REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale di Lecce, I Sezione civile, in composizione monocratica in persona del Giudice Onorario Avv. Silvia Rosato, ai sensi dell'art. 281Sexies c.p.c. ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile iscritta al n. 4740/2023 R.G.
TRA
rappresentato e difeso dall'Avv. Carlo Leo come da mandato in atti, Parte_1
attore
E e rappresentati e difesi dall'Avv. Controparte_1 Controparte_2
Giovanni Marsella come da mandato in atti, resistenti
NONCHE'
, , , e Controparte_3 CP_4 CP_5 Controparte_6 [...]
rappresentati e difesi dall'Avv. Raffaele Totaro come d mandato in atti, resistenti CP_7
NONCHE'
in persona del suo amministratore di sostegno, Controparte_8 CP_9
, e
[...] Controparte_10 Controparte_11 CP_12
, resistenti contumaci
[...]
Avente ad oggetto: Usucapione terreni
Conclusioni delle parti: Nell'udienza del 16.07.2025 le parti precisavano le rispettive conclusioni come da verbale di causa.
Fatto e diritto
Con ricorso ed art. 281decies c.p.c. datato 03.07.2023 adiva il Tribunale di Parte_1
Lecce onde sentire: 1) accertare e dichiarare che egli, proprietario dell'immobile ubicato in
Lecce, località Torre NC, via delle Mimose, identificato in catasto al foglio 45, particella 793, aveva da sempre posseduto, uti domini, pacificamente, pubblicamente ed ininterrottamente, per un tempo ultraventennale, nella loro intera consistenza anche i terreni identificati nel catasto di Lecce al foglio 45, particelle 89 e 872 e, per l'effetto, accertarne e dichiararne l'acquisto della proprietà esclusiva, in capo allo stesso, per maturata usucapione acquisitiva, ai sensi dell'art. 1159 c.c. ovvero del disposto di cui agli artt. 1158 c.c. e ss.; 2) conseguentemente, ordinare al competente Conservatore dei Registri
Immobiliari di provvedere alle necessarie trascrizioni, variazioni e volture, con esonero da ogni responsabilità; 3) spese solo in caso di ingiusta opposizione.
A fondamento del ricorso, esponeva:

1. che con atto di vendita registrato in data
13.05.1982 e trascritto in data 14.05.1982, egli aveva acquistato da
[...]
un terreno sito in Lecce, località Torre NC, di aree 2,05, Parte_2 contraddistinto nel catasto terreni al foglio 45, particella 793, già 13b;

2. Che, a seguito di tale vendita, egli era stato immesso nel possesso dell'immobile de quo;

3. che lo stesso, poi, aveva provveduto ad edificare, a sua cura e spese, su detto terreno, una civile abitazione;

4. che l'intera proprietà da sempre comprendeva, oltre alla particella 793, anche le adiacenti particelle n. 89 e 872 del foglio 45 su cui risultava edificata parte dell'abitazione realizzata dal sig.

5. che, l'animus possidendi uti dominus del SI. era rinvenibile da Pt_1 Pt_1
ogni atto pubblico e privato dal quale emergeva che lo stesso aveva considerato l'immobile in questione, nella sua completa consistenza, come di sua proprietà;

6. che l'immobile edificato dal sig. sulle dette particelle era stato, su sua richiesta, interamente Pt_1
condonato, ivi inclusa la porzione ricadente sulle particelle n. 89 e 872; 7. che egli aveva pertanto posseduto, uti dominus, ininterrottamente, continuativamente, in modo non clandestino ed in totale buona fede, a far data dalla sottoscrizione dell'atto di vendita, fino all'attualità, per oltre 40 anni, l'immobile sito in Lecce, località Torre NC, alla via delle
Mimose, contraddistinto nel catasto fabbricati, al foglio 45, particella 793 costituenti di fatto un unico immobile unitamente alle adiacenti particelle 89 e 872 del foglio 45; 8. che, durante l'intero lasso di tempo anzidetto, né i comproprietari del bene immobile, né altri, avevano mai interferito, ostacolato o impedito l'esercizio del possesso da parte di lui, né avevano rivendicato diritti o facoltà sul bene;

9. che da allora, infatti, e senza soluzione di continuità, il ricorrente aveva esercitato sul bene di che trattasi un potere di fatto corrispondente all'esercizio della proprietà, utilizzandolo e godendone in via esclusiva, pacifica ed indisturbata;
10. che attualmente risultavano proprietari: - relativamente alla porzione di terreno identificata in catasto al foglio 45, particella 872: , CP_13 [...]
, , e quali eredi di CP_14 CP_15 CP_16 CP_17 Parte_2
(proprietà per 2/3); nonché , , e Controparte_9 Controparte_1 Controparte_2
quali eredi di (proprietà 1/3); - relativamente alla Controparte_8 Parte_2 porzione di terreno identificata in catasto al foglio 45, particella 89, Persona_1
(deceduta ed alla quale erano succeduti i SIg.ri come appresso elencati),
[...] CP_3
, , , e 11. che Controparte_3 CP_4 CP_5 Controparte_6 CP_7
relativamente alla particella 872, la proprietà era all'epoca, per 2/3, di e, per Parte_2
1/3, di , sennonchè la quota di quest'ultimo era stata ereditata, per Parte_2
successione legittima, da , , e Controparte_8 Controparte_2 CP_9 CP_1 mentre, la quota di era stata ereditata dai , , Parte_2 CP_13 Controparte_14
, e;
12. che in data 11.04.2006 , CP_15 CP_16 CP_17 CP_13
, , e avevano rinunciato alla Controparte_14 CP_15 CP_16 CP_17
eredità di e, per l'effetto, ad essi erano succeduti i figli Parte_2 Controparte_10
e ; 13. che, pur risultando formalmente proprietari, Controparte_11 Controparte_12
i suddetti intestatari non avevano mai avuto il possesso delle richiamate particelle, non avendo mai avuto alcun rapporto con tali terreni;
14. che il SI. aveva attivato la Pt_1
necessaria procedura di mediazione, conclusasi con verbale negativo per mancata comparizione delle parti invitate;
15. che sussistevano i presupposti per la declaratoria della piena ed esclusiva proprietà del citato immobile, unitamente alle particelle 89 e 872, in favore del SI. , avendone lo stesso acquistato il relativo diritto per Parte_1
usucapione ventennale ai sensi dell'art. 1158 c.c.;
Fissata udienza di comparizione e notificati ricorso e decreto, con comparsa depositata in data 28.11.2023 si costituivano in giudizio e Controparte_2 CP_1
senza contestare la domanda proposta dal ricorrente e riconoscendo che lo
[...]
stesso aveva posseduto, uti dominus, pacificamente, pubblicamente ed ininterrottamente per un tempo ultraventennale, la porzione di terreno in località Torre NC, alla via delle Mimose, contraddistinto nel catasto fabbricati, al foglio 45, particella 872; pertanto, non si opponevano all'acquisto per usucapione della proprietà esclusiva del predetto immobile, associandosi alle richiesta formulata dal ricorrente nell'atto introduttivo del giudizio, chiedendo la compensazione delle spese di lite per non opposizione alla domanda avversa.
Con comparsa depositata in data 01.12.2023 si costituivano in giudizio
[...]
, , , e , confermando che CP_3 CP_4 CP_5 Controparte_6 CP_7
il SI. da circa quarant'anni possedeva il terreno contraddistinta in Catasto Parte_1
al foglio 45, particella 89, dichiarando di non essere a conoscenza di alcuna attività posta in essere dalla loro dante causa e volta a richiedere la restituzione del detto terreno e che, a far data dalla morte della SI.ra , essi stessi se ne erano astenuti;
concludevano Per_1
dichiarando formalmente di non opporsi alla domanda di usucapione formulata dal ricorrente, con richiesta di compensazione delle spese di lite stante la loro mancata opposizione.
Dichiarata la contumacia di disposte ed eseguita la Controparte_10 rinnovazione della notifica a e;
Controparte_11 Controparte_9 Controparte_8 risultata beneficiaria della misura di amministrazione di sostegno e Controparte_8
disposta la rinnovazione della notifica al suo amministratore;
il Tribunale rilevava che in atti vi era solo la visura catastale, e non anche la visura ipocatastale rilasciata dalla competente Conservatoria del Territorio, utile ad individuare con certezza la proprietà degli immobili per cui è causa;
rilevava altresì che gli stati di famiglia di , Parte_2
e versati in atti risalivano al 2019, donde la Parte_2 Persona_1
necessità di acquisire i relativi stati di famiglia aggiornati, e di acquisire altresì prova della rinuncia all'eredità di , , e CP_13 Controparte_14 CP_15 CP_16
(eredi di ) e gli stati di famiglia di costoro (al fine di CP_17 Parte_2
individuare gli eventuali eredi per rappresentazione); ne ordinava pertanto la produzione in giudizio a cura del ricorrente, che vi provvedeva.
All'esito, su richiesta congiunta delle parti veniva fissata l'udienza del 16.07.2025 per la discussione, nella quale, previo deposito di note conclusive, il Tribunale decideva la causa con la presente sentenza, dandone lettura dopo la camera di consiglio e in assenza dei difensori, nelle more autorizzati ad allontanarsi
Preliminarmente va dichiarata la contumacia di (in persona del Controparte_8
suo amministratore di sostegno), di , di e Controparte_9 Controparte_11 [...]
, ritualmente resi destinatari delle notifiche del ricorso introduttivo e rimasti CP_12
non costituiti in giudizio.
La domanda del ricorrente è fondata e merita accoglimento.
Devono infatti ritenersi provati in giudizio tutti i presupposti dell'acquisto per usucapione delle particelle innanzi descritte in capo a . Parte_1
In particolare, che il ricorrente di fatto si sia comportato in ordine a detti terreni come proprietario esclusivo almeno sin dal 1987 in modo pubblico, pacifico, continuo, esclusivo e non interrotto è dimostrato dall prodotta in atti ed estratta dagli CP_18 archivi dell'Istituto Geografico Militare, da cui risulta l'edificazione di un immobile sulle p.lle 89 e 872 del foglio 45 del catasto di Lecce alla data 07.07.1987 (adiacenti alla p.lla
793, già di sua proprietà), e dal successivo rilascio per esso di licenza edilizia in sanatoria a cura e spese del ricorrente;
tanto risulta vieppiù corroborato dalle chiare e coerenti ammissioni rese dalle parti resistenti costituitesi in giudizio, che hanno riconosciuto il possesso pacifico, ininterrotto e ultraventennale esercitato dal ricorrente sull'immobile in questione, la loro mancata opposizione a detto esercizio e il diritto di lui di acquisire la proprietà delle suddette particelle per maturata usucapione ventennale.
Deve pertanto concludersi che, sussistendo i presupposti e le condizioni di cui all'art. 1158 c.c., il ricorrente abbia acquistato per usucapione la proprietà delle particelle in oggetto a causa della protrazione per oltre venti anni di una idonea situazione possessoria.
In conseguenza del riconoscimento dell'avvenuto acquisto per usucapione, va ordinato al competente Conservatore dei Registri immobiliari di trascrivere la presente sentenza con esonero da ogni responsabilità.
Nulla per le spese di lite, considerato che la richiesta del ricorrente di condanna dei resistenti alle spese di lite era espressamente subordinata all'eventuale loro opposizione, nella specie mancata.


P.Q.M.


Il Tribunale di Lecce, I Sezione civile, in composizione monocratica in persona del Giudice
Onorario Avv. Silvia Rosato, definitivamente pronunciando sulle domande proposta, così provvede:
1) dichiara che ha acquistato per usucapione ventennale il diritto di Parte_1
proprietà sui terreni in agro di Lecce, località Torre NC (identificati nel catasto terreni del Comune di Lecce al foglio 45, particelle 89 e 872) e su ogni loro accessione e pertinenza;

2) ordina al Conservatore dell'Ufficio del Territorio della Provincia di Lecce, Servizio di Pubblicità Immobiliare, la trascrizione della presente sentenza, con esonero da ogni responsabilità;
3) nulla per le spese di lite.
Provvisoria esecutività come per legge. Così deciso e leto in udienza in Lecce, ex art. 281sexies c.p.c., addì 16.07.2025
Il Giudice Onorario
(Avv. Silvia Rosato)