuati dai condomini in ordine ai prefati lavori, la contabilità dettagliata dei lavori appaltati all'impresa aggiornata al 24.07.2024 con il relativo riparto;
l) Tutti i modelli 770
presentati per gli anni di imposta 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 con le relative ricevute all'agenzia delle entrate oltre alle relative certificazioni di pagamento (cu) nei confronti dei fornitori;
m)
Situazione complessiva debitoria aggiornata al 24/07/2024; n) Libretti di esercizio e manutenzione relativi agli impianti comuni (ascensori) aggiornati al 24.07.2024 e relative certificazioni;
o)
Certificati di prevenzione incendi aggiornati al 24/07/2024; p) Atti giudiziari/sentenze inerenti i contenziosi che hanno interessato il condominio tra cui: il decreto ingiuntivo notificato al condominio emesso del Tribunale di Napoli n.4923/2020 nella procedura RG 15800/2020 ad istanza della Controparte_2
(P.I. ), il ricorso notificato al condominio ex art.702 bis c.p.c. dinanzi al Tribunale di P.IVA_2
Napoli, IV sez. civile, Dott.ssa Tango, RG 18788/2021 ad istanza della
[...]
(P.I. ), l'ordinanza ex art.702 ter c.p.c. Controparte_2 P.IVA_2
notificata al condominio del Tribunale di Napoli, IV sez. civile, Dott.ssa Tango nella procedura RG
18788/2021, il ricorso per ATP notificato al condominio dinanzi al Tribunale di Napoli ad istanza dei condomini RG 26424/2022; q) Contratti, anche estinti, con le ditte/imprese Controparte_3
fornitrici e relative fatture solutorie (acqua, corrente elettrica, gas, manutenzione ascensori e pulizia scale) aggiornati al 24/07/2024; r) Ricevute convocazione assemblee e ricevute consegna verbali;
s) Corrispondenza di pertinenza del condominio “Via Nuova Lagno 19D”; t) Polizza
assicurazione fabbricato;
u) Timbri del condominio;
v) Ogni pregresso atto e/o documento di proprietà del comunque a mani del cessato ex amministratore”; costituendosi il Parte_1
ha contestato le domande e la legittimazione attiva del quindi, depositata CP_1 Pt_2
documentazione, è stato liberamente interrogato all'udienza dell'1/4/2025. Parte_2
Premesso che le domande sono validamente illustrate sia sotto il profilo del petitum che della causa petendi, nel merito va dichiarata la cessazione della materia del contendere.
Infatti, quanto alla legittimazione di , la stessa è comprovata dall'ultima delibera di Parte_2
nomina dell'amministratore del condominio, e cioè la delibera del 24/7/2024 con cui il è stato Pt_2
nominato amministratore e la sua nomina prevale su tutte le precedenti in quanto temporalmente la più recente ed inoltre efficace e non sospesa da alcuna autorità giudiziaria;
quanto alla posizione del va osservato che non risulta provata da parte del , alcuna inerzia del CP_1 Parte_1
convenuto nella consegna dei documenti condominiali stante il difetto di prova del recapito , al resistente, della delibera di revoca dello stesso: infatti sul punto vanno richiamate le dichiarazioni del all'udienza del 21/1/2025 (“Il 24 luglio 2024 ero presente in assemblea ma il Pt_2 CP_1
non era presente Ho visto il resistente solo una volta a giugno 2024 ma dopo l'assemblea del 24
luglio 2024 non lo ho né visto né sentito né ha risposto alle mie raccomandate o alle mie mail La
pec risulta non consegnata per posta piena. Ho inviato le raccomandate a due indirizzi, uno ufficio e una abitazione credo e ho trovato tali indirizzi sulla documentazione che lui ha lasciato ai condomini e non mi ha ami risposto. Quanto alla convocazione per l'assemblea di settembre 2024
nessuno ha partecipato neppure perché poi mi sono sentito con lui ed è stato Parte_4
contento della mia nomina ma non sapeva del verbale di luglio 2024 perché era stato convocato un comproprietario del suo immobile e a questi era stata inviata la copia della delibera di luglio 2024
Il non ha impugnato la delibera del luglio 2024 che è ancora efficace Il 20 novembre 2024 Pt_4
ho convocato una assemblea a cui hanno partecipato normalmente i condomini”) e del CP_1
all'udienza del 27/5/2025 ( “ Sono stato amministratore del dal 1999 al 2024 e ho Parte_1
saputo solo da alcuni condomini , a settembre 2024 , di essere stato revocato ma nulla ho saputo ufficialmente né mi hanno detto il nome del nuovo amministratore . Ho avuto ad agosto 2024 una pec di un condomino , , che mi chiedeva di convocare un'assemblea e la mia casella PEC Pt_4
non era piena . Ho saputo il nome del nuovo amministratore solo con la notifica del ricorso . Ho
dato tutto all'inizio del 2025 a mezzo PEC e poi cartaceo e non mi erano stati chiesti i documenti giustificativi dei bilanci dal 2020 in poi e ora li consegnerò entro 15 giorni . Non sono in possesso di altri documenti .Con riferimento ai documenti richiesti all'udienza dell' 1/4/2025, devo ancora i documenti i cui alla lettera H ma tutto il resto o non lo ho, o lo ho già dato . Non ho altra documentazione in mio possesso”) nonchè la documentazione in atti, PEC e raccomandate da cui si evince che il non risulta essere stato a conoscenza, prima del presente giudizio, della CP_1
revoca subita anche se il comportamento stragiudiziale dello stesso sarà considerato ai fini delle spese processuali.
Quanto al merito, all'udienza dell'1/4/2025 e all'udienza del 27/5/2025 il ha confermato che “ Pt_2
vi è stata una parziale consegna dei documenti ed ad oggi residuano i documenti di cui alle lettere ad eccezione del contratto di appalto e documenti allegati ad esso poi ad C.F._6 CP_4
eccezione dei libretti esercizio poi O-Q ad eccezione dell'acqua e del gas poi V…. il ha CP_1
dichiarato di non essere in possesso dei documenti richiesti oggi” mentre all'udienza del 17/6/2025
il procuratore attoreo ha confermato di aver ricevuto nel corso del giudizio tutti i documenti che il resistente aveva ammesso di detenere, né il condominio ha comprovato, come suo onere ex art
2697 cc, che il resistente fosse ritualmente il possesso di ulteriori atti condominiali, né la circostanza può essere presunta .
In ordine alle spese di lite le stesse vanno interamente compensate atteso che il ricorrente non ha dato prova della conoscenza della revoca in data anteriore al deposito del ricorso ma da parte sua il non si è prodigato con sufficiente solerzia nella riconsegna di tutta la documentazione CP_5
una volta appresa la propria sostituzione ed ed ha assunto un comportamento oltremodo negligente con riguardo alla tenuta della PEC e al recapito della posta.

P. Q. M.

Dichiara in parte cessata la materia del contendere .
Compensa le spese di lite.
Napoli 18/6/2025 Il Giudice