Articolo 1605 del Codice civile

Articolo 1604Articolo 1606

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19 aprile 1942

Art. 1605.

(Liberazione o cessione del corrispettivo della locazione).

La liberazione o la cessione del corrispettivo della locazione non ancora scaduto non puo' opporsi al terzo acquirente della cosa locata, se non risulta da atto scritto avente data certa anteriore al trasferimento. Si puo' in ogni caso opporre il pagamento anticipato eseguito in conformita' degli usi locali.

Se la liberazione o la cessione e' stata fatta per un periodo eccedente i tre anni e non e' stata trascritta, puo' essere opposta solo entro i limiti di un triennio; se il triennio e' gia' trascorso, puo' essere opposta solo nei limiti dell'anno in corso nel giorno del trasferimento.

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Giurisprudenza • 58

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1. Trib. Modena, sentenza 27/01/2022, n. 109
Provvedimento: […] 1.050 corrisposta allo stesso a titolo di deposito cauzionale all'atto della stipula del contratto. 2) L'importo sub a) in astratto costituisce liberazione dal corrispettivo della locazione non ancora scaduto, che risulta opponibile al terzo acquirente della cosa locata soltanto se “risulta da atto scritto avente data certa anteriore al trasferimento” (art.1605 cc).
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- deposito cauzionale·
- sfratto per morosità·
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- art. 665 c.p.c.·
- art. 1605 c.c.·
- art. 1591 c.c.·
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2. Trib. Cremona, sentenza 18/06/2021, n. 329
Provvedimento: […] Il generale principio, esplicitato dall'art. 821 cc, secondo il quale i frutti civili si acquistano “…giorno per giorno, in ragione della durata del diritto”, trova ulteriore disciplina nelle disposizioni contenute nell'art. 1605 cc (in materia di locazione) e nell'art. 2924 cc (in materia di vendita forzata).
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- art. 821 cc·
- art. 2924 cc·
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- art. 1605 cc·
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- responsabilità patrimoniale soci·
- revoca decreto ingiuntivo
3. Trib. Mantova, sentenza 28/06/2021, n. 619
Provvedimento: […] c.c., secondo cui “si devono rendere pubblici, col mezzo della trascrizione gli atti e le sentenze da cui risulta liberazione o cessione di pigioni o di fitti non ancora scaduti, per un termine maggiore di tre anni” e la loro ratio comune anche alla disciplina contenuta nell'art. 1605 c.c., relativo agli effetti delle disposizioni di fitti riguardo all'acquirente nelle vendite volontarie – nell'esigenza di salvaguardare le ragioni del creditore pignorante o ipotecario, assoggettando il regime dell'opponibilità delle liberazioni e cessioni ultratriennali nei loro riguardi alla regola della priorità delle trascrizioni, piuttosto che a quella della data certa anteriore. […]
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- risoluzione per grave inadempimento·
- convalida di sfratto per morosità·
- riconoscimento di debito·
- art. 2643 c.c.·
- art. 2912 c.c.·
- spese di lite·
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- opponibilità trascrizione·
- art. 2918 c.c.
4. Trib. Genova, sentenza 12/02/2025, n. 393
Provvedimento: […] Ciò del resto appare del tutto conforme al dettato dell'art. 1605 c.c. laddove prevede che la liberazione o la cessione del corrispettivo della locazione non ancora scaduto non può opporsi al terzo acquirente della cosa locata, se non risulta da atto scritto avente data certa anteriore al trasferimento.
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- sfratto per morosità·
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- ordinanza di assegnazione crediti·
- art. 1605 c.c.·
- opponibilità contratto di locazione·
- compensazione spese di lite
5. Trib. Cagliari, sentenza 17/07/2024, n. 1816
Provvedimento: […] 2.5.2 che l'autonomia negoziale delle parti nel disporre efficacemente la liberazione anticipata dai canoni non sia assoluta, ma vincolata dall'art. 1605 c.c. che e prescrive le condizioni alle quali l'anticipazione, salva quella eseguita in “conformità agli usi locali”, […] 1322 comma 2 codice civile, ed in contrasto con l'articolo 1605 del codice civile, che consente l'anticipazione dei canoni solo se eseguita “in conformità agli usi locali”; […] 20.6 Le norme esposte delineano un impianto coerente volto al contemperamento degli interessi (artt. 1605 c.c., […] di tipo letterale, a favore dell'interpretazione qui favorita lo si rinviene negli articoli 1605 e 2924 del codice civile, […]
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- improcedibilità domanda riconvenzionale·
- interesse del debitore esecutato·
- tutela creditori pignoranti·
- art. 2643 n. 9 c.c.·
- opposizione pagamenti anticipati canoni locazione·
- autonomia negoziale·
- espropriazione immobiliare·
- trascrizione contratto di locazione·
- mutamento del rito·
- art. 2918 c.c.