Articolo 15 bis del Decreto-legge 23 gennaio 1982, n. 9

Articolo 15Articolo 16

Versione
27 marzo 1982

Versione
1 gennaio 2002

Art. 15-bis. ((Le scadenze dei contratti di cui alle lettere a), b) e c) del primo comma dell'articolo 67 della legge 27 luglio 1978, n. 392, sono ulteriormente prorogate di due anni.
Per il periodo di proroga il canone di locazione corrisposto alle scadenze di cui alle lettere a), b) e c) del primo comma dell'articolo 67 della legge 27 luglio 1978, n. 392, puo' essere aumentato, a decorrere dalle predette scadenze, nelle seguenti misure:
a) non superiore al 100 per canto per i contratti stipulati anteriormente al 31 dicembre 1964;
b) non superiore al 75 per cento per i contratti stipulati fra il gennaio 1965 ed il 31 dicembre 1973;
c) non superiore al 50 per cento per i contratti stipulati dopo il 31 dicembre 1973.
Il canone di locazione, determinato ai sensi del comma precedente, puo' essere aggiornato annualmente a partire dal secondo anno di proroga del contratto, a richiesta del locatore, in misura non superiore al 75 per cento della variazione, accertata dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati, verificatasi nell'anno precedente.
Le disposizioni del presente articolo si applicano anche ai contratti di cui all'articolo 42 della legge 27 luglio 1978, n. 392)) .

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Giurisprudenza • 28

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1. Trib. Reggio Calabria, sentenza 25/09/2025, n. 1452
Provvedimento: […] 24 agosto 1970, prima dell'entrata in vigore della L. n. 392/1978, va osservato che - ai sensi dell'art. 67, c. I lett. b) di quest'ultima legge e, quindi, dell'art. 15 bis del D.L. n. 9/1982, convertito dalla L. 94/1982 - la sua durata è stata prorogata ex lege sino al 23 agosto 1985.
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- art. 67 L. n. 392/1978·
- licenza per finita locazione·
- risoluzione contratto per scadenza termine·
- art. 15 bis D.L. n. 9/1982·
- indennità di avviamento commerciale·
- compensazione spese di lite·
- proroga legale contratti locazione·
- onere della prova
2. Cass. civ., sez. III, sentenza 28/11/1987, n. 8876
Provvedimento: I contratti di locazione di immobili adibiti ad uso diverso dall'abitazione, contemplati dagli artt. 70 e 42 della legge n. 392 del 1978, alla scadenza prevista dall'art. 67 lett. A) della stessa legge, prorogata dall'art. 15-bis del d.l. 23 gennaio 1982 n. 9 (convertito in legge 25 marzo 1982 n. 94), non sono soggetti a rinnovazione ai sensi dell'art. 28, primo comma, della citata legge dell'equo canone e ad essi si applica il disposto dell'art. 1 del d.l. 9 dicembre 1986 n. 832 (convertito in legge 6 febbraio 1987, n. 15) - che ha ultimamente modificato l'art. 69 della legge n. 392 del 1978 citata - qualora alla data di entrata in vigore del suddetto decreto legge non sia stato già eseguito il rilascio dell'immobile. ( V 4965/87, mass n 453590; ( V 265/85, mass n 438489).*
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- locazione·
- durata della locazione·
- rinnovazione del contratto ex art. 28 legge cosiddetta dello equo canone·
- immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione·
- spirare del termine·
- scadenza prorogata ex art. 15 bis d.l. n. 9 del 1982 (convertito in legge n. 94/82)·
- esclusione
3. Cass. civ., sez. III, sentenza 16/12/1988, n. 6857
Provvedimento: […] soggetti a proroga legale ed in corso alla data di entrata in vigore della legge n. 392 del 1978, cessano per spirare del termine senza necessità di preventiva disdetta ex art. 1596 cod. civ. alle scadenze indicate alle lettere a) b) e C) del primo comma dell'art. 67 della citata legge, scadenze prorogate di due anni ai sensi dell'art. 15 bis del decreto legge 23 gennaio 1982 n. 9 (convertito in legge 25 marzo 1982 n. 94), atteso che a seguito della dichiarazione di illegittimità costituzionale dell'art. 1, comma nono bis del d.l. 7 febbraio 1985 n. 12 convertito in legge 5 aprile 1985 n. 118 (sentenza n. 108 del 1986 della Corte costituzionale), […]
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- cessazione per spirare del termine·
- locazione·
- durata della locazione·
- incidenza sulle scadenze di contratti stabilita dall'art. 67 della predetta legge·
- immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione·
- preventiva disdetta·
- spirare del termine·
- modificazioni dell'art. 69 di detta legge ex art. 1 d.l. n. 579 del 1986·
- necessità·
- rapporti in corso al momento di entrata in vigore della legge cosiddetta sull'equo canone·
- esclusione·
- ambito d'applicazione
4. Trib. Salerno, sentenza 22/09/2023, n. 3995
Provvedimento: […]
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- art. 1591 cod. civ.·
- disdetta contratto di locazione·
- occupazione sine titulo·
- spese processuali·
- indennità per miglioramenti·
- art. 1593 cod. civ.·
- proroga contratti di locazione·
- art. 1592 cod. civ.·
- risoluzione contratto di locazione·
- onere della prova
5. Trib. Sassari, sentenza 31/05/2022, n. 602
Provvedimento: […] Infatti, la durata di tali contratti, stipulati prima del 31 dicembre 1964, ciò sulla scorta delle seguenti proroghe era fissata: in anni 4 e quindi sino al 30 luglio 1982, dall'art. 67, lettera a) della L. 392/1978; in anni 2 e quindi sino al 30 luglio 1984 dall'art. 15 bis del D.L. 23 gennaio 1982, n. 9, convertito in L 233/82; sino al 31 dicembre 1984 dalla legge 25 luglio 1984 n. 377; successivamente, in difetto di disdetta, di anni 6 in anni 6, ex art. 28 legge e quindi al 31 dicembre 1990, al 31 dicembre 1996, al 31 dicembre 2002, al 31 dicembre 2008 ed al 31 dicembre 2014. […]
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- proroga tacita·
- art. 429 c.p.c.·
- finita locazione·
- indennità per miglioramenti·
- contratto di locazione commerciale·
- inammissibilità domande nuove·
- indennità di avviamento·
- art. 1593 c.c.·
- art. 1592 c.c.·
- mutamento del rito

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