[…] Il Tribunale rigettava la domanda, decisione che veniva confermata dalla Corte d'Appello, che nel respingere il gravame proposto dagli attori soccombenti, evidenziava che non era ravvisabile l'urgenza della spesa ex art. 1134 c.c., sia perché gli appellanti avrebbero potuto porre in esecuzione un provvedimento di urgenza (ordinanza del 30/06/2011) che obbligava il condominio a rimediare alle gravi carenze manutentive della copertura dello stabile, sia perché le percolazioni di acqua risalivano a tre anni addietro, ciò che faceva venire meno il carattere dell'urgenza e dell'assoluta indifferibilità della spesa ex art. 1134 c.c. […]

[…] La Corte d'appello però riformava parzialmente la decisione, ritenendo che i lavori, pur necessari, non presentassero il carattere dell'urgenza richiesto dall'art. 1134 c.c. per ottenere il rimborso. […]

Al condomino cui non sia riconosciuto il diritto al rimborso delle spese sostenute per la gestione delle parti comuni, per essere carente il presupposto dell'urgenza all'uopo richiesto dall'art. 1134 c.c., non spetta neppure il rimedio sussidiario dell'azione di arricchimento ex art. 2041 cod. civ., non potendo essa essere esperita in presenza di un divieto legale di esercitare azioni tipiche in assenza dei relativi presupposti. […] il condominio opposto avrebbe dovuto provare, ai fini del diritto di credito azionato, l'urgenza degli stessi, ai sensi dell'art. 1134 cod. civ.; detta prova non era invece stata offerta, […]

[…] il condominio opposto avrebbe dovuto provare, ai fini del diritto di credito azionato, l'urgenza degli stessi, ai sensi dell'art. 1134 c.c., che tale prova non era invece stata offerta né fornita e che la domanda avanzata in via subordinata dallo stesso condominio di pagamento di un indennizzo per arricchimento senza causa era inammissibile, in quanto proposta per la prima volta in comparsa conclusionale; l'ALER s.p.a. ha notificato controricorso e depositato memoria. […]

[…] Cosa dice il Codice Civile sulle spese urgenti? L'articolo 1134 del Codice Civile stabilisce che il condomino che sostiene spese per le cose comuni senza l'autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, a meno che non si tratti di spese urgenti. […] in mancanza di autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea, abbia anticipato le spese di conservazione della cosa comune, ha diritto al rimborso purché ne dimostri, ex articolo 1134 Codice civile, l'urgenza, ossia che le opere, per evitare un possibile nocumento a sé, […]