Articolo 1620 del Codice civile

Articolo 1619Articolo 1621

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19 aprile 1942

Art. 1620.

(Incremento della produttivita' della cosa).

L'affittuario puo' prendere le iniziative atte a produrre un aumento di reddito della cosa, purche' esse non importino obblighi per il locatore o non gli arrechino pregiudizio, e siano conformi all'interesse della produzione.

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2. Capo VI - Della locazione
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Sezione I – Disposizioni generali Nozione La locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo [Codice civile 1572, 2948, n. 3]. Leggi il commento -> Locazioni e anticipazioni eccedenti l'ordinaria amministrazione Il contratto di locazione per una durata superiore a nove anni [Codice civile 1571] è atto eccedente l'ordinaria amministrazione [Codice civile 320, 374, n. 4, 1108, 1350, n. 8, 2643, n. 8, 2923]. Sono altresì atti eccedenti l'ordinaria amministrazione le anticipazioni del corrispettivo della locazione per una durata superiore a un anno [Codice civile 1605]. Leggi il …
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Consulenti tecnici d'ufficio: fatturazione e relativi adempimenti degli Uffici Giudiziari alla luce dei recenti indirizzi ministeriali Pubblicato il 01/10/18 00:00 [Articolo 1620]
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4. Art. 1615 del Codice civile Commentato Online
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Giurisprudenza • 22

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1. Cass. civ., sez. V trib., sentenza 27/03/2015, n. 6206
Provvedimento: […] Con il primo motivo di ricorso il contribuente lamenta la violazione e/o falsa applicazione dell'art. 1621 c.c. in luogo della L. n. 203 del 1982, art. 16, quale norma speciale dell'art. 1620 c.c. , in relazione all'art. 360 c.p.c. , comma 1, n. 3, […] Con il sesto motivo il ricorrente lamenta la violazione e/o falsa applicazione dell' art. 75 del TU, in relazione al combinato disposto di cui agli artt. 1620 e 1621 c.c. , in relazione all'art. 360 c.p.c. , comma 1, n. 5.
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2. Cass. civ., sez. III, sentenza 29/09/2005, n. 19162
Provvedimento: […] 2. Con il primo motivo del ricorso principale si denuncia violazione e falsa applicazione degli artt. 1590, 1592, 1593, 1595, 1620 c.c. in relazione all'art. 360, n. 3, c.p.c.; dopo avere correttamente affermato: a) che il curatore fallimentare è un sostituto processuale del fallito, sicché i creditori di quest'ultimo possono fare valere i propri diritti nei confronti del curatore; […] Ora, l'art. 1620 c.c. attribuisce all'affittuario di cosa produttiva la facoltà di prendere ogni iniziativa idonea ad incrementare il reddito della cosa medesima;
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3. Trib. Foggia, sentenza 20/06/2022, n. 1674
Provvedimento: […] [...] apportate dall'affittuario, in disparte quanto previsto dall'art. 1620 c.c., in ordine al mancato riconoscimento di obblighi per il proprietario del bene dato in affitto; […]
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4. Trib. Latina, sentenza 01/07/2021, n. 1387
Provvedimento: […] fondi. La situazione prospettata dal ricorrente è quindi quella dell'utilizzo di tale stradello da parte della resistente per scopi estranei alle esigenze produttive del fondo oggetto del presente giudizio, e come tale rientra nel solo interesse del resistente di passare dall'uno all'altro dei fondi confinanti. La fattispecie, dunque, si presta ad essere inquadrata nell'art. 1620 cc. che consente le iniziative dell'affittuario protese ad aumentare il reddito del terreno, purché non a danno del ricorrente. Quanto ai danni individuati dalla norma in commento la dottrina ha evidenziato che deve trattarsi di pregiudizi che sorgono alla attitudine produttiva della cosa (sui limiti di tale diritto in capo all'affittuaria vedi
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5. Trib. Velletri, sentenza 10/02/2022, n. 276
Provvedimento: […] …”, la stessa logica sottesa alle previsioni, anche normative, che ricollegano la possibilità di richiedere l'indennità per migliorie solo a seguito della restituzione del bene (cfr. 985 e 986 cc, artt. 975, 1150 co. 2 e 3, 1592 e 1593, l'abrogato art. 1633 c.c.), trattandosi di previsione evidentemente volta a dare attuazione al principio del divieto di arricchimento ingiustificato. Invero, in tema di affitto di cosa produttiva, l'art. 1620 cc attribuisce all'affittuario la facoltà di prendere ogni iniziativa idonea ad incrementare il reddito della cosa medesima, prevedendo, tuttavia, che l'esercizio di tale facoltà non può tradursi in obblighi a carico del locatore e non può, pertanto, di per sé
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