TRIBUNALE DI VENEZIA
SEZIONE PRIMA CIVILE
N. 18238/2023 R.G.
VERBALE DI CAUSA
Oggi 10 aprile 2025 innanzi al dott. Paolo Filippone compare, a mezzo collegamento telematico, l'avv.
Tommasi, il quale precisa le conclusioni come in atti.
Dopo breve discussione orale, il Giudice pronuncia sentenza ex art. 281-sexies c.p.c. dandone lettura alle parti non presenti alle ore 13:00.
Il Giudice
dott. Paolo Filippone
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REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI VENEZIA
SEZIONE PRIMA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del giudice unico Dott. Paolo Filippone, ha pronunciato ex art. 281 sexies c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa iscritta al N. 18238/2023 R.G. promossa da:
c.f. ), con l'avv. TOMMASI HENRI Parte_1 C.F._1
attore contro
(c.f. ), (c.f. Controparte_1 C.F._2 Controparte_2
), (c.f. ), C.F._3 Controparte_3 C.F._4 [...]
(c.f. ), (c.f. ), CP_4 C.F._5 Controparte_5 C.F._6
(c.f. ), (c.f. Controparte_6 C.F._7 Controparte_7
), (c.f. ), C.F._8 Controparte_8 C.F._9 Controparte_9
(c.f. , (c.f. ), C.F._10 Parte_2 C.F._11 [...]
(c.f. ), (c.f. ), Parte_3 C.F._12 Parte_4 C.F._13
(c.f. ), (c.f. Parte_5 C.F._14 Parte_6
), (c.f. , (c.f. C.F._15 CP_10 C.F._16 CP_11
), (c.f. ), (c.f. C.F._17 Parte_7 C.F._18 Controparte_12
), (c.f. ), C.F._19 Controparte_13 C.F._20 CP_14
(c.f. ) C.F._21
convenuti pagina 2 di 5 CONCLUSIONI
L'attore ha concluso come da verbale d'udienza
RAGIONI DI FATTO E DI DIRITTO DELLA DECISIONE
Con atto di citazione del 30.11.2023, ritualmente notificato, chiedeva accertarsi e Parte_1
dichiararsi, in confronto dei convenuti indicati in epigrafe, l'intervenuto acquisto della proprietà in proprio favore, per intervenuta usucapione ventennale ai sensi dell'art. 1158 c.c., delle quote indivise di 13/18 dell'immobile sito in Cavarzere (VE), via Circonvallazione n. 32.
Secondo l'assunto dell'attore, in particolare:
- acquistava per successione in morte del padre (deceduto il Parte_1 Persona_1
6.12.1980) e per successione in morte della madre (deceduta il 14.5.1997) la proprietà della Persona_2
quota indivisa di 5/18 dell'immobile sito in Cavarzere (VE), via Circonvallazione n. 32;
- la restante quota indivisa dell'immobile risulta intestata al catasto ai sigg.ri , deceduta a Persona_3
cui è succeduto il figlio;
; ; CP_15 Controparte_4 Controparte_3 Persona_4
deceduto a cui sono succedute le figlie e;
, deceduta a Controparte_5 Controparte_6 Persona_5
cui sono succeduti i figli , , , e Controparte_7 Parte_2 Controparte_9 Controparte_8 Parte_3
; ; ; deceduta, a cui sono succeduti il marito
[...] Controparte_2 Controparte_1 Persona_6
e il figlio , deceduto a cui sono succeduti la moglie Controparte_13 CP_14 Persona_7
e i figli e deceduta, a cui sono Parte_6 Parte_4 Parte_5 Persona_8
succeduti il marito e i figli e CP_10 CP_11 Parte_7
- dall'inizio degli anni 80' l'attore ha posseduto in via esclusiva uti dominus l'intero immobile, abitandovi con la moglie (deceduta il 29.12.2021) e la figlia, provvedendo in via esclusiva al pagamento di tutte le tasse e pesi sullo stesso gravanti ed occupandosi in via esclusiva della manutenzione ordinaria e straordinaria del bene.
La causa, nella contumacia dei convenuti, veniva istruita mediante l'assunzione di prove testimoniali e per interpello e discussa all'udienza del 10.04.2024, ex art. 281 sexies c.p.c., sulle conclusioni ivi precisate dall'attore.
La domanda è fondata e va accolta.
Risultano provati i fatti dedotti dall'attore a fondamento della domanda di usucapione della quota indivisa pagina 3 di 5 di 13/18 dell'immobile oggetto di causa, ovvero il potere di fatto sulla cosa esercitato in via esclusiva da dal 1980, data della morte del padre protrattosi in modo Parte_1 Persona_1
continuativo, ininterrotto e indisturbato, ed estrinsecantesi nell'utilizzo esclusivo dell'intero immobile, senza opposizione di alcuno, nella manutenzione ordinaria e straordinaria dello stesso e nel pagamento in via esclusiva delle tasse e pesi gravanti sul bene.
Assumono rilievo probatorio in tal senso l'espressa ammissione dei fatti dedotti da parte dei convenuti e in sede di interrogatorio formale, la testimonianza di Parte_2 Parte_3 Testimone_1
e la documentazione prodotta in giudizio, dalla quale si evince come l'attore si sia occupato della ristrutturazione dell'intero immobile nel 1981 (all. 10), abbia pagato le fatture, allo stesso intestate, relative ai lavori di manutenzione sull'immobile eseguiti negli anni 2006, 2004, 2015, 2018, 2021, 2023 (all.ti 14-15-
16-17-18-19), abbia pagato le tasse gravanti sull'immobile con riferimento agli anni 2000, 2003, 2008, 2009,
2010, 2011 (all. 13).
Le anzidette circostanze rivelano, di per sé, l'animus rem sibi habendi ed integrano il presupposto, unitamente al tempo trascorso, per la richiesta pronuncia dell'acquisto della proprietà per intervenuta usucapione.
In un simile coerente quadro probatorio va considerato anche il comportamento processuale tenuto dai convenuti diversi da quelli sentiti in interpello, non costituitisi in giudizio.
Le spese del giudizio vanno compensate avendone l'attore chiesto la rifusione per il solo caso di opposizione.

p.q.m.

Il Tribunale, definitivamente pronunciando, respinta o assorbita ogni diversa domanda ed eccezione:
- in accoglimento della domanda attorea, accerta e dichiara l'intervenuto acquisto della piena proprietà per usucapione, in capo al signor (C.F. ), nato a [...] il Parte_1 C.F._1
21.03.1943 e nei confronti dei convenuti e/o loro eredi e/o loro aventi causa sigg.ri nata Controparte_1
a Cavarzere (VE), il 17.11.1945 (CF: ); nato a [...], il C.F._2 Controparte_2
26.12.1958 (CF: ); nato a [...], il C.F._3 Controparte_3
15.01.1965 (CF: ); nata a [...], il [...] (CF: C.F._4 Controparte_4
); nata a [...], il [...] (CF: C.F._5 Controparte_5
); nata a [...], il [...] (CF: C.F._6 Controparte_6
pagina 4 di 5 ); nato a [...], il [...] (CF: C.F._7 Controparte_7
); nato a [...], il [...] (CF: C.F._8 Controparte_8
); nato a [...], il [...] (CF: C.F._22 Controparte_9
; nato a [...], il [...] (CF: C.F._10 Parte_2
); nato a [...], il [...] (CF: C.F._11 Parte_3
); nato a [...], il [...] (CF: C.F._12 Parte_4
); nato a [...], il [...] (CF: C.F._13 Parte_5
); nata a [...], il [...] (CF: C.F._14 Parte_6
); nato a [...], il [...] (CF: ; C.F._15 CP_10 C.F._16
nato a [...], il [...] (CF: ); nata a CP_11 C.F._17 Parte_7
Chioggia (VE), il 23.05.1994 (CF: ); nato a [...] C.F._18 Controparte_12
(MI) il 30.12.1961 (CF: ); nato a [...], il [...] C.F._19 Controparte_13
(CF: ); nato a [...], il [...] (CF: C.F._20 CP_14
) della quota indivisa di 13/18 dell'immobile sito in Cavarzere (VE), via C.F._21
Circonvallazione n. 32 catastalmente censito al catasto fabbricati Foglio 48, Particella 447, sub. 3, partita
2181, particelle corrispondenti al catasto terreni Foglio 48 Particella 447
- ordina al Conservatore dei RR.II. territorialmente competente la trascrizione della sentenza, esonerandolo da ogni responsabilità
-compensa le spese di lite
Venezia, 10/04/2025
Il Giudice dott. Paolo Filippone
Sentenza resa ex articolo 281 sexies c.p.c., pubblicata mediante lettura alle parti non presenti ed allegazione al verbale.
Venezia, 10 aprile 2025
Il Giudice dott. Paolo Filippone
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