Articolo 1360 del Codice civile

Articolo 1359Articolo 1361

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19 aprile 1942

Art. 1360.

(Retroattivita' della condizione).

Gli effetti dell'avveramento della condizione retroagiscono al tempo in cui e' stato concluso il contratto, salvo che, per volonta' delle parti o per la natura del rapporto, gli effetti del contratto o della risoluzione debbano essere riportati a un momento diverso.

Se pero' la condizione risolutiva e' apposta a un contratto ad esecuzione continuata o periodica, l'avveramento di essa, in mancanza di patto contrario, non ha effetto riguardo alle prestazioni gia' eseguite.

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1. La cd. condizione di adempimento
Daniela · https://www.notaiofiorellibertoli.com/categoria/articoli/ · 28 aprile 2025
[…] Infatti, la regola generale della retroattività della condizione, sancita dall'art. 1360 codice civile, non opera tutte le volte che, per volontà delle parti o per la natura del rapporto, gli effetti del contratto debbano essere riportati ad un momento diverso da quello della conclusione del contratto. […]
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2. Violazione del principio di buona fede e correttezza contrattuale
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[…] I contraenti devono comportarsi secondo buona fede in ogni fase del rapporto contrattuale: durante le trattative (ex art.1337 c.c.), in pendenza di condizione sospensiva o risolutiva (ex art. 1358 c.c.), nell'esercizio dell'eccezione di inadempimento (ex art. 1360 c.c.) e, infine, nell'esecuzione del contratto (ex art. 1375 c.c.). […]
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3. Il dilemma della condizione potestativa mista nei contratti preliminari
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[…] Pertanto, si sarebbe dovuta reputare la condizione sospensiva fittiziamente avverata ex art. 1359 c.c., il contratto di vendita pienamente efficace con effetti retroattivi ex art. 1360 c.c., e, conseguentemente, il recesso della promittente venditrice legittimo. […]
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4. Il notaio e il principio di buona fede
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[…] I contraenti devono comportarsi secondo buona fede in ogni fase del rapporto contrattuale: durante le trattative (ex art.1337 c.c.), in pendenza di condizione sospensiva o risolutiva (ex art. 1358 c.c.), nell'esercizio dell'eccezione di inadempimento (ex art. 1360 c.c.) e, infine, nell'esecuzione del contratto (ex art. 1375 c.c.). […]
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5. Gli elementi accidentali del negozio
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[…] Passando, infine, agli effetti dell'avveramento della condizione, la norma cardine è l'art. 1360 c.c., che trova applicazione anche alle condizioni testamentarie e sancisce il principio della retroattività reale dell'avveramento della condizione, che si differenzia, ad esempio, dalla retroattività meramente obbligatoria della risoluzione del contratto, come definita ex art. 1458 c.c.: ad ogni modo, l'art. 1360 c.c. è norma pacificamente derogabile dalle parti, che possono prevedere una regolamentazione convenzionale della retroattività. […]
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Giurisprudenza • +500

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1. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Salerno, sez. XII, sentenza 30/12/2025, n. 6926
Provvedimento: […] 1. La nullità dell'atto per errata individuazione del soggetto passivo, avendo alienato gli immobili con atto notarile dell'8 febbraio 2019 (Rep. n. 24157), sebbene sottoposto a condizione sospensiva avveratasi in data 24 maggio 2019 (Rep. n. 24317). Secondo la tesi attorea, l'effetto retroattivo dell'avveramento della condizione (ex art. 1360 c.c.) avrebbe dovuto traslare la soggettività passiva in capo agli acquirenti sin dalla data del rogito.
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2. Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado Lazio, sez. XI, sentenza 04/12/2023, n. 6931
Provvedimento: […] Inoltre, ai sensi dell'articolo 1360 c.c., "Gli effetti dell'avveramento della condizione retroagiscono al tempo in cui è stato concluso il contratto, salvo che, per volontà delle parti o per la natura del rapporto, gli effetti del contratto o della risoluzione debbano essere riportati a un momento diverso". […] 27.10.2014 aveva avuto esecuzione e che tale effetto, ex art. 1360 c.c., era retroagito a quest'ultima data.
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3. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Napoli, sez. XXIV, sentenza 05/07/2021, n. 7558
Provvedimento: […] E' pacifico, quindi, che tale contratto di compravendita fosse sottoposto (anche) alla disposizione di cui all'articolo 1360 c.c. (retroattività della condizione) secondo cui “Gli effetti dell'avveramento della condizione retroagiscono al tempo in cui è stato concluso il contratto, salvo che, per volontà delle parti o per la natura del rapporto, gli effetti del contratto o della risoluzione debbano essere riportati a un momento diverso”. […] Va chiarito, altresì, che il principio di retroattività degli effetti propri del verificarsi della condizione di cui all'art. 1360 c.c., è recepito in tema di imposta di registro nel d.P.R. n. 131 del 1986, art. 27, quanto alla disciplina applicabile ovvero al criterio di tassazione;
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4. Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado Lazio, sentenza 05/05/2021, n. 2354
Provvedimento: […] b) poiché tale esercizi non si era verificato le parti contrattuali concludevano in data 5.12.201 un atto di avveramento della condizione sospensiva. Con la conseguenz che il trasferimento della proprietà si è in realtà perfezionato a seguit dell'avveramento della detta condizione, con l'effetto retroattivo di cu all'art. 1360 codice civile;
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5. Trib. Milano, sentenza 10/10/2023, n. 7875
Provvedimento: […] Parte attrice ha rilevato che la clausola in esame qualifica come condizione il pagamento del premio integrativo ed ha quindi invocato il disposto dell'art. 1360 c.c., in base al quale all'avverarsi della condizione gli effetti del contratto retroagiscono al momento della sua conclusione.
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