R E P U B B L I C A I T A L I A N A
I n n o m e d e l p o p o l o i t a l i a n o

I l T r i b u n a l e d i B o l o g n a
P R I M A S E Z I O N E
in persona dei magistrati dott. Bruno Perla Presidente dott.ssa Carmen Giraldi Relatore dott. Silvia Migliori Componente ha pronunciato la seguente
S E N T E N Z A nella causa di primo grado iscritta al n. 6969 del Ruolo Generale Volontaria
Giurisdizione dell'anno 2025 promossa da
(C.F. ), rappresentato e Parte_1 C.F._1 difeso dall'Avvocato DI LETA ALESSANDRO parte ricorrente contro

[...]
Controparte_1
(C.F. ),
[...] P.IVA_1 parte resistente

con l'intervento del PUBBLICO MINISTERO PRESSO IL TRIBUNALE DI
GN

OGGETTO: Altri istituti camerali e di volontaria giurisdizione
CONCLUSIONI DELLE PARTI come in verbale di udienza in data
16.12.2025

pagina 1 di 4 F A T T O E DI R I T T O
a proposto reclamo ex art. 113 disp att. c.c. avverso Parte_1
l'ammissione con riserva da parte del Conservatore
[...]
che si è cotituito Controparte_1 eccependo l'improcedibilità del ricorso per difetto di notifica e nel merito ha chiesto il rigetto del reclamo.
Il reclamo deve essere accolto.
Preliminarmente si osserva l' infondatezza dell'eccezione di improcedibilità.
Invero la notifica via pec è stata effettuata all' direzione Controparte_1 provinciale di e sebbene il Conservatore non si trovi in rapporto organico CP_1 con l' , non può dirsi organo del tutto estraneo, tanto che il Controparte_1 reclamo è ad esso pervenuto nei trenta giorni prescritti dalla legge.
Pertanto, non trattandosi di inesistenza della notifica ma, semmai, di nullità, la stessa risulta sanata per il raggiungimento dello scopo.
Quanto al merito, si osserva che il reclamante ha agito in forza dell'art. 113 . disp. Att c.c. in seguito all'ammissione con riserva della domanda di abuso di usufrutto con conseguente richiesta di decadenza da parte del sig Parte_1 nudo proprietario nei confronti di . suo usufruttuario. Parte_2
La domanda è stata ammessa con riserva ex art. 2674 c.c. non essendo riferibile ad alcuna delle ipotesi tassative di cui agli articoli 2652 e 2653 c.c.
La trascrizione della domanda ex art. 2653 c.c. è richiesta ai fini processuali per rendere opponibile la decisione a coloro che nelle more del processo abbiano acquistato diritti sul bene controverso. Il nudo proprietario che chieda la decadenza dell'usufruttuario dal suo diritto in conseguenza dell'abuso fattone, ex art. 1015 c.c., consistente nella mancanza di ordinarie riparazioni che lasci andare in perimento i beni che ne formano oggetto, deve limitarsi a dimostrare la sussistenza di tale condizione al momento della proposizione della domanda, mentre grava sull'usufruttuario, che affermi che la mancanza di manutenzione preesisteva alla costituzione del suo diritto, l'onere di provare tale circostanza, trattandosi un'eccezione diretta a paralizzare la pretesa fatta valere in giudizio.
pagina 2 di 4 Il Collegio aderisce all'interpretazione delle SS. UU. del 12 giugno 2006 n.
13523, in base alla quale le norme in tema di trascrizione della domanda, ancorché tassative siano suscettibili di interpretazione estensiva, ben potendosi far rientrare anche le domande volte far valere il rispetto delle distanze legali;
… che sebbene la trascrizione sia limitata ai soli casi espressamente disciplinati dalla normativa sulla trascrizione, ed ostativa, quindi, ad interpretazioni intese ad ampliare l'ambito d'applicazione della normativa stessa per il principio inclusio unius exclusio alterius;
non di meno, non ne resta esclusa 'interpretazione estensiva, o logica per similitudine, secondo il principio ubi eadem ratio ibi eadem dispositio, laddove il caso previsto e quello non previsto presentino caratteri comuni e questi siano specificamente quelli che hanno determinato la disciplina del caso previsto.
Ne deriva, pertanto, che la domanda di accertamento dell'abuso e di conseguente decadenza deve essere trascritta in quanto in caso di declaratoria di decadenza msi determina l'estinzione del diritto di usufrutto, con effetti che retroagiscono al momento della domanda. Per cui è necessaria la trascrizione per rendere opponibile ai terzi la futura decisione, a tutela dell'odierno nudo proprietario.
Le spese legali sono compensste in ragione della novità della questione che ha indotto legittimamente il Conservatore a trascrivere la domanda con riserva e della necessità del reclamo.

PQM


Il Tribunale, definitivamente decidendo, così provvede:
Ordina al Conservatore dei Registri Immobiliari di di rendere definitiva CP_1 la trascrizione Registro generale n. 19896 Registro particolare n. 14454 presentata con n. 15 del 23/04/2025 relativa alla domanda proposta con atto di citazione notificato dal Nudo proprietario nei confronti Parte_1 dell'Usufruttuario eliminando la riserva apposta a detta formalità Parte_2
Ordinare al Conservatore dei Registri Immobiliari di di annotare a CP_1
pagina 3 di 4 margine della formalità eseguita con riserva quanto previsto e dettato dall'art. 113-ter, comma 4, Disp. Att. c.c..
Spese compensate
Così deciso nella Camera di Consiglio della Sezione Prima Civile in data
17.12.2025
IL GIUDICE ESTENSORE dott.ssa Carmen Giraldi
IL PRESIDENTE dott. Bruno Perla
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