[…] La misura del canone è rimessa alla libera e autonoma volontà delle parti e può anche essere determinata forfettariamente per l'intera durata contrattuale; Esclusione dell'obbligo di corrispondere l'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale ad opera dell'articolo 35 della Legge n. 392/1978; Esclusione del diritto di prelazione e il correlato diritto di riscatto e diritto di prelazione in caso di nuova locazione, ai sensi del combinato disposto dagli articoli 41 e 35 Legge n. 392/1978; Esclusione del rinnovo ad opera dell'art. 28 Legge n. 392/1978; Valgono, come per ogni altro tipo di locazione e attività di commercio al dettaglio, […]
Leggi di più…La locazione commerciale ha durata minima 6 anni (vs 4 anni abitativa), canone libero, imposta registro 2% o 1%, no cedolare secca dal 2020, destinazione ad attività economiche. La locazione abitativa prevede durata 4+4, canone libero o concordato, cedolare secca 21% o 10%, destinazione residenziale. Tutele e disciplina fiscale sono diverse. Il contratto di locazione commerciale è l'accordo mediante il quale un proprietario (locatore) concede in uso un immobile a un soggetto (conduttore) per attività commerciali, industriali, artigianali o professionali, in cambio di un canone mensile. Disciplinato dalla Legge n. 392/78, prevede una durata minima di 6 anni con rinnovo automatico, salvo …
Leggi di più…(massima n. 1) La locazione di immobile acquisito alla massa fallimentare, stipulata dal curatore del fallimento ai sensi dell'art. 569, secondo comma, c.p.c. (applicabile in forza del richiamo di cui all'art. 105 della legge fallimentare) è un contratto la cui durata risulta naturaliter contenuta nei limiti della procedura concorsuale, in quanto attuativa di una mera amministrazione processuale del bene con la conseguenza che non essendo assimilabile al contratto locativo di data certa anteriore alla sentenza dichiarativa di fallimento disciplinato dall'art. 2923 c.c. non sopravvive alla vendita fallimentare e non è opponibile all'acquirente in executivis. Pertanto la clausola con la …
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