Articolo 1489 del Codice civile

Articolo 1488Articolo 1490

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19 aprile 1942

Art. 1489.

(Cosa gravata da oneri o da diritti di godimento di terzi).

Se la cosa venduta e' gravata da oneri o da diritti reali o personali non apparenti che ne diminuiscono il libero godimento e non sono stati dichiarati nel contratto, il compratore che non ne abbia avuto conoscenza puo' domandare la risoluzione del contratto oppure una riduzione del prezzo secondo la disposizione dell'art. 1480.

Si osservano inoltre, in quanto applicabili, le disposizioni degli articoli 1481, 1485, 1486, 1487 e 1488.

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1. Foglio di giurisprudenza.
Franco Benassi · https://www.ilcaso.it/
[…] Giurisprudenza, 34298 - pubb. 18/02/2026 Esclusione della garanzia ex art. 1489 c.c. in ragione della natura apparente del peso Cassazione civile, sez. […]
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2. Foglio di giurisprudenza.
Franco Benassi · https://www.ilcaso.it/
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3. La responsabilità del venditore e garanzia ex art. 1489 c.c.
Avv. Giulio Costanzo · https://www.studiocostanzo.net/ · 12 marzo 2026
[…] Ai sensi dell'art. 1489 c.c., infatti, se la cosa venduta è gravata da oneri o da diritti reali o personali non apparenti che ne diminuiscono il libero godimento e non sono stati dichiarati nel contratto, il compratore che non ne abbia avuto conoscenza può domandare la risoluzione del contratto oppure una riduzione del prezzo secondo la disposizione dell'articolo 1480 c.c., rendensodi, altresì, applicabili le disposizioni degli articoli 1481, 1485, 1486, 1487 e 1488 del codice civile. […]
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4. La responsabilità del venditore e garanzia ex art. 1489 c.c.
Avv. Giulio Costanzo · https://www.studiocostanzo.net/ · 27 febbraio 2026
[…] Ai sensi dell'art. 1489 c.c., infatti, se la cosa venduta è gravata da oneri o da diritti reali o personali non apparenti che ne diminuiscono il libero godimento e non sono stati dichiarati nel contratto, il compratore che non ne abbia avuto conoscenza può domandare la risoluzione del contratto oppure una riduzione del prezzo secondo la disposizione dell'articolo 1480 c.c., rendensodi, altresì, applicabili le disposizioni degli articoli 1481, 1485, 1486, 1487 e 1488 del codice civile. […]
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5. Vendita di immobile con abusi edilizi taciuti: il compratore ha diritto al risarcimento?Accesso limitato
Marcella Ferrari · https://www.altalex.com/ · 13 gennaio 2025

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Giurisprudenza • +500

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1. Trib. Bologna, sentenza 30/04/2025, n. 1054
Provvedimento: […] In diritto, parte attrice affermava la non applicabilità delle esclusioni di garanzia previste nel rogito di vendita e della clausola “visto e piaciuto”, sostenendo la responsabilità della convenuta ex art. 1489 c.c.. […] essere inquadrata nell'articolo 1489 del codice civile: nessun vincolo al godimento; […] - il non corretto inquadramento della fattispecie nell'articolo 1489 c.c.; così
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2. Corte d'Appello Bologna, sentenza 23/02/2022, n. 439
Provvedimento: […] In punto a: appello avverso la sentenza n. 2455/2019 del Tribunale di Bologna, depositata pubblicata il 14.09.2017, mai notificata Motivi della decisione pagina 1 di 6 1. conveniva davanti al Tribunale di Bologna, chiedendone la Parte_1 CP_1 condanna ex art. 1489 c.c. alla riduzione del prezzo di acquisto dell'immobile, sito in Bologna, Via Torleone 10, piano terra, in misura corrispondente alle spese, pari a euro 33.609,83, sostenute in relazione alla procedura amministrativa di sanatoria del manufatto abusivo di cui era dotato l'immobile predetto, oltre al risarcimento del danno.
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3. Trib. Udine, sentenza 08/01/2025, n. 9
Provvedimento: […] SENTENZA 8.1.2025 N° 1020/24 R.G. Pag. 1 la riduzione del prezzo, oltre il risarcimento del danno, ai sensi dell'art. 1489 c.c. […] , la difformità tra stato di fatto e mappa catastale, non determinando limitazioni nel godimento del bene né una diminuzione del suo valore, non costituisce una limitazione ai sensi dell'art 1489 c.c. e,
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4. Corte d'Appello Bari, sentenza 10/04/2024, n. 539
Provvedimento: […] al fine di ottenere la risoluzione ex art. 1489 cod. civ. dei Parte_2 […] Nel costituirsi in giudizio, dinanzi al Tribunale di Trani, i venditori e Parte_1 hanno eccepito l'infondatezza della domanda per insussistenza Parte_2 dei presupposti di cui all'art.1489 cod. civ., per essere intervenuto il limite all'edificabilità in epoca molto successiva alla compravendita e per la presenza di clausole contrattuali che facevano salvo il contratto anche nel caso in cui il programma costruttivo non fosse risultato realizzabile, […] II, 14 febbraio 1996, n.1104, “Proposta dal compratore domanda di risoluzione della vendita ex art. 1489 c.c., incorre nel vizio di extrapetizione, […]
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5. Trib. Palermo, sentenza 26/11/2025, n. 4772
Provvedimento: […] [v. anche Cass. n. 4458/1982: “In tema di vendita, la garanzia di cui all'art. 1489 cod. civ. concerne gli oneri ed i diritti dei terzi che, non essendo apparenti, […] non potendosi neppure ritenere che fosse suo specifico interesse quello di eseguire ulteriori accertamenti e verifiche sull'immobile sì da verificarne la sua effettiva conformità urbanistica, essendo sul punto sufficiente rilevare che la “conoscibilità secondo la media diligenza” da parte del compratore dell'esistenza di un peso o onere reale, che esclude l'applicazione dell'art. 1489 c.c., va valutata avendo riguardo a quanto effettivamente percepibile dall'acquirente sulla base dei dati in suo possesso, […]
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