REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di MACERATA
Il Tribunale, nella persona del Giudice dr. Luigi Reale ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di primo grado iscritta al n. r.g. 164/2025 promossa da:
C.F. Parte_1 C.F._1
, C.F. Parte_2 C.F._2
, C.F. ; Parte_3 C.F._3 assistiti dall'avv. BENFATTO MATTIA;

elettivamente domiciliato in VIA PALLOTTA 15 62032 CAMERINO, presso il difensore nei confronti di
C.F. Controparte_1 P.IVA_1 non assistita nè difesa --- CONTUMACE
OGGETTO: locazione immobile - risoluzione per inadempimento
CONCLUSIONI
Le parti costituite hanno concluso come da verbale di udienza del 9.5.25 riportandosi all'atto introduttivo ed alla memoria integrativa.

MOTIVI DI FATTO E DI DIRITTO DELLA DECISIONE
La presente sentenza viene redatta secondo le indicazioni dettate dagli art.li 132 c.p.c. e
118 disp. att. c.p.c., così come modificati dalla legge n. 69 del 18/6/2009.
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1 - Va accolta la domanda proposta da , e Parte_2 Parte_3 Parte_1 ntesa alla declaratoria della risoluzione per inadempimento del conduttore ,
[...] CP_1
pagina 1 di 3 del contratto di locazione uso diverso in data 15.4.2020, reg.to il 8.5.2020, avente ad oggetto immobile in Macerata, v. Morelli n. 23, in NCEU del detto Comune al F. 79, p.lla 353, subb. 1, 2,
3, cat. C/1, della durata di sei anni a decorrere dal 1.5.2020 per il canone annuo di euro 7.200,00, salvo per il periodo da maggio a dicembre 2020 per il canone inferiore di euro 275,00 mensili e per il periodo da gennaio 2021 a dicembre 2022 per il canone di euro 550,00 mensili.
2 – Il giudizio prendeva le mosse dalla intimazione di sfratto per morosità cui in data
29.1.25 seguiva il mutamento del rito per la impossibilità di notificare alla società (pec non abilitata e sede sociale deserta) e di notificare a mani al l.r. della stessa.
3 – Inutilmente svoltasi la fase della mediazione obbligatoria, il giudizio veniva deciso senza alcuna attività istruttoria nella contumacia del resistente conduttore.
4 – Incontestato il mancato pagamento del canone per i mesi da giugno 2022 (tranne settembre, ottobre e novembre) da gennaio ad ottobre 2023, oltre che delle rate condominiali per euro 200,00 e della metà delle spese di registrazione (euro 66,00) precedenti la udienza di convalida, morosità non sanata nelle more del giudizio.
4.1 – Evidente la gravità dell'inadempimento: non solo in relazione all'importo dei canoni
(euro 2.200,00 per l'anno 2022; euro 6.000 per l'anno 2023; 8.400 da gennaio 2024 ad aprile
2025), ma anche alla condotta tenuta dalla conduttrice nel corso del rapporto e del giudizio, defilatasi senza comunicazione alcuna, nonostante le plurime diffide e la celebrazione della fase della mediazione obbligatoria, cui parimenti la conduttrice si è sottratta.
4.2 – Va ordinato il rilascio del bene oggetto della locazione, con termine dilatorio brevissimo in considerazione della circostanza dell'abbandono dei locali e della irreperibilità del conduttore e del suo legale rappresentante.
5 – Le spese, incluse quelle di mediazione, vanno per intero poste in capo alla resistente e sono liquidate in dispositivo.

PQM

il Tribunale di Macerata, definitivamente pronunciando nella contumacia della
[...]
dichiara la risoluzione del contatto di locazione non abitativa stipulato il 15.4.2020, CP_1 reg.to il 8.5.2020, per inadempimento del conduttore per l'effetto, condanna il CP_1 conduttore a rilasciare l'immobile libero da persone e cose con termine dilatorio fino al 31 maggio
2025; condanna la al pagamento in favore di , e CP_1 Parte_2 Parte_3
in solido, della somma di euro 16.800,00 a titolo di canoni insoluti fino al mese di Parte_1
pagina 2 di 3 aprile 2025, oltre quelli a scadere fino alla riconsegna dei locali;
condanna infine la CP_1 alle spese del giudizio e liquida quelle in favore dei ricorrenti in solido in complessivi euro
4.000,00 per compensi professionali, oltre spese generali 15%, cap, iva e spese vive documentate. Deposito della motivazione entro dieci giorni.
Macerata, 9 maggio 2025.
Il Giudice dr. Luigi Reale

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