TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE XIII CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA N. 45683/2024
TRA
Parte_1
Parte_2
RICORRENTI
E

Controparte_1 [...]
Controparte_2
[...] C.F._1 Controparte_3
RESISTENTI
Oggi 26/02/2025 innanzi al giudice unico dott. Arianna Chiarentin, sono comparsi:
Per l'avv. CAPE' PAOLO MARIA, che esibisce notifiche Parte_1 dell'ordinanza di mutamento del rito ai resistenti e rinuncia alla domanda di condanna al pagamento dei canoni insoluti. Per il resto si riporta all'atto di intimazione.
Per , e Controparte_1 Controparte_2 [...]
nessuno compare. Controparte_4
Il Giudice, rilevata la regolarità della notifica dell'ordinanza di mutamento del rito a parte resistente, ne dichiara la contumacia ed invita parte ricorrente alla discussione orale, all'esito della quale pronuncia l'allegata sentenza, dando lettura del dispositivo e della motivazione.
Il Giudice
Dott. Arianna Chiarentin
1

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale di Milano, XIII Sez. Civile in persona del Giudice Monocratico Dott.ssa Arianna
Chiarentin, ex art. 429 c.p.c. ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa promossa
DA
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. Parte_1 C.F._2
CAPE' PAOLO MARIA, elettivamente domiciliata in VIA OREFICI, 2 20123 MILANO, presso il difensore avv. CAPE' PAOLO MARIA
ALESSANDRO (C.F. ), con il patrocinio dell'avv. Parte_2 C.F._3
CAPE' PAOLO MARIA, elettivamente domiciliato in VIA OREFICI, 2 20123 MILANO, presso il difensore avv. CAPE' PAOLO MARIA RICORRENTI contro
(C.F. Controparte_1 C.F._4
(C.F. ) Controparte_2 C.F._5
(C.F. Controparte_4 C.F._6
RESISTENTI CONTUMACI
CONCLUSIONI: parte ricorrente, a seguito di discussione orale, ha concluso come in atti.

MOTIVI DELLA DECISIONE
e hanno intimato lo sfratto per morosità Parte_1 Parte_2
con contestuale citazione per la convalida relativamente al contratto di locazione ad uso
2 abitativo registrato in data 14 novembre 2018 con , Controparte_2 Controparte_1
e , avente ad oggetto
[...] Controparte_4
l'unità immobiliare sita in Baranzate (MI), via M. Spluga n. 32, Scala Unica, primo piano, composta da tre locali oltre servizi e cantina, risultando i conduttori morosi nel pagamento dei canoni di locazione e delle spese accessorie relative al terzo trimestre 2024 per l'importo – alla data dell'intimazione – di € 2.467,63 complessivi.
La notifica è stata eseguita ex art. 143 c.p.c. all'esito di precedente infruttuoso tentativo essendosi i resistenti resi irreperibili e - all'esito del mutamento del rito - gli stessi sono rimasti contumaci.
All'udienza odierna la difesa dei ricorrenti rinunciava alla domanda di condanna al pagamento degli importi insoluti, ma si riportava all'atto di intimazione quanto alla domanda risolutoria.
La domanda è fondata.
E' documentato quanto evidenziato nella narrativa del ricorso sulla scorta della produzione del contratto di locazione, debitamente registrato (cfr. doc. 2 intimante).
La parte ricorrente, con la produzione del contratto di locazione posto a fondamento della domanda, dal quale risulta la pattuizione dell'obbligazione di pagamento del canone nella misura richiesta, ha infatti dato la prova del fatto costitutivo della pretesa azionata, ai sensi dell'art. 2697 c.c.
I resistenti, optando per la contumacia, non hanno dato la prova di fatti modificativi impeditivi o estintivi dell'avversa pretesa ai sensi del secondo comma della stessa disposizione.
Detta condotta integra la violazione del fondamentale dovere posto a carico del conduttore e legittima la richiesta di risoluzione del contratto per inadempimento grave ex art. 1453 c.c.
I resistenti contumaci e Controparte_2 Controparte_1
devono, pertanto, essere condannati al rilascio Controparte_4
del bene locato sito in Baranzate (MI), via M. Spluga n. 32 libero da persone e/o cose, con fissazione del termine per inizio esecuzione alla data del 26 marzo 2025.
Le spese del giudizio - liquidate come in dispositivo - seguono la soccombenza.


P. Q. M.


3 Il Tribunale di Milano, sezione XIII civile, in persona del Giudice Dott.ssa Arianna Chiarentin, in funzione monocratica, definitivamente pronunciando nella causa fra le parti di cui in epigrafe, ogni altra istanza ed eccezione disattesa, così decide:
1) dichiara la risoluzione del contratto di locazione stipulato tra e Parte_1
con , Parte_2 Controparte_2 Controparte_1
e avente ad oggetto l'unità
[...] Controparte_4
immobiliare sita in Baranzate (MI), via M. Spluga n. 32;
2) condanna , e Controparte_2 Controparte_1 [...]
al rilascio dell'unità immobiliare di cui al punto Controparte_4
1) libera da persone e/o cose;

3) fissa per l'inizio dell'esecuzione la data del 26 marzo 2025;
4) condanna , e Controparte_2 Controparte_1 [...]
alla rifusione, in solido tra loro, alla rifusione a Controparte_4
favore di e delle spese delle due Parte_1 Parte_2 fasi del giudizio, liquidate in € 458,45 per spese documentate ed € 2.000,00 per compensi;
oltre 15% spese generali, I.V.A. e C.P.A. come per legge.
Sentenza resa ex articolo 429 c.p.c., pubblicata mediante lettura in udienza ed allegazione al verbale, per l'immediato deposito in cancelleria.
Milano, lì 26 febbraio 2025
Il Giudice
Dott. Arianna Chiarentin

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