RG 694 - Anno 2024
Tribunale Ordinario di Verbania SEZ. prima CAUSA R.G.N. 694 - 2024
+8 Parte_1

Pt_2 Alli 02.12.2025. avanti al Giudice Onorario dott. Katia Ruzza all'udienza sostituita Lette le note scritte difensive depositate da parte attrice con le quali la stessa ha insistito per l'accoglimento delle conclusioni riportate richiamando l'istruttoria svolta ed i documenti depositati Il Giudice, all'esito della Camera di Consiglio per la decisione a verbale di udienza Pronuncia la seguente sentenza

CAUSA R.G. 694 - 2024

REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO Tribunale Ordinario di Verbania SEZ. prima Il Tribunale, in composizione monocratica nella persona del Giudice Onorario dott. Katia Ruzza – ha pronunciato all'udienza del 02.12.2025 la seguente SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. . 694 - 2024 avente ad oggetto: Usucapione promossa da:
, nata a [...], il [...], residente a [...], Parte_1 CF: e per la presente procedura elettivamente domiciliato in Arona, Via C.F._1 Roma n.40, presso l'Avv. Monica A. Rossi, tel e fax 0322 242153
Email_1 contro
, nata a [...] il [...] CF: Controparte_1 C.F._2 morta a Como il 29 marzo 1985 come da certificato che si compiega (doc. n. 3)
[...]
, nato a [...] il [...] CF: senza CP_2 C.F._3 annotazione di morte, né denuncia di successione presentata;
(doc. n. 4) CP_3
, nata a [...] il [...] CF: – residente in [...]; nato a [...] l'[...] CF: Parte_1 residente in [...]; CodiceFiscale_5 [...]
, nata a San Martino in [...] il [...], CF: CP_4 CodiceFiscale_6 residente in [...] int. 23; , nato a [...] Controparte_5 Martino in Pensilis il 10 giugno 1942 CF: - residente in [...] Bardonecchia n.46; , nata a San Martino in [...] il [...], Controparte_6 CF: - residente in [...]; C.F._8 CP_7
nato a [...] il [...] CF: - residente in [...]
[...] C.F._9 Terme (Al), Via Giordano Bruno, n.17; , nato a [...] il 23 CP_8 dicembre 1948 CF: - residente in [...] n.56 CONCLUSIONI DELLE PARTI Parte attrice ha concluso come da precisazione conclusioni richiamate all'udienza del 02.12.2025 qui riportate
“ DICHIARARE che i terreni censiti al NCT del comune di Stresa – località Falchetti - Appezzamento di terreno censito al vigente catasto terreni al foglio n. 35 mappale 72 del Comune di Stresa, avente superficie di 00.02.90 ha, qualità vigneto classe 3, RD 0,67 Ra 0,97 confinante con i mappali 58 (di Proprietà della sig.ra 73 (di proprietà del sig. ) 349 (di Parte_3 Parte_4 innumerevoli intestatari catastali e oggetto di richiesta di usucapione) 314 (di proprietà dei sig.
[...]
e ) 82 (di proprietà di ) e strada vicinale;
-Fabbricato censito al Pt_1 Parte_4 Parte_4 vigente catasto urbano al foglio 35 mappale 349 (ex 75) del Comune di Stresa, categoria C2, classe 6 superficie mq 13, reddito catastale 24,17 confinante con i mappali 73, 74 (di proprietà del sig.
) 314 (di proprietà dei sig. e ) 72 (di innumerevoli intestatari Parte_4 Parte_4 Pt_1 catastali e oggetto di richiesta di usucapione) strada vicinale sono divenuti di piena ed esclusiva proprietà della signora nata a [...], il [...], residente a [...]
Novembre, n.17, CF: per intervenuta usucapione ex art. 1158 cc C.F._1 conseguentemente, DISPORRE la trascrizione dell'emenando provvedimento con ogni più ampio esonero per il Sig. Conservatore dei Registri Immobiliari di da ogni responsabilità al Pt_2 riguardo”
SVOLGIMENTO DEL PROCESSO e MOTIVI DELLA DECISIONE (art. 118 disp. Att. C.p.c. rif. L. 69/2009- art. 132 cpc-)
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Con atto di citazione ritualmente notificato per pubblici proclami giusto decreto di autorizzazione del Presidente del Tribunale su RG 1154-2024 del 29.07.2024 in data 09.01.2025 ha Parte_1 convenuto in giudizio , nata a [...] il [...] CF: Controparte_1 morta a Como il 29 marzo 1985 come da certificato che si compiega (doc. n. C.F._2 3) , nato a [...] il [...] CF: Controparte_2 C.F._3 senza annotazione di morte, né denuncia di successione presentata;
(doc. n. 4) CP_3
, nata a [...] il [...] CF: – residente in [...]; nato a [...] l'[...] CF: Parte_1 residente in [...]; CodiceFiscale_5 [...]
, nata a San Martino in [...] il [...], CF: CP_4 CodiceFiscale_6 residente in [...] int. 23; , nato a [...] Controparte_5 Martino in Pensilis il 10 giugno 1942 CF: - residente in [...] Bardonecchia n.46; , nata a San Martino in [...] il [...], Controparte_6 CF: - residente in [...]; C.F._8 CP_7
nato a [...] il [...] CF: - residente in [...]
[...] C.F._9 Terme (Al), Via Giordano Bruno, n.17; , nato a [...] il 23 dicembre CP_8 1948 CF: - residente in [...], per ivi C.F._10 sentir accertare e dichiarare che da oltre vent'anni ha il possesso continuo ed ininterrotto Parte_1 dei seguenti beni immobili : Appezzamento di terreno censito al vigente catasto terreni al foglio n. 35 mappale 72 del Comune di Stresa, avente superficie di 00.02.90 che ha, qualità vigneto classe 3, RD 0,67 Ra 0,97; Fabbricato censito al vigente catasto urbano al foglio 35 mappale 349 (ex 75) del Comune di Stresa, categoria C2, classe 6 superficie mq 13, reddito catastale 24,17 e quindi farne accertare l'intervenuto acquisto per usucapione ex art 1158 cc, per l'effetto, ordinare alla competente Conservatoria dei registri Immobiliari di provvedere alla relativa trascrizione, ed all'Agenza delle Entrate di eseguire le necessarie volture, con esonero da ogni responsabilità.
Parte convenuta è rimasta contumace in giudizio
Nel corso del giudizio, parte attrice veniva ammessa alla prova testimoniale delle circostanze allegate in atti.
La causa è stata discussa all'udienza sostituita del 02.12.2025 e decisa con decisione a verbale
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La domanda di parte attrice è fondata e merita accoglimento Dalla documentazione e dalla relazione asseverata con l'unita documentazione ipocatastale attestante le risultanze ventennali dei Registri Immobiliari e Catastali” (doc.2) redatta dal GE e prodotta CP_9 dalla parte e sulla cui attendibilità non possono sorgere dubbi stante anche l'asseverazione è emerso che i beni oggetto di domanda risultino essere intestati catastalmente alle parti convenute sì come dettagliatamente identificati in perizia e come da allegazioni ipocatastali e alcuna iscrizione contro o a favore è registrata nell'ultimo ventennio su detti beni a tutto il 27.02.2024. Dalla stessa relazione oltre che dalla documentazione allegata poi è stato provato che parte attrice è già proprietaria di un fabbricato sito in comune di Stresa – località Falchetti - acquistato per successione di (padre dell'attrice) n. 89 volume 442 del 13/01/1997 e di (madre dell'attrice) Persona_1 Persona_2 presentata il 25/07/2018 al n. 808 volume n.9990 costituita da una villetta con annessa area di pertinenza in proprietà esclusiva, immobili identificati al NCEU comune di Stresa, con i seguenti dati catastali Foglio 35 – Mapp. 314 (doc. n. 1). Dagli atti e poi dall'istruttoria è emerso che detta proprietà è vicina al terreno di cui al foglio 35 mapp 72 comune di Stresa – località Falchetti, oggetto di domanda di usucapione tanto che il citato appezzamento di terreno, negli anni ha subito diversi interventi di manutenzione da parte del sig. (padre dell'attrice) e successivamente da parte della Sig.ra Persona_1
e da suoi incaricati. Parte_1 Parte ricorrente ha poi provato di aver effettuato nel corso degli anni innumerevoli interventi: decespugliamenti delle erbacce infestanti e il taglio di alberi di graminacee autoctone, e il taglio sistematico del prato che nell'ultimo ventennio dal 2004 al 2022 sono stati in media due all'anno per un costo di euro 8.485,40 come da fatture accluse (n. 20/1001 del 04/04/2023 della ditta I Giardini dell'Eden di ER NI di euro 402,00 per i lavori di manutenzione del terreno). Anche il piccolo fabbricato di cui al foglio 35 mappale 349 (ex 75) Comune di Stresa, legnaia/deposito con corte esclusiva è adiacente alla proprietà della sig. come attestato dalla perizia. Detta Parte_1 legnaia/deposito in pessimo stato di conservazione è stata oggetto di diversi interventi di manutenzione al fine di preservarne la struttura da prima da parte del (padre dell'attrice) e poi da Persona_1 Parte_1
In particolare: nel 1989 lavori di sistemazione copertura tetto mediante sostituzione parziale
[...] orditura portante e manto in coppi eseguiti dalla per euro 1.720,83; nel 1989 per Controparte_10 fornitura e posa in opera di canali, grembiuline, lamiera PV pluviale plastica per il tetto eseguiti dalla ditta per euro 316,51; nel 1997 lavori eseguiti in economia dalla per la Parte_5 Controparte_11 sistemazione della pavimentazione antistante la porta di ingresso del fabbricato e incanalamento tubazione di scarico acque pluviali per euro 2.582,54; nel 2023 sostituzione coppi ammalorati e rotti pulizia canali eseguiti dall' per euro 366,00 come da documentazione allegata in perizia Controparte_11 Parte convenuta è rimasta contumace.
L'udienza istruttoria del 14.10.2025 ha confermato le deduzioni di parte attrice.
I testi escussi ( e della cui genuinità non sussistono riserve, avendo anche Tes_1 Tes_2 dimostrato i medesimi di riconoscere i beni di cui si tratta e anzi di avervi lavorato per la manutenzione su incarico della hanno confermato che i beni oggetto di domanda di usucapione sono Pt_4 nell'esclusiva disponibilità dell'attrice da oltre vent'anni avendone la stessa il possesso pacifico ininterrotto e palese occupandosene la medesima e prima il di lei padre avendo svolto e svolgendo lavori di manutenzione sia ordinaria che straordinaria, essendosi occupata di pulire, decespugliare e tagliare le piante ad alto fusto, avendo provveduto a far sistemare la legnaia deposito, a sistemare a luglio 2023 le tegole della legnaia /deposito di cui al mappale 349 (ex75), a seguire e realizzare i lavori nel 1989 e nel 1997 e confermando che nel 1997 i lavori di sistemazione pavimentazione antistante la porta d'ingresso del fabbricato adibito a legnaia e incanalamento acque pluviali sono stati eseguiti in economia dal personale dell' senza che nessuno sia mai venuto a rivendicare la Controparte_11 proprietà.
In particolare il teste GE ha confermatole foto documenti ed i lavori dichiarando di Testimone_3 aver diretto l'esecuzione dei lavori realizzati nel 1989 e nel 1997 (“ sono al corrente perché i dipendenti dell'impresa vengono gestiti anche da me e sono andato a vedere i lavori in corso di Pt_4 esecuzione )Il teste parimenti ha confermato le circostanze specificando “La ha anche Tes_2 Pt_4 una proprietà limitrofa al mappale 72 Alla luce delle risultanze tutte ricorrono e risultano provati, pertanto, i fatti costitutivi del possesso ad usucapionem, pacifico e non interrotto sino ad oggi e per un periodo comunque superiore a venti anni e risultano sussistenti i presupposti dettati dalla legge (requisiti di cui all'art. 1158 c.c.) per la maturazione dell'usucapione ordinaria consistenti nella prova del possesso pacifico ininterrotto e continuo sino all'attualità estrinsecatosi nelle attività svolte e nel possesso uti dominus dei beni oggetto di domanda accompagnati dall'elemento temporale
Sulle spese
Nulla sulle spese alla luce della mancanza di opposizioni

P.Q.M.


Il Tribunale di Verbania, ogni altra domanda ed eccezione disattesa, definitivamente pronunciando così dispone:
In accoglimento della domanda proposta da parte attrice a) Dichiara ex art. 1158 c.c. a favore di , nata a [...], il [...], residente Parte_1 a Belgirate, Via IV Novembre, n.17, CF: l'acquisto per intervenuta usucapione C.F._1 dell'intera proprietà dei beni immobili così censiti
-Appezzamento di terreno censito al vigente catasto terreni al foglio n. 35 mappale 72 del Comune di Stresa, avente superficie di 00.02.90 ha, qualità vigneto classe 3, RD 0,67 Ra 0,97 confinante con i mappali 58 (di Proprietà della sig.ra 73 (di proprietà del sig. ) 349 (di Parte_3 Parte_4 innumerevoli intestatari catastali e oggetto di richiesta di usucapione) 314 (di proprietà dei sig.
[...]
e ) 82 (di proprietà di ) e strada vicinale;
Pt_1 Parte_4 Parte_4
-Fabbricato censito al vigente catasto urbano al foglio 35 mappale 349 (ex 75) del Comune di Stresa, categoria C2, classe 6 superficie mq 13, reddito catastale 24,17 confinante con i mappali 73, 74 (di proprietà del sig. ) 314 (di proprietà dei sig. e ) 72 (di Parte_4 Parte_4 Pt_1 innumerevoli intestatari catastali e oggetto di richiesta di usucapione) strada vicinale. b) Ordina al competente Conservatore dei Registri Immobiliari di procedere alla trascrizione del bene a favore di , nata a [...], il [...], residente a [...] Novembre, n.17, CF: , contro gli attuali intestatari ed all'Agenza delle Entrate di C.F._1 eseguire le necessarie volture, con esonero di responsabilità per il Conservatore
c) Nulla sulle spese. Così deciso in Verbania in 02.12.2025 Il Giudice Onorario dott.ssa Katia Ruzza