Articolo 1602 del Codice civile

Articolo 1601Articolo 1603

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19 aprile 1942

Art. 1602.

(Effetti dell'opponibilita' della locazione al terzo acquirente).

Il terzo acquirente tenuto a rispettare la locazione subentra, dal giorno del suo acquisto, nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione.

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1. fideiussione si trasferisce?
Studiolegalelbmg · https://www.studiolegalelbmg.com/news-e-pareri/ · 21 novembre 2025
[…] QUADRO NORMATIVO DI RIFERIMENTO: ART. 1602 DEL CODICE CIVILE Il punto di partenza dell'analisi è rappresentato dal combinato disposto degli articoli 1599 e 1602 del Codice Civile. L'art. 1599 c.c. stabilisce il principio fondamentale dell'opponibilità del contratto di locazione al terzo acquirente, a condizione che il contratto abbia data certa anteriore all'alienazione della cosa [REGIO DECRETO 16 marzo 1942, n. 262]. L'art. 1602 c.c., a sua volta, disciplina gli effetti di tale opponibilità, prevedendo che: “Il terzo acquirente tenuto a rispettare la locazione subentra, […]
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2. Consenso del locatore
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[…] che la conduttrice è autorizzata ad eseguire miglioramenti e addizioni con...» Consulenza legale Q202542197 ( Articolo 1602 Codice Civile - Effetti dell'opponibilità della locazione al terzo acquirente) «Innanzitutto, […] in modo da...» Consulenza legale Q202439567 (Articolo 2032 Codice Civile - Ratifica dell'interessato) «Principio generale dettato dal nostro ordinamento in tema di comunione (valevole sia nel caso della comunione ordinaria che ereditaria) è quello sancito all' art....» Consulenza legale Q202439114 (Articolo 209 Codice comunic. elett. - Installazione di antenne riceventi del servizio di radiodiffusione e di antenne per la fruizione di servizi di comunicazione elettronica) «Il diritto di antenna viene […]
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3. Causa di prelazione
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[…] il cessionario , avvalendosi dell' iscrizione...» Consulenza legale Q202543372 (Articolo 3 Legge locazioni abitative - Disdetta del contratto da parte del locatore) «La disdetta del locatore di un contratto di locazione abitativa, alla scadenza dei primi 4 anni, deve rientrare in una delle fattispecie previste dall'art. 3 L....» Quesito Q202542197 (Articolo 1602 Codice Civile - Effetti dell'opponibilità della locazione al terzo acquirente) «Salve vi scrivo per sapere come mi devo comportare e cosa devo fare a seguito della Raccomandata con AR ricevuta in data19/02/2025 dal Locatore (in allegato). […]
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4. Interpello del 07/10/2021 n. 676 - Agenzia delle Entrate - Direzione Centrale Persone Fisiche, Lavoratori Autonomi ed Enti non Commerciali
Agenzia delle Entrate · 7 ottobre 2021
[…] la stessa società ha comunicato il proprio subentro ex lege articolo 1602 del c.c., come […] comporta, infatti, ai sensi dell'articolo 1602 c.c. e delle previsioni speciali in materia di
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5. Locazioni e mantenimento dell'immobile in condizioni idonee all'uso abitativo
Giuseppe Bordolli · https://www.diritto.it/ · 21 gennaio 2022
Il conduttore che non paga il canone e non provvede alla manutenzione ordinaria per anni non può certo pretendere dal nuovo acquirente dell'immobile locato l'eliminazione di quegli inconvenienti da lui stesso creati o imputabili al precedente proprietario Riferimenti normativi: artt. 1599 c.c.1602 c.c.; Precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. […] Merita di essere chiarito che in materia di locazione l'articolo 1602 c.c., che fissa nel momento dell'acquisto del bene locato il subingresso dell'acquirente nei diritti e negli obblighi derivanti dal contratto di locazione, esclude per implicito che il fenomeno successorio, […]
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Giurisprudenza • +500

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1. Trib. Santa Maria Capua Vetere, sentenza 19/02/2025, n. 585
Provvedimento: […] in via riconvenzionale, chiedeva di accertare e dichiarare la cessione Controparte_3 ex art. 1602 c.c. del contratto di locazione del 01.11.2005 (regolarmente registrato all'Agenzia delle Entrate di Caserta il 15.11.2005 al n. 7615, serie 3) – rinnovato, dapprima, in data 27.10.2011, […]
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- art. 2033 c.c.·
- domanda riconvenzionale·
- legittimazione attiva·
- art. 96 c.p.c.·
- subentro acquirente·
- opposizione a decreto ingiuntivo·
- cessione contratto di locazione·
- art. 1602 c.c.·
- onere della prova·
- indebito oggettivo
2. Trib. Catania, sentenza 11/03/2024, n. 1306
Provvedimento: […] L'art. 1602 c.c. espressamente dispone che: “Il terzo acquirente tenuto a rispettare la locazione subentra, dal giorno del suo acquisto, nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione”. […] B) In tema di locazione, ove ricorrano i presupposti di cui all'art.1599 c.c., l'acquirente della cosa locata subentra "ex lege", ai sensi dell'art.1602 c.c., all'originario locatore, anche nel rapporto obbligatorio di garanzia costituito tra quest'ultimo e il suo fideiussore, […]
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- domanda riconvenzionale·
- legittimazione attiva·
- donazione immobiliare·
- compensazione spese·
- subentro acquirente·
- legittimazione passiva·
- risoluzione contratto di locazione·
- art. 1602 c.c.
3. Trib. Nocera Inferiore, sentenza 13/11/2024, n. 2550
Provvedimento: […] fermo restando, sul piano sostanziale, che, in forza dell'art. 1602 cod. civ. la succes- sione ex art. 1599 cod. civ. non ha effetto retroattivo poiché il sub ingresso dell'acquirente nei diritti ed obblighi derivanti dal contratto di locazione avviene nel momento dell'acquisto del bene locato. […] Pag. 5 di 8 esclude che l'attribuzione della garanzia “derivi”, di regola, da quest'ultimo, per gli effetti di cui al citato art. 1602 c.c. , nonostante il carattere accessorio da cui è contraddistinta, tanto sul piano genetico quanto su quello funzionale” (Cassazione civile , sez. […]
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- trasferimento a titolo particolare·
- art. 1599 c.c.·
- cauzione·
- locazione commerciale·
- fideiussione·
- ripetizione di indebito·
- subentro acquirente·
- legittimazione passiva·
- compensazione spese di lite·
- art. 1602 c.c.
4. Trib. Ravenna, sentenza 21/08/2023, n. 430
Provvedimento: […] Non può infatti essere condiviso l'assunto dei ricorrenti secondo il quale gli stessi sarebbero subentrati all'originaria affittante in virtù di quanto disposto dall'art. 1602 c.c. […]
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- contratto di affitto·
- diritti contrattuali·
- carenza di legittimazione·
- legittimazione attiva·
- spese di lite·
- comunione ereditaria·
- art. 1602 c.c.·
- art. 1372 c.c.·
- subentro nel contratto
5. Trib. Foggia, sentenza 23/09/2024, n. 2186
Provvedimento: […] A ciò si aggiunga, con particolare riferimento alla disciplina prevista in materia di locazioni, che l'art. 1602 c.c. stabilisce che il terzo acquirente subentra, dal giorno del suo acquisto, nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione. […]
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- contratto definitivo·
- art. 418 c.p.c.·
- risarcimento danni·
- inammissibilità domanda riconvenzionale·
- subentro acquirente·
- contratto preliminare·
- art. 1602 c.c.·
- rinuncia domanda·
- onere della prova·
- contratto di locazione

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