Articolo 21 della Legge 23 maggio 1950, n. 253

Articolo 20Articolo 22

Versione
27 maggio 1950

Art. 21.
Si presume l'esistenza della sublocazione quando l'immobile risulta occupato da persone che non sono al servizio del conduttore o che non sono a questo legate da vincoli di parentela o di affinita' entro il quarto grado, salvo che si tratti di ospiti con carattere transitorio.
La presunzione stabilita nel comma precedente non si applica nei confronti delle persone che si sono trasferite nell'immobile assieme al conduttore.

Commentari • 2

1. Chi affitta può impedire all’inquilino di ospitare il partner?
Angelo Greco · https://www.laleggepertutti.it/ · 26 novembre 2024
2. La sopravvenuta mancanza del titolo di occupazione dell'alloggio rispetto al momento in cui è stata presentata la “Dichiarazione di residenza” e l’iscrizione nel…
Richter Paolo · https://www.diritto.it/ · 11 marzo 2015
Il tema della sopravvenuta mancanza del titolo di occupazione dell'alloggio rispetto al momento di presentazione della “Dichiarazione di residenza” trae origine dalla recente e a tutti nota previsione normativa introdotta ad opera dell'art. 5 del Decreto Legge 28 marzo 2014, n. 47 convertito, con modificazioni, dalla Legge 23 maggio 2014, n. 80. La novella, come si è avuto modo di osservare altrove[1], collega “La possibilità di chiedere e ottenere la residenza (e finanche l'allacciamento alle relative utenze) non più soltanto ad una res facti (accertamento dimora abituale nel luogo dichiarato), ma anche alla non abusiva occupazione dell'immobile in cui si dichiara di avere la residenza, …
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Giurisprudenza • 18

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1. Trib. Foggia, sentenza 16/02/2022, n. 473
Provvedimento: […] “Ai sensi dell'art. 21 della legge n. 253 del 1950, la presunzione di sublocazione (al fine della risoluzione del contratto di locazione) nell'ipotesi in cui l'immobile locato risulti occupato da persona che non sia al servizio del conduttore o non sia parente od affine di quest'ultimo entro il quarto grado, ha natura relativa - iuris tantum - e può quindi essere superata dalla prova contraria, a carico del conduttore stesso, […] E tanto perché nel caso affrontato dalla decisione richiamata dai ricorrenti non vi era, tra le parti, il rapporto esistente nel caso che qui rileva (e l'art. 21 della legge 253/1950, richiamato nelle decisioni indicate in precedenza, […]
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- comodato·
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- art. 21 legge 253/1950·
- sublocazione·
- riconvenzionale inammissibile·
- divieto di sublocazione·
- prescrizione·
- risoluzione contratto di locazione·
- onere della prova·
- inadempimento contrattuale
2. Trib. Pisa, sentenza 15/12/2022, n. 1587
Provvedimento: […] 6.1 Dall'istruttoria emerge che numerose persone dimoravano abitualmente nell'immobile locato ai resistenti. Invece, non risulta dimostrata l'esistenza di un legame di parentela o affinità con tali soggetti. Ebbene, alla stregua dei richiamati elementi, trova applicazione nel caso di specie la presunzione di sublocazione di cui all'articolo 21 legge n. 253 del 1950, secondo cui si presume l'esistenza della sublocazione quando l'immobile risulta occupato da persone che non sono al servizio del conduttore o che non sono a questo legate da vincoli di parentela o di affinità entro il quarto grado, salvo che si tratti di ospiti con carattere transitorio.
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- art. 2 legge n. 392 del 1978·
- spese di lite·
- art. 21 legge n. 253 del 1950·
- violazione divieto sublocazione·
- risoluzione per inadempimento·
- art. 447 bis c.p.c.·
- presunzione di sublocazione
3. Cass. civ., sez. III, sentenza 11/02/2004, n. 2659
Provvedimento: […] Con il secondo motivo il ricorrente lamenta violazione dell'art. 21 della legge 253/1950 in relazione all'art. 2 legge 392/1978,
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- insindacabilità in cassazione·
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- definizione della lite in primo grado in base a giuramento suppletorio·
- ammissibilità·
- del giuramento suppletorio·
- prova civile·
- giuramento
4. Trib. Verona, sentenza 25/10/2022, n. 1876
Provvedimento: […] - osservato ancora, in diritto, come l'art. 2 della legge n. 392/1978 abbia si abrogato le precedenti norme in materia di sublocazione, ma non l'art. 21 della legge n. 253/1950, che prevede (ancora) la presunzione di sublocazione nei casi in cui l'immobile sia occupato da persone che non sono al servizio o ospiti del conduttore né a questo legate da vincoli di parentela o affinità entro il quarto grado, operando così un ribaltamento dell'onere della prova in capo al conduttore che, nel caso di specie rimasto contumace, non ha comprovato alcunchè;
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- art. 1453 c.c.·
- risoluzione contratto locazione·
- sublocazione·
- art. 21 L. 253/1950·
- contumacia·
- spese processuali·
- art. 2 L. 392/78·
- art. 1455 c.c.·
- onere della prova·
- uso abitativo·
- inadempimento contrattuale
5. Cass. civ., sez. III, sentenza 22/01/1988, n. 477
Provvedimento: Ai sensi dell'art. 21 della legge n. 253 del 1950, la presunzione di sublocazione (al fine della risoluzione del contratto di locazione) nell'ipotesi in cui l'immobile locato risulti occupato da persona che non sia al servizio del conduttore o non sia parente od affine di quest'ultimo entro il quarto grado, ha natura relativa - iuris tantum - e può quindi essere superata dalla prova contraria, a carico del conduttore stesso, idonea a dimostrare che l'occupazione dell'appartamento da parte di estranei è avvenuta non a titolo di sublocazione, bensì a titolo di comodato o di mera ospitalità. ( V 4805/79, mass n 401412; ( V 943/63, mass n 261333).*
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- locazione·
- occupazione del bene e titolo di comodato o di mera ospitalità·
- regime vincolistico (proroga e blocco)·
- sublocazione·
- presunzione·
- prova·
- requisiti·
- onere del conduttore