Articolo 2811 del Codice civile

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19 aprile 1942

Art. 2811.

(Miglioramenti e accessioni).

L'ipoteca si estende ai miglioramenti, nonche' alle costruzioni e alle altre accessioni dell'immobile ipotecato, salve le eccezioni stabilite dalla legge.

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2. Finanziamenti bancari per impianti fotovoltaici e cessione dei crediti GSE: esiste il privilegio ipotecario?
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[…] L'impianto fotovoltaico è bene immobile? Le disposizioni normative riferite all'ipoteca che assumono rilievo ai nostri fini sono, tra le altre, le seguenti: – l'art. 2811 c.c.: “L'ipoteca si estende ai miglioramenti, nonché alle costruzioni e alle altre accessioni dell'immobile ipotecato, salve le eccezioni stabilite dalla legge”; – l'art. 2865 c.c.: “I frutti dell'immobile ipotecato sono dovuti dal terzo a decorrere dal giorno in cui è stato eseguito il pignoramento”. […]
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3. L ipoteca sul fondo si estende alla costruzione
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Domenico Russo Avvocato Amministrativista Risposta in data 26/05/2020 Ai sensi dell'art. 2811 c.c. l'ipoteca si estende alle costruzioni e alle altre accessioni dell'immobile ipotecato, salve le eccezioni previste dalla legge. […]
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4. T.A.I.C: tutela degli acquirenti di immobili da costruire
Daniela · https://www.notaiofiorellibertoli.com/categoria/articoli/ · 28 agosto 2024
[…] Anteriormente all'atto di trasferimento della proprietà occorre alternativamente prevedere: a) una suddivisione del finanziamento in quote con il correlativo frazionamento in quote dell'ipoteca a garanzia, ma solo ove vi sia contestuale accollo della quota di mutuo da parte dell'acquirente; Il perfezionamento di un titolo per la cancellazione (o il frazionamento dell'ipoteca): – Restrizione dell'ipoteca; – Regolamentazione dell'accessione ex art. 2811 codice civile; b) Il procedimento delineato dall'art. 40bis Testo Unico Bancario non consente di ottenere un titolo idoneo alla cancellazione dell'ipoteca contestualmente alla avvenuta estinzione dell'ipoteca stessa. […]
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Avvocato Del Giudice · https://www.avvocatodelgiudice.com/ricerca-contenuti-articoli · 18 marzo 2024
[…] giuridicamente rilevante, di assicurare al suo titolare il “valore” del bene vincolato, compresi i miglioramenti, le costruzioni e le altre accessioni (art. 2811 cod. civ.), e assolve il compito di proteggerlo dai “rischi” dell'andamento del patrimonio globale del debitore ed è, pertanto, irrilevante (oltre che statisticamente raro) che, […]
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Giurisprudenza • 127

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1. Trib. Pescara, sentenza 23/02/2021, n. 188
Provvedimento: […] Ai sensi allora dell'art. 2811 c.c. “La ipoteca si estende ai miglioramenti nonchè […] settembre 2011 al n. 12151 serie 1Tgravante sulla particella 342 del foglio 2”. Il tutto a comprova che tutte le parti dei diversi negozi, ivi inclusa l'odierna opponente, si fossero consapevolmente mosse nel perimetro delineato dal disposto di cui all'art. 2811 cc.
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2. Trib. Palermo, sentenza 03/12/2025, n. 4901
Provvedimento: […] tive in forza della citata iscrizione ipotecaria sulle particelle catastali dei terreni, anche alla luce delle previsioni dell'art. 2811 cc. […] - 4 - Sezione II Civile cetto dell'art.2811 cc poiché la costruzione di proprietà degli attori – già
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3. Corte d'Appello Firenze, sentenza 05/01/2023, n. 10
Provvedimento: […] Nel caso di ipoteca iscritta sul suolo - aggiungeva - l'estensione della garanzia alla costruzione avveniva automaticamente per effetto della previsione dell'art. 2811 c.c., né ad essa poteva opporsi la precedente trascrizione del contratto di permuta di cosa presente con cosa futura, […] con i quali lamentavano: 1) la errata considerazione degli effetti della vendita (o permuta) di cosa futura - e la violazione dell'articolo 934 c.c.; 2) la violazione degli articoli 2811 e 2873 c.c.; 3) la violazione degli articoli 2823, 2806 e […] In altri termini, il principio di cui all'articolo 2811 c.c. secondo il quale l'ipoteca si estende anche alle costruzioni sul terreno ed alle altre accessioni, […]
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4. Trib. Benevento, sentenza 20/04/2023, n. 937
Provvedimento: […] Non poteva applicarsi l'art. 2811 c.c., in quanto il menzionato ampliamento non costituiva un miglioramento del bene preesistente, oggetto della garanzia ipotecaria, né si trattava di costruzione in rapporto di connessione o accessione con l'immobile ipotecato.
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5. Trib. Paola, sentenza 29/12/2023, n. 1001
Provvedimento: […] il tutto in violazione quantomeno degli artt. 2808 e segg. c.c. ed in particolare dell'art. 2811 c.c. e di conseguenza dell'art. 934 c.c. visto che il caso che il nuovo immobile venutosi a creare dopo la fusione di due preesistenti immobili con - solo una piccola porzione – di quello ipotecato non può certamente essere considerato né un miglioramento, né una costruzione né, tantomeno, infine, […] Sezioni Unite n. 2257 del 09/04/1984 (secondo cui “il vincolo ipotecario su uno stabilimento industriale si estende ai macchinari in esso impiegati solo quando questi assumano la natura di accessioni dell'immobile (art. 2811 cod. civ.), nel senso che siano fisicamente connessi al fabbricato, […]
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