R E P U B B L I C A I T A L I A N A
I N N O M E D E L P O P O L O I T A L I A N O
LA CORTE D'APPELLO DI ROMA
S E Z I O N E V I I I
r i u n i t a i n c a m e r a d i c o n s i g l i o n e l l a s e g u e n t e c o m p o s i z i o n e :
D o t t . s s a G i s e l l a D e d a t o P r e s i d e n t e
D o t t . A d o l f o C e c c a r i n i C o n s i g l i e r e r e l .
D o t t . E d o a r d o M a n c i n i G i u d i c e a u s i l i a r i o h a p r o n u n c i a t o l a s e g u e n t e
S E N T E N Z A
n e l l a c a u s a c i v i l e d i a p p e l l o i s c r i t t a a l n . 1 1 1 6 d e l r u o l o g e n e r a l e p e r g l i a f f a r i c o n t e n z i o s i d e l l ' a n n o 2 0 2 0 e v e r t e n t e
T R A
4 V A L U E S . R . L . I N A M M I N I S T R A Z I O N E G I U D I Z I A R I A ,
i n p e r s o n a d e l l ' a m m i n i s t r a t o r e g i u d i z i a r i o , e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a t a p r e s s o l ' A v v . P a o l o P a n a r i t i , r a p p r e s e n t a t a e d i f e s a d a l l ' A v v . L a u r a S a i t a d e l F o r o di
B e r g a m o i n v i r t ù d i p r o c u r a i n c a l c e a l l ' a t t o d i c i t a z i o n e i n a p p e l l o;

- a p p e l l a n t e -
E
M o n i c a B A L D A S S A R R E ,
e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a t a p r e s s o l ' A v v . G i a n c a r l o F a l l e t i c h e l a r a p p r e s e n t a e d i f e n d e i n v i r t ù d i p r o c u r a a l l e g a t a a l l a c o m p a r s a d i c o s t i t u z i o n e e r i s p o s t a;

- a p p e l l a t a - O g g e t t o : a p p e l l o a v v e r s o l a s e n t e n z a d e l T r i b u n a l e d i R o m a d e l 1 3 . 0 7 . 2 0 1 9 , n .
1 4 8 4 1 / 2 0 1 9 .
C O N C L U S I O N I
P e r l ' a p p e l l a n t e : “V o g l i a l ' I l l . m a C o r t e d ' A p p e l l o d i R o m a a d i t a i n r i f o r m a d e l l a s e n t e n z a n . 1 4 8 4 1 e m e s s a d a l T r i b u n a l e d i R o m a , p u b b l i c a t a i l
1 3 / 7 / 2 0 1 9 - R G 7 8 5 5 2 / 2 0 1 5 e d i n a c c o g l i m e n t o d e i m o t i v i d ' a p p e l l o f o r m u l a t i c o n i l p r e s e n t e a t t o c o s ì g i u d i c a r e , p r e v i a a s s u n z i o n e d e i m e z z i i s t r u t t o r i e d e i p r o v v e d i m e n t i e x a r t . 3 5 6 c p c r i t e n u t i d e l c a s o :
I n v i a p r i n c i p a l e : a c c o g l i e r e i m o t i v i d i f a t t o e d i d i r i t t o r a s s e g n a t i c o n i l p r e s e n t e a p p e l l o e p e r l ' e f f e t t o r i f o r m a r e n e l s e n s o s o p r a e s p o s t o l a s e n t e n z a n . 1 4 8 4 1 e m e s s a d a l T r i b u n a l e d i R o m a , p u b b l i c a t a i l 1 3 / 7 / 2 0 1 9 - R G
7 8 5 5 2 / 2 0 1 5 n e i p u n t i A ) , B ) , C ) , D ) , E ) - 1 ) , 2 ) , 3 ) , 4 ) , 5 ) , 6 ) 7 ) , 8 ) d e l l a p a r t e m o t i v a , e c o r r e l a t i a l p u n t o 1 e 3 ) d e l d i s p o s i t i v o r i p o r t a t i n e l p r e s e n t e a t t o e p e r t a n t o :
I n v i a p r i n c i p a l e : r i g e t t a r e t u t t e l e d o m a n d e f o r m u l a t e d a l l a d o t t . s s a M o n i c a
B a l d a s s a r r e i n q u a n t o i n f o n d a t e s i a i n f a t t o c h e i n d i r i t t o;
p e r l ' e f f e t t o,
c o n f e r m a r e i l d e c r e t o i n g i u n t i v o o p p o s t o n . 2 2 0 1 2 / 2 0 1 5 e n . 5 7 0 1 3 / 2 0 1 5 R . G .,
g i u s t a t u t t i i m o t i v i d i c u i a g l i e l a b o r a t i i n a t t i
I n v i a s u b o r d i n a t a : 1 . N e l l a d e n e g a t a i p o t e s i i n c u i v e n i s s e c o n f e r m a t a l a r e v o c a d e l d e c r e t o i n g i u n t i v o n . 2 2 0 1 2 / 2 0 1 5 e n . 5 7 0 1 3 / 2 0 1 5 R . G . , a c c e r t a t a t a n t o l ' a v v e n u t a c o n c l u s i o n e d e l c o n t r a t t o d i s e r v i c e t r a l a 4 V a l u e S . r . l . e l a d o t t . s s a M o n i c a B a l d a s s a r r e q u a n t o l ' i n a d e m p i m e n t o c o n t r a t t u a l e p o s t o i n e s s e r e d a q u e s t ' u l t i m a d i c h i a r a r e l a r i s o l u z i o n e d e l c o n t r a t t o d i s e r v i c e
Per s t i p u l a t o d a l l a s o c i e t à 4 V a l u e S . r . l . c o n l a d o t t . s s a M o n i c a d a s s a r r e p e r i n a d e m p i m e n t o d i q u e s t ' u l t i m a e p e r l ' e f f e t t o c o n d a n n a r e l a d o t t . s s a M o n i c a
B a l d a s s a r r e a l v e r s a m e n t o , i n f a v o r e d e l l a s o c i e t à 4 V a l u e S . r . l . , d e l l a s o m m a p a r i a d € 1 4 . 8 6 9 , 1 8 = , m a g g i o r a t a d e g l i i n t e r e s s i l e g a l i a l t a s s o m o r a t o r i o d al d o v u t o a l s a l d o , o d i q u e l l a d i v e r s a s o m m a c h e d o v e s s e e s s e r e r i t e n u t a d i g i u s t i z i a .
I n v i a d i U l t e r i o r e S u b o r d i n e : n e l l a d e n e g a t a i p o t e s i d i r i g e t t o d e l l e d o m a n d e i n p r e c e d e n z a p r o p o s t e , a c c e r t a t o e d i c h i a r a t o i l c o n s e g u i t o i n d e b i t o a r r i c c h i m e n t o d e l l a d o t t . s s a M o n i c a B a l d a s s a r r e c o n d a n n a r e q u e s t ' u l t i m a al v e r s a m e n t o , a t i t o l o d i i n d e n n i z z o , d e l l a s o m m a p a r i a d € 1 4 . 8 6 9 , 1 8 = i n f a v o r e
S . r . l . , o v v e r o d i q u e l l a d i v e r s a s o m m a c h e d o v e s s e e s s e r e Parte_1
a c c e r t a t a d a l G i u d i c e i n c o r s o d i c a u s a o r i t e n u t a e q u a e d i g i u s t i z i a , o l t r e a l l a r i v a l u t a z i o n e m o n e t a r i a e d a g l i i n t e r e s s i l e g a l i m o r a t o r i d a l d o v u t o a l s a l d o s u l l a s o m m a r i v a l u t a t a , a t i t o l o d i i n d e b i t o a r r i c c h i m e n t o .
I n o g n i c a s o : c o n v i t t o r i a d i s p e s e e c o m p e t e n z e p r o f e s s i o n a l i d e l p r e s e n t e g i u d i z i o e d i q u e l l o d i p r i m o g r a d o .
I n v i a I s t r u t t o r i a : a m m e t t e r s i l e i s t a n z e i s t r u t t o r i e c a p i t o l a t e i n m e m o r i a
1 8 3 . 2 c . p . c . d e l 1 6 / 4 / 2 0 1 8 c o n i t e s t i i v i i n d i c a t i n o n a m m e s s e d a l g i u d i c e d i p r i m o g r a d o d a i n t e n d e r s i q u i i n t e g r a l m e n t e r i t r a s c r i t t e” .
P e r l ' a p p e l l a t a : “V o g l i a l a C o r t e d i A p p e l l o a d i t a , o g n i c o n t r a r i a i s t a n z a e d e c c e z i o n e d i s a t t e s a e r e i e t t a , p e r t u t t i i m o t i v i e s p o s t i i n n a r r a t i v a :
A ) r i g e t t a r e l ' a p p e l l o d e l l a 4 V a l u e S . r . l . , i n q u a n t o i n a m m i s s i b i l e e d e l t u t t o i n f o n d a t o i n f a t t o e d i n d i r i t t o;

B ) n e l m e r i t o, i n o g n i c a s o , a c c e r t a r e e d i c h i a r a r e l ' i n f o n d a t e z z a , t o t a l e o , i n v i a s u b o r d i n a t a , p a r z i a l e , i n f a t t o e d i n d i r i t t o , d i q u a l s i v o g l i a p r e t e s a d e l l a 4
Per V a l u e S . r . l . n e i c o n f r o n t i d e l l a D . s s a M o n i c a d a s s a r r e e , p e r l ' e f f e t t o e p e r q u a n t o d i r a g i o n e , d i c h i a r a r e n u l l o , a n n u l l a r e e / o r e v o c a r e i l d e c r e t o i n g i u n t i v o o p p o s t o;

D ) C o n v i t t o r i a d i s p e s e , c o m p e t e n z e e d o n o r a r i d i e n t r a m b i i g r a d i d i g i u d i z i o.
I n v i a i s t r u t t o r i a , s i c h i e d e , p e r q u a n t o d i e v e n t u a l e r a g i o n e e d i n v i a s u b o r d i n a t a , p e r l ' a c c o g l i m e n t o d e l l e i s t a n z e , i n p r o v a d i r e t t a e c o n t r a r i a ,
a r t i c o l a t e c o n l e m e m o r i e e x a r t . 1 8 3 n n . 2 e 3 c . p . c . i n a t t i” .
F A T T O
C o n a t t o d i c i t a z i o n e i n a p p e l l o , t e m p e s t i v a m e n t e n o t i f i c a t o a l l a c o n t r o p a r t e i n d a t a 1 3 . 0 2 . 2 0 2 0 , l a 4 V a l u e S . r . l . h a c o n v e n u t o i n g i u d i z i o , d i n a n z i a l l a C o r t e d i A p p e l l o d i R o m a , l a D o t t . s s a M o n i c a B a l d a s s a r r e p e r s e n t i r r i f o r m a r e l a s e n t e n z a d e l 1 3 . 0 7 . 2 0 1 9 , n . 1 4 8 4 1 / 1 9 , c o n c u i i l T r i b u n a l e d i R o m a , a l l ' e s i t o d e l g i u d i z i o d i o p p o s i z i o n e e x a r t . 6 4 5 c . p . c . p r o p o s t o d a l l a B a l d a s s a r r e a v v e r s o i l d e c r e t o i n g i u n t i v o d e l 2 1 . 0 9 . 2 0 1 5 , n . 2 2 0 1 2 / 2 0 1 5 , n o t i f i c a t o l e d a l l ' a m m i n i s t r a t o r e g i u d i z i a r i o d e l l a s o c i e t à p e r i l p a g a m e n t o d i € 1 4 . 8 6 9 , 18
o l t r e i n t e r e s s i e s p e s e d i p r o c e d u r a a t i t o l o d i c o r r i s p e t t i v o i n v i r t ù d i un c o n t r a t t o d i s e r v i z i , h a a c c o l t o l ' o p p o s i z i o n e , r e v o c a t o i l d e c r e t o i n g i u n t i v o e r i g e t t a t o l a d o m a n d a r i c o n v e n z i o n a l e d e l l a o p p o n e n t e v o l t a a l l a r e s t i t u z i o n e d e l l e s o m m e v e r s a t e i n e c c e d e n z a p e r u n i m p o r t o n o n i n f e r i o r e a d € 1 2 . 0 0 0 , 0 0 ,
c o n d a n n a n d o l a s o c i e t à o p p o s t a a l p a g a m e n t o d i u n t e r z o d e l l e s p e s e d i l i t e .
L a d e c i s i o n e è s t a t a c o s ì m o t i v a t a : “D a l l a l e t t u r a d e g l i a t t i e d e i d o c u m e n t i d i c a u s a è e m e r s o c h e :
1 ) d i f e t t a l a p r o d u z i o n e d i u n c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e – e c i ò d o v e n d o s i c o n f u t a r e l ' a s s e r z i o n e d e l l a p a r t e o p p o s t a – i n t e r c o r s o t r a l ' o d i e r n a o p p o n e n t e e l a s o c i e t à o p p o s t a , s i c c h è s i d e v e s i n d a s u b i t o g i à a r g o m e n t a r e e d e v i d e n z i a r e , c o n t u t t e l e r i p e r c u s s i o n i s u l l ' a c c o g l i m e n t o d e l l a d o m a n d a m o n i t o r i a , c h e r i s u l t a p r i v a d e l t i t o l o c a u s a l e d a l q u a l e s c a t u r i s c e l a p r e t e s a d i p a g a m e n t o d e l l a s o c i e t à i n g i u n g e n t e;
l o c a z i o n e a d d i t a n d o l o c o m e q u e l l o e f f e t t i v a m e n t e i n t e r c o r r e n t e t r a l e o d i e r n e p a r t i è i n r e a l t à i l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e s t i p u l a t o t r a l a s o c i e t à 4 V a l u e s r l ,
o d i e r n a o p p o s t a e l a p r o p r i e t a r i a d e l l ' a p p a r t a m e n t o , c i r c o s t a n z a q u e s t a e v i d e n t e d a l l a s e m p l i c e l e t t u r a d e l d o c u m e n t o;

3 ) g l i a l l e g a t i a l l a c o m p a r s a d i c o s t i t u z i o n e , c o m e l e m a i l i n c u i l a
B a l d a s s a r r e c o m u n i c a v a a g l i a l t r i p r o f e s s i o n i s t i i d i v e r s i a p p u n t a m e n t i p e r p r e n d e r e p o s s e s s o d e l l e s t a n z e , n o n c o m p r o v a n o a l c u n c h é a i f i n i c h e i n t e r e s s a n o a t t e s o c h e i n c a s o f o s s e s t a t o s t i p u l a t o , i l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e c o n i t r e p r o f e s s i o n i s t i a v r e b b e d o v u t o n e c e s s a r i a m e n t e e f f e t t u a r s i p e r i s c r i t t o , d o v e n d o e s s e r e s o t t o p o s t o a n c h e a r e g i m i f i s c a l i e t r i b u t a r i e d a l l a r e g i s t r a z i o n e ( i n d i f e t t o d i q u e s t ' u l t i m a i l c o n t r a t t o è n u l l o , c o m e d a r e c e n t e p r o n u n c e d i C a s s a z i o n e d e l l ' a n n o 2 0 8 ) ;
4 ) n e s e g u e c h e c o r r i s p o n d e a l v e r o l ' a s s e r z i o n e d e l l a p a r t e o p p o n e n t e c h e h a a f f e r m a t o c h e g l i a c c o r d i i n t e r c o r s i t r a t u t t e l e p a r t i e r a n o s o l o d i n a t u r a
' v e r b a l e ' c o s ì c o m e a n c h e i l r i p a r t o d e l l e s p e s e a v v e n i v a n o s u l l a b a s e d e i c o n s e n s i m a n i f e s t a t i t r a t u t t i i p r o f e s s i o n i s t i;

5 ) n o n r i s u l t a e s s e r v i s t a t o a l c u n c o n t r a t t o c h e s t a b i l i s s e i l r i p a r t o d e l l e s p e s e t r a i p r o f e s s i o n i s t i ' i n b a s e a m i l l e s i m i ' n o n m e g l i o s p e c i f i c a t i e d o g g e t t i v a m e n t e d e t e r m i n a t i o i l r i p a r t o d e i c a n o n i e v i d e n t e m e n t e d o v u t i a t i t o l o d i a f f i t t o a l l a s o c i e t à 4 V a l u e;

6 ) l a d o c u m e n t a z i o n e a l l e g a t a d a l l a p a r t e o p p o s t a e c o n s i s t e n t e n e l r i p a r t o
' o n e r i F u t u r a G r a f i c a ' , a l l e g a t o 1 3 c o m p a r s a d i c o s t i t u z i o n e e r i s p o s t a , n o n h a a l c u n a v a l e n z a p r o b a t o r i a a i f i n i d e l l a i n t e g r a z i o n e d e i r e q u i s i t i d i c u i a g l i a r t t . 6 3 3 e s s C P C t r a t t a n d o s i d i u n d o c u m e n t o c h e p u ò d e f i n i r s i u n a s o r t a d i b r o g l i a c c i o c o n m e r a v a l e n z a i n t e r n a t r a l e p a r t i d e l g i u d i z i o;
s o c i e t à 4 V a l u e e d i n p a r t i c o l a r e p e r l ' a s s e g n o d i € 3 6 . 0 0 0 , 0 0 , d i c u i n o n è
s t a t a b e n e v i d e n z i a t a l ' i n c i d e n z a n e i r a p p o r t i c o n l ' o d i e r n a o p p o n e n t e , d e l v e r b a l e d i r i c o n s e g n a d e l l ' i m m o b i l e c h e t e s t i m o n i a c o m e i l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e s i a s t a t o s t i p u l a t o t r a l ' o d i e r n a o p p o s t a e l a p r o p r i e t a r i a d e l l ' a p p a r t a m e n t o , e c h e i p r o f e s s i o n i s t i v a r i e v o l t e c i t a t i , t r a c u i a n c h e l ' o d i e r n a o p p o n e n t e , e r a n o d e i t e r z i;

8 ) n e s e g u e c h e l a p r e t e s a m o n i t o r i a è r i m a s t a d e l t u t t o p r i v a d e i r e q u i s i t i d i c u i a g l i a r t t . 6 3 3 e s s C P C c o n l ' u l t e r i o r e c o n s e g u e n z a c h e i l d e c r e t o i n g i u n t i v o d e v e e s s e r e r e v o c a t o p e r c h é p r i v o d i p r o v a;

9 ) c o n r i f e r i m e n t o a l l a d o m a n d a r i c o n v e n z i o n a l e d e l l a p a r t e o p p o n e n t e , p ur r i c o n o s c e n d o c h e i m o t i v i d i c o n t e s t a z i o n e d e l l ' o p p o n e n t e s v o l t i n e l l ' a t t o di o p p o s i z i o n e c i r c a i l f o n d a m e n t o d e l l a p r e t e s a m o n i t o r i a e l a s u s s i s t e n z a d i u n ' o b b l i g a z i o n e d i p a g a m e n t o n e i p r o p r i c o n f r o n t i , t u t t a v i a d e v e o s s e r v a r s i c h e l a s t e s s a n o n p u ò e s s e r e a c c o l t a a t t e s o c h e c o m e d e t t o i r a p p o r t i i n t e r c o r s i t r a l a s o c i e t à e l ' o p p o n e n t e h a n n o v a l e n z a m e r a m e n t e i n t e r n a e l e s o m m e , d o c u m e n t a l m e n t e p r o v a t e , c h e l ' o p p o n e n t e h a c o r r i s p o s t o e r a n o i l f r u t t o d i a c c o r d i i n t e r c o r s i c o n g l i a l t r i p r o f e s s i o n i s t i p e r p o t e r a v e r e ' u n p u n t o d i a p p o g g i o n e l l o s t u d i o;

1 0 ) s i c c h é a n c h e q u e s t e s p e s e c o r r i s p o s t e n o n p o s s o n o e s s e r e r e s t i t u i t e e s s e n d o s t a t e v e r s a t e p e r a l t r o n e l p e r i o d o d i o c c u p a z i o n e d e l l o s p a z i o d a p a r t e d e l l ' o d i e r n a o p p o n e n t e , q u i n d i c o n s e n s u a l m e n t e s b o r s a t e a i f i n i s u d d e t t i;
s i c c h é n o n s i r a v v i s a n o l e r a g i o n i p e r o r d i n a r n e l a r e s t i t u z i o n e , n e s e g u e c h e l a r i c o n v e n z i o n a l e v a r e s p i n t a;

1 1 ) l e s p e s e s e g u o n o l a s o c c o m b e n z a e s i l i q u i d a n o c o m e d i s p o s i t i v o t e n u t o c o n t o d e l v a l o r e d e l l a d o m a n d a e d e l l a m e d i a c o m p l e s s i t à d e l l e q u e s t i o n i g i u r i d i c h e t r a t t a t e” . L a a p p e l l a n t e i n v o c a l a r i f o r m a d e l l a s e n t e n z a , c o n a c c o g l i m e n t o d e l l e c o n c l u s i o n i s o p r a r i p o r t a t e , d e d u c e n d o :
- l ' e r r o n e i t à d e l l a d e c i s i o n e n e l l a p a r t e i n c u i i l T r i b u n a l e h a r i t e n u t o c h e t r a l e p a r t i s i a i n t e r c o r s o u n c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e , d a c o n s i d e r a r s i n u l l o i n q u a n t o s t i p u l a t o v e r b a l m e n t e ( p u n t i 1 , 2 , 3 , 4 e 5 d e l l a m o t i v a z i o n e ) , l a d d o v e l o s t e s s o g i u d i c a n t e a v e v a p r e c e d e n t e m e n t e r i c o n o s c i u t o c h e t r a l e p a r t i e r a s t a t o s t i p u l a t o u n c o n t r a t t o d i s e r v i c e , c o m e p e r a l t r o d e d o t t o e r i c o n o s c i u t o d a e n t r a m b e l e p a r t i;

- l ' e r r o n e i t à d e l l a d e c i s i o n e n e l l a p a r t e i n c u i i l T r i b u n a l e n o n h a r i c o n o s c i u t o v a l o r e p r o b a t o r i o a l l a d o c u m e n t a z i o n e v e r s a t a i n a t t i ( p u n t i 6 , 7 e 8 ) ;
- l ' o m e s s a p r o n u n c i a s u l l a d o m a n d a s u b o r d i n a t a d i a r r i c c h i m e n t o s e n z a c a u s a .
L a D o t t . s s a M o n i c a B a l d a s s a r r e s i è c o s t i t u i t a i n g i u d i z i o e d h a i n v o c a t o i l r i g e t t o d e l g r a v a m e , a t t e s o c h e l a i n g i u n g e n t e n o n h a f o r n i t o l a p r o v a d e l c r e d i t o v a n t a t o e d e i r e l a t i v i p r e s u p p o s t i .
L a c a u s a è s t a t a i s t r u i t a c o n l ' a c q u i s i z i o n e d e l l a s e n t e n z a i m p u g n a t a e d e l f a s c i c o l o d i p r i m o g r a d o , e d è s t a t a t r a t t e n u t a i n d e c i s i o n e a l l ' u d i e n z a c o l l e g i a l e d e l 1 9 . 0 6 . 2 0 2 5 , c o n a s s e g n a z i o n e d e i t e r m i n i e x a r t . 1 9 0 c . p . c . p e r i l d e p o s i t o d i c o n c l u s i o n a l i e r e p l i c h e .
M O T I V I D E L L A D E C I S I O N E
I l p r i m o m o t i v o d i a p p e l l o ( e r r o n e i t à d e l l a d e c i s i o n e n e l l a p a r t e i n c u i i l
T r i b u n a l e h a r i t e n u t o c h e t r a l e p a r t i s i a i n t e r c o r s o u n c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e ,
d a c o n s i d e r a r s i n u l l o i n q u a n t o s t i p u l a t o v e r b a l m e n t e ) è f o n d a t o p o i c h é , n e l r i c o r s o p e r i n g i u n z i o n e d e l 2 . 1 0 . 2 0 1 5 , l a s o c i e t à 4 V a l u e S . r . l . a v e v a d i c h i a r a t o
Pers d i e s s e r e c r e d i t r i c e d e l l a D o t t . s s a M o n i c a d a s s a r e d e l l a s o m m a d i €
1 4 . 8 6 9 , 1 8 o l t r e i n t e r e s s i m o r a t o r i e x D . L g s . 2 3 1 / 2 0 0 2 , a l n e t t o d e l l e s o m m e d a q u e s t a g i à v e r s a t e , i n v i r t ù d i u n c o n t r a t t o d i s e r v i c e s t i p u l a t o v e r b a l m e n t e c o n l a p r e d e t t a e d a l t r i d u e p r o f e s s i o n i s t i p e r l ' u t i l i z z o d i s p a z i i n t e r n i d e l l ' i m m o b i l e i n R o m a , V i a M e r u l a n a n . 2 4 7 , d a e s s a c o n d o t t o i n l o c a z i o n e , e i l g o d i m e n t o d i u n a s e r i e d i s e r v i z i a f r o n t e d e l v e r s a m e n t o d e i c a n o n i s t a b i l i t i i n b a s e a c r i t e r i d i r i p a r t i z i o n e m i l l e s i m a l e .
L a n a t u r a e i l c o n t e n u t o d e l r a p p o r t o n o n h a n n o f o r m a t o o g g e t t o d i c o n t e s t a z i o n e e d a n z i s o n o s t a t i e s p r e s s a m e n t e r i c o n o s c i u t i d a l l a i n g i u n t a l a q u a l e , c o n l ' a t t o d i c i t a z i o n e i n o p p o s i z i o n e e x a r t . 6 4 5 c . p . c . d e l 3 . 0 6 . 2 0 1 6 ,
h a r i f e r i t o c h e : “N e l G e n n a i o 2 0 1 4 l a d o t t . , l ' a v v . C a s t i e l l o e Controparte_1
l ' a v v . F a l l e t i , d o p o v a r i i n c o n t r i e v a l u t a z i o n i , d e c i d e v a n o q u i n d i c o n c o r d e m e n t e d i c o n c l u d e r e c o n l a s o c i e t à 4 V a l u e S . r . l . – i n t e s t a t a r i a d e i c o n t r a t t i d i l e a s i n g s t i p u l a t i p e r l ' a r r e d a m e n t o d e i l o c a l i , d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e , d e l l e u t e n z e e d i t u t t i g l i a l t r i c o n t r a t t i r e l a t i v i a l l e s p e s e d i g e s t i o n e d e l l o s t u d i o – u n c o n t r a t t o d i s e r v i c e c h e p o t e s s e c o n s e n t i r e a t u t t i d i u s u f r u i r e d e i s e r v i z i n e c e s s a r i a l b u o n f u n z i o n a m e n t o d i u n o s t u d i o c o n d i v i so d a p r o f e s s i o n i s t i , v e r s a n d o d i r e t t a m e n t e a l l a s o c i e t à l a q u o t a p a r t e d e i l e a s i n g , d e l l a l o c a z i o n e , d e l l e u t e n z e ( E n e l , G a s , T e l e c o m ) , d e i s e r v i zi u s u f r u i t i ( s e g r e t e r i a , o r d i n i v a r i d i c a n c e l l e r i a ) e d e l l e s p e s e s o s t e n u t e p e r n o l e g g i o b e n i , a c q u i s t i v a r i e p e r l a m a n u t e n z i o n e d e l l o s t u d i o ( o p e r e d ' a r t e ,
p u l i z i a , g i a r d i n i e r e , i d r a u l i c o e t c )” .
A l l a l u c e d i t a l i e v i d e n z e , l a C o r t e r i t i e n e c h e , n e l l ' a f f e r m a r e c h e t r a l e p a r t i s i a i n t e r c o r s o u n c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e i m m o b i l i a r e , i l T r i b u n a l e s i a i n c o r s o i n u n e r r o r e d i v a l u t a z i o n e s u l f a t t o e c h e , d ' a l t r a p a r t e , l ' a c c e r t a t a e p a c i f i c a c o n c l u s i o n e d e l c o n t r a t t o i n f o r m a v e r b a l e s i a i n c o n f e r e n t e s o t t o i l p r o f i l o d e l l a v a l i d i t à d e l l ' a c c o r d o , a t t e s o c h e i l c o n t r a t t o d i s e r v i z i n o n è
s o g g e t t o a l l ' o n e r e d e l l a f o r m a s c r i t t a .
I l s e c o n d o m o t i v o d i a p p e l l o ( e r r o n e i t à d e l l a d e c i s i o n e n e l l a p a r t e i n c u i i l T r i b u n a l e n o n h a r i c o n o s c i u t o v a l o r e p r o b a t o r i o a l l a d o c u m e n t a z i o n e v e r s a t a i n a t t i ) n o n p u ò , t u t t a v i a , e s s e r e a c c o l t o .
E d i n v e r o , a v e n d o f a t t o v a l e r e , i n v i a m o n i t o r i a , u n a p r e t e s a c r e d i t o r i a d e r i v a n t e d a l l ' e s e c u z i o n e d i u n c o n t r a t t o d i s e r v i z i n e l q u a l e e r a s t a t o p a t t u i t o u n c o r r i s p e t t i v o d a c a l c o l a r s i i n b a s e a l l a p e r c e n t u a l e f i s s a d e l 1 5 , 1 8 % s ul v a l o r e d e i s e r v i z i c o n c r e t a m e n t e e r o g a t i i n f a v o r e d e l l a D o t t . s s a B a l d a s s a r r e ,
n e l s u c c e s s i v o g i u d i z i o d i o p p o s i z i o n e , n e l q u a l e r i v e s t i v a l a p o s i z i o n e s o s t a n z i a l e d i a t t r i c e , l a i n g i u n g e n t e a v r e b b e d o v u t o a l l e g a r e e d i m o s t r a r e l ' e s a t t a n a t u r a d e i s e r v i z i e f f e t t i v a m e n t e e r o g a t i ( e n o n d i q u e l l i s o l o a s t r a t t a m e n t e p a t t u i t i ) , i l v a l o r e e c o n o m i c o d e g l i s t e s s i ( c o s t i s o s t e n u t i ) e l a p e r c e n t u a l e p a t t u i t a c o n l a c o n t r o p a r t e p e r l a l o r o r e m u n e r a z i o n e , n o n p o t e n d o i s u d d e t t i e l e m e n t i r i c a v a r s i d a l l e f a t t u r e , d a l l a n o t a d i c r e d i t o , d a l l ' e s t r a t t o n o t a r i l e d e l l e s c r i t t u r e c o n t a b i l i e d a i p r o s p e t t i d i c a l c o l o a l l e g a t i a l r i c o r s o m o n i t o r i o . C o m ' è n o t o , i n f a t t i , s e c o n d o i l c o s t a n t e i n s e g n a m e n t o d e l l a
S u p r e m a C o r t e : “I l g i u d i z i o d i o p p o s i z i o n e a d e c r e t o i n g i u n t i v o s i c o n f i g u ra c o m e g i u d i z i o o r d i n a r i o d i c o g n i z i o n e e s i s v o l g e s e c o n d e l e n o r m e d e l p r o c e d i m e n t o o r d i n a r i o n e l q u a l e i n c o m b e , s e c o n d o i p r i n c i p i g e n e r a l i i n t e m a d i o n e r e d e l l a p r o v a , a c h i f a v a l e r e u n d i r i t t o i n g i u d i z i o i l c o m p i t o d i f o r n i r e g l i e l e m e n t i p r o b a t o r i a s o s t e g n o d e l l a p r o p r i a p r e t e s a . P e r t a n t o , n e l c a s o d i o p p o s i z i o n e a d e c r e t o i n g i u n t i v o a v e n t e a d o g g e t t o i l p a g a m e n t o d i f o r n i t u r e ,
s p e t t a a c h i f a v a l e r e t a l e d i r i t t o f o r n i r e l a p r o v a d e l f a t t o c o s t i t u t i v o , n o n p o t e n d o l a f a t t u r a e l ' e s t r a t t o d e l l e s c r i t t u r e c o n t a b i l i , g i à c o s t i t u e n t i t i t o l o i d o n e o p e r l ' e m i s s i o n e d e l d e c r e t o , r a p p r e s e n t a r e u n a f o n t e d i p r o v a i n f a v o r e d e l l a p a r t e c h e l i h a e m e s s i;
n e ' è s u f f i c i e n t e l a m a n c a t a c o n t e s t a z i o n e d e l l ' o p p o n e n t e , o c c o r r e n d o , a f f i n c h é u n f a t t o p o s s a c o n s i d e r a r s i p a c i f i c o , c h e e s s o s i a e s p l i c i t a m e n t e a m m e s s o o c h e l a d i f e s a s i a s t a t a i m p o s t a t a s u c i r c o s t a n z e i n c o m p a t i b i l i c o n i l d i s c o n o s c i m e n t o e , c o n r i f e r i m e n t o al c o m p o r t a m e n t o e x t r a p r o c e s s u a l e , n o n i l m e r o s i l e n z i o , m a a t t i e f a t t i o b i e t t i vi d i c o n c l u d e n z a e s e r i e t à t a l i d a a s s u r g e r e a i n d i z i n o n e q u i v o c i i d o n e i , i n c o n c o r s o c o n a l t r i , a f o n d a r e i l c o n v i n c i m e n t o d e l g i u d i c e” ( C a s s . 1 7 . 1 1 . 2 0 0 3,
n . 1 7 3 7 1 ; n e l l o s t e s s o s e n s o , t r a l e m o l t e : C a s s . 3 . 0 3 . 2 0 0 9 , n . 5 0 7 1 ; C a s s.
1 1 . 0 3 . 2 0 1 1 , n . 5 9 1 5 ; C a s s . 1 2 . 0 7 . 2 0 2 3 , n . 1 9 9 4 4 ) .
N e l l a f a t t i s p e c i e , p e r a l t r o , i l r i c h i a m a t o o n e r e p r o b a t o r i o a v r e b b e d o v u t o e s s e r e a s s o l t o c o n p a r t i c o l a r e r i g o r e , p o i c h é , c o n l ' a t t o d i c i t a z i o n e i n o p p o s i z i o n e e x a r t . 6 4 5 c . p . c . , l a D o t t . s s a B a l d a s s a r r e a v e v a e v i d e n z i a t o c h e n e s s u n o d e i d o c u m e n t i a l l e g a t i a l r i c o r s o m o n i t o r i o c o n t i e n e l a s p e c i f i c a z i o n e d e i s e r v i z i r e s i e d e i p r e s u p p o s t i d e l l a p r e s u n t a o b b l i g a z i o n e;
c h e l e f a t t u r e ,
o l t r e a c o n t e n e r e a l c u n e i n c o n g r u e n z e f o r m a l i , r i p o r t a n o c a u s a l i g e n e r i c h e;
c h e n e s s u n a d e l l e f a t t u r e è s t a t a f o r m a l m e n t e a c c e t t a t a;
c h e l a p r e t e s a c r e d i t o r i a d i c o n t r o p a r t e è i n f o n d a t a n e l l 'a n e n e l q u a n t u m e , i n o g n i c a s o , r i s u l t a s f o r n i t a d e l l a b e n c h é m i n i m a p r o v a s c r i t t a .
S e c o n d o l ' a p p e l l a n t e , i l T r i b u n a l e a v r e b b e d o v u t o r i c a v a r e l a p r o v a d e l c r e d i t o d a l l a d o c u m e n t a z i o n e v e r s a t a i n a t t i e , i n p a r t i c o l a r e , d a l l a c o r r i s p o n d e n z a i n t e r c o r s a t r a l a s o c i e t à e i p r o f e s s i o n i s t i . I n r e a l t à , n e s s u n a d e l l e m a i l / P E C r i c h i a m a t e d a l l ' a p p e l l a n t e c o n t i e n e i l r i c o n o s c i m e n t o d e l d e b i t o d a p a r t e d e l l ' i n g i u n t a . I n p a r t i c o l a r e , c o n l a P E C d e l l ' 1 1 . 1 1 . 2 0 1 4 ,
r i c h i a m a t a - a t i t o l o e s e m p l i f i c a t i v o - a p a g . 1 1 d e l l ' a t t o d i a p p e l l o , l ' A v v .
G i a n c a r l o F a l l e t i , n e l l ' i n t e r e s s e p r o p r i o e d e g l i a l t r i d u e i p r o f e s s i o n i s t i c h e a v e v a n o s t i p u l a t o i l c o n t r a t t o d i s e r v i z i , t r a c u i l a D o t t . s s a B a l d a s s a r r e , d o p o a v e r e r a p p r e s e n t a t o i d i s a g i e l e c o n s e g u e n z e n e g a t i v e a r r e c a t e a l l a l o r o a t t i v i t à d a l l ' a s s o g g e t t a m e n t o d e l l a 4 V a l u e S . r . l . a l s e q u e s t r o p e n a l e d i s p o s t o d a l G I P d e l T r i b u n a l e d i P a l m i , h a d i c h i a r a t o : “C o n f e r m i a m o a n c o r a u n a v o l t a l a n o s t r a v o l o n t à d i p a g a r e q u a n t o c o r r e t t a m e n t e d o v u t o , s a l v o l a d o v u t a p r e l i m i n a r e v e r i f i c a d e l l e c i f r e r i c h i e s t e i n r e l a z i o n e a i s e r v i z i e f f e t t i v a m e n t e u t i l i z z a t i e d a l l e s p e c i f i c h e v o c i e d o s s e r v a z i o n i c h e c i a s c u n o d i n o i è t i t o l a t o a f a r e . C i ò , a n c h e i n o n o r e d e i p a t t i s u o t e m p o i n t e r c o r s i , s i a p u r e v e r b a l m e n t e , i q u a l i p r e v e d e v a n o , a l t e r m i n e d i u n p e r i o d o d i r o d a g g i o , l a r e v i s i o n e d e l l e q u o t e i n r a g i o n e , p e r l ' a p p u n t o , d e l l ' u t i l i z z o e f f e t t i v o d i s p a z i e s e r v i z i e d i a l t r i f a t t o r i” . A n a l o g a m e n t e , c o n l a P E C d e l 1 7 . 1 0 . 2 0 1 4 , l o s t e s s o A v v . F a l l e t i a v e v a c o n f e r m a t o l a d i s p o n i b i l i t à d e i p r o f e s s i o n i s t i a p r o v v e d e r e a l v e r s a m e n t o d i q u a n t o d o v u t o “… s a l v a - i n o g n i c a s o - l a p r e v e n t i v a v e r i f i c a d e g l i i m p o r t i a s u o t e m p o f a t t u r a t i , a n c h e ( m a n o n s o l o )
a l l a l u c e d e i s e r v i z i e f f e t t i v a m e n t e f r u i t i n e l t e m p o” .
A d i n t e g r a z i o n e d e l q u a d r o p r o b a t o r i o o f f e r t o d a l l a d o c u m e n t a z i o n e i n a t t i , l ' a p p e l l a n t e h a c h i e s t o “a m m e t t e r s i l e i s t a n z e i s t r u t t o r i e c a p i t o l a t e i n m e m o r i a 1 8 3 . 2 c . p . c . d e l 1 6 / 4 / 2 0 1 8 c o n i t e s t i i v i i n d i c a t i n o n a m m e s s e d a l g i u d i c e d i p r i m o g r a d o d a i n t e n d e r s i q u i i n t e g r a l m e n t e t r a s c r i t t e” .
L a r i c h i e s t a è t u t t a v i a i n a m m i s s i b i l e , s i a p e r c h é l ' a p p e l l a n t e n o n h a e s p r e s s a m e n t e c e n s u r a t o , c o m e m o t i v o d i g r a v a m e , l e r a g i o n i p e r l e q u a l i l e s u e i s t a n z e i s t r u t t o r i e s o n o s t a t e e s p r e s s a m e n t e o i m p l i c i t a m e n t e r e s p i n t e d a l
T r i b u n a l e ( C a s s . 1 . 1 0 . 1 9 9 3 , n . 9 7 7 9 ; C a s s . 2 3 . 1 2 . 2 0 0 3 , n . 1 8 7 2 7 ; C a s s . 7
l u g l i o 2 0 0 6 , n . 1 5 5 1 9 ) , s i a p e r c h é , s e c o n d o i l r i p e t u t o i n s e g n a m e n t o d e l l a
S u p r e m a C o r t e : “I n o s s e r v a n z a d e l p r i n c i p i o d i s p e c i f i c i t à d e i m o t i v i d i a p p e l l o , a n c h e l a r i p r o p o s i z i o n e d e l l e i s t a n z e i s t r u t t o r i e , n o n a c c o l t e d a l g i u d i c e d i p r i m o g r a d o , d e v e e s s e r e s p e c i f i c a , s i c c h é è i n a m m i s s i b i l e i l m e r o r i n v i o a g l i a t t i d e l g i u d i z i o d i p r i m o g r a d o” ( C a s s . 2 3 . 0 3 . 2 0 1 6 , n . 5 8 1 2 ; Pt_2
9 . 0 6 . 2 0 2 3 , n . 1 6 4 2 0 ) .
I l t e r z o m o t i v o d i a p p e l l o ( o m e s s a p r o n u n c i a s u l l a d o m a n d a s u b o r d i n a t a d i a r r i c c h i m e n t o s e n z a c a u s a e m a n c a t o a c c o g l i m e n t o d e l l a s t e s s a ) è i n f o n d a t o e n o n p u ò e s s e r e a c c o l t o , p o i c h é , s e c o n d o i l p r i n c i p i o a f f e r m a t o d a l l e S e z i o ni u n i t e , a l q u a l e q u e s t a C o r t e i n t e n d e d a r e s e g u i t o : “Le domande di adempimen to contra ttua le e di a rric chimen to sen za causa, quali az ioni ch e r iguardano en trambe d ir itti e terode term inati, si d iffer enz iano,
s tru tturalmen te e tipolog icamente , s ia quanto alla "causa pe tend i"
(e sc lus ivamen te ne lla s econda rilevando come fatti cos titu tiv i la pre senza e l' en tità de l propr io impove r imen to e de ll'altrui locupletaz ione , nonché , o ve l'arr ic chito s ia una P .A ., il riconoscimen to de ll'u tilitas da par te de ll'en te) , s ia quanto a l "pe titum" (pagamento del cor r ispe ttivo pa ttu i to o indennizzo) . Ne consegue che , ne l pro ced imen to d i oppos iz ione a de cre to ingiuntivo - a l quale s i de vono applicar e le norme de l rito ord inario, a i sens i d ell'ar t. 645, secondo comma, e,
dunque, anche l'ar t. 183, quin to comma, cod . proc . c iv. - è ammis sibile la domanda di arr ic chim ento senza causa avanzata con la comparsa di cos tituz ione e r ispos ta dall'opposto (che riv es te la posizione sos tanz iale di a ttore) soltanto qualora l'opponente abbia introdo tto nel g iudiz io, con l'a tto d i c itaz ione, un ulte rio r e tema d i indagine , tale che possa g ius tificare l' esame d i una s ituaz ione di arr icchim ento senza causa . In ogni altro caso , a ll'oppos to non è cons entito di propor re ,
neppure in v ia subordina ta, ne lla comparsa d i r ispos ta o suc ce ss ivamen te , un'autonoma domanda di arr icchimento s enza causa ,
la cui inammiss ib ilità è r ile vabile d 'uffic io dal giudic e” ( Ca ss. , Se z. un. , 27.12.2010, n. 26128. Ne llo s te sso sen so, succ ess ivam ente : C as s.
9.04 .2013, n . 8582; Ca ss. 10 .10.2011, n. 20864; C as s. 4 .07.2018, n.
17482).
L ' a p p e l l o d e v e , d u n q u e , e s s e r e r i g e t t a t o e l ' a p p e l l a n t e d e v e e s s e r e c o n d a n n a t a a r i f o n d e r e a l l a c o n t r o p a r t e l e s p e s e d e l g r a v a m e c h e , t e n u t o c o n t o d e l l a p l u r a l i t à d e i m o t i v i d i i m p u g n a z i o n e , d e v o n o l i q u i d a r s i c o m e i n d i s p o s i t i v o i n b a s e a i p a r a m e t r i m a s s i m i p r e v i s t i d a l d . m . 5 5 / 1 4 , a g g i o r n a t i a l l ' a t t u a l i t à a i s e n s i d e l d . m . 1 4 7 / 2 0 2 2 , p e r i c o m p e n s i d i a v v o c a t o n e i g i u d i zi d i n a n z i a l l a C o r t e d i A p p e l l o d i v a l o r e c o m p r e s o n e l l o s c a g l i o n e d i r i f e r i m e n t o
( f i n o a d € 2 6 . 0 0 0 , 0 0 ) .
I n o l t r e , d e v e d a r s i a t t o d e l l a r i c o r r e n z a d e i p r e s u p p o s t i p e r i l v e r s a m e n t o , d a p a r t e d e l l ' a p p e l l a n t e , d e l l a s o m m a p r e v i s t a d a l l ' a r t . 1 3 , c o m m a
1 q u a t e r , d e l D . P . R . n . 1 1 5 / 2 0 0 2 , i n t r o d o t t o d a l l ' a r t . 1 , c o m m a 1 7 , d e l l a L .
2 2 8 / 1 2 .
P . Q . M .
L a C o r t e , d e f i n i t i v a m e n t e p r o n u n c i a n d o n e l l a c a u s a c i v i l e R . G . n . 1 1 1 6 / 2 0 2 0
a v e n t e a d o g g e t t o l ' a p p e l l o p r o p o s t o d a l l a 4 V a l u e S . r . l . n e i c o n f r o n t i d i
Pers M o n i c a d a s s a r r e a v v e r s o l a s e n t e n z a d e l T r i b u n a l e d i R o m a d e l 1 3 . 0 7 . 2 0 1 9 ,
n . 1 4 8 4 1 / 2 0 1 9 , o g n i d i v e r s a i s t a n z a , e c c e z i o n e e d e d u z i o n e d i s a t t e s a :
1 . r i g e t t a l ' a p p e l l o;

2 . c o n d a n n a l ' a p p e l l a n t e a r i f o n d e r e a l l a c o n t r o p a r t e l e s p e s e d e l g r a d o c h e l i q u i d a i n c o m p l e s s i v i € 8 . 7 1 5 , 0 0 o l t r e s p e s e g e n e r a l i e d a c c e s s o r i d i l e g g e;

3 . d à a t t o c h e , a i s e n s i d e l l ' a r t i c o l o 1 3 , c o m m a 1 q u a t e r , d e l D . P . R . n .
1 1 5 / 2 0 0 2 , i n t r o d o t t o d a l l ' a r t . 1 , c o m m a 1 7 , d e l l a L . 2 2 8 / 1 2 , r i c o r r o n o i p r e s u p p o s t i p e r i l v e r s a m e n t o , d a p a r t e d e l l ' a p p e l l a n t e , d e l l ' u l t e r i o r e i m p o r t o i n d i c a t o n e l l a c i t a t a d i s p o s i z i o n e a t i t o l o d i c o n t r i b u t o u n i f i c a t o . C o s ì d e c i s o i n R o m a , i l 1 4 . 1 0 . 2 0 2 5
I l C o n s i g l i e r e e s t .
D o t t . A d o l f o C e c c a r i n i
I l P r e s i d e n t e
D o t t . s s a G i s e l l a D e d a t o 1. DA COMPARE FOOTNOTE PAGES
2 ) i n v e r o l ' a l l e g a t o c h e q u e s t ' u l t i m a p r o d u c e e c h e d e n o m i n a c o n t r a t t o di
7 ) d e l p a r i d e v e d i r s i p e r t u t t a l a s e r i e d i d o c u m e n t a z i o n e a l l e g a t a d a l l a