Articolo 1117 quater del Codice civile

Articolo 1117 terArticolo 1118

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18 giugno 2013

Art. 1117-quater.

(( (Tutela delle destinazioni d'uso). )) ((In caso di attivita' che incidono negativamente e in modo sostanziale sulle destinazioni d'uso delle parti comuni, l'amministratore o i condomini, anche singolarmente, possono diffidare l'esecutore e possono chiedere la convocazione dell'assemblea per far cessare la violazione, anche mediante azioni giudiziarie. L'assemblea delibera in merito alla cessazione di tali attivita' con la maggioranza prevista dal secondo comma dell'articolo 1136))

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1. Condominio - Convocazione di assemblea: chi ne ha il diritto
Luana Tagliolini · https://www.studiocataldi.it/ · 16 agosto 2013
[…] In tal caso i condomini, anche singolarmente, possono chiedere la convocazione dell'assemblea per far cessare la violazione e revocare il mandato all'amministratore (art. 1129, comma 11 c.c., novellato); - voglia tutelare la destinazione di uso delle parti comuni (art. 1117 quater c.c.); - interessato (anche il conduttore) all'installazione di impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva o di produzione di energia da fonti rinnovabili, siano necessarie modificazioni delle parti comuni (art. 1122-bis, 3° co. c.c.); - voglia ricorrere all'assemblea contro i provvedimenti assunti autonomamente dall'amministratore (art. 1133 c.c.).
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2. Come può manifestarsi la turbativa nel possesso in un condominio
Maira Roberta · https://www.diritto.it/ · 12 luglio 2016
[…] Quanto alla natura del diritto di comproprietà sulle parti in comune del condominio, è determinante l'art. 1102 c.c., in combinato disposto con l'art. 1117-quater c.c., il quale stabilisce il potere di godimento spettante a ciascun contitolare. […]
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3. Abuso edilizio e obblighi condominiali alla luce del nuovo Superbonus 110
Cristina Vanni · https://www.diritto.it/ · 4 marzo 2022
[…] Analogo diritto compete ai singoli condomini nell'interesse della cosa comune (art. 1117 quater c.c.). […]
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4. La legittimazione processuale dei singoli condominiAccesso limitato
Costanza Mariconda · https://www.altalex.com/ · 31 ottobre 2018
5. L'amministratore di condominioAccesso limitato
Marcella Ferrari · https://www.altalex.com/ · 9 settembre 2025

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Giurisprudenza • 119

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1. Corte d'Appello Napoli, sentenza 02/09/2021, n. 3195
Provvedimento: […] Oltre a tale doglianza, relativa alla presenza del requisito dell'urgenza e all'ammissibilità di una ratifica assembleare, l'appellante lamenta anche la violazione dell'art. 1117 ter e dell'art. 1117 quater c.c., i quali prevedono, il primo, l'ammissibilità del cambio di destinazione d'uso dei beni comuni solo con maggioranze qualificate all'esito di un procedimento con garanzie di pubblicità rafforzate, e, il secondo, la possibilità di tutela contro il contravventore (condomino) di tale destinazione.
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2. Trib. Catania, sentenza 29/11/2022, n. 4925
Provvedimento: […] della procedura prevista dagli artt. 1117 ter e quater c.c., sia in quanto si tratta di vasche condominiali e non di proprietà o uso esclusivo, ed infine ha eccepito l'invalidità dell'approvazione del punto 10 dell'ordine del giorno, in quanto l'assemblea ha autorizzato un uso indiscriminato della corte comune per il parcheggio delle auto. […] Precisamente l'art. 1117 ter c.c. si applica allorquando per esigenze di interesse condominiale, si vuole modificare la destinazione d'uso delle parti comuni, mentre l'art. 1117 quater c.c. trova applicazione in caso di attività che incidono negativamente e in modo sostanziale sulle destinazioni d'uso delle parti comuni.
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3. Trib. Reggio Emilia, sentenza 19/07/2024, n. 813
Provvedimento: […] A tal proposito l'art 1117 -quater c.c., tutela l'uso che il singolo condomino può fare delle parti comuni. […]
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4. Trib. Perugia, sentenza 12/04/2023, n. 587
Provvedimento: […] Venendo quindi al richiamo fatto dalla parte attrice alla disciplina di cui all'art. 1117- quater c.c. ed alla affermata carenza del quorum deliberativo, da calcolarsi in base alla disposizione dell'art. 1136, secondo comma, c.c. deve ritenersi, con la parte convenuta, che sia nel caso di sostituzione dell'impianto citofonico che nell'ipotesi di una sua riparazione non ci si trova di fronte ad una violazione della tutela delle destinazioni d'uso riconducibile all'art. 1117-quater c.c..
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5. Trib. Palermo, sentenza 16/06/2023, n. 2990
Provvedimento: […] E nella suddetta ipotesi, l'art. 1117 quater c.c. disciplina la tutela delle destinazioni d'uso prevedendo che a fronte di «attività che incidono negativamente e in modo sostanziale sulle destinazioni d'uso delle parti comuni»,
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