R.G. 1776/2021
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI TIVOLI in composizione monocratica, nella persona del G.O.P. dott. Eugenio Gagliano, ha emesso la seguente
SENTENZA nella causa civile di primo grado iscritta al n. 1776 del ruolo generale per gli affari contenziosi dell'anno 2021, posta in decisione il giorno 18/07/2025 con fascicolo rimesso al Giudice o al Collegio per la decisione in data 13/11/2025
e vertente
TRA
C.F. Parte_1 CodiceFiscale_1
C.F. Parte_2 CodiceFiscale_2
C.F. Parte_3 CodiceFiscale_3
quali successori universali del Sig. (C.F. ), già attore, Persona_1 C.F._4 deceduto il 29 marzo 2023, rappresentati e difesi dall'Avv. David Perria
Attrici (Eredi di Persona_1
E
(fu , Controparte_1 CP_2 Per_2 Controparte_3
(ora quale erede), Controparte_4 Controparte_5 Controparte_6
, Controparte_7 Controparte_8 Controparte_9 CP_10
CP_11 CP_12 Controparte_13 CP_14
Convenuti contumaci Oggetto: usucapione
CONCLUSIONI
All'udienza cartolare del giorno 18/07/2025 il procuratore delle parti attrici rassegnava le conclusioni come in atti, riportandosi integralmente agli scritti difensivi. Attesa la entrata in vigore il 4 luglio 2009 della legge n. 69/2009, che ha riformato gli artt. 132 c.pc. e 118 disp. att. c.p.c., la motivazione della presente sentenza sarà redatta sulla base della concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione, omesso particolare riferimento allo svolgimento del processo.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Con atto di citazione notificato il 13 aprile 2021, il Sig. conveniva in giudizio i Persona_1 soggetti sopra indicati per sentir dichiarare l'intervenuta usucapione dell'enfiteusi sul terreno agricolo sito nel Comune di Sant'Angelo Romano, località Pantano, identificato al foglio 15 particella 29 del catasto terreni, di superficie pari a circa 900 metri quadrati. Il terreno risulta catastalmente intestato al Comune di Sant'Angelo Romano quale concedente e ai Sig.ri
Controparte_1 Parte_4 Parte_5 Controparte_3 Parte_6
, e (fu , tutti livellari per ½.
[...] Controparte_4 CP_2 Per_2
Integrato ritualmente il contraddittorio con la notifica dell'atto introduttivo a tutti gli intestatari catastali e ai loro eredi, la causa veniva istruita con prove testimoniali e sulle precisate conclusioni veniva trattenuta in decisione all'udienza del 18 luglio 2025.
Sono state prodotte in atti le scritture private che chiariscono inequivocabilmente la catena dei trasferimenti del possesso del bene de quo prima di pervenire nella disponibilità dell'attore.
La domanda attrice è suffragata da riscontri probatori. Il teste Sig. Testimone_1 escusso all'udienza del 14 aprile 2022, ha confermato puntualmente i passaggi di possesso del terreno come risultanti dalle scritture private prodotte: "Conoscevo so che è Persona_3 deceduto. Conoscevo anche la Sig.ra , che abitava vicino casa mia. È morta anche lei. Dal CP_10
2000 il terreno lo coltiva e pulisce solo . L'altro teste escusso, il Sig. Persona_1 [...]
, nipote dell'attore, alla medesima udienza ha fornito elementi di dettaglio circa le Tes_2 modalità concrete di esercizio del possesso, dichiarando che in quel terreno dal 2000 in poi "nonno ci faceva l'orto. Ci sono pure delle piante da frutta come albicocche e fichi d'india".
La relazione notarile ventennale del Notaio di Tivoli, versata in atti, fornisce prova che Per_4 il bene è rimasto sostanzialmente "res nullius" dal punto di vista del possesso effettivo, essendo stato abbandonato dai titolari formali e acquisito dal de cuius attraverso l'esercizio continuativo e ininterrotto delle facoltà inerenti al diritto di enfiteusi per oltre venti anni.
Le risultanze istruttorie comprovano la sussistenza di tutti i presupposti per l'acquisto dell'enfiteusi per usucapione in favore del Sig. dei suoi eredi: corpus possessionis, Persona_1 animus possidendi, continuità e durata del possesso, pacificità e pubblicità del possesso. La domanda attrice va pertanto accolta, le spese di lite seguono la soccombenza e vengono liquidate in € 2.598,00, di cui € 98,00 per C.U. ed € 2.500,00 per onorari, oltre rimborso spese forfettario, IVA e CPA come per legge.

P.Q.M.


Il Tribunale di Tivoli, definitivamente pronunciando,
1) Accoglie la domanda attrice e, per l'effetto, dichiara le ricorrenti Signore
[...]
(C.F. ), (C.F. Parte_1 CodiceFiscale_1 Parte_2
e (C.F. ), quali CodiceFiscale_2 Parte_3 CodiceFiscale_3 eredi universali del Sig. (C.F. ), già attore, deceduto Persona_1 C.F._4 il 29 marzo 2023, enfiteute a titolo originario per intervenuta usucapione ex art. 1158 c.c del terreno agricolo sito nel Comune di Sant'Angelo Romano, località Pantano, indicato al foglio 15 particella 29 del catasto terreni del Comune di Sant'Angelo Romano;

2) Ordina all'Ufficio del Territorio di Servizio di Pubblicità immobiliare, in persona del Responsabile pro tempore, di procedere alla trascrizione nei pubblici registri dell'acquisto dell'enfiteusi a titolo originario per usucapione ex art. 1158 c.c., esonerando il Responsabile dell'Ufficio da ingerenze e responsabilità al riguardo;

3) Condannai i convenuti RI (fu , Controparte_1 CP_2 Per_2
(ora Controparte_3 Controparte_4 Controparte_5 Controparte_6 quale erede), Controparte_7 Controparte_8 Controparte_9 CP_10
[...] CP_11 CP_12 Controparte_13 CP_14
in solido tra loro, alla rifusione delle spese di lite in favore delle ricorrenti
[...]
Signore , e , Parte_1 Parte_2 Parte_3 quali eredi universali del Sig. che liquida in € 2.598,00, di cui € 98,00 per Persona_1
C.U. ed € 2.500,00 per onorari, oltre rimborso spese forfettario, IVA e CPA come per legge.
Così deciso in Tivoli, 09/12/2025
Il Giudice dott. Eugenio Gagliano