RG. N. 2047 /2023
REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE ORDINARIO DI VITERBO sezione civile, in persona del G.U. dott. IO RI RC, ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa iscritta al R.G.N. 76/2020 avente ad oggetto: acquisto diritto di proprietà per usucapione e pendente
TRA
( ) nato a [...] il [...] con l'Avv. Parte_1 C.F._1
TO RE ME come da procura in atti ATTORE
E
FU Controparte_1 Per_1
CONVENUTI CONTUMACI

(P.I. ) in persona Controparte_2 P.IVA_1 del Presidente Sig. , con sede in Capodimonte (VT) AR Del Pero Controparte_3
n. 10, con l'Avv. Anna RI Ranucci del foro di Viterbo CONVENUTO

CONCLUSIONI: all'udienza del 11.12.2025 tenutasi in modalità telematica, parte attrice ha trasmesso note contenenti conclusioni da ritenersi riportate e trascritte nella presente parte della decisione

CONCISA ESPOSIZIONE DELLE RAGIONI DI FATTO E DI DIRITTO DELLA DECISIONE
Con atto di citazione ritualmente notificato l'odierno istante ha chiesto l'emissione di una sentenza dichiarativa l'acquisto del diritto di proprietà in suo favore in merito ad un immobile sito nel Comune di Capodimonte (VT), attualmente censito all'Agenzia del Territorio, Ufficio Provinciale di Viterbo al Catasto Terreni Foglio 31 Particella 125. A fondamento della domanda deduceva: a) che da oltre vent'anni possedeva in maniera continuativa e non contestata l'indicato bene avendo, inoltre, eseguito su di esso opere di manutenzione ordinaria e straordinaria sopportandone integralmente i relativi costi;
b) che da oltre un ventennio, inoltre, si era comportato quale unico ed esclusivo proprietario del bene senza avere mai ricevuto nel corso degli anni, e comunque nel ventennio utile ai fini del consolidamento del diritto ad usucapire ex lege, contestazione alcuna da parte di chicchessia relativamente al possesso e alla materiale detenzione e manutenzione dell'unità immobiliare de qua; c) che allo stato attuale l'unità immobiliare suddetta, tuttavia, risultava formalmente intestata al sig. fu (oggi agli eredi dello stesso), oltre che CP_1 Per_1 all' Università Agraria di Capodimonte, per come risultava dalla visura storica per immobile che veniva depositata. Alla luce di tanto, concludeva, poiché, sussistevano tutti i requisiti di legge ex artt. 1158 e 1146, primo comma c.c. richiesti quale presupposto per l'acquisto della proprietà a titolo originario per usucapione chiedeva l'emissione di una sentenza che accertava l'acquisto dell'indicato bene. Nel corso del processo dopo la costituzione dell'Università agraria che, contestando la propria legittimazione passiva non si opponeva alla domanda di usucapione, richiedendo in ogni caso di emettere sentenza che stabiliva l'onere di pagamento, del canone enfiteutico, e nella contumacia dei restanti convenuti venivano ammesse ed assunte le prove richieste (testi e documenti). Infine, all'udienza dell'11.12.2025 la causa veniva trattenuta in decisione.
La domanda è fondata e, pertanto, merita di essere accolta.
Passando al merito della domanda dalle prove assunte nel corso del processo (testimonianze di e ud. 3.7.2025) oltre che Testimone_1 Controparte_4 attraverso la documentazione depositata, si è adeguatamente fornita prova del possesso pacifico, continuo ed ultraventennale da parte dell'odierno istante in merito al terreno in esame. Infatti i testi escussi hanno confermato le circostanze dedotte dalla parte attrice, ossia che il si era sempre comportato come proprietario, possedendo Parte_1 il bene in questione ed avendo eseguito opere di manutenzione ordinaria e straordinaria sullo stesso. Alla luce di tanto, emerge quindi in modo incontestabile in capo all'odierno istante la titolarità del possesso con caratteristiche ex lege. Come è noto, affinché si abbia il possesso utile ai fini dell'usucapione della proprietà di immobili è necessario un possesso continuato, ininterrotto, pacifico e pubblico esercitato con l'animus possidendi che si concretizza in un potere che si manifesta mediante intenzionale del possessore, corrispondente all'esercizio di un diritto domenicale sull'immobile. Appare altresì appurato che tale possesso si è manifestato pacificamente, ininterrottamente ed in modo non violento e clandestino, requisiti, questi, indispensabili secondo gli artt. 1158 e 1163 c.c. Alla luce di ciò e in assenza di qualsiasi elemento istruttorio contrario deve essere riconosciuto il diritto di proprietà del bene indicato e sito nel Comune di Capodimonte. Quanto alla domanda avanzata dall'Università agraria, in ragione dell'intervenuto accordo tra le parti, v'è stata rinuncia depositata in data 10.09.2025. La mancata opposizione alla domanda esonera dalla statuizione sulle spese.


PQM


Il Tribunale definitivamente pronunciando così provvede: 1. accerta e dichiara l'intervenuto acquisto per usucapione in favore di Parte_1
, nato a [...] il [...] (C.F. ), del diritto
[...] C.F._1 di proprietà sul seguente bene immobile: “terreno sito nel Comune di Capodimonte (VT), attualmente censito all'Agenzia del Territorio, Ufficio Provinciale di Viterbo al Catasto Terreni Foglio 31 Particella 125”.
2. Ordina la trascrizione della presente sentenza presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Viterbo, con esonero del Conservatore da ogni responsabilità.
3. Nulla sulle spese. Viterbo, 11.12.2025
Il Giudice
IO RI RC