N. 2/2025 R.G.
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di AREZZO
Il Tribunale, nella persona del Giudice D.ssa Lucia Faltoni, ha pronunciato la seguente

S E N T E N Z A

nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 2/2025 promossa da:
C.F. , già Parte_1 P.IVA_1 [...]
con sede a Napoli, Vico dei Corrieri n. 27, iscritta Controparte_1
all'Albo degli intermediari finanziari ex art. 106 D.Lgs. 385/93 al n° 6, in persona del Dott.
(c.f. ), nato a Brindisi in data [...], in [...] Controparte_2 C.F._1 di procuratore speciale di a tanto abilitato in Parte_1
virtù di procura conferita con atto autenticato dal Notaio in data 02.02.2024 Persona_1
(Rep. 61.830 - Racc. 29.428), registrata a Milano 1 in data 05.02.2024 al n. 8304 (all. 1), che agisce per il tramite e per conto del Patrimonio Destinato denominato “ , CP_3 costituito con il D.M. 22.02.2018 emanato in attuazione dell'art. 5 comma 5, del D.L.
99/2017, rappresentata e difesa, come da procura speciale alle liti rilasciata su foglio separato, da intendersi parte integrante del presente atto, dall'Avv. Stefano Cacchiarelli (C.F.
) del Foro di AR, elettivamente domiciliato presso il proprio C.F._2
Studio ad AR, Via Calamandrei n. 54;
PARTE ATTRICE
Contro
(C.F. ), nata ad [...] il TR C.F._3
1 28.09.1942, ivi residente in [...];
PARTE CONVENUTA- CONTUMACE
CONCLUSIONI
Per parte attrice: “Voglia l'Ill.mo Tribunale di AR adito, respinta ogni contraria istanza ed eccezione avversaria, accertare e dichiarare ex art. 485 c.c. in capo alla SI.ra
[...]
(C.F. ), nata ad [...] il [...] e ivi TR C.F._3
residente in [...], l'accettazione dell'eredità e la conseguente qualità di erede, per successione legittima, del SI. (C.F. ), nato Persona_2 C.F._4
ad AR il 22.03.1921, deceduto ad AR in data 17.07.1991, quanto alla quota di 1/3 della piena proprietà di porzioni di fabbricato e terreni, identificati al Catasto Fabbricati di
AR/A, foglio 142, particella 289, subalterni 1, 2, nonché al Catasto Terreni di AR/A, foglio 142, particelle 289 e 293. Nonché l'accettazione dell'eredità e la conseguente qualità di erede, per successione legittima, della SI.ra ( ), nata Persona_3 C.F._5
ad AR il 21.06.1921, deceduta ad AR in data 28.09.1994, quanto alla quota di
33.03/200 della piena proprietà di porzioni di fabbricato e terreni, identificati al Catasto
Fabbricati di AR/A, foglio 142, particella 289, subalterni 1, 2, nonché al Catasto Terreni di AR/A, foglio 142, particelle 289 e 293. Così complessivamente per la quota di 1/2 della piena proprietà dei predetti cespiti. Per l'effetto ordinare al Conservatore dei Registri
Immobiliari di AR di procedere alla trascrizione, in favore della SI.ra _4
( , nata ad [...] il [...], ivi residente in via
[...] C.F._6
Anconetana n. 208, e contro il de cuius ( ), nato ad [...] C.F._4
AR il 22.03.1921, ivi deceduto il 17.09.91 (per la quota di 1/3 della piena proprietà), e il de cuius ( ), nata ad [...] il [...], ivi deceduta il Persona_3 C.F._5
28.09.94 (per la quota di 33.03/200), dell'emananda sentenza di accertamento della accettazione dell'eredità relitta di questi ultimi. Autorizzare la ricorrente ad effettuare le volture catastali (anche in luogo della resistente e in proprio favore) degli immobili meglio descritti nel presente atto e già di proprietà del de cuius Persona_2
( ), nato ad [...] il [...] (per la quota di 1/3 della piena C.F._4 proprietà) e del de cuius ( ), nata ad [...] il [...] Persona_3 C.F._5
2 (per la quota di 33.03/200 della piena proprietà). Con vittoria di spese e competenze legali del presente giudizio”.

CONCISA ESPOSIZIONE DELLE RAGIONI
DI FATTO E DI DIRITTO DELLA DECISIONE
Con atto di citazione regolarmente notificato la Parte_1 in persona del legale rappresentante pro-tempore, citava in giudizio
[...]
dinanzi al Tribunale di AR , per sentire accogliere nei loro TR confronti le conclusioni come in epigrafe trascritte.
A sostegno della domanda, la Parte_1 esponeva che:
- con atto ai rogiti del Dott. Notaio in AR, stipulato in data Persona_4
16.02.2010, repertorio n. 41936, raccolta n. 6246, Cariprato — Cassa di Risparmio di
Prato S.p.a. concedeva a (C.F. e P.iva , in persona del suo CP_5 P.IVA_2
legale rappresentante pro tempore, con sede ad AR, Via Asmara n. 3, un mutuo dell'originario importo di euro 670.000,00, da rimborsarsi entro il 30.06.2020 e da erogarsi in più tranches (all. 8);
- a garanzia delle obbligazioni assunte con il predetto contratto, in data 18.02.2010, veniva iscritta ipoteca presso la Conservatoria di AR (Registro Generale n. 3462,
Registro Particolare n. 509) per l'importo di euro 1.340.000,00 sui seguenti beni posti nel “Comune di AR, località La Pace, via Anconetana, appezzamento di terreno edificabile della superficie catastale complessiva di metri quadrati 1.168… Detta unità immobiliare risulta così censita in catasto terreni: sezione A, foglio 142, particella 293, are 3, centiare 93, particella 318, are 2, centiare 15, particella 319, are 5, centiare 60”
(all. 9);
- successivamente alla stipula del contratto di mutuo sopra indicato, venivano sottoscritti, sempre ai rogiti del medesimo Notaio, Dott. l'atto di Persona_4 quietanza del 14.06.10 (Repertorio n. 42.176, Raccolta n. 6.438), “l'atto di quietanza, suddivisione in quote del mutuo fondiario ipotecario e correlativo frazionamento ipoteca a garanzia, atto di svincolo ipotecario, modifica sulle modalità di rimborso
3 delle quote di mutuo” (Repertorio n. 42.659, Raccolta n. 6.712) del 20.01.2011, spedito in forma esecutiva in data 21.02.11, con il quale, previo riepilogo delle erogazioni intervenute, parte mutuataria dichiarava di aver ricevuto la somma complessiva di euro
481.000,00 (all.ti 10-11);
- infine, “l'atto di quietanza di consolido di svincolo ipotecario e di variazione decorrenza ammortamento” del 06.07.2011 (Repertorio n. 42.997, Raccolta n. .6958), spedito in forma esecutiva in data 13.07.11, con il quale parte mutuataria dichiarava di ricevere una ulteriore erogazione per euro 19.000,00, da imputarsi alla quota n. 2 del mutuo, erogata pertanto per la somma di euro 430.000,00 (all. 12). Di quest'ultima somma la parte mutuataria rilasciava ampia e liberatoria quietanza, e la predetta quota di mutuo n. 2 veniva consolidata per il minor importo di euro 525.000,00, pattuendo le parti che l'erogazione del residuo importo di euro 95.000,00 avrebbe potuto essere utilizzato dalla parte mutuataria solo in fase di suddivisione del mutuo e frazionamento, qualora vi fossero stati soggetti accollanti per importi superiori alla somma erogata di euro 430.000,00. Inoltre, nel predetto atto veniva altresì pattuito lo svincolo di alcuni beni oggetto di garanzia a favore della e di cui all'allegato A CP_6 al predetto atto e, ulteriormente, veniva anticipata la decorrenza del periodo di ammortamento della quota di mutuo n. 2 mediante il versamento di n. 16 rate semestrali, scadente la prima alla data del 30.06.2012 e l'ultima a quella del
31.12.2019;
- tuttavia, la parte mutuataria si rendeva morosa nel rimborso delle rate del CP_5 mutuo, cosicchè, in data 13.02.2024, veniva a quest'ultima notificato atto di precetto per l'importo di euro 369.622,86, oltre alle spese di notifica del detto atto e interessi, come meglio ivi specificato (all. 13);
- successivamente, veniva instaurata dalla odierna ricorrente la procedura esecutiva immobiliare n. 59/2024 r.g.e. presso il Tribunale di AR sugli immobili di proprietà della società debitrice, sui quali grava l'ipoteca sopra descritta, così identificati:
Catasto Fabbricati di AR/A: 1) foglio 142, particella 660, subalterno 08, categoria
A/3 di classe 4, vani 5, superficie catastale mq. 94, rendita catastale Euro 348,61; 2) foglio 142, particella 660, subalterno 11, categoria A/3 di classe 4, vani 4,5, superficie catastale mq. 98, rendita catastale Euro 313,75; 3) foglio 142, particella 660, subalterno
4 13, categoria C/6 di classe 1, consistenza mq. 13, superficie catastale mq. 13, rendita catastale Euro 23,50; 4) foglio 142, particella 660, subalterno 17, categoria C/6 di classe 1, consistenza mq. 13, superficie catastale mq. 13, rendita catastale Euro 23,50;
5) foglio 142, particella 660, subalterno 20, categoria C/6 di classe 1, consistenza mq.
17, superficie catastale mq. 17, rendita catastale Euro 30,73, oltre i beni comuni non censibili (all.ti 14-15);
- con provvedimento del 10.09.24, il Giudice dell'Esecuzione rilevava che “non risulta esservi il presupposto della continuità delle trascrizioni, difettando la nota di trascrizione dell'accettazione dell'eredità devoluta da a Persona_3 TR
nonché di quella devoluta da a e
[...] Persona_2 TR [...]
ed essendo a tal fine inidonea la trascrizione della denuncia di successione Per_3
(cfr. Cass. Civ. n.ri 10796/2009; 22317/2014; 8053/2017)”;
- a tale fine assegnava alla odierna ricorrente il termine di 60 giorni per depositare “le note di trascrizione di accettazione delle eredità sovra indicate o la prova dell'introduzione di un giudizio per l'accertamento della qualità di erede” (all. 16).
Con successivo provvedimento del 07.11.24 (all. 17), il predetto termine veniva prorogato, attesa la pendenza del procedimento di mediazione, che tuttavia ha avuto esito negativo (all.ti 18-19);
- la società aveva acquistato il compendio immobiliare sul quale è stata CP_5
iscritta ipoteca a garanzia del mutuo sopra descritto e instaurata oggi presso il
Tribunale di AR la procedura esecutiva immobiliare n. 59/2024 r.g.e. in forza di:

1. Atto di compravendita del 18.03.08, ai rogiti del Notaio Dott. (Rep. Persona_4
40.097 – Racc. 5.159), trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di
AR in data 25.03.2008 al numero 3.841 di particolare, con il quale il SI. Per_5
vendeva alla alcuni appezzamenti di terreno posti ad
[...] Controparte_7
AR, Via Anconetana, identificati al Catasto Terreni di AR/A, foglio 142, particelle 318 e 319, al medesimo pervenuti in forza del decreto di trasferimento del
13.12.05 emesso dal Tribunale di AR (repertorio 503), registrato ad AR in data
22.12.05 (all. 20) Atto di compravendita del 01.08.08, ai rogiti del Notaio Dott.
(Rep. 40.916 – Racc.), trascritto presso la Conservatoria dei Registri Persona_4
Immobiliari di AR in data 06.08.2008 al numero 10.773 di particolare, con il quale
5 la SI.ra limitatamente alla quota di 1/2, vendeva e trasferiva alla Parte_2
alcune porzioni di fabbricato e un terreno, ubicati in AR, Via Controparte_7
Anconetana n. 208, identificati al Catasto Fabbricati di AR/A, foglio 142, particella
289 subalterni 1, 4, 5, 6, 7 e 8, nonché al Catasto Terreni di AR/A, foglio 142, particella 293 (all. 21);
- alla SI.ra il compendio era pervenuto per successione legittima del Parte_2
coniuge (fratello della odierna convenuta SI.ra ) SO TR
e che a favore della medesima è stata trascritta l'accettazione tacita di eredità contro quest'ultimo, quale successore legittimo di e (all. 22); Persona_2 Persona_3
- Con decreto di trasferimento del 16.10.07, emesso dal Tribunale di AR (Rep. 357), trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di AR in data 02.11.07 al numero 14.967 di particolare, emesso nell'ambito delle procedure esecutive immobiliari n. 44/1999 + 30/2000 r.g.e., in forza del quale la Controparte_7 acquistava la quota di ½ della piena proprietà del compendio immobiliare che apparteneva alla SI.ra , debitrice esecutata, e nello specifico: TR
porzioni di fabbricato e terreni, identificati al Catasto Fabbricati di AR/A, foglio
142, particella 289, subalterni 1 e 2; nonché al Catasto Terreni di AR/A, foglio 142, particelle 289 e 293 (all. 23 e cfr all. 15 ).
- Con specifico riferimento ai beni acquistati in forza di quest'ultimo decreto di trasferimento, occorre evidenziare che alla SI.ra il compendio TR predetto era pervenuto per successione dei genitori, e più precisamente: a) per la quota di 1/3 della piena proprietà, per successione legittima del 01.04.92, registrata
All'Ufficio del Registro di AR al numero 626 – volume 23, presentata a seguito del decesso avvenuto il 17.09.91 del padre, SI. (C.F. Persona_2
), nato ad [...] il [...], trascritta presso la C.F._4
Conservatoria dei Registri Immobiliari di AR in data 13.04.92, al numero 4.956 di particolare (all. 24); b) per la quota di 33.03/200 della piena proprietà, per successione legittima del 03.02.96, registrata All'Ufficio del Registro di AR al numero 89 – volume 267, presentata a seguito del decesso della madre SI.ra (C.F. Persona_3
), nata ad [...] il [...], avvenuto il 28.09.94, trascritta C.F._5 presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di AR in data 18.09.1996 al
6 numero 8.968 di particolare (all. 25), rettificata con nota trascritta presso la
Conservatoria dei Registri Immobiliari di AR in data 24.08.98 al numero 8400 di particolare (all. 26);
- quanto sopra emerge anche dalle visure storiche catastali, nelle quali sono riportate le relative volture a favore di e Persona_3 SO TR
(ognuno per la quota di 1/3 della piena proprietà) e, in ultimo a seguito del decesso della madre, a favore dei fratelli per la quota complessiva di 1/2 ciascuno della _4 piena proprietà dell'intero dei beni sopra indicati (all. 27 e cfr anche all. 15);
- tuttavia, per entrambe le denunce di successione di cui alla lettera A) e B), e dunque con riferimento ai beni sui quali grava ipoteca a favore della odierna ricorrente, attualmente oggetto della procedura esecutiva immobiliare n. 59/2024 r.g.e. presso il
Tribunale di AR, non risulta trascritta l'accettazione di eredità da parte di
[...]
come rilevato dal Giudice dell'Esecuzione e nella stessa TR certificazione notarile ex art. 567, comma 2, c.p.c. (cfr all.ti 15-16).
Tutto ciò premesso, l'odierna ricorrente chiedeva che fosse accertata l'intervenuta accettazione tacita dell'eredità di e da parte di Persona_2 Persona_3 _4
, con le conseguenti declaratorie di legge.
[...]
cui il ricorso è stato ritualmente notificato, non si è costituita in TR
giudizio.
***
La domanda di parte ricorrente è fondata.
Risulta infatti dalla documentazione prodotta dalla ricorrente che la convenuta, in relazione all'eredità dei genitori e ha compiuto atti che presuppongono Persona_2 Persona_3 necessariamente la sua volontà di accettare e che non avrebbe avuto il diritto di fare se non nella qualità di erede.
In particolare, risulta che si è resa intestataria dei beni immobili facenti TR parte del compendio ereditario, come risulta dalla documentazione prodotta da parte ricorrente (richieste di voltura e ispezione ipotecaria prodotte), peraltro intervenendo nei giudizi di esecuzione immobiliare, indicati da parte ricorrente, nella sua veste di
7 comproprietaria.
Tali circostanze inducono a ritenere senz'altro sussistenti i presupposti di cui all'art. 476 c.c..
Ed infatti, secondo il costante orientamento della Suprema Corte, “…..se gli atti di natura meramente fiscale, come la denuncia di successione, sono di per sé soli inidonei a comprovare l'accettazione tacita dell'eredità, questa può essere desunta dal comportamento complessivo del chiamato all'eredità che ponga in essere anche atti che siano al contempo fiscali e civili, come la voltura catastale, che rileva non solo dal punto di vista tributario ma anche dal punto civile per l'accertamento, legale o semplicemente materiale, della proprietà immobiliare e dei relativi passaggi” (Cass. Sez. 2, Sentenza n. 10796 del 11/05/2009 e successive conformi).
Ulteriori argomenti di prova a favore della tesi di parte attrice possono poi desumersi, ai sensi dell'art 116, secondo comma, c.p.c., dal comportamento processuale della convenuta rimasta contumace
In conclusione, la domanda non può che essere accolta.
Le spese di lite vanno integralmente compensate tra le parti, avuto riguardo alla contumacia della convenuta e alla particolare natura della controversia.

PQM

Il Tribunale, definitivamente pronunciando, disattesa ogni diversa istanza ed eccezione, così provvede:
1) dichiara l'intervenuta accettazione dell'eredità e, quindi, la intervenuta acquisizione della qualità di erede da parte di (C.F. TR
), in relazione alla successione del defunto padre C.F._3 Persona_2
(C.F. ), nato ad [...] il [...], deceduto ad AR in C.F._4 data 17.07.1991, e della defunta madre ( ), nata ad [...] C.F._5
AR il 21.06.1921, deceduta ad AR in data 28.09.1994;
2) ordina pertanto al competente Conservatore dei Registri Immobiliari, con esonero da ogni responsabilità, la trascrizione dell'accettazione di eredità da parte di
[...]
, in relazione alla successione di e a quella di TR Persona_2
per le seguenti quote e diritti pari complessivamente alla quota di 1/2 Persona_3
della piena proprietà dei seguenti cespiti:
- quota di 1/3 della piena proprietà di porzioni di fabbricato e terreni, identificati al
8 Catasto Fabbricati di AR/A, foglio 142, particella 289, subalterni 1, 2, nonché al
Catasto Terreni di AR/A, foglio 142, particelle 289 e 293, quanto all'accettazione tacita di eredità di;
Persona_2
- quota di 33.03/200 della piena proprietà di porzioni di fabbricato e terreni, identificati al Catasto Fabbricati di AR/A, foglio 142, particella 289, subalterni 1, 2, nonché al Catasto Terreni di AR/A, foglio 142, particelle 289 e 293, quanto all'accettazione tacita dell'eredità di Persona_3
3) Compensa per intero tra le parti le spese di lite.
AR, 17.09.2025
Il Giudice
D.ssa Lucia Faltoni
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