R E P U B B L I C A I T A L I A N A Sent. N.
I N N O M E D E L P O P O L O I T A L I A N O Cron. N.
Il Tribunale di Milano, Sezione Quarta civile, nella persona del Rep. N.
Giudice unico dott.ssa Laura Brambilla R. Gen. N. 903/2024
ha pronunciato la seguente Camp. Civ. N.
S E N T E N Z A
nella causa civile n. 903/2024 Ruolo Generale promossa
D A
(C.F. e Parte_1 C.F._1
OGGETTO:
(C.F. ), entrambi Parte_2 C.F._2
Usucapione rappresentati e difesi dall'Avv.to BI LUIGI e dall'Avv.to
BI AN per procura in atti
ATTORI
c o n t r o
(C.F. ), Controparte_1 C.F._3 [...]
(C.F. ), Parte_3 C.F._4
(C.F. ), Parte_4 C.F._5 [...]
(C.F. ), Pt_5 C.F._6 Parte_6
(C.F. ), (C.F. C.F._7 Parte_7
), (C.F. C.F._8 Parte_8
), (C.F. C.F._9 Parte_9
, (C.F. C.F._10 Parte_10 - 2 -
), (C.F. C.F._11 Parte_11
), (C.F. C.F._12 Parte_12
), (C.F. C.F._13 Parte_13
), (C.F. C.F._14 Parte_14
), (C.F. C.F._15 Parte_15
), (C.F. C.F._16 Parte_16
, (C.F. C.F._17 Parte_17
), (C.F. C.F._18 Parte_18
), (C.F. C.F._19 Parte_19
), (C.F. C.F._20 Parte_20
), (C.F. C.F._21 Controparte_2
), (C.F. C.F._22 CP_3
, (C.F. C.F._23 Controparte_4
), (C.F. C.F._24 CP_5
), (C.F. C.F._25 Controparte_6
), (C.F. C.F._26 Controparte_7
C.F._27
CONVENUTI - CONTUMACI
In punto: Usucapione
CONCLUSIONI
Degli attori
“Accertare e dichiarare che gli esponenti C.F. Parte_1 - 3 -
nato il [...] a [...] e residente C.F._1
in Cesano Boscone (MI) Via Delle Magnolie n. 13 e , C.F. Parte_2
, nata ad [...] il [...] e residente in C.F._2
Via Delle Magnolie n. 13 di Cesano Boscone (MI), hanno acquistato per
intervenuta usucapione la proprietà del pianerottolo che al piano terra dello
stabile di Via Ariosto 3 di Cesano Boscone (MI), dava accesso alle loro proprietà
private, attualmente da identificarsi in NCEU del Comune di Cesano Boscone
(MI) al Foglio 10, Particella 230, Sub. 708, Categoria C/2, consistenza mq 2,
Classe 2, Rendita 3,72, Superficie mq 3, piano terra, Via Ariosto 3 di Cesano
Boscone con ordine all'Ufficio del Terri-torio e/o Conservatoria del RRII
competente per la trascrizione della Sentenza e suo esonero da ogni
responsabilità in merito a favore degli attori contro i convenuti signori:
cod. fisc. Controparte_1 C.F._3 Parte_3
cod.fisc. ,
[...] C.F._4 Parte_4
cod.fisc. , C.F. , C.F._5 Parte_5 C.F._6
cod.fisc. , Parte_6 C.F._7 Parte_7
cod.fisc. , cod.fisc. C.F._8 Parte_8
, cod.fisc. C.F._9 Parte_9
, cod.fisc. C.F._10 Parte_10
, cod.fisc. C.F._11 Parte_11
, C.F. , C.F._12 Parte_12 C.F._13
cod.fisc. , FRANCESCA ANGI- Parte_13 C.F._14 - 4 -
NO cod.fisc. , cod.fisc. C.F._15 Parte_15
cod.fisc. C.F._16 Parte_16 C.F._17
cod.fisc. , Parte_17 C.F._18 Parte_21
cod.fisc. , cod.fisc.
[...] C.F._19 Parte_19
, cod.fisc. , C.F._20 Parte_20 C.F._21
cod.fisc. , cod.fisc. Controparte_2 C.F._22 CP_3
cod.fisc. C.F._23 Controparte_4
, cod.fisc. , C.F._24 CP_5 C.F._25
cod.fisc. , Controparte_6 C.F._26 CP_7
cod.fisc. o loro eventuali aventi causa.
[...] C.F._27
Con vittoria o, in subordine, compensazione delle spese e compensi di
causa.”
SVOLGIMENTO DEL PROCESSO
Con atto di citazione notificato in data 11 dicembre 2023
e , premettendo di essere Parte_1 Parte_2
proprietari al piano terra dello stabile di Via Ariosto n. 3 di Cesano
Boscone di due negozi e di un appartamento (doc. 1-3), hanno adito l'intestato Tribunale al fine di sentir accertare e dichiarare l'intervenuto acquisto per usucapione del pianerottolo che collegava tali unità immobiliari, sul presupposto che a far tempo dal 1975 tale pianerottolo è stato separato dall'androne condominiale con la costruzione sulla linea di confine di un muro fino al soffitto, - 5 -
divenendo parte della pavimentazione degli immobili di loro proprietà.
I restanti condomini (meglio identificati in epigrafe), pur avendo ricevuto rituale notifica dell'atto di citazione, non si sono costituiti e per questo ne è stata dichiarata la contumacia.
La causa, istruita con l'assunzione della prova testimoniale dedotta, è stata infine trattenuta in decisione sulle precisate conclusioni riportate in epigrafe.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Oggetto del presente giudizio è la domanda di usucapione formulata da e , avente ad oggetto Parte_1 Parte_2
il pianerottolo che unisce le tre unità immobiliari site al piano terra del condominio di Cesano Boscone Via Ariosto n. 3 di loro proprietà,
meglio identificato al NCEU del Comune di Cesano Boscone al foglio 10, particella 230, sub. 708 (doc. 6).
Ritiene il Tribunale fondata la domanda proposta dagli attori nei termini e per le ragioni che seguono.
In conformità con la consolidata giurisprudenza di legittimità,
si fa rilevare in via preliminare che colui che agisce per l'accertamento della proprietà su di un bene a titolo originario ha l'onere di dimostrare i requisiti del possesso necessari per l'usucapione, ed ovvero il possesso continuato, pacifico ed - 6 -
ininterrotto per venti anni, in applicazione della regola generale sull'onere probatorio fissata dall'art. 2697 c.c., in base al quale chi intende far valere un diritto in giudizio ha l'onere di provare i fatti costitutivi di esso (Cass., 6 settembre 2002, n. 12984).
Preme altresì evidenziare che affinché si abbia possesso “ad
usucapionem” è necessaria la sussistenza di un comportamento continuo e non interrotto che dimostri inequivocabilmente l'intenzione di esercitare il potere corrispondente a quello del proprietario o del titolare di uno “jus in re aliena”, e, quindi, una signoria sulla cosa che permanga per tutto il tempo indispensabile per usucapire, senza interruzione, sia per quanto riguarda l'animus che il corpus, e che non sia dovuta a mera tolleranza, la quale è da ravvisarsi tutte le volte in cui il godimento della cosa, lungi dal rivelare l'intenzione del soggetto di svolgere un'attività corrispondente all'esercizio della proprietà o di altro diritto reale, tragga origine da spirito di condiscendenza o da ragioni di amicizia o di buon vicinato
(Cass., 3 aprile 1992, n. 4092).
Le risultanze istruttorie, acquisiste nel corso del processo,
hanno consentito di accertare che il pianerottolo di cui si discute è
stato inglobato nella pavimentazione degli immobili di proprietà degli attori, i quali sono nel possesso pacifico ed indisturbato dello stesso da oltre vent'anni. - 7 -
Trattasi di circostanza confermata dalle dichiarazioni da tutti i testi escussi, i quali hanno riferito che:
- verso il 1975 il pianerottolo che collegava le tre proprietà con l'androne condominiale è stato separato dall'area comune con la costruzione sulla linea di confine di un muro fino al soffitto;

- tale pianerottolo, di mq. 3, è diventato parte della pavimentazione dei tre locali di proprietà degli attori, in specie occupati fino agli anni 1990/1991 da due negozi e dopo, fino al 2020,
dallo studio professionale di commercialista del loro figlio Pt_22
e la sede del Centro Elaborazione dati Consuldata di Ferraro
[...]
IN & C. s.a.s.;
- l'utilizzo di detto spazio, ex pianerottolo, da parte degli attori
è continuato negli anni senza interruzioni e continua tutt'ora, quale parte del negozio di sinistra, locato attualmente per uso panetteria e pasticceria.
Risulta, dunque, raggiunta la prova della continuità del possesso ultraventennale, pacifico ed indisturbato da parte di Pt_1
e , per il tramite dei propri detentori degli
[...] Parte_2
immobili di loro proprietà, sull'unità immobiliare (ex pianerottolo)
meglio identificata al NCEU del Comune di Cesano Boscone al foglio
10, particella 230, sub. 708.
Per l'effetto, deve accertarsi e dichiararsi l'intervenuto - 8 -
acquisto per usucapione da parte di e Parte_1 [...]
di tale porzione immobiliare. Parte_2
Le spese di lite seguono l'ordinario criterio della soccombenza e si liquidano in dispositivo.
Ai fini dell'individuazione dello scaglione di valore, occorre riferirsi ai sensi dell'art. 15 c.p.c alla rendita catastale dell'immobile di causa moltiplicata per 200; nella specie il dato della rendita catastale riportato nella visura allegata (doc. 6) è pari ad euro 3,72 e l'applicazione del moltiplicatore 200 porta al valore di euro 744,00. I
parametri di riferimento, quindi, sono quelli previsti dal D.M.
55/2014, come modificato dal D.M. 147/2022, per i procedimenti di valore sino ad euro 1.100,00.
P . Q . M .
Il Tribunale, ogni diversa istanza ed eccezione disattesa,
definitivamente pronunciando,

1. accerta e dichiara ai sensi dell'art. 1158 c.c. l'intervenuto acquisto per usucapione da parte di e Parte_1 [...]
dell'unità immobiliare meglio identificato al NCEU del Parte_2
Comune di Cesano Boscone al foglio 10, particella 230, sub. 708;

2. ordina al Conservatore dei registri immobiliari competente per territorio la trascrizione della presente sentenza con esonero da ogni responsabilità; - 9 -

3. condanna i convenuti contumaci a rimborsare le spese di lite a favore di e , liquidandone Parte_1 Parte_2
l'ammontare in complessivi euro 662,00 per compensi professionali ai sensi del D.M. 55/2014 ed euro 152,00 per anticipazioni, oltre al rimborso forfettario del 15 % ai sensi dell'art. 2 D.M. 55/2014, i.v.a.
e c.p.a. come per legge.
Così deciso in Milano, il giorno 14 ottobre 2025
IL GIUDICE
(Dott.ssa Laura Brambilla)