TRIBUNALE DI VIBO VALENTIA
SEZIONE CIVILE
R.G. 1448/2023
All'udienza odierna, dopo la discussione orale, il giudice istruttore, dopo essersi ritirato in Camera di Consiglio, alle ore 15,00 ha pronunciato sentenza, dando lettura del dispositivo e delle ragioni di fatto e di diritto della decisione, allegata al verbale come segue, per l'immediato deposito in Cancelleria, assente il procuratore di parte attrice.
Il G.O.
(dott.ssa Loredana Surace )
REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale di Vibo Valentia Sezione civile in composizione monocratica, in persona del giudice onorario dott.ssa Loredana Surace, ha pronunciato la seguente
SENTENZA EX ART. 281 SEXIES C.P.C.

nella causa civile n. 1448/2023 del Ruolo Generale degli Affari Contenziosi, vertente tra

– -, rappresentato Parte_1 CodiceFiscale_1
e difeso dall'Avv. Giuseppe Calzone, presso il cui studio in Mileto (VV) alla via Carlo Cattaneo n. 6, è elettivamente domiciliato per procura in calce all'atto di citazione,
attore contro

, e , Controparte_1 Controparte_2 Controparte_3
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(quali eredi di e CP_30 Controparte_13 CP_31

[...]
convenuti contumaci
avente ad oggetto: azione di usucapione ordinaria immobiliare
IN FATTO ED IN DIRITTO
1. – L' attore ha adito il Tribunale di Vibo Valentia, ed esponendo di aver acquistato a titolo originario la piena proprietà di un immobile accatastato in origine al foglio 2, particelle 690 e 2360 del Comune di San Costantino Calabro (VV) ed oggi identificato nel Catasto fabbricati per variazioni intervenute al foglio 2 , particella 2361 sub 2, sub 3, sub 4 e nel dettaglio: a) Foglio 2, particella 2361subalterno 2 ( particelle corrispondenti al catasto terreni del Comune di San Costantino Calabro al foglio 2, particella 2361) indirizzo Vicolo stretto n. 9 piano T, rendita euro 173,01, categoria A/3, classe 2, consistenza 5 vani, dati superficie mq.124, totale escluse aree scoperte 124 mq;
b) Foglio 2, particella 2361subalterno 3 ( particelle corrispondenti al catasto terreni del Comune di San Costantino Calabro al foglio 2, particella 2361) indirizzo Vicolo stretto n. 9 piano 1, rendita euro 207,62, categoria A/3, classe 2, consistenza 6 vani, dati superficie mq.132, totale escluse aree scoperte 124 mq;
c) Foglio 2, particella 2361subalterno 4 ( particelle corrispondenti al catasto terreni del Comune di San Costantino Calabro al foglio 2, particella 2361) indirizzo Vicolo stretto n. 9 piano 2, categoria F/3
2 Ogni altra pertinenza dei suddetti immobili, citava in giudizio
, e Controparte_1 CP_2 CP_3
(quali eredi di
fu ), , Persona_1 Per_2 CP_4 CP_5
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[...] Controparte_29 Controparte_30
(quali eredi di ) e , Controparte_13 Controparte_31
(come da situazione di famiglia allegata al fascicolo telematico), chiedendo l'accertamento dell'usucapione ordinaria. 1.1. – Dichiarata la contumacia dei convenuti, regolarmente citati e non costituitosi, la causa veniva istruita mediante produzione documentale
(ispezioni ipotecarie;
visure storiche per immobile del 6 luglio 2022; visura attuale per soggetto del 6 luglio 2022; sanatoria edilizia del Comune di San Costantino Calabro prot. n. 264 dell' 11 aprile 1990; sanatoria edilizia del Comune di San Costantino Calabro prot. n. 139 del 13 gennaio 1998; ricevuta di avvenuta dichiarazione di fabbricato urbano dell' 1 dicembre 2011), tutti allegati al fascicolo attoreo, nonché prova per testi (testi e , entrambi escussi all'udienza dell'11 Testimone_1 Testimone_2 febbraio 2025)
1.2. – Indi, la causa, esperito infruttuosamente il tentativo di mediazione, sulle conclusioni rassegnate a verbale dal procuratore di parte attrice, è stata discussa all'odierna udienza.
2. – Deve preliminarmente essere dichiarata la contumacia dei convenuti
, e Controparte_1 CP_2 CP_3
(quali eredi di fu ), Persona_1 Per_2 CP_4
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(quali eredi di e
[...] Controparte_13 Controparte_31
, ritualmente evocati in giudizio e non costituiti.
[...]
3. – Nel merito, la domanda è fondata.
4.1. - Com'è noto, affinché si abbia possesso ad usucapionem è necessaria la sussistenza di un comportamento continuo e non interrotto, che dimostri inequivocabilmente l'intenzione di esercitare un potere sulla cosa, corrispondente a quello del proprietario o del titolare di uno “ius in re aliena”, e che detta signoria permanga senza interruzione, per tutto il tempo indispensabile per usucapire (per tutte, sull'argomento, Cass. Civ. n. 11000/2001 e n. 18392/2006). 4.2 - L'istruttoria espletata, mediante l'escussione dei testi, entrambi a conoscenza dei fatti di causa per essere residenti nello stesso Comune, o in virtù di rapporti di vicinato, o ancora per aver effettuato alcuni lavori sull'immobile oggetto di causa, ha consentito di accertare che:
- l'immobile, che si sviluppa su tre piani, piano terra, primo e secondo piano,
è ubicato in San Costantino Calabro al Vicolo stretto n. 9, è sempre stato nel possesso esclusivo dell' attore e dei suoi familiari che vivono nello stesso, da oltre venti anni;

- all' immobile si accede attraverso un cancelletto e l' attore detiene le chiavi sia dell'immobile che del cancello;

- lo stesso ha da sempre provveduto alla manutenzione ordinaria e straordinaria dell' immobile sito in San Costantino Calabro;

- l' odierno richiedente non è mai stato disturbato da alcuno nel suo possesso
protrattosi negli anni in modo continuativo. 5. - Orbene, le predette deposizioni, rese da persone a conoscenza dei fatti di causa, che hanno confermato le circostanze dedotte nell'atto introduttivo del presente giudizio, in assenza di elementi contrari non rinvenibili in atti, si palesano concordi e pienamente credibili. 5. – E' allora dimostrato il possesso da parte dell' attore uti domini, da oltre
4 venti anni, in modo continuo ed ininterrotto degli immobili in questione, e che tale possesso è sempre stato dallo stesso esercitato pubblicamente e in modo indiscusso, non avendo mai nessuno rivendicato pretese di alcun genere, e tale possesso, esclusivo ed inconciliabile con la possibilità di godimento da parte di altri, corrisponde all'esercizio del diritto di proprietà, in assenza della dimostrazione di un diverso titolo in capo all' attore.
6. – , in definitiva, deve essere dichiarato Parte_1 proprietario per usucapione ordinaria ventennale dell' immobile sito in San Costantino Calabro al Vicolo stretto n. 9, meglio sopra descritto.
7. – Poiché l'art. 2651 del codice civile prevede la trascrizione di tale sentenza, non si reputa necessario ordinare l'incombente all'ex Conservatoria dei Registri Immobiliari (oggi , a seguito Controparte_32 dell'incorporazione in quest'ultima dell ). Controparte_33
7.1. – Non occorre disporre alcunché neppure in ordine alla voltura, trattandosi di adempimento consequenziale alla pronuncia di usucapione.
8. – Sussistono infine giustificati motivi per compensare per intero tra le parti le spese e competenze del giudizio, avuto riguardo alla natura della controversia ed al fatto che i convenuti, restando contumaci, hanno di fatto rinunciato a difendersi.

P.Q.M.



Il Tribunale di Vibo Valentia, Sezione Civile, in composizione monocratica, in persona del giudice dott.ssa Loredana Surace, definitivamente pronunciando sulla domanda proposta da Parte_1
nei confronti di ,
[...] Controparte_1 CP_2
e (quali eredi di CP_3 Persona_1 fu ), , , Per_2 CP_4 CP_5 [...]
e (quali eredi di CP_6 Controparte_7 CP_4
fu ), ,
[...] Per_2 Controparte_8 Controparte_9
, , e
[...] Controparte_10 Controparte_11 CP_12
(quali eredi di fu ),
[...] Persona_3 Per_2
e (quali eredi Controparte_13 CP_14 di fu ), e Persona_4 Per_2 CP_15 [...]
, (quali eredi di fu ), CP_16 Persona_5 Per_2
, e Controparte_17 Controparte_18 CP_19
(quali eredi di fu ),
[...] Persona_6 Per_2 CP_20
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[...] CP_21 Controparte_22 CP_23
, e (quali
[...] CP_24 Controparte_25 eredi di fu ), , Persona_7 Per_2 Parte_2
, Parte_3 Parte_4
, , Parte_5 Parte_6 CP_26
e (quali eredi di
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5 fu ), , Per_8 Per_2 Controparte_27 CP_28
, e
[...] Controparte_29 Controparte_30
(quali eredi di ) e , Controparte_13 Controparte_31 ogni contraria istanza, eccezione e deduzione disattesa, così provvede: 1) dichiara la contumacia dei convenuti , Controparte_1 CP_2
e (quali eredi di
[...] CP_3 Persona_1
fu ), , ,
[...] Per_2 CP_4 CP_5
e (quali eredi Controparte_6 Controparte_7 di fu ), , Controparte_4 Per_2 Controparte_8 [...]
, , Controparte_9 Controparte_10 Controparte_11
e (quali eredi di fu Controparte_12 Persona_3
), e Per_2 Controparte_13 CP_14
(quali eredi di fu ), e Persona_4 Per_2 CP_15
, (quali eredi di fu ), CP_16 Persona_5 Per_2
, e Controparte_17 Controparte_18 CP_19
(quali eredi di fu ),
[...] Persona_6 Per_2 CP_20
, , ,
[...] CP_21 Controparte_22 CP_23
, e (quali
[...] CP_24 Controparte_25 eredi di fu ), , Persona_7 Per_2 Parte_2
, Parte_3 Parte_4
, , Parte_5 Parte_6 CP_26
e (quali eredi di
[...] Parte_7 Persona_8
fu ), ,
[...] Per_2 Controparte_27 CP_28
, e
[...] Controparte_29 Controparte_30
(quali eredi di ) e ; Controparte_13 Controparte_31
2) dichiara che è divenuto proprietario per Parte_1 usucapione di un immobile accatastato in origine al foglio 2, particelle 690 e 2360 del Comune di San Costantino Calabro (VV) ed oggi identificato nel Catasto fabbricati per variazioni intervenute al foglio 2 , particella 2361 sub 2, sub 3, sub 4 e nel dettaglio: a) Foglio 2, particella 2361subalterno 2 ( particelle corrispondenti al catasto terreni del Comune di San Costantino Calabro al foglio 2, particella 2361) indirizzo Vicolo stretto n. 9 piano T, rendita euro 173,01, categoria A/3, classe 2, consistenza 5 vani, dati superficie mq.124, totale escluse aree scoperte 124 mq;

b) Foglio 2, particella 2361subalterno 3 ( particelle corrispondenti al catasto terreni del Comune di San Costantino Calabro al foglio 2, particella 2361) indirizzo Vicolo stretto n. 9 piano 1, rendita euro 207,62, categoria A/3, classe 2, consistenza 6 vani, dati superficie mq.132, totale escluse aree scoperte 124 mq;
c) Foglio 2, particella 2361subalterno 4 ( particelle corrispondenti al catasto terreni del Comune di San Costantino Calabro al foglio 2, particella 2361) indirizzo Vicolo stretto n. 9 piano 2, categoria F/3
6 Ogni altra pertinenza dei suddetti immobili; 3) dichiara interamente compensate tra le parti le spese di lite.
Sentenza resa ex art. 281 sexies c.p.c. Così deciso in Vibo Valentia l' 11 febbraio 2025
Il Giudice
(dott.ssa Loredana Surace)
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