REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI GENOVA
III SEZIONE CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott.ssa Alessandra Mainella, ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di primo grado iscritta al R.G. n. 176/2025 e vertente
tra
, rappresentata e difesa dall'Avv. Angelo Scotto ed Parte_1 elettivamente domiciliata presso il suo studio in Genova, via Natale Gallino n. 10/4, in forza di procura rilasciata su foglio separato dal quale è stata estratta copia informatica per immagine inserita nella busta telematica contenente il ricorso;

- ricorrente -;
e
in persona del legale rappresentante Controparte_1 pro tempore,contumace;
- resistente -;

OGGETTO: occupazione sine titulo.
CONCLUSIONI: all'udienza del 20.11.2025 parte ricorrente così ha precisato le conclusioni: “Voglia l'Ill.mo Tribunale, rigettata ogni contraria istanza, eccezione e deduzione,
Nel merito − accertare e dichiarare che la società Controparte_1
in persona del legale rappresentante, con sede in Genova, Salita delle Gavette 19R C.F.
[...]
e P.I. occupa senza titolo l'unità immobiliare box contraddistinta con il numero P.IVA_1
14R della via Pontetti in Genova, censita al N. C.E.U. del Comune di Genova, Sez. GEB, Foglio
55 Particella 67, Sub. 2, Z.C. 1, Cat. C/2 Cl. 6 Consistenza 17 mq R.C. 90,43, di proprietà della ricorrente sig.ra ; − dichiarare tenuta e per l'effetto Parte_1
1 condannare la società in persona del legale Controparte_1 rappresentante, con sede in Genova, Salita delle Gavette 19R C.F. e P.I. a P.IVA_1 rilasciare immediatamente, nella disponibilità della ricorrente, l'unità immobiliare box contraddistinta con il numero 14R della via Pontetti in Genova, censita al N. C.E.U. del
Comune di Genova, Sez. GEB, Foglio 55 Particella 67, Sub. 2, Z.C. 1, Cat. C/2 Cl. 6
Consistenza 17 mq R.C. 90,43, libera di persone e cose di sua proprietà. Con vittoria di spese
e onorari di giudizio”.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Con ricorso ex artt. 281 decies e ss. c.p.c. la ricorrente ha convenuto in giudizio la società al fine di ottenere, previo accertamento Controparte_1 dell'occupazione senza alcun titolo dell'immobile sito in Genova, via Pontetti 14 R, censito al
N.C.E.U. del Comune di Genova, sez. GEB, foglio 55, particella 67, sub. 2, Z.C. 1, Cat. C/2,
Cl. 6, consistenza 17 mq, R.C. 90,43, la condanna dell'odierna società resistente all'immediato rilascio del suindicato immobile.
A sostegno della domanda, parte ricorrente ha dedotto di essere proprietaria dell'immobile di cui è causa giusta successione mortis causa di e che, una volta entrata nel Persona_1 possesso del suddetto immobile, ha rilevato che lo stesso è occupato, senza alcun titolo, dalla società resistente che vi ricovera la propria autovettura SMART targata CH484LV. Nonostante la diffida, ad oggi, la società non ha rilasciato il box in questione né ha CP_1 corrisposto nulla per l'occupazione dei locali e per le spese condominiali.
La società resistente, pur ritualmente evocata in giudizio, non si è costituita.
Il ricorso è fondato e merita accoglimento.
Invero, dalla documentazione in atti risulta provato il diritto di proprietà dell'odierna ricorrente in relazione all'immobile oggetto di causa [v. titolo di proprietà originario del dante causa (cfr. doc. 6 – atto di acquisto dell'immobile); dichiarazione di Persona_1 successione;
visura catastale storica dell'immobile (cfr. docc. 1 e 2)].
L'occupazione dell'immobile è stata confermata in sede di escussione testimoniale. Infatti,
i testimoni, della cui attendibilità non emergono ragioni obiettive per cui dubitare, nel confermare i capitoli dedotti da parte ricorrente, hanno dichiarato che la società CP_1 occupa il box con l'autovettura Smart targata CH484LV.
2 Inoltre, la mancata risposta della società resistente alla prova per interrogatorio formale deferitagli da parte ricorrente, valutabile ai sensi dell'art. 116 c.p.c., costituisce ulteriore argomento a sostegno della fondatezza della domanda.
Di fronte alla prova fornita da parte ricorrente, la società resistente, rimanendo contumace, non ha contestato l'occupazione, non ha eccepito l'esistenza di un contratto di locazione, non ha prodotto alcuna documentazione né ha provato alcunché che potesse giustificare un diverso godimento dell'immobile. Sul punto si osserva, che secondo costante giurisprudenza, a fronte della domanda di accertamento di un'occupazione senza titolo volta ad ottenere la condanna al rilascio del bene, compete esclusivamente a parte convenuta provare il possesso di un titolo che assicura il legittimo godimento del cespite (tra le tante, Cass. n. 11809/2025).
Alla luce delle considerazioni che precedono, la domanda va accolta e, per l'effetto, accertato e dichiarato che in persona del legale Controparte_1 rappresentante pro tempore, occupa senza titolo l'immobile di proprietà di Parte_1
, sito in Genova, via Pontetti 14 R, censito al N.C.E.U. del Comune di
[...]
Genova, sez. GEB, foglio 55, particella 67, sub. 2, Z.C. 1, Cat. C/2, Cl. 6, consistenza 17 mq,
R.C. 90,43, condanna in persona del legale Controparte_1 rappresentante pro tempore, a rilasciare immediatamente, nella disponibilità della ricorrente,
l'unità immobiliare box contraddistinta con il numero 14R della via Pontetti in Genova, censita al N. C.E.U. del Comune di Genova, Sez. GEB, Foglio 55 Particella 67, Sub. 2, Z.C. 1, Cat.
C/2 Cl. 6 Consistenza 17 mq R.C. 90,43, libera da persone e cose di sua proprietà.
Le spese di lite seguono la soccombenza della resistente e si liquidano come in dispositivo, nei valori tra i minimi e i medi, secondo i parametri di cui al DM 147/2022.


P.Q.M.


Il Tribunale di Genova, definitivamente pronunciando, ogni altra domanda, istanza ed eccezione disattesa, così decide:
a) accerta e dichiara che in persona del Controparte_1 legale rappresentante pro tempore, occupa senza titolo l'immobile di proprietà di Parte_1
, sito in Genova, via Pontetti 14 R, censito al N.C.E.U. del Comune di
[...]
Genova, sez. GEB, foglio 55, particella 67, sub. 2, Z.C. 1, Cat. C/2, Cl. 6, consistenza 17 mq,
R.C. 90,43;
b) condanna in persona del legale Controparte_1 rappresentante pro tempore, a rilasciare immediatamente, nella disponibilità della ricorrente,
3 l'unità immobiliare box contraddistinta con il numero 14R della via Pontetti in Genova, censita al N. C.E.U. del Comune di Genova, Sez. GEB, Foglio 55 Particella 67, Sub. 2, Z.C. 1, Cat.
C/2 Cl. 6 Consistenza 17 mq R.C. 90,43, libera da persone e cose di sua proprietà;
c) condanna in persona del legale Controparte_1 rappresentante pro tempore, alla rifusione, in favore di , Parte_1 delle spese di lite, che si liquidano in € 3.387,00 per compenso ed € 264,00 per esborsi, oltre rimborso spese generali, IVA e CPA come per legge.
Così deciso in Genova, in data 16.12.2025
Il Giudice
dott.ssa Alessandra Mainella
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