Articolo 40 della Legge 27 luglio 1978, n. 392

Articolo 39Articolo 41

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30 luglio 1978

Art. 40. (Diritto di prelazione in caso di nuova locazione)

Il locatore che intende locare a terzi l'immobile, alla scadenza del contratto rinnovato ai sensi dell'articolo 28, deve comunicare le offerte al conduttore, mediante raccomandata con avviso di ricevimento, almeno sessanta giorni prima della scadenza.
Tale obbligo non ricorre quando il conduttore abbia comunicato che non intende rinnovare la locazione e nei casi di cessazione del rapporto di locazione dovuti a risoluzione per inadempimento o recesso del conduttore o ad una delle procedure previste dal regio decreto 16 marzo 1942, n. 267 , e successive modificazioni, relative al conduttore medesimo.
Il conduttore ha diritto di prelazione se, nelle forme predette ed entro trenta giorni dalla ricezione della comunicazione di cui al primo comma, offra condizioni uguali a quelle comunicategli dal locatore.
Egli conserva tale diritto anche nel caso in cui il contratto tra il locatore e il nuovo conduttore sia sciolto entro un anno, ovvero quando il locatore abbia ottenuto il rilascio dell'immobile non intendendo locarlo a terzi, e, viceversa, lo abbia concesso in locazione entro i sei mesi successivi.

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Giurisprudenza • 118

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1. Trib. Roma, sentenza 16/11/2021, n. 17782
Provvedimento: […] -accertarsi l'inadempimento di all'obbligo previsto dall'art.40 CP_1 della legge 392/1978 di comunicarle le proposte dei terzi interessati a condurre il locazione l'immobile, impedendole di esercitare il diritto di prelazione; […] 2 -che il citato art.40 della Legge 392/1978 recita:
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2. TAR Milano, sez. III, sentenza 07/02/2022, n. 281
Provvedimento: […] Con una prima censura, contenuta nel primo motivo di ricorso, parte ricorrente – dopo aver premesso che l'immobile oggetto del presente contenzioso appartiene al patrimonio disponibile del Comune di Como, ed è perciò completamente assoggettato alla disciplina privatistica – deduce la violazione degli artt. 34 e 40 della legge n. 392 del 1978. In sostanza, secondo la ricorrente, l'Amministrazione, avviando la procedura di gara volta alla selezione del nuovo conduttore, avrebbe violato il suo diritto di prelazione sancito dal citato art. 40 della legge n. 392 del 1978. […]
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3. TAR L'Aquila, sez. I, sentenza 23/05/2019, n. 270
Provvedimento: […] - la ricorrente aveva controdedotto alla succitata nota comunale lamentando il mancato rispetto del termine dettato per permettere l'esercizio della prelazione dall'art. 40 della legge n. 392 del 1978; […] Nello specifico, il Tribunale, ricordate le previsioni dell'art. 40 della legge n. 392/1978, osservava infatti:
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4. Trib. Messina, sentenza 15/04/2024, n. 937
Provvedimento: […] - di conseguenza provvedere a compensare l'eventuale credito del relativo all'indennità per la perdita dell'avviamento con conseguente condanna del CP_1 a versare alla a differenza a conguaglio; - accertare e dichiarare che nulla è dovuto CP_1 Pt_1 dalla sig.ra in favore del sig. a titolo di risarcimento danni per violazione Parte_1 CP_1 dell'art. 1375 c.c. e dell'art. 40 legge 392/1978; Con vittoria di spese e compensi professionali.” Nella fase di merito, con memoria difensiva datata 03 giugno 2019, il Sig. , nell'insistere CP_1 nelle già formulate domande, chiedeva accertarsi la persistenza del contratto di locazione non disdettato, la condanna della signora al pagamento dell'indennità di avviamento, alla Pt_1
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5. Trib. Milano, sentenza 22/01/2025, n. 545
Provvedimento: […] ex art. 1337 c.c. in quanto la locatrice, pur avendo anticipato la volontà di contattarla dopo la disdetta per concordare le nuove condizioni del rinnovo ritenendo il canone non adeguato, non le aveva mai sottoposto le pretese nuove condizioni, frustrando l'affidamento nel rinnovo del contratto che l'aveva indotta a non cercare soluzioni alternative, con conseguente violazione, altresì, del diritto di prelazione stabilito dall'art. 40 della legge 392/1978 da parte della società che aveva più volte manifestato Pt_1
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