TRIBUNALE DI LECCE
PRIMA SEZIONE
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale di LE, Prima Sezione, in composizione monocratica, nella persona della dott.ssa Alessandra Cesi, ha pronunciato la seguente

SENTENZA nella causa civile iscritta al n. 966/2023 del Ruolo Generale degli Affari Contenziosi avente ad oggetto: domanda di usucapione ordinaria;

TRA
, elettivamente domiciliata a IC di LE, alla Via IV Parte_1
Novembre, n.7 presso lo studio legale dell'avv. Luigi Murciano, che la rappresenta e difende in virtù di mandato alle liti in calce all'atto di citazione;

ATTRICE
E
CP_1 CP_2 CP_3 CP_4
, , CP_5 Controparte_6 Controparte_7
, , , Controparte_8 Controparte_9 CP_10 [...]
, , , CP_11 Controparte_12 CP_13 CP_14
, , , CP_15 Controparte_16 Controparte_17
, , , CP_18 Controparte_19 Controparte_20
Controparte_21 CP_22 CP_23
, , ,
[...] Controparte_24 CP_25 CP_26
, , ,
[...] CP_27 CP_28 CP_29
, , , Controparte_30 CP_31 Controparte_32 CP_33
, , ,
[...] Controparte_34 CP_35 CP_36
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[...] [...]
[...]
[...]
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[...] Controparte_37 Controparte_38 CP_39
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, , , CP_43 Controparte_44 Controparte_45 CP_24
, , , ,
[...] Controparte_46 Controparte_47 CP_48
, , , , CP_49 CP_50 CP_51 Controparte_52 [...]
, , , CP_53 Controparte_54 CP_55 CP_56
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[...] Controparte_57 CP_58 CP_59
, , ,
[...] Controparte_60 Controparte_61 CP_62
, , ,
[...] CP_63 Controparte_64 CP_65
, , Controparte_66 Controparte_67 CP_68
, , ; Controparte_69 CP_70 CP_71
CONVENUTI CONTUMACI
***
ESPOSIZIONE DEI FATTI, SVOLGIMENTO DEL PROCESSO E CONCLUSIONI

premesso di essere proprietaria della quota millesimale indivisa Parte_1
(unitamente a di 70/1000 di un fondo rustico sito in agro di Controparte_9
Melendugno, alla contrada “Masseria Sentinella”, censito in Catasto Terreni al foglio 40
p.lla 122 (già p.lla 52/b, dell'estensione complessiva di Ha 1.10.14) in virtù di atto di acquisto n. rep. 26163 rogato il 22/12/1984 dal notaio , sottoscritto anche Persona_1
da altri acquirenti di quote millesimali e di aver proceduto, pur in assenza di una divisione legale, a recintare una porzione di terreno, di circa mq 641 sulla cui superficie insiste un immobile di circa mq 79 (fabbricato censito in Catasto al foglio 40, p.lla 122) e facente parte oggi del terreno di maggiore estensione identificato al Catasto Terreni in agro di
Melendugno al foglio 40, p.lla 313 e 346, porzione esattamente individuata nella ipotesi di frazionamento redatta dal geom. da IC di LE (all. n. 6), CP_72
adducendo di avere esercitato da oltre trenta anni il possesso in modo continuato, incontestato, pacifico e pubblico sulla detta porzione di terreno nonché sull'abitazione ivi insistente, agiva in giudizio nei confronti degli originari intestatari, nonché dei loro eventuali eredi e/o aventi causa, al fine di ottenere accertamento e dichiarazione di intervenuto acquisto per usucapione ordinaria ex art 1158 c.c. in suo favore del diritto di proprietà del terreno, così come individuato, in mancanza di una divisione legale e dell'abitazione su citati;
nella specie l'atto di citazione veniva notificato, stante il numero
2 elevato di destinatari nonché la difficoltà di identificazione dei medesimi, per pubblici proclami ai sensi dell'art 150 c.p.c. autorizzata con decreto del Presidente del Tribunale del 12/1/2023, mediante il deposito di copia dell'atto presso la Casa Comunale e pubblicazione di un estratto in Gazzetta Ufficiale n. 164 -Anno 2023, già preceduto da istanza di mediazione innanzi all'Organismo di mediazione dell'Ordine degli Avvocati di LE, notificata tramite la medesima modalità, conclusasi il 28/2/2023 per mancata adesione delle parti convenute, come da allegato verbale di mediazione sottoscritto con certificazione di autenticità rilasciata dal Mediatore.
All'udienza del 5/12/2024 l'attrice precisava le conclusioni e il giudice tratteneva la causa in decisione senza assegnare, non essendovene richiesta, i termini di cui all'art. 190 c.p.c.
MOTIVI DELLA DECISIONE
La domanda è fondata.
Colui che agisce in giudizio al fine di conseguire una sentenza di accertata compiuta usucapione ex art. 1158 c.c. in suo favore di un immobile deve, infatti, dimostrare la ricorrenza in concreto di tutti gli elementi costitutivi della dedotta fattispecie acquisitiva: 1) il corpus, inteso come esercizio di un potere di fatto sul bene continuo, incontestato ed ininterrotto, immediatamente avvertibile dall'esterno, corrispondente alla facoltà di godimento del proprietario;
2) l'animus rem sibi habendi, ovverosia l'intenzione di comportarsi come proprietario;
3) il decorso dall'inizio del possesso di un periodo di tempo pari a un ventennio.
Nella specie, essendo i convenuti rimasti contumaci, il giudicante, chiamato a svolgere attività dichiarativa e di accertamento osservando il principio generale in virtù del quale ogni causa deve essere decisa ponendo a fondamento risultanze istruttorie emerse in fase di assunzione delle prove eventualmente proposte dalle parti e ammesse, nonché i fatti non specificatamente contestati dalle controparti costituite (art. 115 comma 1 c.p.c.), non potendo ricorrere al principio di non contestazione, dovrà basarsi sulle testimonianze assunte.
Nel caso in esame, l'istante in citazione non si è limitata ad asserire di avere esercitato il possesso in modo continuato, pacifico e pubblico da oltre trent'anni sui suddetti immobili, bensì ha dichiarato di aver provveduto alla cura, gestione e alla manutenzione ordinaria e straordinaria facendosi carico di tutte le spese riguardanti gli stessi, compresi gli oneri di urbanizzazione stabiliti dall'ufficio condono del nella Controparte_73
3 concessione edilizia in sanatoria n. 70/2002, nonché quelle riguardanti il pagamento delle utenze, circostanza confermata dai testimoni escussi.
In particolare, il teste sig. (genero dell'attrice) così riferiva “E' vero che Testimone_1
la Sig.ra ha recintato la porzione di terreno ed edificato una civile Parte_1 abitazione dove da oltre vent'anni villeggia con la famiglia e ospita amici e parenti (…)
Non mi risulta che nessuno mai ha rivendicato diritti sul terreno e l'immobile in oggetto
(…) Confermo di essere stato ospite presso l'immobile in oggetto sia perché invitato da mia suocera, sia perché andavo a trovarla spontaneamente sia perché ho un immobile lì vicino. Posso dire con certezza che queste visite avvengono a partire dalla seconda metà degli anni 80 circa, fin dalla costruzione dell'abitazione in quanto non avendo ancora il mio immobile, venivo ospitato da mia suocera durante le ferie estive” (cfr. verbale di udienza del 22/5/2024).
Dichiarazioni dello stesso tenore quelle delle testimoni e Testimone_2 Testimone_3
, nipoti dell'attrice, le quali riferivano ricordi nitidi risalenti già agli anni Ottanta
[...] allorché le stesse si recavano presso l'immobile non solo durante il periodo estivo, ma anche durante l'anno, in occasione delle festività. (cfr. verbale di udienza del 26/9/2024).
Con riferimento all'individuazione delle particelle oggetto della domanda di usucapione, il teste geom. (tecnico e amico dell'attrice) così riferiva: “Sono il tecnico CP_72
che ha effettuato il rilievo e conosco l'immobile già da prima, da circa 10 anni perché ospite all'interno dell'abitazione in quanto amico della proprietaria. (…) Preciso che
l'ipotesi di frazionamento è frutto di un rilievo eseguito con strumentazione GPS e riporta esattamente lo stato dei luoghi esistente. Tengo a precisare che le due porzioni di superficie riportate nel frazionamento si andranno a sommare alla superficie del fabbricato già accatastato per un totale dell'intero lotto pari a 720 metri quadrati.”
Sussistono, pertanto, tutti i presupposti per accogliere la richiesta declaratoria.
In ordine alle spese di lite, esse, in ragione della non opposizione alla domanda devono essere dichiarate integralmente compensate.
La sentenza odierna deve essere trascritta ai sensi dell'art. 2651 c.c. dal Conservatore dei
Registri Immobiliari di LE.


P.Q.M.


Il Tribunale di LE, Prima Sezione, in persona del Giudice Unico dott.ssa Alessandra
Cesi, definitivamente pronunciando sulla domanda di accertamento di avvenuta usucapione proposta da nei confronti Parte_1 CP_1
4 , CP_2 CP_3 CP_4 CP_5
, , , Controparte_6 Controparte_7 Controparte_8
, , Controparte_9 CP_10 CP_11
, , Controparte_12 CP_13 CP_14 CP_15
, , ,
[...] Controparte_16 Controparte_17 CP_18
, , ,
[...] Controparte_19 Controparte_20 CP_21
, ,
[...] CP_22 Controparte_23
, , , Controparte_24 CP_25 Controparte_26
, , CP_27 CP_28 CP_29 CP_30
, , , ,
[...] CP_31 Controparte_32 Controparte_33
, , , Controparte_34 CP_35 CP_36
, Controparte_37 Controparte_38 CP_39
, , ,
[...] CP_40 CP_41 CP_42 [...]
, , , CP_43 Controparte_44 Controparte_45 CP_24
, , , ,
[...] Controparte_46 Controparte_47 CP_48
, , , , CP_49 CP_50 CP_51 Controparte_52 [...]
, , , CP_53 Controparte_54 CP_55 CP_56
, ,
[...] Controparte_57 CP_58 CP_59
, , ,
[...] Controparte_60 Controparte_61 CP_62
, ,
[...] CP_63 Controparte_64 CP_64 CP_46
, , Controparte_66 Controparte_67 CP_68
, , , convenuti contumaci, Controparte_69 CP_70 CP_71
ogni contraria istanza ed eccezione disattesa, così provvede:
a) accoglie la domanda e, per l'effetto, accertati i fatti costituenti il fondamento della stessa, dichiara in favore di intervenuto acquisto per usucapione Parte_1
ordinaria della proprietà della porzione delimitata del terreno censito in Catasto Terreni al foglio 40 p.lla 313 e p.lla 346, sito in agro di Melendugno, nonché della civile abitazione ivi insistente censita in Catasto Fabbricati del Comune di Melendugno, al foglio 40, p.lla 122, così come identificata nella ipotesi di frazionamento redatta dal geom.
da IC di LE (Codice file PREGEO: 26.021.006), allegato n.. 6 CP_72
all'atto di citazione;

b) dichiara non ripetibili le spese di lite;

5 c) ordina al Conservatore dei Registri Immobiliari di LE la trascrizione della odierna sentenza.
LE, 28 gennaio 2025
Il Giudice
Dott.ssa Alessandra Cesi

Il presente provvedimento è stato redatto con la collaborazione del funzionario UPP dott.ssa Cristina Perrucci.
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