[…] Del resto, i diritti di uso e di abitazione sono del tutto ignorati sia dall'articolo 2810 c.c., che stabilisce quali siano i beni oggetto di ipoteca, che dagli articoli 2814, 2815 e 2816 c.c., che disciplinano l'ipoteca. […]

[…] ed ancora, con riferimento alla disciplina dell'ipoteca, nel caso di devoluzione o cessazione dell'enfiteusi o del diritto di superficie, secondo le diverse ipotesi disciplinate dagli artt. 2815 – 2816 c.c. e, nel caso di ipoteca su beni indivisi, dove, se nella divisione sono assegnati al partecipante beni diversi da quello da lui ipotecato, […]

[…] Tale documentazione e l'interpretazione, che a essa si riporta, assegnano alla norma il fine di tutelare gli istituti di credito che hanno finanziato la realizzazione degli immobili ERP, ma che si vedono privati del diritto di ipoteca, per decorrenza del termine di durata della concessione del diritto di superficie (art. 2816, primo comma, del codice civile). […]

I. L'estinzione del diritto di superficie per scadenza del termine importa l'estinzione dei diritti reali imposti dal superficiario. I diritti gravanti sul suolo si estendono alla costruzione, salvo, per le ipoteche, il disposto del primo comma dell'articolo 2816. II. I contratti di locazione, che hanno per oggetto la costruzione, non durano se non per l'anno in corso alla scadenza del termine. III. Il perimento della costruzione non importa, salvo patto contrario, la estinzione del diritto di superficie. IV. Il diritto di fare la costruzione sul suolo altrui si estingue per prescrizione per effetto del non uso protratto per venti anni.