N. R.G. 1841/2024
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI SASSARI
Prima Sezione Civile
Il Tribunale civile di Sassari, in composizione monocratica, nella persona del Giudice dott.ssa
ET Carta, ha pronunciato la seguente
SENTENZA EX ART 281 TERDECIES C.P.C.
Nella causa iscritta al R.G. 1841/2024 promossa da:
(C.F. , elettivamente domiciliato in Sassari, viale Parte_1 C.F._1
Caprera 30, presso lo studio degli Avv.ti Maria Carrieri ( ) e Giulia Piras C.F._2
( ) che lo rappresentano e difendono congiuntamente e disgiuntamente in forza di C.F._3
procura in atti
RICORRENTE
CONTRO
, nata il [...] in [...] (C.F. ), residente in [...] lettera A;
, nata il [...] in [...] (C.F. CP_2
) residente in [...]; , nata il [...] in C.F._5 CP_3
LO (C.F. ) residente in [...]; , nato il C.F._6 CP_4
24.12.1953 in LO (C.F. , residente in [...]; C.F._7 [...]
, nato il [...] in [...] (C.F. ), residente in [...] C.F._8
Vittoria 2; , nato il [...] in [...] (C.F. ) ivi CP_6 C.F._9 residente in [...]; , nata il [...] in [...] (C.F. , CP_7 C.F._10 residente in [...]; , nata il [...] in [...] (C.F. Controparte_8
) ivi residente in [...]; , nata il [...] in [...] (C.F. C.F._11 CP_9
), ivi residente in [...]; , nata il [...] in C.F._12 CP_10
LO (C.F. ) ivi residente in [...]; , nata il C.F._13 CP_11
29.06.1961 in LO (C.F. ), residente in [...]; C.F._14
pagina 1 di 6 , nato il [...] in [...] (C.F. ) ivi residente Parte_2 C.F._15 in VE Al RO (Mb), Via Don Sturzo n 4;
[...]
, nata il [...] in [...] (C.F. , residente in [...] C.F._16
Sproni N. 65 Interno: 1; , nata il [...] in [...] Pt_2 Parte_3
(C.F. , residente in [...] - scala: Q;
C.F._17 CP_13 nata il [...] in [...] (C.F. residente in [...] – C.F._18 interno 2; , nata il [...] in [...] (C.F. ), residente in CP_14 C.F._19
Sennori, via San Basilio n. 24,
RESISTENTI-CONTUMACI
Oggetto: Usucapione
Conclusioni:
Per il ricorrente:
“l'Ill.mo Tribunale adito voglia, contrariis reiectis:
- Accertare e dichiarare che il sig. nato a [...] il [...] Parte_1
( , è pieno ed esclusivo proprietario, per intervenuta usucapione ex art. 1158 C.F._1
c.c., in virtù del possesso continuato, manifesto, pacifico ed esclusivo da oltre vent'anni del fabbricato distinto nel Catasto Fabbricati del Comune di LO al f. 35, part. 242, Categoria catastale C/6 di classe U, Consistenza 26 mq, Rendita catastale € 77,88, ordinando la trascrizione e voltura catastale dell'emananda sentenza al Conservatore dei Registri Immobiliari di Sassari;

- Con vittoria di spese, diritti e onorari di causa in caso di opposizione.”
MOTIVI IN FATTO E IN DIRITTO
In via di premessa si osserva che gli art.132 cpc e 118 disp att. Cpc prevedono che la sentenza deve contenere la quale nella succinta esposizione dei fatti rilevanti della causa e delle ragioni giuridiche della decisione, anche con riferimento a precedenti conformi>, così che debba ritenersi conforme al modello normativo richiamato (il quale prevede la sinteticità della motivazione quale corollario del dovere di assicurare la ragionevole durata del processo) la motivazione c.d. per relationem (cfr., da ultimo, 26 luglio 2012 n.
13202), nonché l'esame e la trattazione nella motivazione delle sole questioni – di fatto e di diritto -
“rilevanti ai fini della decisione” concretamente adottata, dovendo le restanti questioni eventualmente esposte dalle parti e non trattate dal giudice essere ritenute non come “omesse” (per l'effetto dell' error in procedendo), ma semplicemente assorbite (ovvero superate) per incompatibilità logico-giuridica con quanto concretamente ritenuto provato dal giudicante.
pagina 2 di 6 Richiamati, in ordine alla ricostruzione dei profili fattuali della presente vicenda controversa, il contenuto assertivo del ricorso nonché dei provvedimenti istruttori assunti dal giudice in corso di causa, si osserva quanto segue in ordine alla decisione.
Con ricorso ex art. 281 undecies c.p.c. ha convenuto in giudizio Parte_1 Controparte_1
CP_2 CP_3 CP_4 CP_5 CP_6 CP_7 [...]
, , CP_8 CP_9 CP_10 CP_11 Parte_2 Controparte_12
, . Controparte_15 CP_13 CP_14
Ha rappresentato di essere nel possesso da oltre vent'anni, in modo pieno, esclusivo, continuo, pacifico, ininterrotto e pubblico, dell'immobile sito in LO, frazione di Santa Vittoria (SS), Piazza di Sopra n.
16 (avente accesso dalla Via Lunga snc), contraddistinto in catasto al Foglio 35, part. 242, (Zona censuaria 2, Categoria catastale C/6 di classe U, della Consistenza di 26 mq. e dalla Rendita catastale di
€ 77,88).
Ha dedotto che il bene di causa, originariamente, apparteneva al sig. (nato a [...] il Persona_1
28.08.1899 e deceduto in Firenze il 03.08.1994), nonno dell'odierno ricorrente, coniugato con la sig.ra
(nata ad [...] il [...] e deceduta ad LO il 22.08.1991). Persona_2
Quindi, all' apertura della successione del avente ad oggetto – tra gli altri beni immobili – il Per_1 fabbricato de quo, il 3.8.1994 gli succedevano i figli: (nato a [...] il CP_5
20.05.1927, c.f. , deceduto in Pescia (PT) IL 27.01.2017); ; C.F._20 CP_14 CP_13
(nata a [...] il [...] e deceduta il 7.07.2009); i NI:
[...] Persona_3 Parte_2
, e succeduti per rappresentazione di
[...] Controparte_16 Controparte_15
(deceduta il 1.02.1992 in Latina); i NI , CP_5 CP_5 Controparte_1 [...]
e CP_2 CP_6 CP_10 CP_11 CP_9 Controparte_8 CP_7
succeduti per rappresentazione di deceduto in LO il 20.9.1977 Parte_1 Persona_4
(padre del ricorrente, coniugato con la sig.ra , nata in [...] il [...] e deceduta Persona_5 in LO il 24.07.2017).
Ha dunque esposto che in esecuzione della divisione ereditaria, al ricorrente veniva assegnato l'immobile oggetto del presente procedimento, per il quale pagava ai coeredi il conguaglio per l'importo complessivo di cinque milioni di lire;
pertanto, dal mese di febbraio 1995 iniziava ad esercitarne il possesso esclusivo attivandosi per intraprendere, a propria cura e spese, nel proprio interesse, i lavori di ristrutturazione e ampliamento (taluni in corso all'attualità) per i quali incaricava il
Geom. dell'elaborazione del progetto e della direzione dei lavori e il costruttore Parte_4 dell'esecuzione delle opere di demolizione, ricostruzione e acquisto del materiale. CP_17
pagina 3 di 6 Ha riferito che l'immobile di cui è causa risultava formalmente cointestato nei pubblici registri RR.II. all'odierno ricorrente e alle zie e ai cugini succeduti per Parte_1 CP_14 CP_13 rappresentazione dei genitori premorti: , e Parte_2 CP_16 Controparte_15
– figli della madre premorta – ed i fratelli , , CP_5 CP_5 CP_1 CP_2
CP_ CP_
, , , , (figli di premorto). CP_6 CP_10 CP_11 CP_8 Persona_4
Ha precisato che i resistenti, meri cointestatari formali dell'immobile, si erano astenuti dall'esercitare il possesso corrispondente al loro diritto di proprietà e non avevano mai contestato il possesso esclusivo ed inconciliabile con la possibilità di godimento altrui esercitato dall'odierno ricorrente, avendogli anzi riconosciuto espressamente il diritto di proprietà, circostanza nota anche vicini e confinanti che risiedevano in Piazza di Sopra.
Ha anche dedotto che sulla base delle ispezioni ipotecarie ventennali non risultava alcun atto dispositivo né formalità pregiudizievole, in quanto risultava trascritta esclusivamente la dichiarazione di successione del sig. . Persona_1
Ha quindi concluso come in epigrafe.
Benché ritualmente citati i resistenti non si sono costituiti nel presente giudizio e pertanto in data

2.4.2025 ne è stata dichiarata la contumacia.
La causa è stata istruita mediante la produzione di referente documentale, l'interrogatorio formale delle convenute contumaci , e l'escussione di testimoni. CP_14 CP_2
All'esito, lette le note di trattazione scritta con il cui scambio è stata sostituita l'udienza del 11.9.2025 ex art. 127 ter c.p.c. giusta ordinanza a verbale di udienza del 8.7.2025, il giudice ha trattenuto la causa a sentenza ex art. 281 sexies u.c. c.p.c.
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Il ricorso è fondato e merita accoglimento per i motivi in appresso illustrati.
Il ricorrente ha difatti fornito la prova di aver posseduto il bene immobile cui è causa in modo pieno, pacifico, ininterrotto per oltre vent'anni, in modo idoneo ad acquistare il medesimo a titolo originario per intervenuta usucapione.
Le circostanze allegate dalla parte ricorrente hanno trovato conferma anzitutto nel corso dell' interrogatorio formale reso dalle resistenti contumaci e le quali - CP_14 CP_2 riconosciuto l'immobile di causa nelle fotografie loro rammostrate - hanno dichiarato che
[...]
dal 1995 fino ad oggi, ha esercitato il possesso esclusivo, pubblico, pacifico ed ininterrotto Pt_1 sull'immobile sito in LO, frazione di Santa Vittoria, Piazza di Sopra n. 16, (distinto al Catasto
Fabbricati del Comune di LO, al f. 35, part. 242); effettuando a propria cura e spese esclusive i lavori di ristrutturazione e ampliamento compiuti dal 1998 fino ad oggi.
pagina 4 di 6 Hanno anche confermato che il ricorrente ha provveduto ad acquistare dai sigg.ri e Parte_5 [...]
l'immobile contiguo (distinto al NCU di LO al f. 35, mapp.241), al fine di Controparte_18 realizzare un'unica costruzione ad uso abitativo.
Hanno inoltre riconosciuto a la qualità di proprietario esclusivo del cespite, poiché Parte_1 assegnatogli a seguito della divisione ereditaria risalente al 1995, attribuzione a seguito della quale aveva provveduto al pagamento delle quote di spettanza ai coeredi.
Inoltre tutti i testi escussi, terzi estranei ai fatti di causa, della cui attendibilità e imparzialità non è lecito dubitare in difetto di riscontri contrari, a conoscenza dei luoghi per ragioni di vicinato ed averli anche frequentati, hanno confermato – anch'essi - i fatti dedotti in ricorso.
Hanno dichiarato, in particolare, che dal 1995 fino ad oggi, ha esercitato il possesso Parte_1 esclusivo, pubblico, pacifico ed ininterrotto dell'immobile sito in LO, frazione di Santa Vittoria,
Piazza di Sopra n. 16.
Il teste , geometra, ha inoltre dichiarato di aver ricevuto dal incarico per Parte_4 Pt_1
l'elaborazione del progetto di ristrutturazione, eseguito a spese dello stesso committente.
Il teste ha esposto di aver venduto, unitamente a l'immobile Parte_5 Controparte_18 contiguo al fabbricato sito in LO, Piazza di Sopra 16, al fine di eseguire i lavori di ampliamento e ristrutturazione per realizzare un unico immobile ad uso abitativo.
Il Teste ha confermato l'esecuzione delle opere quali la demolizione della casa vecchia CP_17
e l'esecuzione dello scavo per il grezzo, risalente forse al 1998 nonché la realizzazione del grezzo tra il
2001 e il 2002.
Infine il teste confinante, ha anche riferito di aver richiesto al ricorrente Testimone_1
l'autorizzazione all'accesso nell'immobile per verifiche di infiltrazione, riconoscendogli quindi la proprietà esclusiva del bene.
Risulta versata in atti anche la documentazione dalla quale è desunta la legittimazione processuale passiva di tutti i convenuti, come pure i titoli abilitativi all'esecuzione delle opere edilizie di ristrutturazione del fabbricato, oltre alle quietanze di pagamento rilasciate dalle coeredi venditrici CP_13
che confermano ulteriormente la fondatezza della pretesa attorea
[...] CP_3 CP_14 circa il riconoscimento della proprietà esclusiva dell'immobile per cui è causa.
Deve quindi accogliersi la domanda spiegata.
Spese compensate dato l'esito della lite e la natura dichiarativa della pronuncia.


P.Q.M.


Il Tribunale Ordinario di Sassari, in persona del Giudice designato, definitivamente pronunciando nella causa come in atti proposta, così provvede:
pagina 5 di 6 in accoglimento del ricorso dichiara: C.F. , nato a [...] Parte_1 C.F._1 il 28.09.1967, pieno ed esclusivo proprietario a titolo originario per intervenuta usucapione ventennale del fabbricato distinto nel Catasto Fabbricati del Comune di LO al Foglio 35, part. 242 (Categoria catastale C/6 di classe U, Consistenza 26 mq, Rendita catastale € 77,88);
- Manda al competente Conservatore dei Registri Immobiliari per le annotazioni di competenza con esonero da responsabilità;
- Spese compensate.
Sassari, 13 ottobre 2025
Il Giudice
Dott.ssa ET Carta
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