TRIBUNALE ORDINARIO DI CAGLIARI
SEZIONE SECONDA CIVILE
VERBALE D'UDIENZA
Il giorno 15/10/2025, alle ore 14.10 innanzi al giudice dott. Paolo Piana, nella causa n. 6822 del ruolo contenzioso degli affari civili dell'anno 2018, sono comparsi:
- l'avvocato Andrea FULIO, procuratore della parte attrice, il quale:
o si riporta alle conclusioni dell'atto di citazione;

o rinuncia alla discussione orale;

- l'avvocato Antonio VERONE, procuratore della parte convenuta, il quale:
o si riporta alle conclusioni della comparsa di costituzione e risposta;

o rinuncia alla discussione orale.
Il Giudice
Pronuncia la sentenza che segue, ai sensi dell'art. 281 sexies, c.p.c., e da lettura del dispositivo.
Il Giudice dott. Paolo Piana
Tribunale Ordinario di Cagliari Proc. n. 6822/2018 R.A.C. Verbale udienza - pagina 1 R E P U B B L I C A I T A L I A N A
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale di Cagliari
Sezione seconda civile in composizione monocratica, nella persona del Giudice dott. Paolo Piana, pronuncia, ai sensi dell'art. 281-sexies c.p.c., la seguente
SENTENZA nella causa iscritta al n. 6822 dell'anno 2018 del Ruolo Generale degli Affari civili contenziosi promossa da
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. Andrea FULIO, Parte_1 C.F._1
elettivamente domiciliato in Via Aosta 4 – Cagliari, presso il difensore;

parte attrice contro
(C.F. Controparte_1
), con il patrocinio dell'avv. Antonio VERDONE, elettivamente domiciliato in P.IVA_1
Via Lanusei 25, 09125, Cagliari, presso il difensore
parte convenuta
RAGIONI DI FATTO E DI DIRITTO DELLA DECISIONE
1. Con atto di citazione regolarmente notificato il 19/07/2018, ha Parte_1
Tribunale Ordinario di Cagliari Proc. n. 6822/2018 R.A.C. Verbale udienza - pagina 2 convenuto in giudizio il sito in Cagliari, Controparte_1 [...]
, per ottenere il risarcimento dei danni causati dalle infiltrazioni Controparte_1
manifestatesi all'interno del suo appartamento, sito al piano seminterrato dell'edificio, rassegnando le seguenti conclusioni:
“piaccia all'Ill.mp Tribunale adito, disposto l'acquisizione degli atti delle risultanze del procedimento per ATP iscritto al RG 8763/2017, già promosso nanti questo stesso
Tribunale, contrariis reiectis, in accoglimento delle ragioni di merito, come in fatto e diritto rappresentasse in espositiva: accertare e dichiarare la responsabilità del in Cagliari, per Controparte_1
Co la parte aventi accesso dal civico del , per i danni tutti, materiali Controparte_1
morali, patiti e patiendi, conseguenti alle infiltrazioni di umidità manifestatesi nell'unità abitativa censita al NCEU del comune censuario di Cagliari alla sez. A, foglio 18, particella 2263 sub 1, di proprietà dell'attrice; per l'effetto, condannare il convenuto al pagamento in favore dell'attrice, , CP_1 Parte_1
nata a [...] il [...] e residente in [...]nel , a Controparte_1
titolo di risarcimento e/o equo indennizzo per i danni come sopra accertati dichiarati, degli importi di seguito specificati:
- euro 22.512,24 oltre IVA ed ulteriori accessori, per le opere edili da eseguirsi;

- euro 1.575,86 oltre IVA ed ulteriori accessori, per onorari professionali e/o spese tecniche;

- euro 4.000,00, o diverso importo, maggiore o minore che dovesse ritenersi di giustizia, a titolo di indennizzo per degli oneri di sgombero, deposito successivo ricollocamento degli arredi, suppellettili e corredi dell'appartamento, oltre euro 75,00 al giorno quale contributo alle spese di alloggio per tutto il periodo corrente
Tribunale Ordinario di Cagliari Proc. n. 6822/2018 R.A.C. Verbale udienza - pagina 3 all'esecuzione dei lavori, sino alla riconsegna dell'unità abitativa;

- euro 15.000,00 o diverso importo, maggiore o minore che dovesse ritenersi di giustizia, a titolo di danni morali, per il patimento conseguente al fatto di aver abitato un immobile in salubre ed indecoroso per oltre un quinquennio;
dedotta dalla misura delle sole richieste risarcitorie la quota a carico della stessa attrice in ragione dei millesimi di partecipazione al riparto delle spese generali per l'immobile di spettanza;
con vittoria di spese competenze ed onorari del presente giudizio del prodromico procedimento per ATP iscritto nanti questo stesso tribunale, al R.G. 8763.”.
2. Il si è tempestivamente costituito in giudizio depositata il 31/10/2018, CP_1
con la quale:
a. ha contestato la fondatezza della domanda: sia sotto il profilo dell'an debeatur, obiettando che le infiltrazioni erano dovute alle originarie caratteristiche dell'edificio, costruito nei primi del 1900, e non a difetto di manutenzione, come accertato sia dal CTP dell'attrice sia dal CTU del procedimento 8663/2017 RAC per accertamento tecnico preventivo promosso dalla
, sia sotto il profilo del quantum debeatur, ritenendo le pretese dell'attrice Pt_1
eccesive;
b. ha eccepito la prescrizione quinquennale del diritto al risarcimento del danno:
i. quanto al danno morale, con decorrenza dal 30/10/2000, visto che la
, la quale abitava da molti anni nell'appartamento del piano Pt_1
seminterrato prima ancora di acquistarne la proprietà in data 08/08/2006, in un'assemblea condominiale tenutasi in quella data già lamentava i problemi di infiltrazioni posti a base delle domande formulate nella presente causa;

Tribunale Ordinario di Cagliari Proc. n. 6822/2018 R.A.C. Verbale udienza - pagina 4 ii. quanto al danno patrimoniale, con decorrenza dall'acquisto della proprietà;
c. ha rassegnato le seguenti conclusioni
“[…] voglia il Tribunale adito, con vittoria di spese, e competenze del presente procedimento: in via principale: rigettare integralmente le domande attrici
In via subordinata, e salvo gravame: nella denegata ipotesi di loro accoglimento, detrarre dal risarcimento a titolo di concorso causale ad essa imputabile la quota millesimale di proprietà generale condominiale di spettanza della stessa attrice e la ulteriore quota alla sua responsabilità imputabile che risulteranno accertate in corso di causa”
3. Le parti hanno chiesto e ottenuto alcuni rinvii d'udienza (salvi i relativi diritti) nella prospettiva di conciliarsi.
4. Nell'udienza del 18/11/2025 il giudice ha formulato proposta conciliativa, ai sensi dell'art. 185-bis cpc, che prevedeva la rinuncia alla domanda da parte dell'attrice e la compensazione delle spese di lite tra le parti.
5. Il ha aderito alla proposta, . CP_1 Controparte_2
6. Le parti hanno quindi chiesto e ottenuto l'assegnazione dei termini previsti dall'art. 183 comma 6 cpc.
7. Le parti hanno depositato tutte e tre le memorie previste da detta norma.
8. Il giudice non ha ammesso l'interrogatorio formale dell'attrice e la prova per testi chiesti dal convenuto, in quanto li ha ritenuti superflui, ha ammesso la relazione peritale svolta nel procedimento n. 8663/2017 RAC per accertamento tecnico preventivo e ha fissato l'udienza odierna per la discussine orale e la decisione, ai sensi dell'art. 281-sexies cpc.
9. Nell'udienza odierna le parti hanno confermato le rispettive conclusioni e non hanno
Tribunale Ordinario di Cagliari Proc. n. 6822/2018 R.A.C. Verbale udienza - pagina 5 svolto discussione orale ed il giudice ha pronunciato la presente sentenza.
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10. La domanda è infondata per le ragioni che seguono:
a. l'art. 1123 comma 1 del codice civile dispone che “le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno”;
b. nel caso in esame è pacifico – e comunque è stato accertato sia dal consulente tecnico di parte attrice sia dal consulente tecnico d'ufficio del procedimento di accertamento tecnico preventivo – che gli interventi necessari a evitare le infiltrazioni nell'appartamento dell'attrice, sito al piano seminterrato dell'edificio, costituiscano innovazioni rispetto al suo stato originario, rimasto invariato fin dalla edificazione avvenuta nel 1928, con tecniche costruttive inidonee a preservare i locali posti nel piano seminterrato dalle infiltrazioni da risalita per effetto di capillarità;
c. l'atto del podestà di Cagliari datato 20/12/2028 e depositato dall'attrice il
04/12/2022, con cui all'indomani della costruzione venne dichiarata l'abitabilità dell'edificio, quand'anche provasse che il locale seminterrato era già al tempo destinato ad abitazione – cosa escludere perché con esso venne dichiarata l'abitabilità dello stabile non dei singoli locali che lo componevano – sarebbe irrilevante ai fini del decidere, perché non toglierebbe natura di innovazione agli interventi che il CTU del procedimento di ATP ha detto essere necessari per risolvere la causa delle infiltrazioni.
11. Le spese di lite del presente procedimento e di quello di istruzione preventiva debbono
Tribunale Ordinario di Cagliari Proc. n. 6822/2018 R.A.C. Verbale udienza - pagina 6 essere regolate secondo il principio della soccombenza, previsto dagli artt. 91 e seguenti cpc, e vanno quindi poste a carico di . Parte_1
12. Alla liquidazione dei compensi spettanti al difensore della parte convenuta, contenuta nel dispositivo della presente sentenza, si perviene applicando gli importi tabellari medi previsti dal Decreto Ministeriale numero 55 del 2014 e successive modificazioni e integrazioni, per cause di valore compreso tra 26.001 e 52.000 euro, considerato livello ordinario di complessità delle questioni di fatto e di diritto trattate, ma con la riduzione del
50% di quelli delle sole fasi di studio e istruttoria del presente giudizio, in quanto parzialmente sovrapponibili alle omologhe fasi del procedimento di ATP.


PER QUESTI MOTIVI


13. Il Tribunale, definitivamente pronunciando, disattesa ogni contraria istanza, eccezione e difesa:
a. rigetta la domanda di risarcimento danni formulata dall'attrice nei confronti del convenuto;

b. condanna l'attrice a rifondere il convenuto delle spese del procedimento per ATP
n. 8663/2017 RAC, così liquidate:
€ 567,00 per compensi di avvocato della fase di studio;

€ 709,00 per compensi di avvocato della fase introduttiva;

€ 1.061,00 per compensi di avvocato della fase istruttoria;

€ 2.237,00 per compensi di avvocato complessivi;
oltre spese generali 15%, CPA 4% e IVA di legge;

c. condanna l'attrice a rifondere il convenuto delle spese del presente procedimento, così liquidate,
€ 460,00 per compensi di avvocato della fase di studio;

€ 777,00 per compensi di avvocato della fase introduttiva;

€ 840,00 per compensi di avvocato della fase istruttoria;

€ 1.701,00 per compensi di avvocato della fase decisionale;

€ 3.778,00 per compensi di avvocato complessivi;

Tribunale Ordinario di Cagliari Proc. n. 6822/2018 R.A.C. Verbale udienza - pagina 7 oltre spese generali 15%, CPA 4% e IVA di legge.
Il Giudice dott. Paolo Piana
Tribunale Ordinario di Cagliari Proc. n. 6822/2018 R.A.C. Verbale udienza - pagina 8