Articolo 1117 quater del Codice civile

Articolo 1117 terArticolo 1118

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18 giugno 2013

Art. 1117-quater.

(( (Tutela delle destinazioni d'uso). )) ((In caso di attivita' che incidono negativamente e in modo sostanziale sulle destinazioni d'uso delle parti comuni, l'amministratore o i condomini, anche singolarmente, possono diffidare l'esecutore e possono chiedere la convocazione dell'assemblea per far cessare la violazione, anche mediante azioni giudiziarie. L'assemblea delibera in merito alla cessazione di tali attivita' con la maggioranza prevista dal secondo comma dell'articolo 1136))

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Redazione Wolters Kluwer · https://www.altalex.com/ · 15 giugno 2021
2. Assemblea condominiale, lamministratore non la convoca anche se è obbligato a farlo per legge: ecco come puoi difenderti
Dott. Claudio Garau · https://www.brocardi.it/ · 18 novembre 2024
[…] Inoltre, la richiesta di convocazione dell'assemblea può anche aversi su impulso di un solo condomino, ma in casi eccezionali di cui alla legge ossia: art. 1117 quater del c.c., in ipotesi di violazione delle destinazioni d'uso delle parti comuni, per far terminare il comportamento; art. 1120 del c.c., in ipotesi in cui sia necessario disporre innovazioni migliorative per le cose comuni; art. 1129 del c.c., in caso di gravi irregolarità fiscali o inottemperanze nella gestione economica-finanziaria del condominio da parte dell'amministratore, il cui mandato potrà essere revocato. […]
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3. Cosa fare se l'amministratore non convoca l'assemblea di condominio
Virginia Sacco · https://www.lexplain.it/diritto/ · 8 giugno 2024
[…] La richiesta di convocazione dell'assemblea può anche provenire da parte di un solo condomino, sebbene in casi eccezionali descritti dalla legge: art. 1117 quater c.c., in caso di violazione delle destinazioni d'uso delle parti comuni per far cessare il comportamento; art. 1120 c.c., nel caso in cui fosse necessario disporre innovazioni migliorative; art. 1129 c.c., in presenza di gravi irregolarità fiscali o inottemperanza nella gestione economica-finanziaria del condominio da parte dell'amministratore. […]
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4. Le sezioni unite della Cassazione civile in tema di lastrico solareAccesso limitato
Costanza Mariconda · https://www.altalex.com/ · 24 settembre 2020
5. Condominio - Convocazione di assemblea: chi ne ha il diritto
Luana Tagliolini · https://www.studiocataldi.it/ · 16 agosto 2013
[…] In tal caso i condomini, anche singolarmente, possono chiedere la convocazione dell'assemblea per far cessare la violazione e revocare il mandato all'amministratore (art. 1129, comma 11 c.c., novellato); - voglia tutelare la destinazione di uso delle parti comuni (art. 1117 quater c.c.); - interessato (anche il conduttore) all'installazione di impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva o di produzione di energia da fonti rinnovabili, siano necessarie modificazioni delle parti comuni (art. 1122-bis, 3° co. c.c.); - voglia ricorrere all'assemblea contro i provvedimenti assunti autonomamente dall'amministratore (art. 1133 c.c.).
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Giurisprudenza • 119

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1. Corte d'Appello Napoli, sentenza 02/09/2021, n. 3195
Provvedimento: […] Oltre a tale doglianza, relativa alla presenza del requisito dell'urgenza e all'ammissibilità di una ratifica assembleare, l'appellante lamenta anche la violazione dell'art. 1117 ter e dell'art. 1117 quater c.c., i quali prevedono, il primo, l'ammissibilità del cambio di destinazione d'uso dei beni comuni solo con maggioranze qualificate all'esito di un procedimento con garanzie di pubblicità rafforzate, e, il secondo, la possibilità di tutela contro il contravventore (condomino) di tale destinazione.
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2. Trib. Catania, sentenza 29/11/2022, n. 4925
Provvedimento: […] della procedura prevista dagli artt. 1117 ter e quater c.c., sia in quanto si tratta di vasche condominiali e non di proprietà o uso esclusivo, ed infine ha eccepito l'invalidità dell'approvazione del punto 10 dell'ordine del giorno, in quanto l'assemblea ha autorizzato un uso indiscriminato della corte comune per il parcheggio delle auto. […] Precisamente l'art. 1117 ter c.c. si applica allorquando per esigenze di interesse condominiale, si vuole modificare la destinazione d'uso delle parti comuni, mentre l'art. 1117 quater c.c. trova applicazione in caso di attività che incidono negativamente e in modo sostanziale sulle destinazioni d'uso delle parti comuni.
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3. Trib. Reggio Emilia, sentenza 19/07/2024, n. 813
Provvedimento: […] A tal proposito l'art 1117 -quater c.c., tutela l'uso che il singolo condomino può fare delle parti comuni. […]
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4. Trib. Perugia, sentenza 12/04/2023, n. 587
Provvedimento: […] Venendo quindi al richiamo fatto dalla parte attrice alla disciplina di cui all'art. 1117- quater c.c. ed alla affermata carenza del quorum deliberativo, da calcolarsi in base alla disposizione dell'art. 1136, secondo comma, c.c. deve ritenersi, con la parte convenuta, che sia nel caso di sostituzione dell'impianto citofonico che nell'ipotesi di una sua riparazione non ci si trova di fronte ad una violazione della tutela delle destinazioni d'uso riconducibile all'art. 1117-quater c.c..
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- art. 1137 c.c.·
- maggioranze assembleari·
- art. 1117-quater c.c.·
- annullabilità delibere·
- regolamento condominiale
5. Trib. Ravenna, sentenza 06/10/2025, n. 612
Provvedimento: […] nonché in favore del stesso, ma anche in quanto Parte_1 Parte_1 contrastanti con la disciplina di cui all'art.1117 quater c.c.; […] Né, peraltro, la realizzazione di dette opere può ritenersi in contrasto con la disciplina dettata dagli artt. 1117 quater e 1120 c.c., trattandosi di area a uso esclusivo, né con quella prevista dall'art. 1122 c.c., dal momento che non è stato neppure dedotto che le opere eseguite arrechino danno alle parti comuni ovvero determinino pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell'edificio.
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- art. 1120 c.c.·
- art. 1122 c.c.·
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- rimozione opere·
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- art. 1117 quater c.c.

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