Articolo 1606 del Codice civile

Articolo 1605Articolo 1607

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19 aprile 1942

Art. 1606.

(Estinzione del diritto del locatore).

Nei casi in cui il diritto del locatore sulla cosa locata si estingue con effetto retroattivo, le locazioni da lui concluse aventi data certa sono mantenute, purche' siano state fatte senza frode e non eccedano il triennio.

Sono salve le diverse disposizioni di legge.

Commentari • 8

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1. Cassazione civile n. 399/1982
https://www.brocardi.it/
(massima n. 1) Poiché, per assumere la qualità di locatore, non è necessario essere titolare di un diritto reale sul bene locato, bastando invece la semplice disonibilità di esso in virtù di un titolo non contrario a norme imperative e la possibilità materiale di trasferirne al conduttore la detenzione, tale qualità può appartenere al promissario acquirente dell'immobile cui ne sia stato trasferito il possesso, con la conseguenza che ove il diritto del locatore sulla cosa si estingua con effetto retroattivo per risoluzione del preliminare le locazioni da lui concluse ed aventi data certa sono mantenute, purché siano fatte senza frode e non eccedano il triennio, trovando applicazione anche in tale situazione il disposto di cui all'art. 1606 c.c.
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2. Locazione conclusa dal coniuge, non proprietario, assegnatario della casa familiareAccesso limitato
Angela Calaluna · https://www.altalex.com/ · 12 luglio 2011
3. L’assegnatario della casa familiare può concederla in locazione a terzi?Accesso limitato
Sergio Vergottini · https://www.altalex.com/ · 15 luglio 2011
4. Parcheggio, furto, Comune, responsabilitàAccesso limitato
Redazione Altalex · https://www.altalex.com/ · 13 luglio 2011
5. Modello fac-simile di Contratto di Locazione abitativa 3+2
Brocardi.It · https://www.brocardi.it/
QUALE BISOGNO SODDISFA IL MODELLO DI CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO 3+2? Il nostro modello compilabile permette di redigere facilmente un contratto di locazione ad uso abitativo “3+2”, il quale è disciplinato dall'art. 2 comma 3 della L. 431/1998. Tale contratto consente di accedere alla figura del c.d. “canone concordato”, che impone al locatore di determinare il canone entro limiti minimi e massimi sulla base di accordi sottoscritti in sede locale tra le organizzazioni più rappresentative. In mancanza di accordi locali (eventualità assai rara) il canone viene definito sulla base della “convenzione nazionale”, stipulata tra le organizzazioni della proprietà edilizia e dei …
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Giurisprudenza • 60

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1. Corte d'Appello Napoli, sentenza 30/05/2023, n. 2344
Provvedimento: […] proprietario , il quale aveva diritto alla restituzione di quanto perduto; CP_1 - la non applicabilità dell'art. 1606 c.c. in quanto il contratto veniva stipulato in frode al Tale assunto era evincibile da plurime circostanze: il contratto veniva CP_1 sottoscritto dal quando era già indagato per il reato di estorsione; _2
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- estorsione·
- amministrazione di sostegno·
- clausola risolutiva espressa·
- compensazione crediti·
- inopponibilità contratto di locazione·
- nullità contratto di compravendita·
- art. 1606 c.c.·
- rilascio immobile·
- frode a terzi·
- inadempimento contrattuale
2. Corte d'Appello Firenze, sentenza 26/02/2021, n. 489
Provvedimento: […] - in via principale, rigettare l'avversa domanda siccome infondata, stante la mancata dimostrazione dei fatti costitutivi del presunto diritto azionato da controparte e/o, in ogni caso, attesa l'esistenza del valido titolo locativo di cui in narrativa, posseduto da opponibile alla Parte_1 ricorrente ex art. 1606 c.c. sino a tutto il 18.05.2020. […] 3.Si deve infine affrontare il terzo, suggestivo e articolato motivo di appello, evidenziando subito che anch'esso è infondato, mancando i presupposti di cui all'art. 1606 cc.
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- azione di rivendica·
- contributo unificato·
- spese processuali·
- azione personale di restituzione·
- incompetenza territoriale·
- art. 1606 c.c.·
- legittimazione passiva·
- data certa·
- art. 702 ter c.p.c.·
- onere della prova
3. Corte d'Appello Roma, sentenza 16/04/2025, n. 2433
Provvedimento: […] << (…) a) In via principale: - accertare e dichiarare ex art. 1606 c.c. il subentro della […] << (…) 1) ai sensi dell'art. 1606 del codice civile, dichiara il subentro della CP nel contratto di locazione stipulato da con l'impresa Parte_1 Controparte_3
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- sospensione del giudizio·
- art. 282 c.p.c.·
- subentro nel contratto di locazione·
- art. 2033 c.c.·
- contributo unificato·
- provvisoria esecutività sentenza·
- responsabilità processuale aggravata·
- art. 96 c.p.c.·
- nullità contratto di compravendita·
- art. 1606 c.c.
4. Cass. pen., sez. II, sentenza 28/07/2022, n. 30004
Provvedimento: […] In secondo luogo, il Tribunale di Torino argomentava che «anche a volere valutare l'applicabilità agli affitti dei fondi rustici dei principi conservativi della locazione di cui all'art. 1606 cod. civ., la prevalenza temporale della trascrizione del patto di riservato dominio e le relative regole, tra cui quella speciale di cui 3 all'art. 1524 c.c., […] Sarebbe quindi assurdo pensare, pertanto, [...] che la generica previsione dell'articolo 1606 c.c. valga anche per una fattispecie così specifica come quella del venditore che mantiene il dominio riservato e che accede ad una forma contrattuale certamente di maggior tutela per il venditore rispetto a quella con patto di riscatto». […]
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- opponibilità riserva di proprietà·
- affitto di fondi rustici·
- vendita con riserva di proprietà·
- art. 322-ter cod. pen.·
- sequestro preventivo·
- disponibilità del bene·
- indebita percezione di erogazioni a danno dello Stato·
- art. 1606 cod. civ.·
- art. 1524 cod. civ.·
- art. 321 cod. proc. pen.
5. Cass. civ., sez. III, sentenza 12/05/2003, n. 7189
Provvedimento: […] innanzitutto, ritenuta infondata l'eccezione di giudicato parziale opposta nel controricorso in relazione al contenuto del ricorso per Cassazione proposto dal DA VA. L'art.1606 c.c. è stato ritenuto applicabile dalla Corte di appello con pronunzia di riforma della sentenza di primo grado e la decisione di appello è stata impugnata in toto con il ricorso principale del DA VA, ove si nega la ricorrenza dei presupposti previsti dalla disposizione normativa applicata dalla Corte di appello. 2.3.- L'art. 1606 c.c., nel primo comma applicato dalla sentenza impugnata, […] Una particolare applicazione della regola generale posta dall'art. 1606 si rinviene nell'art. 1505 c.c., […]
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- mantenimento delle locazioni da lui concluse·
- necessità·
- presupposti·
- sussistenza del diritto del locatore di stipulate la locazione alla data del relativo contratto·
- locazione·
- estinzione del diritto del locatore