EPIGRAFE
Repubblica Italiana
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale di Roma

QUARTA SEZIONE nella composizione monocratica della dott.ssa
Miriam Iappelli ai sensi degli articoli 281 quater, 281 quinquies primo comma del codice di procedura civile vigente ha pronunciato la seguente
SENTENZA
(a seguito di trattazione scritta) nella causa civile di primo grado iscritta al numero 54406 -2021 del R.G.A.C.C., posta in decisione nell'udienza del 14/03/2024 , pubblicata come da certificazione in calce e vertente tra le seguenti
Parti
(1)

Controparte_1
(creditore attore)
In persona del legale rappresentante pro tempore con generalità, residenza, codice fiscale
, posta elettronica certificata, come da allegata certificazione di cancelleria e con domicilio P.IVA_1
eletto in VIA G.G. PORRO, 26 00197 presso lo studio dell'avv. ANASTASIO PUGLIESE CP_1
GUIDO , da cui è rappresentata e difesa, giusta delega in atti.

(2)

Controparte_2
(debitore esecutato condividente)
Nella persona del trustee con generalità, residenza, codice fiscale, posta elettronica certificata, come da allegata certificazione di cancelleria.
CONTUMACE

(3)
Eredità giacente di

Persona_1
(condividente debitore non esecutato) con generalità, residenza, codice fiscale come da allegata certificazione C.F._1
di Cancelleria e con domicilio eletto in Piazza Mazzini n. 27, presso lo studio dell'avv. Claudio CP_1
Nicolais, da cui è rappresentata e difesa, giusto provvedimento del Tribunale Civile di Roma R.G.
Volontaria Giurisdizione 5313/2021 del 26.06.2022.

(4)

Parte_1
(terzo esecutato condividente) con generalità, residenza, codice fiscale , come da allegata certificazione C.F._2
di Cancelleria e con domicilio eletto in via Chelini n. 5, presso lo studio dell'avv. Fabio Veroni, CP_1
da cui è rappresentato e difeso, con l'avv. Fabrizio Berliri, giusta delega in atti.

(5)

Parte_2
Quale erede di

Persona_1
(condividente non esecutata) con generalità, residenza, codice fiscale , come da allegata CodiceFiscale_3
certificazione di Cancelleria e con domicilio eletto in via Chelini n. 5, presso lo studio dell'avv. CP_1
Leonardo De Zan, da cui è rappresentata e difesa, giusta delega in atti.

Oggetto
Divisione endoesecutiva

Conclusioni
Come da verbale di udienza del 14/03/2024 da intendersi interamente riportato e trascritto.
Ragioni di fatto e di diritto della decisione
All'udienza del 9.2.24 ha contestato il progetto Controparte_1
di divisione depositato dal professionista delegato il 19.1.24 chiedendo che la somma destinata agli eredi di , condividente non esecutato, fosse accantonata in suo favore in virtù delle ipoteche Persona_1
iscritte il 7.04.04 ed il 3.12.05 ai sensi dell'art. 2825 c.c., comma III e IV.
costituitasi quale erede di ha, invece, chiesto l'assegnazione Parte_2 Persona_1
delle somme in proprio favore rappresentando che la quota di proprietà del figlio non era stata pignorata nell'ambito dell'esecuzione immobiliare R.G.E. n. 608-17 poiché egli era premorto in data
17.2.14: per tale motivo il G.E. aveva dichiarato improcedibile il procedimento in danno di Persona_1
ed aveva adottato ordinanza ex art. 600 c.p.c..
Il Curatore dell'Eredità giacente di ha chiesto l'estromissione dal giudizio poiché, Persona_1
successivamente alla sua nomina, aveva accettato l'eredità del figlio. Parte_2
La causa è stata trattenuta in decisione all'udienza del 14.3.24 previa concessione dei termini di cui all'art. 190 c.p.c..

Il 6.5.24 il professionista delegato ha depositato due ipotesi del progetto di divisione, l'una con previsione dell'accantonamento richiesto dall'attore, l'altra con disposizione di pagamento a favore di quale erede di . Parte_2 Persona_1
******************************************************
Occorre preliminarmente dichiarare la contumacia del n persona del Trustee CP_2
che, pur essendo stato regolarmente citato, non si è costituito.
Le doglianze avanzate da sono infondate e, Controparte_3
pertanto, non meritano accoglimento.
Occorre premettere in punto di fatto che il procedimento esecutivo R.G.E. n. 608 -17 è stato azionato da sulla scorta di due contratti di mutuo Controparte_3
sottoscritti per atto pubblico con la società di Controparte_4 Parte_2
rispettivamente il 5.4.04 ed il 2.12.05: i crediti venivano garantiti da ipoteca volontaria iscritta in data
07/04/2004 formalità 8545 sulla quota di 4/6 di sulla quota di 1/6 di Parte_2 [...]
e sulla quota di 1/6 di;
ipoteca volontaria iscritta in data 03/12/2005 formalità Parte_1 Persona_1
50825 a favore di sulla quota di 4/6 di Controparte_5 Parte_2
sulla quota di 1/6 di e sulla quota di 1/6 di . Successivamente il
[...] Parte_1 Persona_1
27.1.12 ha conferito in trust la quota di sua proprietà dei beni. Il pignoramento Parte_2
trascritto sulla quota di 1/6 in danno di è stato dichiarato improcedibile con ordinanza CP_6
del 23.1.19 poiché egli era morto il 17.2.14 antecedentemente alla notifica ed alla trascrizione del
11.4.17. Il procedimento è proseguito con adozione dell'ordinanza ex art. 600 c.p.c..
In ragione della concessione della garanzia reale Controparte_1
ha chiesto che, in sede di approvazione del progetto di divisione, la somma spettante agli eredi di Per_1
fosse accantonata ai sensi dei commi III e IV dell'art. 2825 c.c..
[...]
Ora, la norma citata recita testualmente:
<< […] Il trasferimento però non pregiudica le ipoteche iscritte contro tutti i partecipanti, né
l'ipoteca legale spettante ai condividenti per i conguagli.

I creditori ipotecari e i cessionari di un partecipante, al quale siano stati assegnati beni diversi da quelli ipotecati o ceduti, possono far valere le loro ragioni anche sulle somme a lui dovute per conguagli o, qualora sia stata attribuita una somma di danaro in luogo di beni in natura, possono far valere le loro ragioni su tale somma, con prelazione determinata dalla data di iscrizione o di trascrizione dei titoli rispettivi, nel limite però del valore dei beni precedentemente ipotecati o ceduti. […]>>.
Dalla lettura dei due commi dell'art. 2825 c.c. si ricava il principio per cui, in caso di iscrizione di ipoteca sulla quota di uno o più condividenti, il privilegio reale si estende agli eventuali conguagli in danaro, su cui il creditore garantito può soddisfarsi nei limiti del valore dei beni ipotecati con preferenza rispetto a chi goda di iscrizione o trascrizione successiva. Analogamente a quanto disposto dall'art. 2808
c.c. in caso di espropriazione forzata in cui la prelazione riservata al creditore ipotecario si traduce sul prezzo ricavato dalla vendita subastata, in sede di divisione il Legislatore sancisce espressamente che la preferenza accordata al medesimo si estende alla somma di danaro dovuta a titolo di conguaglio.
Tuttavia, ciò non toglie che tale somma debba essere oggetto di vincolo pignoratizio da parte del creditore garantito, che, nel rispetto dell'art. 2910 c.c., è tenuto a procedere all'espropriazione per conseguire quanto gli è dovuto sia nelle forme del pignoramento diretto sia nelle forme del pignoramento in danno del terzo proprietario.
L'atto pubblico, con il quale venga costituita ipoteca volontaria in favore di una banca da parte di un terzo, infatti, non può costituire titolo esecutivo in favore della banca medesima, ai sensi dell'art. 474, secondo comma, n. 3 cod. proc. civ., dal momento che tale atto non contiene l'assunzione di un'obbligazione nei confronti dell'istituto bancario (Cass., sez. III, 31 agosto 2011, n. 17886).
Tornando al caso in esame, alla luce dei principi appena enunziati, va evidenziato che
[...]
di non ha diritto di vedere accantonata allo stato la somma dovuta al Controparte_3 CP_1
defunto condividente non esecutato e, per lui, alla sua erede , poiché Persona_1 Parte_2
non gode di alcun titolo esecutivo nei suoi confronti: sebbene essa sia (ancora) gravata dalla prelazione ipotecaria sino all'approvazione del progetto di divisione, la somma corrispondente alla liquidazione della quota ottenuta mediante vendita subastata dell'intera proprietà dell'immobile di Piazza San Pietro

in Vincoli n. 40 non è stata (ancora) vincolata dall'istituto bancario, che avrebbe dovuto CP_1
aggredire anche la quota di 1/6 del diritto di proprietà dell'immobile di ovvero dei suoi Persona_1
eredi nelle forme dell'espropriazione contro il terzo proprietario.
Per poter ottenere il soddisfacimento del proprio diritto di credito, colui che goda di garanzia ipotecaria non può limitarsi a ribadire l'esistenza del privilegio – che nel caso di specie è fatto pacifico tra le parti - ma ha l'onere di attivare l'espropriazione forzata nel rispetto dell'art. 2910 c.c..
L'accantonamento, infatti, è prerogativa prevista dagli artt. 499 e 510 c.p.c. dei creditori che in sede esecutiva siano intervenuti senza avere titolo esecutivo nei confronti del debitore esecutato;
nel caso di specie , ovvero i suoi eredi, non sono terzi esecutati nel procedimento R.G.E. n. 608-17 né Persona_1
consta che il creditore abbia vincolato con altro pignoramento la quota di sua spettanza.
Non a caso in sede di divisione ordinaria la prelazione accordata al creditore ipotecario sul conguaglio ai sensi degli artt. 2825 c.c. III e IV comma si traduce nell'onere a carico dei condividenti, che abbiano trascritto una domanda giudiziale di scioglimento della comunione successivamente all'iscrizione ipotecaria, di dare comunicazione ai creditori ipotecari (e agli altri aventi causa dai compartecipi) ex art. 1113 c.c. affinché essi possano intervenire nel processo di divisione al fine di preservare la loro garanzia - nell'esistenza e nell'entità - ovvero decidere di escuterla nelle forme espropriative previste dal codice di rito.
In definitiva, la domanda di va rigettata con Controparte_7
conseguente approvazione del progetto divisionale depositato dal professionista delegato il 19.1.24.
Deve poi dichiararsi la carenza di legittimazione passiva della Curatela dell'eredità giacente di posto che con decreto del 1.3.23 il Tribunale di Roma ha dichiarato chiusa l'eredità Persona_1
giacente e cessata la curatela.
Le spese di lite tra e seguono la Controparte_1 Parte_2
soccombenza e, in assenza di notula, sono liquidate come in dispositivo in applicazione del D.M. 55/14 con riferimento ai valori minimi dello scaglione fino ad € 260.000,00 previsti per le fasi di studio, introduttiva e decisoria.

L'assenza di lite tra le altre parti costituite giustifica l'integrale compensazione delle spese.


P.Q.M.


Il Tribunale di Roma, nella composizione monocratica in epigrafe, definitivamente pronunziando tra le parti di causa, disattesa ogni altra domanda od eccezione:
• Dichiara la contumacia del in persona del trustee;
CP_2
• Dichiara la carenza di legittimazione passiva del Curatore dell'eredità giacente di Per_1
;
[...]
• Rigetta la domanda di Controparte_1
• Approva il progetto di divisione depositato il 19.1.24 dal professionista delegato dott.
; Persona_2
• Condanna in persona del legale CP_1 Controparte_1
rappresentante pro tempore, al pagamento delle spese di lite a favore di , Parte_2
quale erede di , che liquida in € 4.217,00,00 oltre spese generali Cpa ed Iva Persona_1
se dovuta da attribuirsi all'avv. Leonardo De Zan dichiaratosi antistatario;

• Visto l'art. 297 c.p.c. fissa in mesi tre il termine per la riassunzione del procedimento esecutivo decorrenti dalla data del passaggio in giudicato della presente sentenza.
Così deciso in Roma il 01/10/2024
Il Giudice
Miriam Iappelli