R E P U B B L I C A I T A L I A N A
I N N O M E D E L P O P O L O I T A L I A N O
IL TRIBUNALE DI TREVISO - TERZA SEZIONE CIVILE in composizione monocratica, nella persona del Giudice dott.ssa Laura Ceccon, ha pronunciato la seguente
SENTENZA EX ART. 281-SEXIES C.P.C. nella causa n. 2966/2025 R.G., promossa con ricorso ex art. 281 decies c.p.c. depositato in data 11/06/2025 da
, elettivamente domiciliato in PIEVE DI SOLIGO, via G. Parte_1
ZANZOTTO 26, presso l'Avv. FEDIA DA RIOS, che lo rappresenta e difende per procura allegata all'atto di citazione
ATTORE contro
, , CP_1 Controparte_2 CP_3 CP_4
, e
[...] Controparte_5 CP_6 CP_7
elettivamente domiciliato in VENEZIA MESTRE, via CASTELLANA 87 P, int. 2, presso l'Avv. ELIANA BERTAGNOLLI che li rappresenta e difende per procura allegata alla comparsa di risposta
CONVENUTI
Causa trattenuta per la decisione sulle seguenti conclusioni delle parti:
PER L'ATTORE
Preso atto che le parti convenute hanno dichiarato e confermato le circostanze in fatto riportate nell'atto di citazione, con valore confessorio ossia che i sig.ri prima e poi, in Controparte_8 Parte_1
continuazione, hanno posseduto gli immobile de quo in modo continuato ed esclusivo, pubblico e pacifico per oltre 20 anni (sin dal 1980) uti dominus e non uti condominus e quindi le parti convenute hanno riconosciuto e confessato sussistere in capo all'attore tutti i requisiti per l'acquisto a titolo di usucapione della quota del diritto di proprietà di 2/8 degli immobili de quo;

Nel merito: Dichiararsi acquisita, per intervenuta usucapione ex art. 1158 c.c., in capo all'attore sig.
meglio generalizzato in epigrafe, previa unione del suo possesso dal 08.01.2019 a Parte_1
quello già esercitato da oltre un ventennio (sin dal 1980) prima di lui dal padre la Controparte_8
piena e totale proprietà dei beni immobili descritti in narrativa e così catastalmente identificati:
Catasto terreni: Comune di Susegana foglio 32: mapp. 653, qualità semin arbor classe 4, di superficie are 11 ca 50, reddito dom. € 3,56 e reddito agrario
€ 3,56; mapp. 656, qualità semin arbor classe 4, di superficie are 11 ca 84, reddito domenicale € 3,67 e reddito agrario € 3,67. per effetto dell'intervenuto acquisto per usucapione ultra ventennale della proprietà esclusiva.
In subordine: Accertare e dichiarare che il sig. ha acquistato per usucapione la quota Parte_1
di proprietà indivisa, pari a 2/8 del diritto di piena proprietà dell'intera superficie e più precisamente la quota di 2/8 dei seguenti beni immobili siti in Susegana (TV), identificati al catasto:
Catasto terreni: Comune di Susegana foglio 32: mapp. 653, qualità semin arbor classe 4, di superficie are 11 ca 50, reddito dom. € 3,56 e reddito agrario
€ 3,56; mapp. 656, qualità semin arbor classe 4, di superficie are 11 ca 84, reddito domenicale € 3,67 e reddito agrario € 3,67.
e per l'effetto accertare e dichiarare che gli immobili sopra identificati sono stati nel continuo ed esclusivo, pubblico e indisturbato possesso uti dominus ultraventennale dei signori prima e Controparte_8
dell'attore, poi, e, perciò visti gli artt. 1146 e 1158 e ss. c.c. dichiarare acquisita, per intervenuta usucapione a favore dell'attore sig. meglio generalizzato in epigrafe, la piena e totale Parte_1
proprietà dei beni immobili descritti in narrativa e così catastalmente identificati:
Catasto terreni: Comune di Susegana foglio 32: mapp. 653, qualità semin arbor classe 4, di superficie are 11 ca 50, reddito dom. € 3,56 e reddito agrario
€ 3,56; mapp. 656, qualità semin arbor classe 4, di superficie are 11 ca 84, reddito domenicale € 3,67 e reddito agrario € 3,67. e conseguetemente dichiarare il sig. l'unico e solo proprietario dei beni per cui è causa. Parte_1
In ogni caso: ordinare le connesse annotazioni e trascrizioni agli effetti dell'art.2651 cc della emananda sentenza presso la Conservatoria dei Registri
IM (ora Agenzia del Territorio) di Treviso e disponendo le volturazioni catastali presso i competenti Uffici Territoriali con esonero del Conservatore da ogni responsabilità.
In istruttoria: Ammettersi prova per testi sulle circostanze esposte in citazione precedute da “vero che” e sui seguenti capitoli di prova:

1- Vero che, sin dagli anni 80, il sig. e dopo il suo decesso avvenuto nel 2019 lo stesso Controparte_8
ha esercitato il possesso sui beni per cui è causa siti in Susegana, via Galvaligi, indicati Parte_1
al doc. 3-4- che si rammostra, occupandosi della cura dei terreni.

2- Vero che sin dal 1980 il sig. prima e poi alla sua morte il figlio Controparte_8 Parte_1
hanno manotenuto, segato l'erba, venduto l'erba del terreno sito nel Comune di Susegana, in via Galvaligi, individuato al catasto Terreni, comune di Susegana, foglio 32 mapp. 653 e mapp. 656 individuati in rosso nella planimetria e foto che si rammostrano al teste doc. 3 e 4.

3- Vero che il sig. possiede da padrone unendo il suo possesso a quello del padre Parte_1 [...]
da ben oltre 20 anni, pubblicamente, pacificamente e continuativamente i beni siti nel CP_8
Comune di Susegana, individuati al Catasto Terreni, Comune di Susegana foglio 32 mapp. 653 e mapp.
656 come meglio individuato nel doc. 4 che si rammostra al teste

4- Vero che prima del figlio e per più di vent'anni quanto meno dal 1980 ha Controparte_8 Pt_1
posseduto pubblicamente, pacificamente e continuativamente i beni siti nel Comune di Susegana,in via
Galvaligi, individuati al Catasto Terreni, Comune di Susegana foglio 32 mapp. 653 e mapp. 656 e rappresentati nella planimetria e foto che si rammostrano al teste doc. 3-4.

5- Vero che il sig. dalla morte del padre avvenuta il 08.01.2019 Parte_1 Controparte_8
ha continuato nel possesso dell'immobile così individuato nel catasto terreni: Comune di Susegana, via
Galvaligi, foglio 32 mapp. 653 e mapp. 656 rappresentato nelle foto e nella planimatria che si rammostrano al teste (doc. 3 e 4)

6- Vero che il sig. da quando è morto il padre ha continuato a possedere pacificamente Parte_1
e continuativamente i beni siti nel Comune di Susegana, individuati al Catasto Terreni, Comune di
Susegana foglio 32 mapp. 653 e mapp. 656 e rappresentati nella planimetria e foto che si rammostrano al teste.

7- Vero che l'immobile di cui è in possesso il sig. il sig. corrisponde ai beni immobili Parte_1
siti in Susegana, via Galvaligi, foglio 32, particella 653 e 656 evidenziata in rosso nell'estratto di mappa che si rammostra al teste (doc 3)

8- Vero che le fotografie che si rammostrano al teste (doc 4) riproducono il terreno sito in Susegana, via
Galvaligi, individuato catastalmente catasto terreni Comune di Susegana, foglio 32, mapp. 653 e mapp.
656 in possesso del sig. Parte_1

9- Vero che il sig. prima e poi, si sono occupate della cura dei terreni siti in Controparte_8 Pt_1
Susegana via Galvaligi, indicati nei doc. 3 e 4 che si rammostrano, anche avvalendosi di terze persone addette alla coltivazione.
10- Vero che i rapporti con il Comune di Susegana e la gestione delle pratiche amministrative e tributarie riguardanti i beni terreni per cui è causa, siti in
Susegana (TV), via Galvaligi, indicati nel doc.

3-4 che si rammostrano, sono sempre stati tenuti dal sig.
e precedentemente dal di lui padre sig. Parte_1 Controparte_8
11- Vero che il sig. sin dagli anni 80 ha incaricato la ditta Pasin Primo allo sfalcio Controparte_8
dell'erba dei terreni per cui è causa indicati nei doc.

3-4 che si rammostrano al teste.
Si indicano a testi:1) Pasin Primo via Val Longa 1 Susegana (TV); 2) via Val Longa 1 Tes_1
Susegana (TV), 3) c/o Comune di Susegana (TV). Testimone_2
PER I CONVENUTI
- in accoglimento della domanda ex adverso formulata in via subordinata (ritenendo solo formalmente e lessicalmente non coltivabile la domanda principale per essere i 6/8degli immobili di cui è causa, già di piena e documentata comproprietà indivisa di parte attrice, ma riservando di aderire se del caso, alla domanda attorea anche in questa principale formulazione, ove ritenuta concettualmente più corretta/accoglibile dal Tribunale)
- stante la confermata dichiarazione delle parti convenute che gli immobili di cui è causa sono rimasti, nel loro complesso/interezza, nel continuo ed esclusivo, pubblico e indisturbato possesso ultraventennale uti dominus e non uti condominus dei signori prima e dell'attore Controparte_8 Parte_1
successivamente e, conseguentemente, a mente degli artt. 1158 e ss. c.c. sussistono i presupposti di legge per l'acquisto della proprietà da parte dell'attore anche delle quote (2/8) sino ad oggi di proprietà indivisa dei convenuti
Nel merito a. con riferimento ai seguenti beni immobili di cui è causa, siti in Susegana (TV), catastalmente individuati al catasto terreni del Comune di Susegana, al foglio 32, rispettivamente mapp. 653, qualità semin arbor classe 4, di superficie are 11 ca 50, reddito dom. € 3,56 e reddito agrario € 3,56 e mapp. 656, qualità semin arbor classe 4, di superficie are 11 ca 84, reddito domenicale € 3,67 e reddito agrario € 3,67, dichiarare acquisita, per intervenuta usucapione a favore dell'odierno attore, la quota di proprietà indivisa, pari a 2/8 dell'intera superficie dei suddetti immobili, già di proprietà di e Parte_2 [...]
e conseguentemente, a mente degli artt. 1158 e ss. c.c. dichiarare acquisita, per intervenuta Parte_3
usucapione a favore dell'attore sig. delle quote suddette, la piena, totale ed esclusiva Parte_1
proprietà dei beni immobili descritti in narrativa, in quanto già di sua proprietà in ragione dei residui
6/8
b. per l'effetto ordinare – nulla opponendo i convenuti alla richiesta attorea - anche ai sensi e per gli effetti del disposto di cui all'art. 2651 cc, le connesse annotazioni e trascrizioni dell'emananda sentenza presso la Conservatoria dei Registri IM (ora Agenzia del Territorio) di Treviso e disponendo le volturazioni catastali presso i competenti Uffici Territoriali con esonero del Conservatore da ogni responsabilità
In via istruttoria: Si ritiene superflua la richiesta di ammissione dei mezzi istruttori dedotti da parte attrice, stante l'espressa mancata opposizione dei convenuti alla domanda formulata, ma sul punto ci si rimette in ogni caso al prudente apprezzamento del Giudice, senza richiesta di abilitazione alla prova contraria.
Spese e competenze del giudizio integralmente compensate ed oneri di registrazione e successiva trascrizione dell'emananda sentenza a totale carico di parte attrice
MOTIVI DELLA DECISIONE
, che già ne è comproprietario per la quota di 6/8, ha agito in Parte_4
giudizio chiedendo l'accertamento dell'avvenuto acquisto per usucapione della rimanente quota dei 2/8 (per risultarne così titolare per l'intero) del diritto di proprietà dei seguenti beni immobili:
Catasto terreni: Comune di Susegana foglio 32: mapp. 653, qualità semin arbor classe 4, di superficie are 11 ca 50, reddito dom. € 3,56 e reddito agrario € 3,56; mapp. 656, qualità semin arbor classe 4, di superficie are 11 ca 84, reddito domenicale €
3,67 e reddito agrario € 3,67.
L'attore deduce che il padre , quanto meno dall'anno dal 1980 abbia di Controparte_8
fatto posseduto gli immobili sopra indicati in modo continuo, ininterrotto, pacifico e pubblico nonché animo domini, in via esclusiva, in modo del tutto inconciliabile con la possibilità che anche gli altri comproprietari potessero goderne allo stesso tempo.
Dal 2019, alla morte del padre , sarebbe subentrato nel possesso esclusivo dei beni CP_8
l'odierno attore.
La domanda è stata correttamente proposta nei confronti di tutti i soggetti che, sulla scorta della documentazione prodotta con l'atto di citazione risultano essere intestatari dei beni di cui si discute o loro successori.
Si sono costituiti i convenuti dichiarando di non opporsi all'acquisto per usucapione, in capo all'attore, della proprietà della residua quota, confermando quanto dedotto in citazione, ovvero che abbia esercitato il predetto possesso quanto meno Controparte_8
sin dal 1980, possesso proseguito dal figlio, , il quale – come in Parte_1
precedenza il padre - si è sempre occupato, provvedendovi in autonomia, della cura del prato, della manutenzione del fondo con sfalcio dell'erba (dalla cui vendita a terzi traeva profitto in via diretta e senza riconoscimento in danaro agli altri comproprietari) e versando le relative imposte nella misura del 100%. (come da documentazione versata in atti da parte attrice sub doc. 11), senza contestazioni di sorta e/o ostacoli alla gestione esclusiva uti dominus da parte del sig. (prima) e dopo da parte di Controparte_8
da parte dei convenuti stessi e/o dei loro danti causa. Parte_1
***
La domanda attorea è fondata e merita accoglimento.
La prova del possesso esclusivo uti dominus pubblico, pacifico, continuo e non interrotto, protratto per oltre vent'anni, con unione in capo all'attore di quello precedente del padre
(art. 1146, secondo comma c.c.) si ricava dalle dichiarazioni di carattere confessorio dei convenuti rispetto ai fatti esposti in citazione, allegati con adeguata specificità, idonei a giustificare l'acquisto per usucapione ventennale della proprietà dell'immobile.
Ciò ha reso superfluo procedere all'assunzione di prove orali. Pertanto, essendo integrati i presupposti di cui all'art. 1158 c.c., la domanda attorea va accolta e va dichiarato che , già comproprietario per la quota di Parte_1
6/8, è divenuto per usucapione pieno ed esclusivo proprietario della rimanente quota dei
2/8 ed è quindi ora, per l'intero, esclusivo e pieno proprietario dei beni immobili meglio indicati in dispositivo.
Le spese, tenuto conto della condotta processuale dei convenuti, vanno compensate.

P.Q.M.

definitivamente pronunciando sulla causa di cui in epigrafe, ogni contraria domanda, eccezione e deduzione respinta, così provvede:
• accerta e dichiara che , già comproprietario per la quota Parte_1
di 6/8, è divenuto per usucapione proprietario della rimanente quota dei 2/8 ed è quindi ora pieno ed esclusivo proprietario, per l'intero, dei seguenti beni immobili:
- Catasto terreni: Comune di Susegana foglio 32: mapp. 653, qualità semin arbor classe 4, di superficie are 11 ca 50, reddito dom. € 3,56 e reddito agrario
€ 3,56; mapp. 656, qualità semin arbor classe 4, di superficie are 11 ca 84, reddito domenicale € 3,67 e reddito agrario € 3,67.
• per l'effetto, ordina al Conservatore dei Registri IM di Treviso la trascrizione della presente sentenza, con le necessarie e conseguenti volturazioni catastali, con esonero da ogni responsabilità;
• compensa integralmente le spese di lite.
Treviso, 6 dicembre 2025
IL GIUDICE
dott.ssa Laura Ceccon