REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI ROMA
V SEZIONE CIVILE
In persona del giudice monocratico Elena Fulgenzi riunito in camera di consiglio, ha emesso la seguente
SENTENZA nella causa civile iscritta al n. 34990/2022 di Ruolo generale affari contenziosi
TRA
, nato a [...], il [...] C.F.: Parte_1 CodiceFiscale_1 rappresentato e difeso dall'Avv. Bruno Botta
- Attore
E
e CP_1 Controparte_2
- Convenuti contumaci - Oggetto: accertamento giudiziale scrittura privata – diritto di abitazione
FATTO E DIRITTO 1. ha convenuto in giudizio e chiedendo Parte_1 CP_1 Controparte_2
“accertare e dichiarare la validità della scrittura privata del 22/10/2021, e per l'effetto dichiarare costituito il diritto di abitazione , vita natural durante, sull'immobile sito in Roma, alla via dei Platani, 153, censito nel Catasto Fabbricati del Comune d Roma, Foglio 946, part. 530, sub. 10, Via dei Platani, 153, Piano 2, int. 4, ZC.4, cat. A/4, cl. 4, vani 4,5, superficie catastale mq. 87, escluse aree scoperte mq. 85, rendita catastale Euro 766,94, in favore del Sig. , Parte_1 nato a [...], il [...], C.F: e per l'effetto ordinare al CodiceFiscale_2 competente Conservatore dei Registri Immobiliari di Roma, la trascrizione dell'emananda sentenza “ L'attore premetteva di avere sempre abitato sin dall'anno 2000 circa, nell'immobile sito in Roma, Via dei Platani, 153, di proprietà della figlia ed unitamente a Persona_1 quest'ultima dal 2009.
In data 30/9/2019, decedeva , lasciando quali eredi il marito Sig. Persona_1 CP_1
nato a [...], il [...], , per la quota di 16/24, oltre all'attore per la quota di 1/4,
[...] al fratello per la quota di 1/24 e la sorella , nata a [...], Controparte_3 Controparte_2 il 27/04/1974, per la quota di 1/24 (V. doc. 1 e 2)
In data 22/10/2021 il Sig. ed il Sig. con atto Notaio Parte_1 Controparte_3 [...]
, Rep. N° 10420, Racc n° 6464, registrato all'Ufficio TKT di Latina l'11/11/2021 n° Per_2
18831 Serie 1T e trascritto a Roma in pari data al n° R,G, 144725 ed R.P. n° 100347, donavano pagina 1 di 3 alla signora la propria quota e subito dopo concedeva Controparte_2 CP_1 all'attore con scrittura privata del 22/11/2021, il diritto di abitazione vita natural durante su detto immobile, con l'assenso delle altre parti. Ciò premesso l'attore ha rappresentato che è suo interesse che il Tribunale emetta sentenza con la quale venga riconosciuta la validità e l'efficacia della scrittura privata del 22 ottobre 2021 a firma dei convenuti notificata unitamente all'atto di citazione e conseguentemente dichiari la costituzione in favore dell'attore del diritto di abitazione di cui in premessa autorizzando così la trascrizione dell'emananda sentenza.
2.Sebbene ritualmente citati i convenuti sono rimasti contumaci .
3. La domanda può essere accolta. Ai sensi dell'art. 2657 Codice Civile La trascrizione non si può eseguire se non in forza di sentenza, di atto pubblico o di scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente . La giurisprudenza di legittimità chiarisce ( cfr tra le altre Cass. Sez. 2 - , Ordinanza n. 23945 del 29/10/2020 ) che “Colui il quale abbia acquistato un immobile mediante scrittura privata non autenticata, al fine di rendere opponibile tale acquisto ai terzi, deve esperire l'azione di accertamento giudiziale dell'autenticità delle sottoscrizioni, trascrivendo la domanda ex art. 2652, n. 3 c.c., ed, ottenuta la pronuncia favorevole, deve trascrivere la scrittura privata, divenuta titolo idoneo ex art. 2657 c. c. presentandola in originale o in copia autentica al Conservatore dei registri immobiliari, ex art. 2658 c.c. Nella specie, come già rilevato in corso di causa, la domanda si fonda su scrittura privata prodotta in giudizio e comunicata ai convenuti e da questi ultimi non disconosciuta ai sensi dell'art. 215 c.p.c., per cui , ai sensi dell'art. 2702 c.c. gli effetti del negozio vanno legalmente riconosciuti. Stante la natura del procedimento e la non opposizione di convenuti, le spese del procedimento restano a carico dell'attore che le ha anticipate.

p.q.m.

il Tribunale , definitivamente pronunciando così provvede:
- dichiara la validità ed efficacia della scrittura privata del 22/10/2021 oggetto di causa e, per l'effetto, dichiara costituito il diritto di abitazione , vita natural durante, sull'immobile sito in Roma, alla via dei Platani, 153, censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma, Foglio 946, part. 530, sub. 10, Via dei Platani, 153, Piano 2, int. 4, ZC.4, cat. A/4, cl. 4, vani 4,5, superficie catastale mq. 87, escluse aree scoperte mq. 85, rendita catastale Euro 766,94, in favore dell'attore , nato a [...], il Parte_1
2/03/1931, C.F: ; CodiceFiscale_2
- ordina al competente Conservatore dei Registri Immobiliari di Roma, la trascrizione della sentenza con esonero da ogni responsabilità ;
- nulla in ordine alle spese di lite Così deciso in Roma il 16 marzo 2025 Il Giudice
Elena Fulgenzi
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