[…] La disciplina prevede inoltre alcune caratteristiche fondamentali: può essere perpetua oppure temporanea, purché non inferiore a venti anni (art. 958 c.c.); attribuisce all'enfiteuta il diritto di godere dei frutti naturali e civili del fondo; impone di non deteriorare il bene e di incrementarne il valore mediante miglioramenti; si estingue per non uso ventennale del diritto dell'enfiteuta (art. 970 c.c.), mentre il dominio diretto del concedente resta imprescrittibile. […]