Articolo 18 della Legge 22 luglio 1966, n. 607

Articolo 17Articolo 19

Versione
7 agosto 1966

Versione
30 gennaio 1971

Art. 18.

Le enfiteusi costituite sotto le leggi anteriori all'entrata in vigore del vigente codice civile sono regolate dalle norme del codice e dalla presente legge.
Sono abrogati l' articolo 962 del codice civile e gli articoli 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148 e 149 delle disposizioni per l'attuazione del Codice civile e disposizioni transitorie, approvate con regio decreto 30 marzo 1942, n. 318 . ((2)) ((4))
Sono comunque abrogate tutte le disposizioni incompatibili con la presente legge.
--------------- AGGIORNAMENTO (2)
La L. 18 dicembre 1970, n. 1138 ha disposto (con l'art. 4, comma 1) che "La disposizione sancita dal secondo comma dell'articolo 18 della legge 22 luglio 1966, n. 607 , si applica a tutti i canoni enfiteutici a qualsiasi fine costituiti." --------------- AGGIORNAMENTO (4)
Successivamente la Corte Costituzionale, con sentenza 22 febbraio-6 marzo 1974, n. 53 (in G.U. 1ª s.s. 13/03/1974, n. 69), ha dichiarato la illegittimita' costituzionale dell' art. 4 della legge 18 dicembre 1970, n. 1138 (che ha modificato il secondo comma del presente articolo) limitatamente alla parte in cui comprende nella nuova normativa anche i rapporti di enfiteusi urbana ed edificatoria costituiti successivamente alla data del 28 ottobre 1941.

Commentari • 2

1. [Art. 962 c.c.: Revisione del canone]
Virginia Sacco · https://www.lexplain.it/diritto/ · 15 settembre 2023
La norma è stata abrogata ad opera dell'articolo 18 della Legge 22 luglio 1966, n. 607. Il testo dell'articolo 962 del Codice Civile disponeva: [Decorsi almeno dieci anni dalla costituzione dell'enfiteusi, e successivamente dopo eguale periodo di tempo, le parti possono chiedere una revisione del canone, qualora questo sia divenuto troppo tenue o troppo gravoso in relazione al valore attuale del fondo. Tale valore si determina senza tener conto dei miglioramenti arrecati dall'enfiteuta o di deterioramenti dovuti a causa a lui imputabile. La revisione non e' ammessa, se il valore attuale del fondo non risulta almeno raddoppiato o ridotto a meta' rispetto al valore iniziale o a quello accertato nella precedente revisione.] Tra gli orientamenti della giurisprudenza si segnala:
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2. Rivalutazione del canone di enfiteusi
Stefano Taddeucci · https://www.filodiritto.com/ · 22 gennaio 2025
ABSTRACT: Il principio elaborato dalla giurisprudenza costituzionale, secondo cui, nel caso di legittimazione all'occupazione di fondi soggetti ad uso civico ex art. 10 della Legge n. 1766/1927, ossia fondi di proprietà della PA, il canone enfiteutico da corrispondere al Comune debba essere annualmente rivalutato, sembra non tenere conto del fatto che, in materia di espropriazione per pubblica utilità, e cioè nell'opposto caso in cui il bene non sia ancora di proprietà pubblica, le migliorie apportate dal privato non concorrono a determinare il corrispettivo a questi dovuto a titolo di indennizzo per quella che sarà la perdita della proprietà. Ciò comporta che, applicando la …
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Giurisprudenza • 16

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1. Trib. Avellino, sentenza 24/01/2023, n. 105
Provvedimento: […] Conseguentemente, in caso di contestazione, la prova dell'esistenza del rapporto enfiteutico non può darsi che mediante l'esibizione in giudizio del titolo, e cioè dell'atto scritto richiesto ad substantiam dall'art 1350, n 2, cod civ, che non può ritenersi abrogato dall'art 18 della legge n 607 del 1966, non trattandosi di norma incompatibile con la nuova disciplina in materia di enfiteusi e rendite fondiarie perpetue.
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2. Cass. civ., sez. III, sentenza 18/10/1974, n. 2929
Provvedimento: L'art 4 della legge 18 dicembre 1970, n 1138, che ha innovato a quanto disposto dalla norma del secondo comma dell'art 18 della legge 22 luglio 1966, n 607, trova applicazione anche per i canoni enfiteutici dei fondi urbani, purche costituiti, come stabilito dalla Corte costituzionale con sentenza 6 marzo 1974 n 54, anteriormente alla data del 28 ottobre 1941. ( V 1551'73, mass n 364360).*
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3. Cass. civ., sez. II, sentenza 25/05/1973, n. 1551
Provvedimento: L'art 18 della legge 22 luglio 1966 n 607, ha abrogato l'istituto della revisione del canone limitatamente alle enfiteusi rustiche. In materia di enfiteusi urbane ha provveduto la legge 18 dicembre 1970, n 1138, la quale, ha mantenuto l'istituto della revisione sia pure in limiti ben piu ristretti di quelli precedentemente previsti dall'art 962 cod civ e dalla legge 1 luglio 1952, n 701, stabilendo, nell'art 6, che il canone iniziale, anche se rivalutato secondo la legge da ultimo citata, puo essere in ogni caso rivalutato in misura proporzionale al mutato potere di acquisto della lira, quale risulta dalle statistiche dell' istituto centrale di statistica, dal 1 gennaio 1963, o dalla data di Costituzione del rapporto, se successiva, al 31 dicembre 1968. ( V 3059/71, mass n 354373).*
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4. Cass. civ., sez. II, sentenza 04/12/1969, n. 3870
Provvedimento: L'art 971, comma quarto, del cod civ ha carattere interpretativo ed e pienamente applicabile alle enfiteusi costituite prima dell'entrata in vigore del codice civile, tanto piu dopo l'abrogazione degli artt 142 e 149 delle norme di attuazione e transitorie del cod civ ad opera dell'art 18 della legge 22 luglio 1966, n 607. ( V 3318-60 287-55).*
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5. Corte d'Appello Reggio Calabria, sentenza 22/12/2021, n. 686
Provvedimento: […] a seguito della sentenza n. 406 del 1988, il principio dell'applicazione di un coefficiente di maggiorazione, non trova ragionevole giustificazione. Difatti la regola della revisione periodica del canone, originariamente prevista dall'art. 962 cod. civ. solo per le nuove enfiteusi, è stata soppressa anche per queste ultime (art. 18, secondo comma, della legge n. 607 del 1966), mentre comune a tutti i rapporti enfiteutici, anzi più accentuati per quelli costituiti in epoca remota, è il divario tra il capitale di affrancazione e la realtà economica».
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